Đất Cần Giờ lại nóng

Thứ ba, 14/12/2021 16:46

Sau dịch, tại TP.HCM có 2 địa bàn tăng nhanh về cả giá lẫn giao dịch là Bình Chánh và Cần Giờ

Hai tuần trở lại đây, phòng công chứng xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ bỗng trở nên đông khách. Kể từ tháng 5, thời điểm dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, nơi đây mới trở nên nhộn nhịp như vậy. Nhân viên công chứng cho biết đa phần người đến chứng nhận giấy tờ liên quan đến đất đai.

Trên thị trường, tần suất giao dịch cũng như thông tin mua bán đất tại đây cũng tăng lên khá nhanh.

Anh Trung ở xã Bình Khánh vừa bán căn nhà cấp 4 trên mảnh đất có diện tích 150 m2 với giá 2,9 tỷ đồng cho biết đã rao bán từ trước Tết, nhưng phải sau khi dịch bệnh ổn định lại mới tìm được người mua.

"Tôi mua căn nhà này với giá 2 tỷ cách đây 3 năm. Mức lời này chấp nhận được nhưng không bằng với đầu tư đất nền và đất nông nghiệp", anh Trung nói.

Đất nền, nông nghiệp tăng giá nhanh

Theo nhà đầu tư này, đất ở Cần Giờ được giới đầu tư chia làm 2 khu. Phần gần với Nhà Bè là Bình Khánh được nhà đầu tư lướt sóng khá ưa chuộng. Giá đất khu vực này tăng khá nhanh. Đất nền mặt đường Rừng Sác - tuyến giao thông chính huyện Cần Giờ - hiện có giá 45-50 triệu đồng/m2, trong khi đất nền phía trong (đã có thổ cư) dao động 15-20 triệu đồng/m2.

Cùng với Bình Khánh là cụm xã An Thới Đông, Lý Nhơn. Phân khúc khu vực này đang được giao dịch nhiều là đất nông nghiệp.

"Mấy nay đất nông nghiệp ở đây đang bị đẩy giá lên khá nhanh. Hôm qua tôi mới hỏi 1.000 m2 đất nuôi trồng thủy sản ở Lý Nhơn giá là 500 triệu đồng, thì hôm sau gọi lại, chủ đất đã báo giá 550 triệu. Mà mảnh đất này nằm sâu bên trong, chưa có đường dẫn vào", anh Trung cho biết.

Theo nhà đầu tư này, Lý Nhơn nằm cách xa Nhà Bè và trục đường Rừng Sác, hướng về phía cảng Hiệp Phước, mà giá đất nông nghiệp đã tăng nhanh vậy. Còn tại Bình Khánh, 1.000 m2 đất nông nghiệp nằm sâu bên trong, giá cũng đã lên tới 2-3 tỷ. Cũng tại xã này, chủ một khu đất rộng 5.000 m2, chiều ngang 40 m mặt đường nhựa nhánh rộng 8 m đang rao giá 4 triệu đồng/m2.

Đất Cần Giờ lại nóng - Ảnh 1.

Đất nuôi thủy sản tại Cần Giờ đang được rao bán với mức giá 2-3 triệu đồng/m2. Ảnh: NM.

Ông Thành, một môi giới lâu năm thị trường Cần Giờ cũng xác nhận giá đất khu vực Bình Khánh, An Thới Đông, Lý Nhơn thời gian gần đây được đẩy lên khá nhanh.

"Sau dịch, tại TP.HCM có 2 địa bàn tăng nhanh về cả giá lẫn giao dịch là Bình Chánh và Cần Giờ. Nếu động lực thúc đẩy thị trường Bình Chánh là thông tin lên quận và thành phố, thì Cần Giờ đang rục rịch thông tin xây cầu nối từ Nhà Bè qua. Hơn nữa, quỹ đất nơi đây còn nhiều, đa dạng, tiềm năng tăng giá còn tốt…, nên thu hút nhà đầu tư", ông Thành nói.

Theo môi giới này, chính vì vị trí giáp với Nhà Bè, nên nhà đầu tư "lướt sóng" chọn khu vực này. Còn muốn đầu tư lâu dài hơn, nhà đầu tư sẽ hướng đến khu vực xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, nơi hiện hữu dự án lấn biển của Vingroup.

Giá đất nền: 20,6 Triệu đồng/m2

"Giá đất khu vực này hiện đã khá cao. Đất nền đã có đường xá, quy hoạch ổn định, cao nhất lên tới 80 triệu đồng/m2; nền chưa rõ quy hoạch, giá cũng tới 15-20 triệu/m2. Khu vực này hiện rất khó tìm đất dưới 10 triệu/m2", ông Thành cho biết.

Theo số liệu của Chợ Tốt Nhà, mức độ quan tâm của người mua đến thị trường bất động sản Cần Giờ trong tháng 10 giảm 47,7% so với tháng 5, thời điểm trước khi đợt dịch lần thứ 4 bùng phát. Cùng với đó, giá rao bán của toàn thị trường nhìn chung cũng giảm khoảng 6,2% trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, bước sang tháng 11, mức độ quan tâm của thị trường đến đất nền Cần Giờ đã tăng 14% so với tháng 10. Đồng thời, giá bán chung đã tăng 7,3%.

Thị trường tăng trưởng cục bộ

Ông P, một chủ doanh nghiệp bất động sản tại Cần Giờ bình luận mặc dù môi giới và các nhà đầu tư cũng quan tâm đến thị trường trong thời gian này, giao dịch thực tế ghi nhận không nhiều. Sau dịch bệnh, giá bán vẫn không giảm mà có xu hướng tăng nhẹ.

Đánh giá về huyện Cần Giờ, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết thị trường này thực chất nguồn cung khá hạn chế. Thứ hai, các sản phẩm ở đây thường giá trị lớn, dù đơn giá phải chăng nhưng diện tích sản phẩm rộng từ 1.000-2.000 m2. Điều này khiến khu vực tăng trưởng khá cục bộ, chỉ cần 2-3 giao dịch thành công cũng khiến thị trường nóng sốt.

Đất Cần Giờ lại nóng - Ảnh 2.

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ và cầu Cần Giờ kết nối với trung tâm TP.HCM là động lực chính cho sự tăng trưởng về giá của thị trường này. Ảnh: Quỳnh Danh.

Thứ ba, không có nhiều dự án mới được triển khai tại Cần Giờ, thị trường này vẫn đang trong tâm thế chờ 2 dự án chính là cầu kết nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM và dự án đô thị lấn biển rộng gần 3.000 ha. Đây đều là các dự án có quy mô lớn và khó có thể hoàn thành trong thời gian ngắn.

"Nhà đầu tư ở Cần Giờ hiện đều trong tâm thế chờ đợi. Trong khi các khu vực khác có thể lướt sóng trong khoảng từ 3-6 tháng thì ở Cần Giờ cần ít nhất 1 năm để thấy được mức độ tăng trưởng giá rõ rệt. Hầu hết người mua ở đây đều chuẩn bị tâm lý chờ đợi từ 2-3 năm, thậm chí chờ đến 5 năm", ông Quang nhìn nhận.

Bên cạnh đó, ông Trần Khánh Quang cũng cho biết so với các khu vực khác ở vùng lân cận trung tâm TP.HCM, đầu tư bất động sản Cần Giờ không thu về lợi nhuận quá lớn. Chính vì vậy, thị trường không thu hút được quá nhiều nhà đầu tư ngắn hạn vào lúc này.

"Tại các khu vực khác, lợi nhuận mà các nhà đầu tư có thể đạt được khoảng 5-15%/năm, nếu thị trường tốt có thể thu về đến 30-50%/năm.Trong khi đó, đất nền Cần Giờ chỉ có thể tăng tối đa khoảng 5-10%. Thị trường bất động sản này chỉ có 2 khoảng thời gian nhộn nhịp trong năm là giai đoạn tháng 4-5 và khoảng tháng 9-10", ông dẫn chứng.

Theo Hà Bùi (zingnews.vn)

ROX Group và bản hòa ca “Đẹp và Chất” thắp sáng hành trình 29 năm

ROX Group và bản hòa ca “Đẹp và Chất” thắp sáng hành trình 29 năm

Doanh nhân 18:00

Gala “Đẹp và Chất" tối 15-6 đã đưa cán bộ nhân viên ROX Group và khách mời đi qua hành trình đầy cảm xúc từ những khoảnh khắc đẹp nhất trong mùa ROXMei 2025.

Hành trình phủ xanh 5 cánh rừng của doanh nghiệp trẻ

Hành trình phủ xanh 5 cánh rừng của doanh nghiệp trẻ

Doanh nhân 16:09

Trước áp lực biến đổi khí hậu và suy giảm rừng tự nhiên, nhiều doanh nghiệp trẻ Việt Nam chủ động lồng ghép yếu tố bảo vệ môi trường vào chiến lược phát triển.

Khánh thành nhà máy hóa dầu xanh, hướng đến phát triển bền vững

Khánh thành nhà máy hóa dầu xanh, hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 16:07

Công ty CP Tập đoàn Tây Sài Gòn (TSG Petro) vừa khánh thành Nhà máy Hóa dầu Quốc tế TSG Petro tại Khu công nghiệp Hải Sơn, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Tâm điểm đầu tư của siêu đô thị TP HCM sau sáp nhập

Tâm điểm đầu tư của siêu đô thị TP HCM sau sáp nhập

Dự án 10:22

Đề án sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu chính thức thông qua, là cột mốc quan trọng đánh dấu giai đoạn tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị.

ITL khẳng định vị thế quốc tế tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025

ITL khẳng định vị thế quốc tế tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025

Doanh nhân 09:25

Tham gia Triển lãm và Hội nghị tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025, ITL khẳng định là cầu nối thương mại đáng tin cậy giữa Việt Nam và thế giới.

Veron "Tri ân và tôn vinh hành trình kiến tạo"

Veron "Tri ân và tôn vinh hành trình kiến tạo"

Doanh nhân 09:23

Sự kiện "Veron Day - Appreciation & Celebration" ngày 11-6 nhằm tri ân những cá nhân, tập thể... vì sự phát triển của Veron Group tại Việt Nam và toàn cầu.

Mùa ROXMei đẹp và chất của ROX Group

Mùa ROXMei đẹp và chất của ROX Group

Doanh nhân 19:29

Một đêm nhạc đặc biệt sẽ mở ra không gian kỷ niệm 29 năm Ngày truyền thống đầy cảm xúc của ROX Group.

Ngân hàng số Cake tung tính năng chuyển tiền nhanh AI từ hình ảnh và tin nhắn

Ngân hàng số Cake tung tính năng chuyển tiền nhanh AI từ hình ảnh và tin nhắn

Số hóa 09:29

Với tính năng "Chuyển tiền nhanh AI", ngân hàng số Cake là đơn vị tiên phong ở Việt Nam cho phép chuyển tiền nhanh bằng AI từ việc dán hình ảnh hoặc tin nhắn.

Bosch chuyển giao bộ phận công nghệ tòa nhà sang Triton Partners

Bosch chuyển giao bộ phận công nghệ tòa nhà sang Triton Partners

Doanh nhân 08:25

Keenfinity, trước đây là Bộ phận công nghệ tòa nhà của Tập đoàn Bosch đang trong quá trình chuyển giao sang Triton Partners.

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới

Dự án 13:45

Khái niệm sống sang không còn là sự phô trương mà bởi chất lượng và chiều sâu cảm xúc, "home resort" dần trở thành lựa chọn của giới thượng lưu.

XEM THÊM