Căn hộ cho thuê vẫn... ngủ đông

Chủ nhật, 20/03/2022 09:57

Giá thuê căn hộ cao cấp tại TP.HCM đang ở mức đáy nhiều năm nay, nhưng cơ hội hồi phục trở lại là chưa rõ ràng.

Căn hộ cho thuê vẫn... ngủ đông - Ảnh 1.

Sự trở lại của nguồn khách nước ngoài kỳ vọng sẽ giúp thị trường căn hộ cho thuê tăng trưởng. Ảnh: Lê Toàn

"Thời hoàng kim" đã qua

Các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp, tập đoàn lớn ở trung tâm TP.HCM là nguồn khách chính của thị trường căn hộ cho thuê cao cấp, nhưng từ khi đại dịch Covid-19 xuất hiện, đỉnh điểm là làn sóng dịch lần thứ tư tái bùng phát vào cuối tháng 4/2021, đã tác động tiêu cực đến nhu cầu thuê.

Ông Nam, chủ một doanh nghiệp chuyên cho thuê căn hộ dịch vụ tại phường Thảo Điền (TP. Thủ Đức) chia sẻ, trước đây, lượng khách thuê là các chuyên gia nước ngoài của các công ty sẵn sàng bỏ ra hàng chục triệu đồng mỗi tháng để thuê những căn hộ dịch vụ, thời gian ở từ 6 tháng đến cả năm, nhưng nay không có người thuê. Để có nguồn thu, ông chuyển sang nhóm khách hàng khác là nhân viên văn phòng, sinh viên, gia đình trẻ... và tất nhiên, giá thuê phải điều chỉnh về mức thấp.

Tại những căn hộ nằm ở những trục đường "vàng" ở TP.HCM như Lê Thánh Tôn, Hai Bà Trưng, Lý Tự Trọng..., mặt bằng giá thuê hiện đã giảm khoảng 20-25% so với trước dịch, còn từ 10-15 triệu đồng/tháng. Những khu vực có nhiều căn hộ cao cấp cho thuê như Thảo Điền hay Sài Gòn Pearl (quận Bình Thạnh) cũng ở trong cảnh khó tìm người thuê khi khách nước ngoài chưa quay lại, khách trong nước thì ít có khả năng thuê.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, hiện nay, số người mua căn hộ để cho thuê đã giảm đi do tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê đang rất thấp. Bà Dung cho biết, trong thời kỳ cao điểm những năm 2015-2016, thanh khoản trên thị trường căn hộ cho thuê rất tích cực, có đến 50-60% số người mua căn hộ cao cấp là để cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê khi đó cũng khá cao, trung bình 7,5-8%/năm. Tuy nhiên, do nguồn cung nhiều nên tỷ lệ này giảm dần qua các năm, hiện còn khoảng 5%/năm, nghĩa là ngay cả khi chưa chịu ảnh hưởng của bệnh dịch thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đã giảm xuống. Thực tế này khiến việc mua căn hộ cho thuê cũng giảm mạnh theo.

"Ngoài để ở, người mua căn hộ còn nhằm mục đích cho thuê hoặc mua đi, bán lại. Với mục đích cho thuê, mức giá thuê tại các thành phố lớn đang thấp hơn nhiều so với kỳ vọng. Điều này khiến nhà đầu tư thận trọng khi đặt tiền mua căn hộ sau giai đoạn ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Hiện nay, nhóm khách hàng mua căn hộ cho thuê chỉ chiếm 10-20%, còn lại là những người mua để ở. Với mục đích giao dịch, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM trong 1 năm qua vẫn tăng, nhưng lợi nhuận cho nhà đầu tư còn phụ thuộc vào thời điểm họ mua vào và bán ra", bà Dung phân tích.

Căn hộ cho thuê vẫn... ngủ đông - Ảnh 2.

Chung cư Masteri Thảo Điền - nơi có nhiều căn hộ cho thuê tại phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Ảnh: Lê Toàn

Chờ cơ hội mới

Thông tin Việt Nam dỡ bỏ hạn chế về tần suất khai thác đối với các chuyến bay quốc tế để trở lại bình thường như trước dịch từ ngày 15/2/2022 và kiến nghị mở cửa hoàn toàn hoạt động du lịch từ ngày 15/3/2022 là những tín hiệu vui, mở ra cơ hội mới cho thị trường căn hộ cho thuê.

Theo ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch VNO Group - doanh nghiệp chuyên phân phối và cho thuê văn phòng, dịch bệnh là yếu tố chính tác động tới thị trường cho thuê trong 2 năm qua, nên khi dịch được khống chế thì thị trường này sẽ phục hồi và lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng trở lại.

"Ở đây, chúng ta cần tính đến bài toán về lâu dài, nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình sản phẩm bất động sản tốt, vị trí đẹp, thuận tiện đi lại… thì sẽ có khách thuê với giả cả hợp lý. Ngoài ra, điều này cũng giúp cho giá trị của bất động sản tăng theo thời gian", ông Hải nói.

Ông David Jackson, Giám đốc điều hành Colliers Việt Nam cho biết, kể từ khi bùng phát dịch Covid-19, các thành phố lớn ở Việt Nam ghi nhận tỷ lệ số lượng căn hộ trống nhiều hơn khi khách du lịch quốc tế bị ngưng trệ, nhiều người nước ngoài về nước, trong khi nguồn cung căn hộ cho thuê lại dồi dào. Ngoài ra, do nhiều chủ nhà đã giảm giá mạnh để thu hút khách thuê nên sẽ tạo ra sự cạnh tranh lớn cho phân khúc căn hộ dịch vụ tại Việt Nam.

Cũng theo chuyên gia này, trước dịch, giá cho thuê căn hộ tăng đều đặn, đặc biệt đối với những căn hộ gần khu trung tâm thành phố, nơi có nhiều người nước ngoài làm việc. Tuy nhiên, hiện giá thuê căn hộ đã giảm từ 20-40%.

"Khả năng giá thuê căn hộ tăng trở lại như trước dịch là có, nhưng khó diễn ra trong một sớm, một chiều, nhất là trong bối cảnh dịch bệnh còn diễn biến phức tạp hiện nay", ông David Jackson nói và cho biết thêm, dẫu vậy, giá thuê của căn hộ tại Việt Nam hiện nay thấp hơn nhiều so với các nước quốc gia khác, điều này sẽ thuận lợi cho những người nước ngoài có mức lương cao hơn mức trung bình của người Việt Nam thuê căn hộ.

Ở một góc nhìn khác, giám đốc R&D của một doanh nghiệp môi giới bất động sản trên nền tảng công nghệ phân tích, từ năm 2019 trở về trước, nhu cầu cho thuê căn hộ rất lớn. Nếu mua căn hộ vào thời điểm này thì sau 1 năm, bên cạnh giá trị căn hộ tăng khoảng 20% theo thời gian, nếu cho thuê thì chủ nhà có thể thu thêm tối thiểu 5% giá trị căn hộ, như vậy tổng giá trị tăng thêm vào khoảng 25%.

Tuy nhiên, từ khi xảy ra dịch Covid-19 đến nay, dòng tiền chảy vào bất động sản tăng cao khi người dân có xu hướng đổ vốn vào tài sản an toàn, có khả năng sinh lời theo thời gian như nhà đất, từ đó đẩy mặt giá lên cao và điều này gây bất lợi cho chủ nhà. Theo vị này, với căn hộ cho thuê, nếu nhà đầu tư mua căn hộ giá cao thì hiệu quả từ việc cho thuê sẽ không lớn. Trước đây, một căn hộ cho thuê có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận 8-10%/năm, thì nay đạt 4-5 %/năm đã là cao.

"Một căn hộ giá 2-3 tỷ đồng có thể cho thuê từ 8-15 triệu đồng/tháng, song căn hộ giá 4 tỷ đồng chưa chắc cho thuê được 15 triệu/tháng. Trước đây, nếu như nhà đầu tư vay ngân hàng, mua căn hộ cho thuê thì tiền thuê đủ trả nợ ngân hàng, nay thì khó có thể trả đủ", vị này nói và chia sẻ thêm, dù năm 2022 sẽ ghi nhận nguồn cầu tăng với phân khúc căn hộ cho thuê, nhưng tỷ suất sinh lợi nhuận từ hoạt động này không còn là miếng bánh béo bở và việc mua căn hộ với mục đích cho thuê lại để kiếm lời không còn nhiều, mà chủ yếu là chờ giá tăng để bán lại.

Theo Trọng Tín (bds.tinnhanhchungkhoan.vn)

Gửi bình luận

VNG đầu tư hạ tầng AI Cloud, tiến ra thị trường quốc tế

VNG đầu tư hạ tầng AI Cloud, tiến ra thị trường quốc tế

Số hóa 17:48

GreenNode, đơn vị cung cấp nền tảng AI Cloud và phát triển ứng dụng Trí tuệ nhân tạo tạo sinh (GenAI) hàng đầu tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, vừa công bố quan hệ hợp tác chiến lược với Nvidia và đối tác quốc tế, giúp khách hàng toàn cầu tiếp cận và khai thác nền tảng AI Cloud mạnh mẽ.

Công bố 25 nơi làm việc xuất sắc hàng đầu Việt Nam 2024

Công bố 25 nơi làm việc xuất sắc hàng đầu Việt Nam 2024

Doanh nhân 17:47

Great Place to Work® - Cơ quan toàn cầu về văn hóa nơi làm việc vừa công bố 25 công ty nằm trong Bảng xếp hạng Best Workplaces in Vietnam 2024 (Nơi làm việc xuất sắc hàng đầu Việt Nam 2024).

VIBE 2024, cơ hội vàng cho doanh nghiệp xây dựng - nội thất bứt phá thị trường nội địa

VIBE 2024, cơ hội vàng cho doanh nghiệp xây dựng - nội thất bứt phá thị trường nội địa

Vật tư 10:10

(NLĐO)- Ra mắt mô hình hội chợ đáp ứng các tiêu chí “Style - Smart - Sustainability”, VIBE được kỳ vọng là một liều trợ lực cho các doanh nghiệp trong nước nói riêng, và ngành xây dựng - nội thất nói chung sau một thời gian dài “ngủ đông” tại chính thị trường nội địa.

Phát động cuộc thi thiết kế vi mạch lần 2 năm 2024

Phát động cuộc thi thiết kế vi mạch lần 2 năm 2024

Số hóa 11:08

Khu Công nghệ cao TP HCM xác định hoạt động đào tạo ngành vi mạch bán dẫn là một trong những hoạt động trọng tâm, hướng đến hiện thực hóa mục tiêu phát triển ngành công nghiệp vi mạch bán dẫn của thành phố.

VIETMAP giới thiệu nhiều sản phẩm mới

VIETMAP giới thiệu nhiều sản phẩm mới

Số hóa 15:15

Ngày 17-5, tại Hà Nội, Công ty CP Ứng dụng Bản Đồ Việt (VIETMAP) tổ chức sự kiện VIETMAP 2024 REVO với thông điệp "Revolution & more - Đổi mới và Hơn thế nữa"

Gắn kết và tràn đầy sức trẻ: Chất riêng của cộng đồng cư dân Phú Đông

Gắn kết và tràn đầy sức trẻ: Chất riêng của cộng đồng cư dân Phú Đông

Dự án 15:13

Bốn mùa sự kiện, nơi không ai bị bỏ lại, nơi thấy nhịp đập sôi nổi của tuổi trẻ, sự san sẻ nghĩa tình là xóm giềng, của cộng đồng lịch thiệp, gắn kết và văn minh,… Ấy là những gì cư dân trải lòng sau những năm tháng gắn bó cùng cộng đồng cư dân Phú Đông.

Triển lãm quốc tế ngành sơn phủ, giấy, cao su và nhựa tăng đến 30% quy mô

Triển lãm quốc tế ngành sơn phủ, giấy, cao su và nhựa tăng đến 30% quy mô

Vật tư 09:48

(NLĐO)- Ngày 16-5, tại TP HCM, Công ty TNHH MTV Dịch vụ quảng cáo và triển lãm Minh Vi (VEAS) tổ chức buổi họp báo giới thiệu chuỗi triển lãm quốc tế chuyên ngành sơn phủ, giấy, cao su và nhựa tại Việt Nam năm 2024.

STT GDC lập liên doanh với VNG, đầu tư trung tâm dữ liệu tại Việt Nam

STT GDC lập liên doanh với VNG, đầu tư trung tâm dữ liệu tại Việt Nam

Số hóa 14:47

ST Telemedia Global Data Centres (STT GDC) và VNG Corporation (VNG) vừa công bố hợp tác về xây dựng và vận hành các dự án trung tâm dữ liệu theo tiêu chuẩn quốc tế tại TP HCM, Việt Nam. STT GDC được biết đến là một trong những nhà cung cấp dịch vụ trung tâm dữ liệu có tốc độ mở rộng nhanh nhất thế giới hiện nay.

Phát Hoàng Gia - Chìa khóa thành công trong chiến dịch marketing

Phát Hoàng Gia - Chìa khóa thành công trong chiến dịch marketing

Doanh nhân 20:48

Công ty TNHH MTV Sự kiện Phát Hoàng Gia, với hơn 15 năm kinh nghiệm, tự hào là đối tác tin cậy, mang đến những giải pháp tổ chức sự kiện toàn diện, giúp khách hàng đạt được mục tiêu truyền thông và marketing hiệu quả.

VNG kinh doanh khả quan, tăng trưởng các mảng sản phẩm cốt lõi

VNG kinh doanh khả quan, tăng trưởng các mảng sản phẩm cốt lõi

Số hóa 14:57

Công ty cổ phần VNG vừa công bố Báo cáo tài chính kiểm toán (BCTC) năm 2023. Kết quả kinh doanh ghi nhận những tín hiệu tích cực trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều khó khăn, tăng trưởng cả về chỉ số hoạt động và lợi nhuận ở các mảng sản phẩm chính.

XEM THÊM