Cho thuê nhà/căn hộ trả góp là cách hay để "tích sản" cho các bạn trẻ có ít ngân sách
Hồi tưởng về năm 2022, thời điểm mua căn hộ đầu tiên, chị O. vẫn còn khá bất ngờ với quyết định khi đó, vì thời điểm năm 2022 nền kinh tế còn chưa kịp phục hồi sau đại dịch Covid -19, nhưng nhờ sự mạnh dạn của mình mà đến thời điểm hiện tại chị đã sở hữu cho mình đến 3 căn hộ.
Không chỉ sở hữu đơn thuần, từ kiến thức về marketing có sẵn, chị đã phát triển kinh doanh dịch vụ lưu trú, biến bất động sản trở thành công cụ kiếm tiền hiệu quả, biến căn nhà đầu tiên trở thành bàn đạp chạm đến cuộc sống đáng mơ ước.
Một trong những cách để tối đa hóa dòng tiền là cho thuê lại căn hộ đang trả góp.
Quan điểm của chị O. là tận dụng tối đa mọi nguồn lực để giảm nhẹ áp lực tài chính. Cho thuê căn nhà đang trả góp là cách hay để các bạn trẻ "tích sản", đây cũng là cách mà nhiều Gen Z đang áp dụng và đạt được những kết quả nhất định.
Nhất là đối với các bạn trẻ còn độc thân, đã có một khoản tích lũy từ 300-400 triệu, hoàn toàn có thể mạnh dạn mua trả góp căn hộ để cho thuê, từ đó các bạn sẽ có động lực rất lớn để kiếm tiền.
Thực tế minh chứng, nhiều bạn trẻ có dự định mua nhà trong 5 năm có khi 2 năm đã trả xong, sau đó lại tiếp tục xoay vòng, thực hiện tương tự với căn hộ tiếp theo, đối với những lần sau này sẽ đơn giản hơn vì đã có được kinh nghiệm vận hành từ trước.
Hiện nay, chị O. đã có được cuộc sống làm chị hài lòng. Công việc cho thuê căn hộ đã giúp chị có được khối tài sản đảm bảo cho cuộc sống, một công việc có thể dễ dàng giải quyết từ xa, từ đó chị có nhiều thời gian hơn để dành cho gia đình và các hoạt động thể dục, học tập, trải nghiệm giúp đời sống tinh thần trở nên phong phú.
Chiến lược là vậy, nhưng làm cách nào cho tốt?
Theo chị O. khác với những căn nhà đơn thuần để ở, khi mua nhà để kinh doanh dịch vụ lưu trú cần chú ý những điểm sau để vừa có lợi cho việc thu hút khách hàng vừa thuận tiện cho mục đích ở sau khi ngừng kinh doanh:"Nếu có ý định mua nhà trả góp, hãy đảm bảo ngân sách có sẵn chiếm ít nhất 20% - 30% giá trị nhà, phần còn lại vay trả góp. Thứ hai là nên tập quản lý tài chính, có quỹ dự phòng và có thêm vài nguồn thu khác ngoài thu nhập chính".
Từ đó lựa chọn khu vực để đầu tư mua nhà. Đối với Gen Z, khi ngân sách còn hạn chế có thể lựa chọn các căn hộ có giá phải chăng từ 1,4-1,8 tỷ ở rìa trung tâm hoặc các thành phố vệ tinh để giảm bớt gánh nặng. Nếu đặt mục tiêu quá cao sẽ phải chịu nhiều áp lực, Gen Z nên chọn giá mềm để không biến quá trình chạm đến ước mơ của mình trở nên quá mệt mỏi và đáng sợ.
Theo tìm hiểu, khu căn hộ Phú Đông SkyOne ở Dĩ An, Bình Dương chỉ có giá từ 1.4-1.8 tỷ/căn, đơn giá trung bình chỉ 31.5 triệu/m2. Xét cả đơn giá và tổng giá đều thấp hơn mặt bằng chung đang chào bán tại TP. Dĩ An từ 20-30%, thấp hơn 60% so với TP. Thủ Đức.
Tiếp theo, nên lưu tâm đến tầm nhìn và tiện ích. Tìm và lựa chọn các căn hộ ở những dự án có tầm nhìn đẹp, thiết kế thông thoáng, nhiều tiện ích như siêu thị, phòng tập gym, yoga, bãi đỗ xe, hồ bơi, an ninh, đường xá đi lại thuận tiện... Những đặc điểm này là điểm cộng lớn để thu hút khách hàng và giúp bạn nâng cao chất lượng dịch vụ một cách miễn phí.
Đặc biệt, khi đã quyết định mua nhà trả góp để cho thuê, cần chọn được chủ đầu tư uy tín để đảm bảo quá trình giao dịch và kinh doanh được diễn ra thuận lợi. Một mẹo rất hay mà chị O. gợi ý là nên đến tận nơi để tham quan nhà mẫu hoặc công trình thi công, khi xem xét căn hộ "thô" sẽ thấy được kỹ thuật xây dựng qua từng đường chỉ gạch, tận mắt đánh giá vật liệu mà chủ đầu tư sử dụng, xem thiết kế bố trí công năng để về sau dễ lên ý tưởng kiến trúc nội thất tạo ra sự khác biệt và cá nhân hóa để thu hút khách hàng.
Hiện nay mô hình cho thuê căn hộ đã rất phổ biến tại các thành phố lớn và được một số nhà đầu tư mở rộng theo chuỗi rất chuyên nghiệp. Nên nếu các bạn trẻ muốn khởi nghiệp với mô hình này sẽ phải khác biệt hơn và đáp ứng được thị trường ngách với những nhu cầu cá nhân hoá hơn.
Cuối cùng, là tìm hiểu thật kỹ những chính sách của chủ đầu tư dự án, theo chị được biết có những dự án được "may đo" vừa vặn cho ước mơ sở hữu ngôi nhà riêng của các bạn trẻ nên sẽ có những chính sách hỗ trợ để các bạn chạm đến ước mơ.
Ví dụ như khu căn hộ Phú Đông SkyOne mà chị O. đã để ý, chỉ có mức giá chỉ bằng 30-40% so với mặt bằng chung căn hộ tại TP. Thủ Đức, các bạn trẻ thanh toán 20%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà, tương đương khoản tích lũy ban đầu chỉ 300-400 triệu đồng. Nếu có khách booking ổn định các bạn không chỉ cởi bỏ được nỗi lo về khoản trả góp mà còn có thêm một khoản để tích lũy.
Chị O. còn nhấn mạnh, vị trí của dự án này khá đẹp khi nằm trong khu vực cư dân đông đúc, tâm điểm của đô thị công nghiệp TP. Dĩ An, vì thế, nơi đây tập trung nhiều chuyên gia, kỹ sư, sinh viên, người lao động là nguồn cầu lớn cho thị trường cho thuê.
Vừa có tầm nhìn tốt ra Landmark, vừa có giao thông khá thuận lợi do kết nối với đại lộ về trung tâm Quận 1 chỉ khoảng 30 phút, có thể nói là "đi dễ - về gần" hơn nhiều các Quận nội thành. Khu căn hộ Phú Đông SkyOne này khá sáng giá nếu Gen Z muốn kiếm tìm căn hộ trả góp và tham gia vào thị trường nhà cho thuê đang có xu hướng tăng trưởng nhanh chóng.