Hút hàng
Trong thị trường bất động sản hiện nay, phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ bình dân, vừa túi tiền vẫn là phân khúc chủ đạo, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.
Trải qua nhiều cơn sốt đất nền và cùng với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản, các sản phẩm căn hộ đã bắt đầu thiết lập nên một mặt bằng giá mới.
Nếu như trước đây, khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm, lựa chọn những dự án với mức giá từ 10 – 15 triệu đồng nhưng vẫn đầy đủ tiện ích thì hiện nay, tìm được dự án ở mức giá 18 – 20 triệu đồng là điều hết sức khó khăn.
Với mặt bằng thu nhập còn tương đối thấp, việc các dự án trên địa bàn TP HCM tăng cao về mức giá đã khiến cho nhiều người khó khăn hơn trong việc tìm chốn an cư.
Một số người, thay vì tìm mua các dự án tại TP HCM, đã bắt đầu "dạt" ra các khu vực vùng ven để đáp ứng đúng nhu cầu của mình. Các chủ đầu tư, vì nắm bắt nhu cầu thị trường, cũng đã bắt đầu "đặt dấu ấn" của mình ở những khu vực này.
Dự án Samsora Riverside của SamLand đã bán hết 100% sản phẩm sau vài tháng mở bán.
Theo khảo sát, trong 5 tháng đầu năm 2018, đã có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án đồng loạt chào bán tại Biên Hoà (Đồng Nai). Tính ra, chỉ riêng lượng cung căn hộ trong 2 quý đầu tiên trong năm 2018 đã gấp 6 lần tổng lượng cung căn hộ trong 6 năm qua cộng lại.
Bên cạnh nguồn cung ấn tượng, các dự án căn hộ được công bố trong dịp đầu năm tại Biên Hoà đều chứng kiến mức giao dịch kỷ lục.
Theo khảo sát, có những dự án sở hữu quy mô cả nghìn căn hộ, chỉ mới công bố ra thị trường vài tháng đã được giao dịch hết. Đây là mức giao dịch đáng mơ ước với cả những dự án "hot" tại Sài Gòn.
Dẫn đầu về sức hút của thị trường căn hộ tại khu vực Biên Hoà có thể kể đến dự án căn hộ Samsora Riverside toạ lạc ngay trạm dừng của tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên - Biên Hoà) của Công ty Samland. Dự án này thu hút khách hàng nhờ sở hữu mức giá khá khoảng 700 – 1 tỷ/căn tuỳ diện tích.
Lễ mở bán block cuối cùng của dự án diễn ra vào chủ nhật tuần vừa qua của dự án này đã thu hút gần 1.000 nhà đầu tư, gấp 3 lần lượng hàng được công ty Samland đưa ra thị trường. Ghi nhận, chỉ trong vòng 1 giờ, toàn bộ số căn hộ của dự án này đều đã được tiêu thụ hết. Tính đến thời điểm hiện tại toàn bộ hơn 1.000 căn hộ thuộc dự án này đều đã bán sạch 100%.
Trong khi đó, tại Bình Dương, Phú Đông Group cũng đã chính thức ra mắt dự án Khu căn hộ Phú Đông Premier có tổng số 657 căn hộ. Tiếp nối thành công của Khu dân cư Him Lam Phú Đông, đây là dự án thứ hai do Phú Đông Group phát triển hướng đến đối tượng khách hàng trẻ có nhu cầu ở thực với tiêu chí "Chuẩn sống 5 sao trong tầm tay".
Theo thông tin từ phía chủ đầu tư, trong đợt công bố vừa qua, Phú Đông Group đã giới thiệu ra thị trường đợt đầu tiên với hơn 400 căn hộ của dự án. Thế nhưng, chỉ sau một buổi sáng, toàn bộ số căn hộ nói trên đã được khách hàng đặt mua hết, trong khi đó có đến hơn 800 khách hàng có nhu cầu mua.
Tiềm năng lớn
Lý giải về sức hút của các dự án căn hộ vùng ven, một chuyên gia bất động sản cho rằng hiện nay, hệ thống hạ tầng giao thông đã được Chính phủ và các tỉnh đặc biệt quan tâm. Điều này đã khiến cho việc đi lại, giao thương giữa TP HCM và các tỉnh lân cận trở nên dễ dàng.
Chẳng hạn, dự án Phú Đông Premier dù ở Bình Dương nhưng lại có thể dễ dàng kết nối với các quận nội thành như quận 1, quận Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 15-20 phút đi xe nhờ liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng.
Với nhiều lợi thế, dự án căn hộ vùng ven đang ngày một thu hút khách hàng.
Trong tương lai, các tuyến metro được xây dựng, sẽ dễ dàng kết nối các khu vực Biên Hoà, Bình Dương, TP HCM một cách nhanh chóng hơn nữa.
Nguyên nhân tiếp theo, là bởi nằm ở khu vực vùng ven, các dự án này đều có mức giá tương đối rẻ nhưng lại được đầu tư đầy đủ tiện ích nên dễ dàng thu hút sự quan tâm của những người có nhu cầu ở thực. Mức giá rẻ cũng khiến cho các dự án này có tỷ suất sinh lời khá cao, thu hút đối tượng là các nhà đầu tư.
Chẳng hạn, tại dự án Samsora Riverside, vào đợt mở bán đầu tiên, các căn hộ tại block A chỉ có giá khoảng 14.5 triệu/ m2. Thế nhưng, sau 6 tháng mức giá của block C đã tăng lên đạt mức trên dưới 18 triệu/m2. Tính ra sau 6 tháng, các căn hộ tại dự án này đã tăng giá trên dưới 20%. Trên thị trường thứ cấp sau buổi mở bán cuối cùng, các căn đẹp còn có mức chênh lớn hơn.
Một nguyên nhân nữa, đến từ chính phương án thanh toán hấp dẫn được các chủ đầu tư đưa ra.
Như tại Phú Đông Premier, khách hàng chỉ phải trả 20% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà trong thời gian 2 năm; chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất đến khi nhận nhà. Ân hạn nợ gốc 12 tháng.
Cuối cùng, nguyên nhân lớn nhất đến từ việc Đồng Nai và Bình Dương đang là 2 tỉnh thu hút rất lớn chuyên gia, người lao động về làm việc. Do đó, nhu cầu về căn hộ là rất lớn, trong khi đó, nguồn cung vẫn chưa đuổi kịp nhu cầu. Đây cũng chính là nguyên do, khiến cho nhiều dự án "cháy hàng", mở ra không kịp bán.