Căn hộ siêu nhỏ: Cửa mới của giới đầu tư Hà Nội

Thứ ba, 11/12/2018 07:17

Khoảng 2 năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện khá nhiều căn hộ có diện tích siêu nhỏ. Tuy nhiên, những căn hộ mini này không được định danh là dòng sản phẩm cho người thu nhập thấp mà hướng tới khách hàng trẻ ưa thích cuộc hiện đại.

Khoảng 2 năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện khá nhiều căn hộ có diện tích siêu nhỏ. Tuy nhiên, những căn hộ mini này không được định danh là dòng sản phẩm cho người thu nhập thấp mà hướng tới khách hàng trẻ ưa thích cuộc hiện đại.

Căn hộ siêu nhỏ: Cửa mới của giới đầu tư Hà Nội - Ảnh 1.

Trên thị trường Hà Nội, căn hộ siêu nhỏ đang là sân chơi chính của hai đại gia bất động sản Vingroup và Tân Hoàng Minh

Sân chơi của các đại gia

Hướng tới nhóm khách hàng trẻ ưa thích cuộc sống tiện nghi, hiện đại, những dự án có căn hộ siêu nhỏ thường tọa lạc ở vị trí đắc địa hoặc nằm trong quần thể khu đô thị được tích hợp đầy đủ tiện ích, dịch vụ. Trên thị trường Hà Nội, phân khúc này đang là sân chơi chính của hai đại gia bất động sản Vingroup và Tân Hoàng Minh.

Trong 2 năm qua, hai đại gia này đã tung ra thị trường Hà Nội hàng trăm căn hộ siêu nhỏ với diện tích dao động từ 27-38m2. Nếu thời điểm năm 2017, thị trường chỉ xuất hiện một vài dự án có căn hộ siêu nhỏ như D’Capitale Trần Duy Hưng thì đến năm 2018, thị trường đón thêm Vinhomes West Point, Vincity Ocean Park, Vincity Sporita (Vingroup) hay D'. El Dorado (Tân Hoàng Minh).

Hiện diện ở những dự án hạng sang, cao cấp nên giá bán mỗi m2 căn hộ siêu nhỏ cũng không hề thấp. Giá bán căn hộ siêu nhỏ ở D'. El Dorado (Tây Hồ), D’Capitale (Cầu Giấy) dao động từ 40-45 triệu đồng/m2; ở Vinhomes Green Bay là 37-45 triệu đồng/m2, Vinhomes West Point là 45-50 triệu đồng/m2, Vincity Ocean Park dao động từ 25-30 triệu đồng/m2… Ngoại trừ Vincity Ocean Park được định vị là dòng sản phẩm trung cấp nên các căn hộ mini có giá khá mềm từ 710-930 triệu đồng/căn, căn hộ mini ở các dự án còn lại đều có giá từ 1,2 tỷ trở lên.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hơn 70% khách hàng chọn mua các căn hộ siêu nhỏ là người trẻ độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ. Lý giải về xu hướng lựa chọn này, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc tại Việt Nam của JLL cho biết, nhu cầu lớn với căn hộ bình dân ở Việt Nam là minh chứng cho thấy tiềm năng của căn hộ siêu nhỏ tại Tp.HCM và Hà Nội. Tâm lý muốn sống ở một nơi tiện nghi nên nhóm khách hàng trẻ này có xu hướng chọn mua căn hộ siêu nhỏ với đầy đủ tiện ích và kết nối cộng đồng. Họ yêu cầu một môi trường sống hiện đại tích hợp cả ba yếu tố: sống, làm việc và vui chơi. Họ không màng tới sự chật chội hay thiếu riêng tư mà chỉ cần vị trí thuận lợi, khả năng kết nối và tiện nghi.

Căn hộ siêu nhỏ - điểm nóng của dự án

Trên thực tế, những căn hộ siêu nhỏ chỉ chiếm một nguồn cung khiêm tốn tại các dự án. Trong 3 tòa chung cư Vinhomes Green Bay, chỉ có tòa G3 xuất hiện căn hộ siêu nhỏ. Số căn 28m2 tại dự án này chiếm khoảng 2/3 số căn hộ trên một mặt sàn. Tại D’Capitale Trần Duy Hưng, 2/6 tòa căn hộ được xây dựng có sự hiện diện của căn hộ diện tích nhỏ. Những căn hộ mini chỉ chiếm khoảng 1/3 số căn hộ một mặt sàn. Hay những dự án mới nhất chào thị trường của Vingroup là Vincity Ocean Park và Vincity Sportia Tây Mỗ, mỗi tầng chỉ có duy nhất 2 căn hộ mini với diện tích từ 28-33m2.

Căn hộ siêu nhỏ: Cửa mới của giới đầu tư Hà Nội - Ảnh 2.

Nguồn cung khan hiếm khiến những căn hộ mini trở thành điểm nóng của các dự án

Nguồn cung khan hiếm khiến những căn hộ mini trở thành điểm nóng của các dự án. Năm 2017, những căn hộ siêu nhỏ của Vinhomes Green Bay và D’Capitale Trần Duy Hưng được tung ra thị trường đều nhanh chóng hết hàng. Kịch bản tương tự cũng xảy ra tại Vincity Ocean Park. Để sở hữu những căn hộ siêu nhỏ tại dự án, người mua phải bốc thăm. Với Vincity Sportia Tây Mỗ, hiện chủ đầu tư mới chỉ ra bảng hàng những căn diện tích lớn, những căn hộ mini chưa được chào bán nhưng đã full khách đặt cọc thiện chí.

Sức nóng của căn hộ siêu nhỏ khiến phân khúc này rơi vào điểm ngắm của giới đầu tư. Làn sóng nhà đầu tư "săn" căn hộ siêu nhỏ đã hình thành từ năm 2017 đến nay. Trên thực tế, các căn hộ mini tại Vinhomes Green Bay và D’Capitale đều được giới đầu tư chào chênh phổ biến từ 40-50 triệu đồng/căn. Những căn có vị trí đẹp, mức chênh có thể đạt 80 triệu đồng/căn. Tại Vincity Ocean Park, hiện các căn hộ mini của dự án đang được rao bán chênh từ 30-70 triệu đồng/căn trên thị trường thứ cấp.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội đã bão hòa khiến nhà đầu tư lướt sóng không có cơ hội, đầu tư lâu dài theo hướng mua rồi cho thuê lại không khả quan (vì tỉ suất lợi nhuận thu về thấp hơn cả lãi suất ngân hàng) thì những căn hộ siêu nhỏ trở thành cánh cửa mới của giới đầu tư Hà Nội.

Theo Thúy An-BDS (nhadat.tuoitre.vn)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM