Khách sạn vẫn là mảng nóng

Thứ ba, 11/02/2020 12:44

Dù nguồn cung tăng đều đặn mỗi năm khiến công suất phòng bình quân giảm nhẹ nhưng thị trường khách sạn vẫn được đánh giá rất hứa hẹn. Giá thuê phòng tăng, những hoạt động liên quan như mua bán, tìm đối tác quản lý cũng rất nhộn nhịp.

Nguồn cung tăng, giá bán tăng

Khách sạn vẫn là mảng nóng - Ảnh 1.

Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục là hai thành phố được các nhà đầu tư khách sạn ưu ái hàng đầu, kế đến là Đà Nẵng và Nha Trang. Ảnh: Minh Duy

Nguồn cung khách sạn trên cả nước liên tục tăng trong những năm gần đây. Theo số liệu cập nhật mới nhất của Tổng cục Du lịch, năm 2018 cả nước có 28.000 cơ sở lưu trú với hơn 550.000 phòng, tăng hơn 42.000 phòng so với năm 2017. Tuy nhiên, công suất phòng bình quân lại giảm nhẹ, chỉ đạt 54% so với 57% của năm 2017.

Báo cáo về tình hình hoạt động khách sạn ở một số thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng... của một số công ty nghiên cứu thị trường cũng thông tin tương tự. Theo JLL, tính đến tháng 8-2019, tuy công suất phòng bình quân ở TP HCM chỉ đạt 68,8%, giảm 4,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ nhưng chỉ số ADR (giá phòng trung bình hàng ngày) tăng 5,8% so với cùng kỳ năm trước, doanh thu trên số phòng hiện có (RevPAR) cũng tăng 0,7%.

Tính đến tháng 9-2019, thành phố có thêm 1.114 phòng khách sạn, nâng tổng số phòng lên 20.200 phòng.

Ở Hà Nội, tính đến tháng 8-2019, chỉ số RevPAR tăng cao hơn, tăng đến 8,4% so với cùng kỳ năm ngoái trong khi giá phòng trung bình hàng ngày tăng 2,9%. Với Đà Nẵng, giá phòng trung bình hàng ngày lại giảm đến 13,2% dẫn đến doanh thu trên số phòng hiện có cũng giảm 9,6% và thể hiện dấu hiệu thừa cung.

Savills cũng có báo cáo về thị trường khách sạn TP HCM quí 3-2019, cho biết dù nguồn cung dồi dào nhưng thị trường vẫn cạnh tranh. Trong đó, tuy nguồn cung homestay phát triển trên các nền tảng trực tuyến tăng đã khiến công suất chung của phân khúc 3 và 4 sao giảm 2 điểm phần trăm so với quý trước nhưng giá phòng vẫn tăng trưởng do giá ở phân khúc 5 sao tăng mạnh. Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt 83 đô la Mỹ/phòng/đêm, tăng 3% so với quí trước.

Công ty này cho rằng mặc dù phải cạnh tranh với các điểm đến mới nổi khác nhưng dự kiến các khách sạn 5 sao ở TP HCM sẽ không cạnh tranh bằng việc giảm giá mà còn có thể tăng giá sau các hoạt động nâng cấp và cải thiện dịch vụ.

Trong khi đó, tại một vài điểm đến như Nha Trang, Đà Nẵng có hiện tượng cung vượt cầu nhưng nhìn chung thị trường khách sạn vẫn đầy lạc quan nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ của khách du lịch, đặc biệt là du khách quốc tế đến làm ăn và du lịch tại Việt Nam. "Những đô thị lớn và các trung tâm kinh tế như TP HCM vẫn là  nơi có nhiều cơ hội. Trong đó, các khách sạn ở TP HCM vẫn làm ăn rất tốt. Vấn đề nếu có ở đây chỉ là việc khó tìm đất để phát triển các dự án mới", ông Tào Văn Nghệ, một chuyên gia về khách sạn, nói.

BCD Travel, công ty quản lý du lịch quốc tế có trụ sở chính tại Hà Lan, cũng cho biết dự kiến vào năm 2020, giá bán phòng khách sạn ở Việt Nam sẽ tăng khoảng 3-5%, cao hơn mức bình quân 2-4% của khu vực.

Nhộn nhịp mảng mua bán, quản lý

Theo BCD Travel, châu Á đang trải qua một đợt bùng nổ phát triển khách sạn chưa từng có. Trung Quốc và Ấn Độ đang dẫn đầu nhưng sự phát triển của khách sạn cũng diễn ra rất mạnh mẽ ở Việt Nam và một số thành phố lớn như Kuala Lumpur (Malaysia). Ở châu Á, nhiều tập đoàn quản lý khách sạn nỗ lực để mở rộng thị phần. Trong đó, các nhóm lớn như Marriot và Hilton, vốn đang có số phòng khiêm tốn tại khu vực này đang chạy đua để mở rộng chuỗi khách sạn.

JLL cũng ghi nhận sự nhộn nhịp trong lĩnh vực mua bán khách sạn tại Việt Nam. Trong đó, có một số giao dịch thành công nổi bật trong năm 2019 như khu nghỉ dưỡng Ho Tram Grand Strip được bán cho quỹ đầu tư Warburg Pincus; tập đoàn Berjaya chuyển nhượng 75% cổ phần của Công ty TPC Nghi Tam Village - công ty  sở hữu khách sạn Intercontinental với trị giá hơn 53,4 triệu đô la Mỹ cho Công ty TNHH Phát triển du lịch khách sạn Hà Nội...

Theo JLL, trong khi phần lớn các nhà đầu tư trong nước quan tâm phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng từ các quỹ đất trống thì nhà đầu tư nước ngoài lại quan tâm đến những khách sạn đang vận hành. Hà Nội và TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục là hai thành phố được các nhà đầu tư ưu ái hàng đầu vì dòng tiền từ việc khai thác khách sạn tại các trung tâm kinh tế sẽ mang lại hiệu suất cao hơn. Kế đến là thành phố ven biển Đà Nẵng và Nha Trang.

Giá bán tài sản khách sạn tại Việt Nam hiện đang cao hơn so với mức vốn đầu tư dự trù của hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài. Tỷ suất lợi nhuận được ghi nhận sau các thương vụ thành công gần đây vào khoảng 7-8%.

Theo Minh Duy (diaoc.thesaigontimes.vn)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM