Căn hộ giá rẻ cạn kiệt nguồn cung

Thứ năm, 25/10/2018 13:39

Ba năm trước đây, nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ trên thị trường TP HCM khá dồi dào. Tuy nhiên thời gian gần đây, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này đang ngày càng khó khăn vì nguồn cung đã dần cạn kiệt.

Nguồn cung không đủ cầu

Giữa tháng 10-2018, một dự án thương mại trên đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức đã phải hủy buổi mở bán giữa chừng vì sự cố bất ngờ. Một khách hàng bức xúc đứng lên giành sân khấu vì cho rằng chủ đầu tư có dấu hiệu "ém hàng" để tăng giá.

Theo kế hoạch, dự án này được mở bán 2 giai đoạn, giai đoạn 1 đã bán xong. Số lượng hàng còn khoảng 400 căn hộ, giá trên dưới 1,5 tỷ/căn. Tuy nhiên, sự kiện mở bán đã thu hút hơn 1.500 khách hàng tham gia. Nhiều khách hàng bức xúc vì sàn môi giới đã thông báo khách hàng được ưu tiên mua theo số thứ tự giữ chỗ, nhưng chủ đầu tư lại yêu cầu bốc thăm.

Căn hộ giá rẻ cạn kiệt nguồn cung - Ảnh 1.

Nguồn cung căn hộ giá rẻ đã dần cạn kiệt

Việc tổ chức sự kiện cũng như bán hàng của chủ đầu tư bị khách hàng đánh giá là thiếu chuyên nghiệp. Tuy nhiên, ở một góc độ khác, có thể thấy nhu cầu căn hộ vừa túi tiền đang rất lớn mà nguồn cung không đáp ứng được, như kỳ vọng. Điều này cũng lý giải nhiều dự án trước đó như: TDH Riverview, Fresca Riverside, Phú Đông Premier… đều có thanh khoản tốt.

Cũng tại khu Bắc Sài Gòn, dự án Vista Riverside, tọa lạc ngay mặt tiền bờ bao sông Sài Gòn, đã giao dịch giữ chỗ 100% giai đoạn 1. Hiện giai đoạn 2 sắp công bố 300 căn nhưng số lượng giữ chỗ đã vượt khá nhiều so với giỏ hàng. Đây là dự án có mức giá chỉ từ 777 triệu/căn, được xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore. Dù mức giá mềm nhưng Vista Riverside hội tụ nhiều lợi thế như: Tất cả các căn hộ đều có view sông và view hồ bơi, 100% căn hộ có ban công, tiện ích đầy đủ (Hồ bơi, phòng gym trong nhà và ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, khu vực nướng BBQ…).

Tại khu Nam Sài Gòn, cùng với tình trạng khan hàng, mức giá căn hộ thấp nhất cũng tăng lên phổ biến trên dưới 1,5 tỷ/căn. Trong bối cảnh đó, thông tin ra mắt tháp Diamond Center, thuộc dự án Dream Home Riverside được thị trường chờ đợi sẽ là điểm nóng cuối năm. Đây là dự án hiếm hoi tại khu vực này còn đưa ra mức giá chỉ 1,2 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC. Dự án cũng được đánh giá cao bởi vị trí ven sông, ngay 2 mặt tiền Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển và thừa hưởng hạ tầng hoàn chỉnh của tổng khu hiện hữu 51ha.

Căn hộ giá rẻ không còn… rẻ

Hơn 2 năm trước đây, căn hộ giá rẻ được ngầm hiểu là mức giá dưới 1 tỷ/căn, thì nay đã thay bằng mức giá tầm trên dưới 1,5 tỷ. Lý giải về điều này, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất là yếu tố lạm phát cộng dồn qua các năm. Thứ 2 là nhiều doanh nghiệp tranh thủ lúc thị trường tốt để bung hàng giá cao, tối ưu lợi nhuận, nên hàng giá rẻ sẽ ít. Thứ 3 là kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp khi thị trường tốt cũng cao hơn, nên mức giá bán ra sẽ cao hơn thời điểm thị trường trầm lắng.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng Giám đốc DKRS, cho biết ngay như quận 8, nơi được xem là có mặt bằng giá khá rẻ, nhưng khảo sát các dự án trong khu vực, thì việc tìm căn hộ gần mức 1 tỷ là bất khả thi. Mức giá 1,2 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC như Dream Home Riverside chỉ là cá biệt. Nguyên nhân là quỹ đất được gom từ thời điểm giá tốt và chủ đầu tư giữ biên độ lợi nhuận hợp lý, để chia sẻ 1 phần lợi nhuận với khách hàng.

Cũng theo ông Tùng, nhà giá rẻ hiện nay đã không còn rẻ. Nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn rất lớn. Tuy nhiên, mức giá bán căn hộ đang vượt tầm khả năng thanh toán của nhiều khách hàng. Tất cả chi phí đầu vào từ xây dựng cho đến chi phí đất đều tăng. Do đó, để giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp cần bài toán ở tầm vĩ mô mới đáp ứng được.

Trong khi đó, theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, để giải quyết bất cập của nhà giá rẻ, cần triển khai các chương trình nhà ở quốc gia mang tính dài hạn. Cùng với đó là chiến lược quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện hệ thống giao thông để rút ngắn thời gian di chuyển đến các dự án nhà giá rẻ.

P.Hoàng

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM