Thị trường BĐS cuối năm 2017: Chứng kiến hiện tượng lạ

Thứ tư, 17/01/2018 14:36

Cuối năm thường là mùa cao điểm mà các doanh nghiệp đua nhau "bung hàng". Thế nhưng, thị trường BĐS cuối năm 2017, đầu năm 2018 lại chứng kiến một hiện tượng lạ: nguồn cung đột ngột sụt giảm và vắng bóng nhiều ông lớn.

Khan hiếm nguồn cung

Thực tế của thị trường BĐS TP HCM cuối năm nay, đa phần những dự án mở bán trong giai đoạn này đều đến từ những dự án cũ nên việc mở bán diễn ra âm thầm, không rầm rộ.

Khảo sát một vòng thị trường BĐS TP HCM, có thể dễ dàng nhận thấy không nhiều sản phẩm mở bán dịp cuối năm và các ông lớn của thị trường như: Him Lam, Hưng Thịnh, Đất Xanh... gần như cũng chỉ mở bán nhỏ giọt.

Thị trường BĐS cuối năm 2017: Chứng kiến hiện tượng lạ - Ảnh 1.

Dự án Him Lam Phú An tại quận 9 sẽ bàn giao căn hộ vào tháng 6-2018

Điển hình là dự án Him Lam Phú An tại quận 9 vẫn được chủ đẩu tư Công ty Him Lam Land tiếp tục mở bán. Do dự án đã được mở bán từ cuối năm 2016 với số lượng căn hộ lớn nên tới nay giao dịch vẫn đến và được sàn giao dịch tổ chức bán âm thầm.

Hay như công ty Hưng Lộc Phát cũng đang giới thiệu, nhận giữ chỗ dự án The Green Star (đường Phạm Hữu Lầu, quận 7) với số lượng hàng hiếm hoi (111 căn nhà phố biệt thự và 1.000 căn chung cư). Tuy nhiên, theo thông tin từ doanh nghiệp này, đầu năm 2018 mới là thời điểm mở bán chính thức của dự án.

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2017 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2017, thị trường BĐS TP HCM ghi nhận 70 dự án mới chào bán, cung cấp 37.067 căn hộ, 1.057 biệt thự, 3.362 căn nhà phố và 1.518 sản phẩm đất nền.

Thị trường BĐS cuối năm 2017: Chứng kiến hiện tượng lạ - Ảnh 2.

Dự án An Gia Skyline

"Do quỹ đất ở trung tâm quận 1, 2, 3, 4 và quận 7 (Phú Mỹ Hưng) ngày càng khan hiếm nên hầu hết các dự án phát triển tại khu vực này các chủ đầu tư đều ưu tiên phát triển căn hộ phân khúc siêu cao cấp có giá bán trên 45 triệu đồng/m2, cá biệt gần đây có những dự án mức giá lên đến trên 70 – 100 triệu đồng/m2. Tỷ trọng sản phẩm ở phân khúc này chiếm gần 11% nguồn cung mới toàn thị trường căn hộ.

Do sản phẩm không nhiều và biên độ lợi nhuận cao nên các chủ đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp vẫn ưu tiên phát triển dòng sản phẩm này nếu họ có trong tay quỹ đất có vị trí phù hợp", thông tin từ báo cáo.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp (35 – 45 triệu đồng/m2) có sức tiêu thụ tốt nhưng tỷ trọng hiện chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung sản phẩm mới vì yêu cầu vị trí dự án phải ở khu vực dân cư đã ổn định, người mua cũng quan tâm đến uy tín và tiềm lực tài chính của các chủ đầu tư.

Đặt chữ tín lên hàng đầu

Lý giải nguyên nhân thị trường BĐS cuối năm lại ít sản phẩm mở bán, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho rằng: "Thị trường trong giai đoạn cuối 2017, đầu 2018 không có nhiều dự án mới chào bán là do không nhiều dự án được cấp phép mới. 80 dự án hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng cấp phép từ đầu năm 2017 tới nay thực chất là những dự án đã được các chủ đầu tư mở bán năm 2016 theo hình thức đặt cọc giữ chỗ, giờ được cấp phép pháp lý thì họ làm hợp đồng mua bán. Ở phân khúc đất nền tại TP HCM đã kiềm được cơn "sốt ảo" ở phân khúc này trong những tháng đầu năm".

Thị trường BĐS cuối năm 2017: Chứng kiến hiện tượng lạ - Ảnh 3.

Ở góc nhìn của một chủ đầu tư, ông Hoàng Đức Khương, Giám đốc maketting tập đoàn An Gia, cho hay thị trường BĐS tại TP HCM đang có sự thanh lọc và tái cấu trúc của doanh nghiệp. Trong thời điểm này, việc giữ chữ tín, đảm bảo cho khách hàng nhận đủ và hơn những gì doanh nghiệp đã cam kết không chỉ là cách giữ chân khách hàng mà còn giúp thị trường BĐS thực chất hơn.

Ông Khương khẳng định với quỹ đất sẵn có, công ty hoàn toàn có thể triển khai dự án mới. Tuy nhiên, quan niệm của An Gia là tập trung chăm chút cho những sản phẩm đã được khách hàng tiếp nhận.

Cụ thể, hiện An Gia đã giao nhà trước tiến độ cho khách hàng tại dự án An Gia Skyline và đẩy nhanh tiến độ làm sổ hồng tại dự án An Gia Riverside. Dự kiến giữa tháng 1-2017, toàn bộ khách hàng sẽ nhận được sổ hồng. Cả hai dự án trên đều tọa lạc tại số 89 Hoàng Quốc Việt (quận 7).

Được biết, dự án An Gia Skyline có quy mô gồm 1 block cao 35 tầng với 1 tầng hầm và 2 tầng thương mại với 480 căn hộ có diện tích từ 58 – 112m2 với từ 2 - 3 phòng ngủ. Mật độ xây dựng dự án 24% trên quy mô hơn 63.000m2. Dự án Riverside gồm có quy mô 25 tầng với 246 căn hộ.

Một dự án khác của Him Lam Land – Him Lam Phú An (Q.9) cũng vừa tổ chức cho khách hàng tham quan căn hộ thực tế mà công ty đang hoàn thiện để khách hàng có thể tiến độ thi công, cũng như giám sát được chất lượng trước khi nhận bàn giao vào giữa năm 2018. Đây là động thái của chủ đầu tư nhằm khẳng định năng lực và uy tín của mình.

S.Nhung

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM