Chiêu gom đất lãi lớn của giới buôn địa ốc

Thứ ba, 02/06/2020 13:33

Mua tổng lô, bán từng m2 hay gom sỉ phân phối lẻ là cách chốt lời nhanh và phổ biến của các tay buôn bất động sản liền thổ.

Ông Đoàn Thiên Việt, CEO Công ty Đại Thắng cho biết, có rất nhiều chiêu thức buôn đất nền lãi nhanh, biên lợi nhuận lớn được giới đầu nậu địa ốc vận dụng trên thị trường hiện nay. Ông Việt chỉ ra 3 chiêu gom đất phổ biến nhất nhằm lý giải vì sao có câu "buôn thổ thì lời".

Mua mét ngang, bán mét vuông

Ở nhiều địa phương, người dân vẫn thường giao dịch theo mét ngang mặt tiền. Chiều dài lô đất kéo hết đất đến bờ mương (kênh), hố sâu, hay lùm cây, bụi chuối sau nhà, chiều dài thường dao động từ 30 m đến 100 m.

Trong khi đó, lô đất lý tưởng theo thông lệ trên thị trường có các loại diện tích ước lệ 5x20=100 m2, 5x25=125 m2, 5x30=150 m2. Các lô bán mét ngang có thể đạt đến diện tích ngoại cỡ như 5x50=250 m2, 5x60=300 m2, 5x100=500 m2.

Nếu mua một lô đất tính mét ngang 5x50=250 m2, mỗi mét ngang 100 triệu đồng, tức tổng giá trị lô đất đó có giá 500 triệu đồng, vị chi là 2 triệu đồng mỗi m2. Khi chuyển về tỷ lệ lý tưởng 5x20 (lô 100m2) thì mỗi mét vuông có giá 5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mua lô đất 500 triệu theo mét ngang, nhà đầu tư có thể lời ngay 30 m dài phía sau (tức lãi 5x30=150 m2).

Bên gom đất sau khi mua xong thường bán phần đất dôi dư (150 m2) với mức giá 2 triệu đồng mỗi m (tức bằng với giá mua vào ban đầu). Nghe qua tưởng chừng như không tăng giá nhưng thực tế đầu nậu đất thu được 300 triệu đồng tiền lãi trong giao dịch này.


Chiêu gom đất lãi lớn của giới buôn địa ốc - Ảnh 1.

Đất nền phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Mua giá tổng lô, bán giá mét vuông

Giới buôn đất thường có 2 cách giao dịch theo kiểu mua tổng lô. Cách thứ nhất, họ mua mảnh đất diện tích lớn rồi phân thành nhiều lô nhỏ để bán (gọi là kỹ thuật phân lô bán nền).

Cách thứ hai là mua bao cả lô tổng trong đó có nhiều nền nhỏ với giá bình quân hay còn gọi là mua đồng giá. Như vậy, dù lô đất lớn, bé, nở hậu, méo cạnh, lô đầu, lô cuối, lô đâm đường, lô kẹp cống... đều cào bằng, ngang nhau. Đầu nậu mua tổng lô xong bắt đầu sàng lọc, chọn lô đẹp bán giá cao.

Ví dụ, mua một lô đất 1.000 m2, có bề ngang tiếp xúc đường hiện hữu càng nhiều càng tốt, sau đó chuyển thổ cư, rồi xin tách sổ ra 5-10 lô để bán. Lưu ý mỗi địa phương, quận, huyện, tỉnh, thành có quy định diện tích tách sổ tối thiểu không giống nhau.

Với 1.000 m2 mua vào mức giá 2 tỷ đồng, chuyển thổ cư và chi phí tách sổ hết một tỷ đồng nữa, tổng chi phí là 3 tỷ đồng. Vị chi giá vốn mỗi mét vuông lúc này là 3 triệu đồng.

Giá đất thị trường phụ thuộc vào diện tích. Khi diện tích nền càng nhỏ thì đơn giá sẽ cao hơn nền to. Vì vậy, bán lô nhỏ sau khi phân nền tách thửa diện tích 100 m2 sẽ có giá 500 triệu đồng một lô, tương đương giá 5 triệu đồng mỗi m2, tức lãi ngay 2 triệu đồng mỗi m2. Bài toán đầu tư theo hình thức này với ví dụ 1.000 m2 giới buôn đất có thể lãi 2 tỷ đồng.

Mua giá sỉ, bán giá lẻ

Giới buôn đất cũng thường có thói quen mua sỉ (mua số lượng nhiều) từ những người phân lô đất nền. Cứ mua một lần 10 lô thì được xem là mua sỉ và sẽ được giá chiết khấu tốt nhất. Sau đó bán lại với giá lẻ (giá từng nền) để chốt lời.

Ví dụ mua sỉ 450 triệu đồng một lô, bán lại 500 triệu đồng một lô hoặc cao hơn thì sẽ lãi tối thiểu 500 triệu đồng trên tổng 10 lô. Tuy nhiên, để làm tốt chiêu thức này, muốn lợi nhuận cao nhất thì nhà đầu tư mua sỉ cần phải có được đội ngũ bán hàng giỏi hơn bình thường. Kỹ năng, công nghệ bán hàng tinh vi sẽ giúp giá bán lẻ được cao hơn, từ đó biên lợi nhuận của nhà đầu tư mua sỉ cũng tốt hơn.

Theo Trung Tín (vnexpress.net)

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Dự án 11:02

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex) vừa khánh thành tòa nhà văn phòng mới tại 63 Cao Thắng, Quận 3, TP HCM.

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Tài chính 20:15

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa ra mắt tính năng Quỹ chung.

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

Tài chính 19:14

Công ty Cổ phần VNG công bố Báo cáo tài chính quý I/2025: doanh thu thuần đạt 2.232 tỉ đồng, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sau điều chỉnh đạt 185 tỉ đồng.

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Dự án 19:13

Những dự án BĐS hàng hiệu điển hình do Masterise Homes phát triển đã và đang tạo dấu ấn mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị hiện đại của TP HCM.

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Tài chính 21:12

Ngày 5-5, Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, công bố bổ nhiệm hai vị trí lãnh đạo mới tại Singapore và Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 1-7.

XEM THÊM