Nhà đất vùng ven TP HCM quay đầu giảm giá

Thứ hai, 30/07/2018 10:39

Cùng với sự giảm nhiệt của phân khúc đất nền, nhà riêng lẻ chào bán tại các khu vực ven TP HCM cũng "ảm đạm" hơn trước. Giá bán chững lại, thậm chí một số căn nhà trong hẻm có xu hướng giảm từ 1-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm sau Tết nguyên đán.

Hồi đầu năm, giá nhà đất thổ cư tăng theo phân khúc đất nền do thị trường nóng sốt, mức tăng vào khoảng 15-30% tuỳ khu vực. Tuy nhiên, ở giai đoạn này, phân khúc này giảm rõ nét cả về sức mua và giá bán.

Ghi nhận tại khu vực quận 12, quận 9, huyện Hóc Môn, khoảng 2 tháng nay, thị trường nhà riêng "giảm nhiệt". Những căn nhà xây mới và cả những căn nhà cũ NĐT cải tạo ghi nhận sức mua giảm từ 20-30%. Theo các môi giới, từ thời điểm cuối năm 2017 đến khoảng quý I/2018, sức mua nhà riêng ổn định. Nhiều người mua ở thực tìm giải pháp an cư từ nhà riêng khi giá đất nền liên tục tăng cao. Đến nay, phân khúc này cũng "ảm đạm" theo tình hình chung của thị trường.

Nhà đất vùng ven TP HCM quay đầu giảm giá - Ảnh 1.

Sở hữu căn nhà mới xây tại phường Trường Thạnh, quận 9, anh Vũ Chiến rao bán từ đầu tháng 6-2018 nhưng chưa tìm được khách mua. Trước đó, thời điểm sốt đất, anh định giá căn nhà của mình xây xong sẽ bán với giá 2.4 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến nay rao với giá 2 tỉ đồng/căn vẫn chưa bán được.

Tương tự, một số căn nhà xây mới tại phường Phú Hữu, Long Trường (quận 9), phường Thới An, phường Trung Mỹ Tây (quận 12), Xuân Thới Thượng, Trung Chánh, Bà Điểm (Hóc Môn)… ghi nhận sức mua giảm. Một số căn khó ra hàng, NĐT đã chấp nhận giữ giá không tăng, thậm chí giảm 100-200 triệu đồng/căn để bán nhanh. Tuy nhiên, thực tế lượng cầu giảm đã ảnh hưởng đến thanh khoản của phân khúc này.

Anh Vũ Ngọc, môi giới nhà riêng khu vực Nhà Bè, Bình Chánh cho hay: "Nếu thời điểm cuối năm 2017, 1 tháng có thể giao dịch 2-3 căn nhà riêng bao gồm cả nhà mới xây và nhà sửa lại rồi bán thì khoảng 6 tháng này chỉ mới có 1 giao dịch được phát sinh. Số lượng NĐT gửi hàng vẫn có nhưng khách mua thì ít lại. Lượng NĐT thứ cấp đi mua nhà đầu tư cũng giảm rõ rệt".

Đặc biệt, thời điểm thị trường nóng sốt, một số NĐT đã linh hoạt kênh đầu tư vào nhà riêng bằng cách mua lại nhà cũ, sửa chữa bán giá chênh nhưng khi rao bán lại rơi vào thời điểm thị trường hạ nhiệt khiến đầu ra gặp khó khăn, dòng vốn đọng lại. Không ít NĐT chấp nhận giảm giá so với giá dự kiến ban đầu để ra hàng, nhất là các NĐT dùng đòn bẩy tài chính. Tuy vậy, thực tế việc ra hàng không còn dễ dàng…

Theo tìm hiểu, ngoài việc bị tác động từ tình hình chung của thị trường thì phân khúc nhà riêng gặp khó khăn đầu ra còn bởi mức giá chào bán loại hình này tại Tp.HCM đã lên khá cao so với cùng kỳ năm ngoái. Tại khu vực trung tâm, khách hàng khó khăn khi tìm kiếm căn nhà có giá trên dưới 3 tỉ đồng.

Trong khi tại khu ven Sài Gòn, loại hình nhà riêng xây sẵn có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn cũng khá khan hiếm. Theo các môi giới, giá đất liên tục lên xuống thời gian qua đã ảnh hưởng phần nào đến giá cả của loại hình này.

Khi chào bán căn nhà thường NĐT sẽ tính toán sự lên xuống của giá đất khu vực thời điểm đó và phần hưởng chênh của ngôi nhà. Đó là lý do hiện tại nhiều NĐT giảm giá bán nhà riêng nhưng thực chất vẫn lời kha khá. Đặc biệt, những NĐT sở hữu đất nền từ thời điểm 2-3 năm về trước và xây nhà bán thời gian gần đây thì mức chênh được hưởng là đáng kể.

Ông Phạm Văn Ba, một NĐT lâu năm sống tại quận 12 cho hay, so với việc đầu tư đất nền thì đầu tư nhà riêng công sức bỏ ra nhiều hơn nhưng bù lại mức chênh NĐT được hưởng cao hơn. Đây cũng là phân khúc mà một số NĐT chọn "lướt sóng" ở giai đoạn thị trường có sức mua tốt. Hiện tại thì đa số bỏ tiền vào phân khúc này là những NĐT có dòng vốn dài hơi, linh động trong việc khai thác cho thuê hoặc chờ thời điểm chốt lời sau khi cho thuê.

Theo Hạ Vy (Trí thức trẻ)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM