Chiêu gom đất lãi lớn của giới buôn địa ốc

Thứ ba, 02/06/2020 13:33

Mua tổng lô, bán từng m2 hay gom sỉ phân phối lẻ là cách chốt lời nhanh và phổ biến của các tay buôn bất động sản liền thổ.

Ông Đoàn Thiên Việt, CEO Công ty Đại Thắng cho biết, có rất nhiều chiêu thức buôn đất nền lãi nhanh, biên lợi nhuận lớn được giới đầu nậu địa ốc vận dụng trên thị trường hiện nay. Ông Việt chỉ ra 3 chiêu gom đất phổ biến nhất nhằm lý giải vì sao có câu "buôn thổ thì lời".

Mua mét ngang, bán mét vuông

Ở nhiều địa phương, người dân vẫn thường giao dịch theo mét ngang mặt tiền. Chiều dài lô đất kéo hết đất đến bờ mương (kênh), hố sâu, hay lùm cây, bụi chuối sau nhà, chiều dài thường dao động từ 30 m đến 100 m.

Trong khi đó, lô đất lý tưởng theo thông lệ trên thị trường có các loại diện tích ước lệ 5x20=100 m2, 5x25=125 m2, 5x30=150 m2. Các lô bán mét ngang có thể đạt đến diện tích ngoại cỡ như 5x50=250 m2, 5x60=300 m2, 5x100=500 m2.

Nếu mua một lô đất tính mét ngang 5x50=250 m2, mỗi mét ngang 100 triệu đồng, tức tổng giá trị lô đất đó có giá 500 triệu đồng, vị chi là 2 triệu đồng mỗi m2. Khi chuyển về tỷ lệ lý tưởng 5x20 (lô 100m2) thì mỗi mét vuông có giá 5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mua lô đất 500 triệu theo mét ngang, nhà đầu tư có thể lời ngay 30 m dài phía sau (tức lãi 5x30=150 m2).

Bên gom đất sau khi mua xong thường bán phần đất dôi dư (150 m2) với mức giá 2 triệu đồng mỗi m (tức bằng với giá mua vào ban đầu). Nghe qua tưởng chừng như không tăng giá nhưng thực tế đầu nậu đất thu được 300 triệu đồng tiền lãi trong giao dịch này.


Chiêu gom đất lãi lớn của giới buôn địa ốc - Ảnh 1.

Đất nền phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Mua giá tổng lô, bán giá mét vuông

Giới buôn đất thường có 2 cách giao dịch theo kiểu mua tổng lô. Cách thứ nhất, họ mua mảnh đất diện tích lớn rồi phân thành nhiều lô nhỏ để bán (gọi là kỹ thuật phân lô bán nền).

Cách thứ hai là mua bao cả lô tổng trong đó có nhiều nền nhỏ với giá bình quân hay còn gọi là mua đồng giá. Như vậy, dù lô đất lớn, bé, nở hậu, méo cạnh, lô đầu, lô cuối, lô đâm đường, lô kẹp cống... đều cào bằng, ngang nhau. Đầu nậu mua tổng lô xong bắt đầu sàng lọc, chọn lô đẹp bán giá cao.

Ví dụ, mua một lô đất 1.000 m2, có bề ngang tiếp xúc đường hiện hữu càng nhiều càng tốt, sau đó chuyển thổ cư, rồi xin tách sổ ra 5-10 lô để bán. Lưu ý mỗi địa phương, quận, huyện, tỉnh, thành có quy định diện tích tách sổ tối thiểu không giống nhau.

Với 1.000 m2 mua vào mức giá 2 tỷ đồng, chuyển thổ cư và chi phí tách sổ hết một tỷ đồng nữa, tổng chi phí là 3 tỷ đồng. Vị chi giá vốn mỗi mét vuông lúc này là 3 triệu đồng.

Giá đất thị trường phụ thuộc vào diện tích. Khi diện tích nền càng nhỏ thì đơn giá sẽ cao hơn nền to. Vì vậy, bán lô nhỏ sau khi phân nền tách thửa diện tích 100 m2 sẽ có giá 500 triệu đồng một lô, tương đương giá 5 triệu đồng mỗi m2, tức lãi ngay 2 triệu đồng mỗi m2. Bài toán đầu tư theo hình thức này với ví dụ 1.000 m2 giới buôn đất có thể lãi 2 tỷ đồng.

Mua giá sỉ, bán giá lẻ

Giới buôn đất cũng thường có thói quen mua sỉ (mua số lượng nhiều) từ những người phân lô đất nền. Cứ mua một lần 10 lô thì được xem là mua sỉ và sẽ được giá chiết khấu tốt nhất. Sau đó bán lại với giá lẻ (giá từng nền) để chốt lời.

Ví dụ mua sỉ 450 triệu đồng một lô, bán lại 500 triệu đồng một lô hoặc cao hơn thì sẽ lãi tối thiểu 500 triệu đồng trên tổng 10 lô. Tuy nhiên, để làm tốt chiêu thức này, muốn lợi nhuận cao nhất thì nhà đầu tư mua sỉ cần phải có được đội ngũ bán hàng giỏi hơn bình thường. Kỹ năng, công nghệ bán hàng tinh vi sẽ giúp giá bán lẻ được cao hơn, từ đó biên lợi nhuận của nhà đầu tư mua sỉ cũng tốt hơn.

Theo Trung Tín (vnexpress.net)

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

XEM THÊM