3 điểm chính cần lưu ý khi mua căn hộ lần đầu

Thứ năm, 17/05/2018 13:35

Hỏi: Vợ chồng tôi tiết kiệm được một khoản tiền khoảng 300 triệu và dự định sẽ dùng để mua nhà. Nếu tính cả khoản vay thêm, chúng tôi chỉ đủ khả năng tài chính để mua 1 căn hộ chung cư.

Đây là lần đầu mua căn hộ nên chúng tôi khá bỡ ngỡ, không biết nên tìm hiểu những thông tin nào để có thể mua được căn hộ trong dự án tốt và đảm bảo mua nhà là sẽ nhận được nhà?

Xuân Hoa (quận 12, TP HCM)

Trả lời:

Xét về mặt lý thuyết thì các thủ tục và trình tự khi mua nhà đều rất nhanh chóng, theo đó có 3 điểm chính mà người mua nhà cần quan tâm như dưới đây:

1. Chọn chủ đầu tư uy tín

Sau khi chọn được dự án của chủ đầu tư uy tín, tốt nhất nên mua sản phẩm của chính chủ đầu tư.

2. Hợp đồng mua bán/góp vốn phải đúng tên mình với chủ đầu tư

Bản thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là văn bản mà người mua căn hộ cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo rằng tất cả các điều khoản trong hợp đồng đã đủ chặt chẽ cũng như đủ ràng buộc trách nhiệm của bên bán.

Bảo lãnh cũng là vấn đề cần quan tâm vì theo quy định pháp luật hiện hành, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư dự án bất động sản phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

3 điểm chính cần lưu ý khi mua căn hộ lần đầu - Ảnh 1.

Để tránh rủi ro và tranh chấp, người mua căn hộ lần đầu cần chú ý chọn chủ đầu tư dự án, chọn dự án đủ điều kiện bán nhà và các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Ảnh minh họa

3. Chọn dự án đủ điều kiện bán nhà

Người mua cần xem dự án định mua có đảm bảo đủ kiện bán nhà theo thông báo của Sở Xây dựng hay chưa. Theo quy định, để được huy động vốn, trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng, chủ đầu tư phải có văn bản xác nhận sản phẩm dự án đủ điều kiện bán hình thành trong tương lai. Văn bản này do Sở Xây dựng xác nhận.

Tuy vậy, trên thực tế khi đi mua nhà người mua có thể sẽ gặp nhiều trường hợp, trong đó có những sản phẩm còn trong dạng đặt cọc thì rất khó. Bởi lẽ mỗi chủ đầu tư có một đặc điểm riêng nên người mua nhà đôi khi còn phải dùng cả cảm tính để cảm nhận. Người mua cũng nên thận trọng với một số sản phẩm hiện nay còn chưa có khung pháp lý cụ thể, chẳng hạn như Officetel.

Bên cạnh đó, để chọn được một căn nhà như ý, trước hết người mua cũng nên quan tâm đến quy hoạch, nên tìm kiếm căn nhà sở hữu vị trí trong một vùng có môi trường sống tốt (kết nối hạ tầng tiếp cận với các dịch vụ đô thị như trường học, bệnh viện, chợ, công viên...).

Trong dự án, nên chú ý đến những tiện ích mà dự án sở hữu như câu lạc bộ, hồ bơi, cửa hàng tiện dụng, nhà trẻ, an ninh, chỗ đậu xe.

Ngoài ra, đơn vị quản lý, mảng xanh hay khu vực dành cho trẻ em và người lớn tuổi, vấn đề ô nhiễm môi trường, tình trạng ngập nước do triều cường...cũng là những điểm nên xem xét trước khi mua nhà.

Nhìn chung, để đánh giá một ngôi nhà trong dự án có đáng mua hay không tốt nhất nên nhờ sự tư vấn hỗ trợ của giới chuyên gia (kiến trúc sư, các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín).

Ls Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP HCM

Theo PV (Tuổi trẻ)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM