Đua nhau thổi giá đất nền

Thứ hai, 21/12/2020 08:58

Một loạt dự án đắp chiếu hàng chục năm bỗng sôi động trở lại, đất thổ cư bị thổi giá tăng gấp 2-3 lần trong tuần. Đó là những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản (BĐS) những ngày gần đây. Nhiều chuyên gia cảnh báo hiện tượng sốt ảo, làm giá…

Đua nhau thổi giá đất nền - Ảnh 1.

Tại Dự án KĐT Kim Chung- Di Trạch, "cò" đang thổi giá đất sau một thập kỷ dự án đắp chiếu

Dù chưa có quyết định thành lập quận nhưng giá đất thổ cư các huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm gần đây tăng bất thường sau khi các "cò đất" tung những chiêu thức cũ thổi giá.

Trong vai người có nhu cầu mua đất nền, PV đến xã Vạn Phúc (Thanh Trì, Hà Nội).Ngay khi vừa ngồi vào quán nước trong làng, "cò" tên K lập tức tiếp cận và nhiệt tình đi theo giới thiệu các cơ hội đầu tư. K giới thiệu hiện có lô 200m2 trên trục đường chính (đoạn vào thôn 1, xã Vạn Phúc) giá chốt 30 triệu đồng/m2. "Nếu chị không chốt nhanh, đặt cọc thì lần sau quay lại sẽ không còn giá đấy", cò K nói.

Tại xã Tứ Hiệp, Yên Mỹ, các môi giới ở đây cho biết, giá đất còn cao hơn 3 - 5 giá so với Vạn Phúc, vì vị trí gần trung tâm Hà Nội, "nhất là xã Yên Mỹ có dự án cầu vượt Ngọc Hồi đang được quy hoạch xây dựng", một môi giới quảng cáo.

Theo khảo sát thực tế, giá đất tại Thanh Trì thời gian qua tương đối ổn định, tăng bình quân 3 - 10% ở các trục đường lớn so với hồi đầu năm, dao động 15 - 70 triệu đồng/m2 đất thổ cư.

Đại diện UBND xã Vạn Phúc cho biết, giao dịch đất thổ cư trên địa bàn không có gì đột biến, chỉ là người dân mua bán với nhau hoặc người lao động ở các tỉnh lẻ làm việc ở Hà Nội về đây mua. "Do cò đất thổi giá lên chứ giá không tăng.Nhiều người ở Hà Nội về mua đất từ mấy năm trước, nhưng đến nay vẫn chưa bán được, đành bỏ đó", vị này cho hay.

Tại xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, giá đất tại trục đường trung tâm xã, cách quốc lộ 32 gần 2km giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Tại đường nhánh trong xã, ô tô vào được nhà, giá đất được rao 33 - 35 triệu đồng/m2.

Chị Nguyễn Oanh, môi giới nhà đất tại huyện Hoài Đức cho hay, một mảnh đất 50m2 tại thôn Thượng được giới thiệu có giá 33 triệu đồng/m2. Chị Oanh giới thiệu và không quên kèm theo câu quen thuộc: "Muốn mua thì đặt cọc sớm, nếu hôm sau quay lại đặt cọc không chắc chắn".

Trung tâm xã Đức Thượng không có khu vui chơi, đường vào trung tâm xã hẹp, hai ô tô tránh nhau còn khó, nhà cửa trong xóm làng san sát, không gian chật hẹp… Thế nhưng, giá đất ở đây lại khá cao, cao hơn cả một số đô thị trong huyện.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng xác nhận đang có hiện tượng thổi giá khu vực đất nền vùng ven. Thời gian trước, ông Đính có qua khảo sát giá đất tại 1 số làng, xã ở vùng Thạch Thất, Ba Vì, Đan Phượng... giá tăng "chóng mặt" theo tuần. Có khi giá của tuần này đã tăng so với tuần trước gần 1 triệu đồng/m2. Theo ông, sự tăng giá này là bất hợp lý, có thể gây nhiễu thị trường, khiến nhà đầu tư hoang mang.

Thổi giá sau thập kỷ ảm đạm

Ngoài đất thổ cư, "cò" còn đua nhau thổi giá một số dự án cũ ở Hà Nội nằm bất động cả thập kỷ như Khu đô thị (KĐT) mới Kim Chung - Di Trạch, KĐT Lideco ở Hoài Đức (Hà Nội)… Tại dự án KĐT Kim Chung - Di Trạch do Tổng CTCP Thương mại Xây dựng (Vietracimex) đầu tư, vào thời hoàng kim năm 2018, giá đất nền tại dự án này lên tới 50 - 70 triệu đồng/m2, gấp 3 - 4 lần giá gốc. Thế nhưng, vì rất nhiều lý do, nơi này trở thành đô thị "ma" cả thập kỷ qua, hàng nghìn tỷ đồng của nhà đầu tư bị chôn vùi.

Từ đầu tháng 11/2020, hoạt động mua bán đất tại dự án KĐT mới Kim Chung - Di Trạch diễn ra khá sôi động. Môi giới của các sàn giao dịch bất động sản cho biết, chủ đầu tư dự án KĐT mới Kim Chung - Di Trạch mới đây ra hàng mới khoảng 300 lô đất liền kề với giá 40-65 triệu đồng/m2, tuỳ vào vị trí lô đất được chia trên mặt đường to hay nhỏ.Người mua phải đặt cọc giữ chỗ và chịu mức phí dịch vụ môi giới rất cao.

Theo tìm hiểu của PV, ngoài hình thức đặt cọc giữ chỗ mua lô liền kề mới ra, tại dự án KĐT mới Kim Chung - Di Trạch còn một hình thức giao dịch khác là các nhà đầu tư mua lại những ô đất đã ký thỏa thuận góp vốn từ cách đây 10 năm. Theo giới thiệu của môi giới, khách hàng sẽ giao dịch dưới hình thức lập vi bằng thỏa thuận góp vốn. Sau đó, lên văn phòng chủ đầu tư làm xác nhận việc chuyển nhượng thỏa thuận này. Chi phí cho việc xác nhận này 50-55 triệu đồng, nộp cho phòng kinh doanh của chủ đầu tư...

Đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thời gian tới, sẽ thường xuyên theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường; có các biện pháp kịp thời để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, "sốt nóng" giá bất động sản.

Theo Ngọc Mai (nhipsongdoanhnghiep.cuocsongantoan.vn)

Gửi bình luận

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

Gia tăng lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp bằng văn hóa và trải nghiệm

Gia tăng lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp bằng văn hóa và trải nghiệm

Doanh nhân 14:49

Theo các chuyên gia, trải nghiệm nhân viên tuyệt vời và văn hóa doanh nghiệp tích cực sẽ tạo ra môi trường làm việc hấp dẫn giúp gia tăng chỉ số hạnh phúc cho người lao động và tạo ra lợi thế cạnh tranh cho doanh nghiệp.

Xây nhà vào thời điểm nào trong năm là tốt nhất?

Xây nhà vào thời điểm nào trong năm là tốt nhất?

Nhà đẹp 07:53

Dưới đây là một số yếu tố cần cân nhắc để lựa chọn thời điểm xây nhà phù hợp nhất. Việc lựa chọn thời điểm thích hợp để xây nhà là một quyết định quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng và chi phí thi công.

HSBC ra mắt thẻ tín dụng Live+

HSBC ra mắt thẻ tín dụng Live+

Tài chính 20:00

Ngân hàng TNHH MTV HSBC Việt Nam vừa ra mắt thẻ tín dụng HSBC Live+, được thiết kế nhằm nâng cao trải nghiệm trong cuộc sống của khách hàng với tư duy toàn cầu.

XEM THÊM