Căn hộ tại TP HCM: nhất cận thị, nhì cận… metro

Thứ sáu, 26/03/2021 11:33

Không đi ngược với xu hướng chung của thế giới, tại TP.HCM, giá chung cư gần tuyến Bến Thành - Suối Tiên đã tăng dù dự án vẫn chưa hoàn thành.

Darwin Jigoku Kara rất hài lòng khi thuê được căn hộ cách trạm metro Bugis ở Singapore chỉ 500 mét. Hằng ngày anh chỉ việc bước lên metro để tới văn phòng và đi bất cứ đâu trong thành phố vào cuối tuần.

"Tôi có thể di chuyển trong thành phố một cách dễ dàng ngay cả trong giờ cao điểm. Dù đắt hơn các khu khác nhưng vẫn xứng đáng vì tôi không phải đi xa để tìm một quán cà phê, quán ăn hay siêu thị. Tôi tiết kiệm được rất nhiều tiền và có nhiều thời gian hơn". Đó là lý do vì sao giá căn hộ cách trạm metro từ 500 mét trở lại ở Singapore thường cao hơn những khu vực khác ít nhất 16%.

Căn hộ tại TP.HCM: nhất cận thị, nhì cận… metro - Ảnh 1.

Hệ thống tàu Metro tại Singapore

Lý giải cho hiện tượng này, ông Aaron Yeo, giám đốc chi nhánh của sàn giao dịch bất động sản ERA Realty Network, cho biết cư dân "đảo quốc sư tử" luôn muốn sở hữu nhà gần metro. Theo Property Guru, một căn hộ 65 mét vuông thuộc dự án Marina One Residences cách trạm Marina Bay khoảng 5 phút đi bộ có giá bán khoảng 2,5 triệu đô la Singapore, khoảng 43 tỉ đồng. Còn căn hộ 30 mét vuông không gần metro có giá rẻ nhất khoảng 210.000 đô la Singapore, khoảng 3,6 tỉ đồng.

Với số tiền tương tự, anh Nguyễn Thanh Vũ đã mua một căn hộ 74 mét vuông ở dự án Masteri An Phú, TP Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP HCM. Anh chia sẻ mình sớm nhận ra tiềm năng của thị trường căn hộ gần metro. "Điều tâm đắc nhất là khi tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đi vào hoạt động, tôi chỉ cần đi bộ khoảng 300 mét là tới trạm An Phú. Khi đó tôi có thể vào trung tâm thành phố làm việc mà không phải đi xe máy".

Căn hộ tại TP.HCM: nhất cận thị, nhì cận… metro - Ảnh 2.

Dự án Masteri An Phú, TP Thủ Đức (Quận 2 cũ)

Tại thời điểm này, căn hộ 2 phòng ngủ anh Vũ mua có giá bán khoảng 5,5 tỉ đồng, cao hơn so với mức giá anh mua cách đây hai năm. Khi dự án metro đã hoàn thiện hơn 80% và dự kiến hoạt động trong năm sau, thị trường thứ cấp tại dự án căn hộ này và nhiều dự án lân cận sẽ còn nhộn nhịp hơn. Nhiều người mua căn hộ tại đây đã bán lại với mức giá chênh lệch khoảng 50%.

Giá căn hộ gần Metro tăng

Từ năm 2018, CBRE nhận thấy giá trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể khi tuyến metro dần hoàn thiện, với mức giá chào bán lại dao động từ 25-75% so với giá bán khởi điểm ban đầu.

Căn hộ tại TP.HCM: nhất cận thị, nhì cận… metro - Ảnh 3.

Tốc độ tăng giá của các dự án gần Metro - Theo CBRE (2015 - 2020)

CBRE đánh giá thị trường căn hộ tại khu vực này còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai, dù nguồn cung chào bán mới tại khu vực phía Đông thành phố sẽ khá dồi dào với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm 11,5%, tương đương 15.000-16.000 căn hộ mới mỗi năm trong giai đoạn 2020-2025. Những khu vực đắc địa nằm gần trạm Metro tại thành phố Thủ Đức cũng sẽ thu hút các dự án căn hộ có thương hiệu. CBRE cho biết ở một số quốc gia giá căn hộ gần metro thường cao hơn khu vực khác từ 6-45%.

"Những dự án mới thuộc các trung tâm thương mại/khu dân cư đã được quy hoạch bài bản tại phía Đông thành phố sẽ được nhiều người săn đón và nhờ vậy đạt được mức giá bán cao hơn. Khu vực An Phú, Thủ Thiêm và Khu Công nghệ cao TP HCM sẽ trở thành những khu vực trọng điểm", bà Đặng Phương Hằng, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, nhận định.

Giá nhà gần Metro lâu nhất thế giới vẫn tăng

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển và hệ thống metro vẫn còn đang trong giai đoạn hoàn thiện nên còn rất nhiều cơ hội cho thị trường địa ốc gần metro phát triển. London, quê hương của Ben, thành phố có hệ thống tàu điện ngầm lâu đời nhất thế giới vẫn còn nhiều cơ hội cho bất động sản gần metro tăng giá.

"Cách đây vài năm, khi London xây thêm một tuyến metro để kết nối khu vực phía Tây và trung tâm thành phố, tôi mua một căn hộ với giá 350.000 bảng Anh. Chỉ sau 3 năm, tôi bán với giá gấp đôi," ông Ben Gray Mrics kể lại.

Nhiều người nghĩ sở hữu căn hộ gần metro chỉ thuận tiện cho việc đi lại, nhưng sự đông đúc của dân cư, nhiều công ty, cửa hàng xuất hiện và đông người qua lại cũng tạo ra giá trị cho các căn hộ và cả khu vực đó, Ben chia sẻ.

Cơ hội lớn cho bất động sản gần Metro

Ở TP HCM, tuyến tàu điện ngầm đầu tiên hứa hẹn sẽ mang lại cơ hội rất lớn không chỉ cho thị trường địa ốc mà cả với thị trường bán lẻ, do các trung tâm thương mại thường được phát triển trong cộng đồng đông dân cư để có thể hưởng lợi từ mật độ giao thông bộ hành cao.

Nhận xét về tiềm năng và xu hướng tăng giá của căn hộ gần metro, ông Ben Gray Mrics, Giám đốc thị trường vốn của Cushman & Wakefield, cho biết giá đất gần các tuyến metro đang tăng khá nhanh. Giá căn hộ gần các trạm metro có vẻ chững lại sau một thời gian tăng, nhưng giá nhà tại đây sẽ tăng chóng mặt khi metro chính thức đi vào hoạt động.

"Sẽ có tình trạng thiếu hụt căn hộ gần metro trong tương lai, nên giá sẽ còn tăng nữa," ông Ben Gray Mrics cho biết.

Căn hộ tại TP.HCM: nhất cận thị, nhì cận… metro - Ảnh 4.

Sự hình thành của các khu phức hợp gần Metro

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ có tác động mạnh mẽ đến sự phát triển đô thị dọc tuyến khu vực thành phố Thủ Đức và cả Dĩ An, Bình Dương. Tuyến tàu điện này cũng sẽ giúp mở rộng khu vực khách mua sắm tiềm năng thông qua việc tiết kiệm chi phí đi lại cho khách mua sắm ở xa, khuyến khích họ đến khu vực ngoài trung tâm thành phố để mua sắm.

Theo T.T (nhadat.tuoitre.vn)

Gửi bình luận

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Tài chính 13:42

Mr Phú Hưng - diễn giả truyền cảm hứng, xây dựng kết nối cộng đồng đầu tư Việt Nam và câu chuyện chinh phục thị trường tài chính.

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Số hóa 13:40

Phó Chủ tịch cấp cao của Rakuten Viber - ông Atanas (Nasko) Raykov vừa có chuyến thăm Việt Nam để thực hiện nhiều nỗ lực mạnh mẽ trong việc đảm bảo cam kết về quyền riêng tư và an toàn của người dùng.

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Doanh nhân 13:39

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa công bố những bước tiến đạt được trong quý II năm 2024, nhấn mạnh sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp Đức và vai trò then chốt của năng lượng xanh trong phát triển kinh tế Việt Nam. Dù phải đối mặt với môi trường đầu tư đầy thách thức, các doanh nghiệp Đức tiếp tục thực

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

XEM THÊM