Ghi nhận thực tế trên thị trường cho thấy giá BĐS vẫn có xu hướng tăng, mức độ tùy vào phân khúc, vị trí. Theo các chuyên gia, chính kỳ vọng vào mức tăng trưởng của thị trường đã khiến giá BĐS giữ vững đà tăng dù kinh tế chịu ảnh hưởng mạnh từ dịch bệnh.
Theo báo cáo thị trường của Bộ Xây dựng, trong quý IV-2020, giá bình quân căn hộ các phân khúc tại Hà Nội tăng khoảng 2%-3%; tại TP.HCM tăng 3%-4% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó tăng mạnh nhất là phân khúc bình dân, tiếp đó là căn hộ trung cấp.
Với đà tăng giá này, nhiều chung cư trước đây thuộc phân khúc bình dân nay đã được xếp vào phân khúc trung cấp. Giá nhà vượt xa khỏi khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Giá căn hộ trong năm 2021 được dự đoán vẫn giữ đà tăng. Ảnh: QUANG HUY
Sang đến đầu năm 2021, ghi nhận ba tháng qua tại nhiều địa phương cho thấy đã xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ. Trong đó có thể kể đến TP Thủ Đức (TP.HCM), huyện Hớn Quản (Bình Phước), TP Phan Thiết (Bình Thuận), TP Phú Quốc (Kiên Giang)...
Đặc biệt, khi một số điểm nghẽn trong pháp lý được khơi thông thì nhà đầu tư càng kỳ vọng BĐS sẽ tiếp tục tăng giá trong các tháng tiếp theo.
Năm 2020, ghi nhận có thêm 743 dự án nhà ở thương mại với 232.559 căn hộ được cấp phép và 288 dự án với 57.149 căn hộ hoàn thành. Trong khi con số tương ứng của năm 2019 chỉ có 335 dự án với 175.801 căn hộ được cấp phép và 186 dự án với 66.155 căn hộ hoàn thành. Số căn hộ được các sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán hình thành trong tương lai năm 2020 là 322 dự án nhà ở với 110.181 căn hộ, tăng gấp 1,5 lần so với năm 2019. Con số này cho thấy nguồn cung bổ sung cho năm 2021 sẽ cải thiện đáng kể.
Thị trường đang có sự hồi phục khá chắc chắn. Giá nhà được dự báo vẫn tiếp tục tăng khi chu kỳ tăng trưởng của thị trường chưa kết thúc. Năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020.
Thông tin lạc quan này giúp cho các nhà đầu tư yên tâm rót vốn vào thị trường BĐS nhằm góp phần đẩy thị trường vượt qua một năm 2020 khá trầm lắng. Tuy nhiên, theo thông tin khuyến cáo của các chuyên gia, năm nay vẫn cần lưu ý sự biến động giá đất do những cơn sốt đất cục bộ gây ra. Các cơn sốt đất này tuy nhanh đến, nhanh qua song vẫn có thể gây khó khăn cho những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, nôn nóng muốn thu lợi lớn trong thời gian ngắn. Năm 2021 vẫn là một năm cần có những bước đi chậm mà chắc để bảo toàn nguồn vốn, ổn định thị trường.
