Địa ốc đối mặt với kịch bản màu xám vì Covid-19

Thứ bảy, 04/04/2020 13:05

Đại dịch thúc đẩy bất động sản chuyển đổi từ chu kỳ tăng trưởng nhanh sang tăng trưởng chậm và nhiều thách thức khác.

Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2020 của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, Covid-19 có thể để lại hậu quả lâu dài, ảnh hưởng đến các quyết định của doanh nghiệp trong năm 2020, thậm chí lâu hơn. Một số phân khúc thị trường có dấu hiệu chuyển từ giai đoạn tăng trưởng nhanh sang tăng trưởng chậm và đối mặt với nhiều thách thức. Với đầu tư bất động sản, xu hướng thận trọng cũng được ưu tiên lên hàng đầu trong mùa dịch.

Đơn vị này phân tích, bất động sản xếp thứ hai trong 6 lĩnh vực có số doanh nghiệp thành lập mới giảm so với cùng kỳ năm trước với mức giảm 12%. Chỉ tính riêng các sàn giao dịch bất động sản, trong 2 tháng đầu năm, dưới tác động của Covid-19 và sự chậm trễ trong vấn đề pháp lý, 500 sàn (trong tổng số 1.000 sàn) trên cả nước phải đóng cửa một phần, hoặc toàn phần.

JLL dự báo kể từ trung tuần tháng 3, trong 1-4 tuần, các doanh nghiệp bất động sản sẽ tập trung vào kế hoạch duy trì bộ máy trong mùa dịch. Tuy nhiên trong giai đoạn trên dưới 3 tháng trở đi, các doanh nghiệp sẽ thêm thận trọng khi ra quyết định đầu tư mua bán bất động sản và giảm tương tác trực tiếp với khách hàng.

Tiến độ xây dựng cũng như kế hoạch mở bán tại một số dự án có khả năng bị trì hoãn do yêu cầu cách ly trong giai đoạn dịch phức tạp, dẫn đến lượng hàng bán có thể thấp hơn so với dự báo trước đây. JLL cho rằng tác động của Covid-19 lên giá bất động sản có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý đầu năm nhưng nếu tình hình tồi tệ hơn, các chính sách về giá bán hoặc kích cầu cần được xem xét.Địa ốc đối mặt với kịch bản màu xám vì Covid-19 - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

Tiến độ xây dựng cũng như kế hoạch mở bán tại một số dự án có khả năng bị trì hoãn do yêu cầu cách ly trong giai đoạn dịch phức tạp, dẫn đến lượng hàng bán có thể thấp hơn so với dự báo trước đây. JLL cho rằng tác động của Covid-19 lên giá bất động sản có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý đầu năm nhưng nếu tình hình tồi tệ hơn, các chính sách về giá bán hoặc kích cầu cần được xem xét.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đánh giá, bất động sản nằm trong nhóm ngành kinh tế chịu tác động lớn của Covid-19, các ảnh hưởng tiêu cực tích tụ và thấm dần theo thời gian.

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn đang phát triển (thi công) lập tức lâm vào tình cảnh khó khăn. Nhóm nhà đầu tư đã mua bất động sản thuộc phân khúc này lâm vào tình thế khó thoát ra khỏi khoản đầu tư hiện tại, đồng thời gặp trở ngại trong việc chuyển hướng đầu tư, khó khai thác tài sản.

Những khách thuê mặt bằng kinh doanh buộc hủy hợp đồng thuê, mất chi phí đặt cọc. Các khách sạn cũng đang gồng mình chịu tác động tiêu cực khi người dân ngày một hạn chế việc di chuyển và sử dụng các dịch vụ công cộng.

Với bất động sản nhà ở, vốn là nhu cầu muôn thuở của người dân tại các đô thị lớn nhất nước, đại dịch xuất hiện đẩy thị trường chuyển sang giai đoạn thử thách ngắn hạn nhưng cam go. Khó khăn nếu có phát sinh sẽ nằm ở động cơ ra quyết định mua nhà với mục đích để ở sẽ chậm lại, hoặc người mua nhà để bán sẽ thoái lui nhằm bảo toàn nguồn vốn.

Ông Khương cho hay, trên thực tế, thị trường bất động sản ghi nhận sự sụt giảm lượng giao dịch và các chủ đầu tư buộc phải cân nhắc dừng mở bán thêm dự án mới trong giai đoạn nhạy cảm hiện nay. Song một điều chắc chắn là nhu cầu nhà ở của khách hàng nước ngoài đã sụt giảm khi dịch bệnh diễn biến phức tạp.

Trong khi đó, CBRE xác nhận thị trường bất động sản Việt Nam thấm đòn đại dịch chỉ sau một vài tháng Covid-19 bùng phát. Các tài sản thương mại, dịch vụ, nghỉ dưỡng, công nghiệp kho vận đến nhà ở đều đã chịu sức ép lớn, thanh khoản kém, giảm doanh thu mạnh mẽ. Đơn vị này nhận định Covid-19 đã tạo ra những mảng tối cho nền kinh tế Việt Nam, từ đó khiến thị trường bất động sản chuyển sang bức tranh ảm đạm, đầy thách thức trong ngắn hạn.

Theo Trung Tín (vnexpress.net)

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Dự án 17:59

Ngày 23-4 tại Hà Nội, Gamuda Land Việt Nam vinh dự nhận cú đúp giải thưởng danh giá trong khuôn khổ hai diễn đàn lớn cấp quốc gia.

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Doanh nhân 15:56

Hội Doanh nhân Trẻ TP HCM (YBA) ra mắt Ban Chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn nhằm tăng cường gắn kết cộng đồng doanh nhân trẻ

XEM THÊM