Một nhà sao có hai sổ hồng, hai chủ sở hữu?

Chủ nhật, 24/06/2018 13:34

Hỏi: Tôi dự định mua một căn nhà diện tích 180m2. Căn nhà có 2 người đồng sở hữu và có 2 sổ hồng đều có diện tích 180m2. Xin hỏi như vậy có hợp lệ? Nếu hợp lệ thì thủ tục mua bán và sang tên như thế nào?

Nếu tôi muốn kiểm tra sổ hồng và sổ đỏ xem có bị làm giả không thì làm bằng cách nào?

(lecongvan.le@... )

Trả lời

Một nhà sao có hai sổ hồng, hai chủ sở hữu? - Ảnh 1.

1. Về việc hai người cùng sử dụng đất, sở hữu tài sản

Căn cứ khoản 3, Điều 4 thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21-10-2009 của Bộ Tài nguyên - môi trường, trường hợp có hai người không phải là vợ chồng cùng sử dụng đất và sở hữu nhà thì mỗi người đều được cấp giấy chứng nhận chủ quyền, và trên giấy chủ quyền sẽ ghi dòng chữ "cùng sử dụng đất và sở hữu tài sản với người khác". Vì vậy, trường hợp mà ông/bà nêu trong thư là đúng với quy định của pháp luật về việc cấp giấy chứng nhận.

2. Về thủ tục mua bán nhà - đất

Do căn nhà có hai đồng sở hữu, vì vậy việc thỏa thuận đặt cọc, giá cả mua bán, thời điểm giao tiền, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhà đều phải thỏa thuận với hai đồng sở hữu, các văn bản đặt cọc, hợp đồng mua bán cũng phải có hai người ký tên.

Ngoài ra, nếu hai đồng sở hữu nêu trên có vợ hay có chồng thì cũng phải có sự đồng ý của hai người này và cùng ký tên trên hợp đồng đặc cọc và hợp đồng mua bán nhà, nếu căn nhà nêu trên được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân của hai đồng sở hữu.

Để thực hiện thủ tục mua bán nhà - đất, ông/bà và bên bán đến phòng công chứng tại địa phương nơi có đất (trong phạm vi một tỉnh) để nơi đây chứng nhận hợp đồng mua bán nhà - đất cho các bên.

Sau khi hoàn tất thủ tục chứng nhận hợp đồng, các bên sẽ tiến hành thủ tục kê khai và đóng thuế thu nhập cá nhân cho bên bán (nếu có) và lệ phí trước bạ cho bên mua tại chi cục thuế quận/huyện. Sau khi hoàn tất thủ tục liên quan đến thuế nêu trên, bên mua sẽ nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên - môi trường quận/huyện để nơi đây cập nhật thay đổi về người sử dụng đất và sở hữu nhà trên giấy chứng nhận.

Sau khi nơi đây hoàn tất thủ tục nêu trên, thủ tục hành chính về mua bán nhà - đất được xem là hoàn tất.

3. Về việc kiểm tra tính thật giả của giấy chứng nhận

Theo quy định của pháp luật hiện hành, không quy định về trình tự thủ tục yêu cầu kiểm tra tính thật giả của giấy chứng nhận chủ quyền nhà - đất. Nhưng theo kinh nghiệm của luật sư, ông/bà có thể cùng bên bán đem bản chính hai giấy chứng nhận nêu trên đến phòng tài nguyên - môi trường huyện để đối chiếu với giấy chứng nhận bản lưu tại hồ sơ cấp giấy chứng nhận của căn nhà nêu trên.

Trân trọng.

Luật sư Phạm Đình Sơn

(Công ty Luật TNHH Phạm Đình & Cộng Sự)

Theo PV (Tuổi trẻ)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM