Chiêu gom đất lãi lớn của giới buôn địa ốc

Thứ ba, 02/06/2020 13:33

Mua tổng lô, bán từng m2 hay gom sỉ phân phối lẻ là cách chốt lời nhanh và phổ biến của các tay buôn bất động sản liền thổ.

Ông Đoàn Thiên Việt, CEO Công ty Đại Thắng cho biết, có rất nhiều chiêu thức buôn đất nền lãi nhanh, biên lợi nhuận lớn được giới đầu nậu địa ốc vận dụng trên thị trường hiện nay. Ông Việt chỉ ra 3 chiêu gom đất phổ biến nhất nhằm lý giải vì sao có câu "buôn thổ thì lời".

Mua mét ngang, bán mét vuông

Ở nhiều địa phương, người dân vẫn thường giao dịch theo mét ngang mặt tiền. Chiều dài lô đất kéo hết đất đến bờ mương (kênh), hố sâu, hay lùm cây, bụi chuối sau nhà, chiều dài thường dao động từ 30 m đến 100 m.

Trong khi đó, lô đất lý tưởng theo thông lệ trên thị trường có các loại diện tích ước lệ 5x20=100 m2, 5x25=125 m2, 5x30=150 m2. Các lô bán mét ngang có thể đạt đến diện tích ngoại cỡ như 5x50=250 m2, 5x60=300 m2, 5x100=500 m2.

Nếu mua một lô đất tính mét ngang 5x50=250 m2, mỗi mét ngang 100 triệu đồng, tức tổng giá trị lô đất đó có giá 500 triệu đồng, vị chi là 2 triệu đồng mỗi m2. Khi chuyển về tỷ lệ lý tưởng 5x20 (lô 100m2) thì mỗi mét vuông có giá 5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mua lô đất 500 triệu theo mét ngang, nhà đầu tư có thể lời ngay 30 m dài phía sau (tức lãi 5x30=150 m2).

Bên gom đất sau khi mua xong thường bán phần đất dôi dư (150 m2) với mức giá 2 triệu đồng mỗi m (tức bằng với giá mua vào ban đầu). Nghe qua tưởng chừng như không tăng giá nhưng thực tế đầu nậu đất thu được 300 triệu đồng tiền lãi trong giao dịch này.


Chiêu gom đất lãi lớn của giới buôn địa ốc - Ảnh 1.

Đất nền phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Mua giá tổng lô, bán giá mét vuông

Giới buôn đất thường có 2 cách giao dịch theo kiểu mua tổng lô. Cách thứ nhất, họ mua mảnh đất diện tích lớn rồi phân thành nhiều lô nhỏ để bán (gọi là kỹ thuật phân lô bán nền).

Cách thứ hai là mua bao cả lô tổng trong đó có nhiều nền nhỏ với giá bình quân hay còn gọi là mua đồng giá. Như vậy, dù lô đất lớn, bé, nở hậu, méo cạnh, lô đầu, lô cuối, lô đâm đường, lô kẹp cống... đều cào bằng, ngang nhau. Đầu nậu mua tổng lô xong bắt đầu sàng lọc, chọn lô đẹp bán giá cao.

Ví dụ, mua một lô đất 1.000 m2, có bề ngang tiếp xúc đường hiện hữu càng nhiều càng tốt, sau đó chuyển thổ cư, rồi xin tách sổ ra 5-10 lô để bán. Lưu ý mỗi địa phương, quận, huyện, tỉnh, thành có quy định diện tích tách sổ tối thiểu không giống nhau.

Với 1.000 m2 mua vào mức giá 2 tỷ đồng, chuyển thổ cư và chi phí tách sổ hết một tỷ đồng nữa, tổng chi phí là 3 tỷ đồng. Vị chi giá vốn mỗi mét vuông lúc này là 3 triệu đồng.

Giá đất thị trường phụ thuộc vào diện tích. Khi diện tích nền càng nhỏ thì đơn giá sẽ cao hơn nền to. Vì vậy, bán lô nhỏ sau khi phân nền tách thửa diện tích 100 m2 sẽ có giá 500 triệu đồng một lô, tương đương giá 5 triệu đồng mỗi m2, tức lãi ngay 2 triệu đồng mỗi m2. Bài toán đầu tư theo hình thức này với ví dụ 1.000 m2 giới buôn đất có thể lãi 2 tỷ đồng.

Mua giá sỉ, bán giá lẻ

Giới buôn đất cũng thường có thói quen mua sỉ (mua số lượng nhiều) từ những người phân lô đất nền. Cứ mua một lần 10 lô thì được xem là mua sỉ và sẽ được giá chiết khấu tốt nhất. Sau đó bán lại với giá lẻ (giá từng nền) để chốt lời.

Ví dụ mua sỉ 450 triệu đồng một lô, bán lại 500 triệu đồng một lô hoặc cao hơn thì sẽ lãi tối thiểu 500 triệu đồng trên tổng 10 lô. Tuy nhiên, để làm tốt chiêu thức này, muốn lợi nhuận cao nhất thì nhà đầu tư mua sỉ cần phải có được đội ngũ bán hàng giỏi hơn bình thường. Kỹ năng, công nghệ bán hàng tinh vi sẽ giúp giá bán lẻ được cao hơn, từ đó biên lợi nhuận của nhà đầu tư mua sỉ cũng tốt hơn.

Theo Trung Tín (vnexpress.net)

An Gia (AGG) hoàn tất thủ tục cấp CNQSDĐ dự án The Gió Riverside

An Gia (AGG) hoàn tất thủ tục cấp CNQSDĐ dự án The Gió Riverside

Dự án 09:12

Đại diện Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) cho biết dự án The Gió Riverside đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One

Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One

Dự án 18:23

Chủ nhân các căn hộ tại The Matrix One (Hà Nội) không chỉ “lãi” lớn từ việc tăng giá bất động sản, mà còn trải nghiệm đậm chất hạng A khi sống ở khu Tây.

TP Thủ Đức vươn tầm – Bất động sản vào đường đua tăng trưởng

TP Thủ Đức vươn tầm – Bất động sản vào đường đua tăng trưởng

Thị trường 17:22

TP Thủ Đức vừa công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP HCM và vùng Đông Nam Bộ.

The Cosmopolitan – Tài sản chiến lược giữa tâm điểm kết nối liên vùng

The Cosmopolitan – Tài sản chiến lược giữa tâm điểm kết nối liên vùng

Dự án 18:08

Nằm giữa sân bay Nội Bài và Gia Bình (Bắc Ninh) trong tương lai, kề cận Grand Expo – trung tâm triển lãm quốc tế, The Cosmopolitan là lựa chọn của giới đầu tư.

Sau Vingroup, An Huy chuẩn bị ra mắt dự án "khủng" tại Đức Hòa

Sau Vingroup, An Huy chuẩn bị ra mắt dự án "khủng" tại Đức Hòa

Địa ốc 17:50

(NLĐO)- An Huy và CASA Strategy ký kết thỏa thuận hợp tác tư vấn chiến lược, chuẩn bị nền tảng để công bố dự án Khu đô thị An Huy - Đức Hòa ra thị trường.

Quỹ hỗ trợ phát triển du lịch hợp tác Grab Việt Nam quảng bá, thúc đẩy du lịch

Quỹ hỗ trợ phát triển du lịch hợp tác Grab Việt Nam quảng bá, thúc đẩy du lịch

Doanh nhân 17:44

Quỹ hỗ trợ phát triển du lịch (thuộc Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch) và Grab Việt Nam vừa ký kết Biên bản thỏa thuận hợp tác trong 5 năm.

CADIVI ra mắt dòng sản phẩm dây điện thân thiện môi trường

CADIVI ra mắt dòng sản phẩm dây điện thân thiện môi trường

Doanh nhân 09:53

CTCP Dây Cáp Điện Việt Nam (CADIVI) – thương hiệu dẫn đầu thị trường dây và cáp điện tại Việt Nam, ra mắt dòng sản phẩm dây điện thân thiện với môi trường.

Vikoda nhận danh hiệu Hàng Việt Nam chất lượng cao năm 2025

Vikoda nhận danh hiệu Hàng Việt Nam chất lượng cao năm 2025

Doanh nhân 09:52

Ngày 25-3, tại TP HCM, Lễ công bố Hàng Việt Nam chất lượng cao năm 2025 với chủ đề: "Doanh nghiệp HVNCLC - Hành trình phát triển bền vững" đã diễn ra.

The Cosmopolitan, nơi hội tụ cư dân thương gia

The Cosmopolitan, nơi hội tụ cư dân thương gia

Dự án 08:48

Khi thị trường quá quen với các sản phẩm đại trà, thì đó là lúc căn hộ thương gia lên ngôi - đại diện cho một tiêu chuẩn sống khác biệt, xứng tầm.

Một dự án cao cấp sở hữu cặp hồ bơi vô cực trên độ cao 140m

Một dự án cao cấp sở hữu cặp hồ bơi vô cực trên độ cao 140m

Dự án 09:00

Cặp hồ bơi vô cực trên tầng thượng dự án The Gió Riverside gồm Sunrise Infinity Pool và Sunset Infinity Pool được đánh giá là "hàng hiếm" tại Việt Nam.

XEM THÊM