Xu hướng tất yếu của thị trường

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia và Hiệp Hội bất động sản TP HCM, trong vài năm tới đây, phân khúc nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền sẽ vẫn là chủ đạo, chiếm lĩnh thị trường bất động sản.

Thực tế cũng cho thấy thời gian qua, những dự án có mức giá rẻ, phù hợp với nhu cầu ở thực của đông đảo người dân luôn có được thanh khoản tốt và tốc độ tiêu thụ cao.

Tuy nhiên, nhìn lại thị trường, có không ít dự án cao cấp cũng đang nhận được sự quan tâm của giới đầu tư. Thậm chí, nhiều dự án đã lâm vào tình trạng "cháy hàng" chỉ một thời gian ngắn sau khi mở bán.

TS Lê Bá Chí Nhân cho rằng thị trường bất động sản hiện nay đang tuân theo đúng quy luật thị trường.

"Những người có tiền ít sẽ mua nhà ở phân khúc giá rẻ, người có tiền nhiều thì sẽ mua ở phân khúc cao hơn. Ở đây, không thể nói do phân khúc giá rẻ, vừa túi tiền là chủ đạo mà nghĩ rằng phân khúc cao cấp sẽ ế hàng. Mỗi chủ đầu tư, khi đưa ra sản phẩm nào, họ đều có định hình phân khúc cho dự án đó".

Theo dự báo của một số tạp chí nghiên cứu có uy tín, trong giai đoạn 2014 – 2020, Việt Nam nằm trong top 5 nước có tỷ lệ người giàu, siêu giàu gia tăng nhanh nhất trên thế giới. Thế nên, việc ra đời của các dự án trung cao cấp là điều tất yếu để phục vụ nhu cầu của tầng lớp này.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng mỗi phân khúc trong thị trường bất động sản đang phục vụ cho nhu cầu theo từng phân khúc đó.

Cụ thể, phân khúc nhà giá rẻ phần lớn là để phục vụ nhu cầu ở thực của cư dân. Trong khi đó, phân khúc trung cao cấp lại hướng đến việc đầu tư nhiều hơn.

Theo ông Trần Khánh Quang, với sự gia tăng về thu nhập, nhu cầu tăng trưởng về chất lượng dự án của khách hàng cũng ngày một nâng lên. Thị trường đang đòi hỏi về các dự án trung cấp và cao cấp. Thậm chí, ngay bản thân chủ đầu tư cũng thích phát triển những dự án dạng này do tỷ suất sinh lời cao, chi phí cơ hội lớn và chi phí điều hành thấp.

Tuy nhiên, để trở thành dự án cao cấp, dự án đó phải hội tụ được nhiều yếu tố, mà quan trọng nhất là vị trí và sự khác biệt. Anh không thể mang một dự án ở vị trí xa, không thuận lợi cho việc đi lại, tiện ích không có gì mà gắn cho nó cái mác "cao cấp".

Cũng theo ông Quang, hiện nay, mặt bằng dự án cao cấp đang có sự phân chia rõ ràng theo từng khu vực.

Với những dự án ở khu vực trung tâm TP, mức giá trung bình sẽ từ 4.000 – 7.000 USD/m2 trở lên.

Những dự án nằm ở các khu đô thị mới phát triển như Thủ Thiêm, An Phú – An Khánh (quận 2), mức giá sẽ từ 2.500 – 3.000 USD/m2 trở lên.

Và cuối cùng, những khu vực khác như Phú Mỹ Hưng, Nam Sài Gòn…, mức giá sẽ từ 2.000 USD/m2 trở lên.

Được triển khai lại sau gần 8 năm tạm ngưng, Kenton Node đang là dự án thu hút được sự quan tâm của thị trường dù có mức giá trong khoảng 50 triệu/m2.

Đánh giá về tiềm năng của các dự án cao cấp, ông Quang cho rằng các dự án căn hộ cao cấp thường không có tiềm năng tăng giá mạnh, nhưng lại tạo ra giá trị bền vững và sự ổn định.

"Một dự án bình dân, giá rẻ, có thể tăng giá 10 – 15% trong 1, 2 năm đầu nhưng sau đó dừng lại. Còn một dự án cao cấp, mức tăng sẽ chỉ từ 5 – 7%, nhưng sẽ tăng đều qua từng năm. Điều này chính là sự khác biệt lớn nhất giữa 2 phân khúc", ông Quang nói.

Nhiều dự án cao cấp hút hàng

Khởi công từ tháng 10-2017, dự án Kingdom 101 (mặt tiền đường Tô Hiến Thành – Thành Thái, quận 10) là một trong số ít những dự án hiếm hoi  được cấp phép xây dựng.

Ngay sau khi công bố thông tin, dự án đã nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng mua ở thực lẫn giới đầu tư.

KINGDOM 101 - tọa lạc tại số 334 Tô Hiến Thành, Q.10, Tp. Hồ Chí Minh. Dự án khởi công vào tháng 10-2017 với 3 block gồm 986 căn hộ với các diện tích từ 47m2 – 102m2. Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra từ 55 tr/m2 – 65 tr/m2.

Đúng như dự đoán của giới chuyên môn, KINGDOM 101 sẽ là cái tên hâm nóng thị trường kinh doanh bất động sản, đồng thời là dự án triển vọng bậc nhất của phân khúc căn hộ cao cấp năm nay. Không chỉ bởi chất lượng của công trình mà giá bán cũng "vừa phải" phù hợp với túi tiền và nhu cầu của một phân khúc hạng sang.

Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, Kingdom 101 có tổng diện tích 5,8 ha, nhưng diện tích xây dựng nhà ở chỉ 7.000m2. Phần còn lại, Thành Phố và quận 10 duyệt quy hoạch để xây dựng trường học, công viên nội khu, mở đường giao thông cho  trường học, trung tâm thương mại cũng như các tiện ích 5 sao đẳng cấp như nhà hàng, hồ bơi tràn bờ, spa, gym… phục vụ cho nhu cầu của cư dân.

"Tại Kingdom 101, từng chi tiết nhỏ đều được chúng tôi chú trọng đầu tư để phục vụ đời sống cao cấp cho cư dân, bàn giao nhà hoàn thiện cho khách hàng với hệ thống nội thất được nhập khẩu từ Đức, Ý cùng các trang thiết bị vệ sinh, cửa khoá cao cấp nhất. Kingdom 101 cũng đặc biệt chú trọng lựa chọn các đối tác hàng đầu trong nước và đơn vị tư vấn thiết kế bởi công ty Vertical và Butler Associates đến từ Úc, Công ty Coteccons làm tổng thầu thi công và Jones Lang LaSalle (JLL  - trên 200 năm kinh nghiệm tư vấn và quản lý Bất động sản và niêm yết trên sàn chứng khoán New York) là đơn vị quản lý và khai thác.

Chính những điều này đã làm nên sự khác biệt, giúp Kingdom 101 trở nên hấp dẫn trong mắt khách hàng", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Một dự án thuộc phân khúc cao cấp khác cũng thu hút được sự quan tâm của thị trường thời gian qua là Kenton Node (Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè) do Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư.

Được trang bị nhiều tiện ích độc đáo như phố đi bộ ven sông, nhạc nước, sân khấu ngoài trời, nhà hàng, khách sạn…, Kenton Node vẫn đang khá thành công trong việc bán hàng với mức giá đang từ 45 – 50 triệu đồng/m2.

Một số dự án khác như Đảo Kim Cương, Mastery Thủ Thiêm… cũng đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng, dù mức giá cũng đang từ 50 – 65 triệu đồng/m2.