Cung khan hiếm, bất động sản xác lập mặt bằng giá mới

Thứ tư, 08/07/2020 08:00

Theo báo cáo của JLL, giá sơ cấp của nhà liền thổ tại TP HCM trong quý II/2020 đã xác lập kỷ lục mới với mức tăng lần lượt gần 36% theo năm và 5,2% theo quý, cho thấy thị trường bất động sản đang bật dậy mạnh mẽ sau đại dịch.

Cung khan hiếm, bất động sản xác lập mặt bằng giá mới - Ảnh 1.

Giá nhà liền thổ xác lập kỷ lục mới

Theo báo cáo thị trường quý 2 của JLL Việt Nam, do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu lành mạnh từ thị trường dẫn đến phần lớn các dự án BĐS đều tăng giá nhẹ từ 1 - 3% so với quý trước.

Đáng chú ý, giá phân khúc nhà liền thổ tại TP HCM liên tục tăng và xác lập kỉ lục mới, với mức giá sơ cấp đạt 5.277 USD/m2, tăng gần 36% theo năm và 5,2% theo quý.

Một số dự án căn hộ phân khúc hạng sang mới ra thị trường hoặc đang trong giai đoạn bàn giao đã nâng giá trung bình toàn thị trường đạt 2.582 USD mỗi m2 trong quý, tăng 27,5% theo năm và 5,3% theo quý.

Đánh giá về chiều hướng tăng giá của thị trường sau dịch Covid-19, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS, nhận định tại một số thị trường tiêu biểu như Hạ Long, Bình Dương, TP HCM, giá tăng trung bình từ 15 - 20% chủ yếu đến từ nguồn cung dự án của các doanh nghiệp có quỹ đất lớn.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, thị trường bất động sản ghi nhận sự bật dậy từ tháng 5. Tỷ lệ dự án đưa ra thị trường tăng lên khoảng gần 6 lần, tỷ lệ tiêu thụ được trong tháng 5 so với tháng 4 tăng lên đến 15 lần. Điều đó cho thấy khả năng phục hồi của thị trường đang là rất cao.

Cung thấp – cầu cao, giá BĐS khó giảm

Nguồn cung dự án mới ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu thực của thị trường còn rất lớn là một trong những nguyên nhân chính tạo lực đẩy cho giá thành bất động sản.

Bên cạnh những tác động nặng nề của dịch Covid-19, vấn đề pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng dẫn đến sự suy giảm về nguồn cung, với lượng mở bán chủ yếu đến từ các dự án cũ đã tương đối đầy đủ về pháp lý.

Trái ngược với sự khan hiếm của nguồn cung, nhu cầu mua bất động sản, đặc biệt là mua để ở vẫn gia tăng không ngừng trên thị trường. Nổi bật phải kể đến phân khúc nhà liền thổ, lượng nhà ở bán được trong quý 2 ở TP HCM tăng hơn 50% so với quý 1. Nhu cầu mua vẫn chủ yếu là để ở, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp dẫn đầu với 83% trên tổng số giao dịch. Điều này cho thấy những người có nhu cầu về nhà ở, đầu tư đã quay lại thị trường sau một thời gian dài "đóng băng" bởi dịch Covid-19.

Thông tin từ một dự án quy mô tại Hồ Tràm (tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) cho biết, dù chưa tổ chức sự kiện mở bán nhưng đã được khách hàng đặt mua gần hết dù mức giá đưa ra không hề rẻ, khoảng 40 triệu đồng/m2.

Hay tại một số dự án của Tập đoàn FLC, hiện quỹ sản phẩm biệt thự thuộc dự án FLC Sầm Sơn (Thanh Hóa) chỉ còn khoảng 10%, không đủ đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư quan tâm. Gần kề đó, các khu liền kề, khách sạn mini chưa chính thức mở bán nhưng đã đón nhận lượng lớn khách hàng đăng ký. Tại dự án FLC Tropical City Ha Long (Quảng Ninh), tình trạng khan hàng cũng ghi nhận tương tự.

Để đáp ứng kịp thời sức mua của thị trường, doanh nghiệp này cho biết sẽ nhanh chóng cho ra mắt thị trường nhiều sản phẩm mới thuộc các dự án tổ hợp, đô thị quy mô trên cả nước như Kon Tum, Đồng Tháp, Gia Lai… Trước đó, FLC cũng vừa động thổ tòa tháp FLC Diamond 72 Tower tọa lạc giữa trung tâm TP Hải Phòng vào đầu tháng 5.

Cung khan hiếm, bất động sản xác lập mặt bằng giá mới - Ảnh 2.

Hàng loạt các doanh nghiệp BĐS khác như Vingroup, MIK Group, TMS Group… cũng đồng loạt khởi động lại thị trường trong quý II, giúp thị trường cả nước có những bước phục hồi tích cực.

Dự báo trong thời gian tới, khi nguồn cung dồi dào hơn, có thể mức giá các chủ đầu tư đưa ra thị trường cũng sẽ cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, theo một số doanh nghiệp, sản phẩm BĐS không giống như như hàng hóa thông thường có thể mua nhanh bán nhanh. Nếu được quy hoạch bài bản, đầu tư đồng bộ thì tiềm năng tăng giá của sản phẩm này luôn cao hơn theo thời gian. Câu chuyện giảm giá sẽ khó diễn ra như dự đoán trên lý thuyết, bởi BĐS vẫn luôn được xem là kênh "trú ẩn" vốn an toàn của nhà đầu tư Việt và dòng tiền đổ vào thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.

Hà Nhung

Gửi bình luận

Chuyên gia Noktrade dự báo sự tăng trưởng mạnh mẽ của Vinfast năm 2024

Chuyên gia Noktrade dự báo sự tăng trưởng mạnh mẽ của Vinfast năm 2024

Tài chính 12:31

Chuyên gia Noktrade đưa ra dự báo về triển vọng dành cho cổ phiếu Vinfast. Đứng trước những bất ổn của kinh tế, cũng như thị trường xe điện trên toàn cầu, Vinfast quyết định điều chỉnh mục tiêu giao xe trong cả năm 2024. Kết quả nhận lại là thương hiệu xe điện do người Việt Nam phát triển tăng 92% doanh số chỉ trong 6 tháng đầu năm

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Tài chính 13:42

Mr Phú Hưng - diễn giả truyền cảm hứng, xây dựng kết nối cộng đồng đầu tư Việt Nam và câu chuyện chinh phục thị trường tài chính.

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Số hóa 13:40

Phó Chủ tịch cấp cao của Rakuten Viber - ông Atanas (Nasko) Raykov vừa có chuyến thăm Việt Nam để thực hiện nhiều nỗ lực mạnh mẽ trong việc đảm bảo cam kết về quyền riêng tư và an toàn của người dùng.

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Doanh nhân 13:39

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa công bố những bước tiến đạt được trong quý II năm 2024, nhấn mạnh sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp Đức và vai trò then chốt của năng lượng xanh trong phát triển kinh tế Việt Nam. Dù phải đối mặt với môi trường đầu tư đầy thách thức, các doanh nghiệp Đức tiếp tục thực

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Thị bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ?

Thị bất động sản sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung căn hộ?

Thị trường 10:14

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm 3% theo năm xuống còn 5.635 căn. Bất chấp nguồn cung mới xuất hiện và các dự án cũ mở bán lại, nguồn cung sơ cấp vẫn còn hạn chế.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

XEM THÊM