"Cháy" hàng

Thời gian gần đây, nhắc đến dự án giá "mềm" ở Bình Dương, hầu như không nhà đầu tư nào không biết đến dự án Unico Thăng Long. Đây được xem là một trong những dự án có giá "đặc biệt" nhất ở thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Dự án tọa lạc ở mặt tiền Quốc lộ 13, liền kề Khu du lịch Đại Nam, pháp lý đã cơ bản hoàn chỉnh, được đầu tư đầy đủ tiện ích nội khu như: hồ bơi, nhà hàng, club house, trung tâm thương mại, đài vọng cảnh... nhưng giá bán chỉ dao động trên dưới 21 triệu đồng/m2. Tính ra các căn hộ có giá bán chỉ khoảng từ 800 triệu đồng/căn.

Đây được xem là mức giá "sốc" đối với thị trường bất động sản Bình Dương, khi từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản nơi đây liên tục đội giá. Theo khảo sát của chúng tôi hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ ở Bình Dương đều có giá bán trên dưới 1,5 tỉ đồng. Đơn cử, rất nhiều dự án gần đây bung hàng ra thị trường có giá bán lên đến trên dưới 2 tỉ đồng, khiến nhiều nhà đầu tư ở TP HCM đến đây không khỏi choáng.

Có thể thấy, thị trường bất động sản Bình Dương đang dần hình thành một mặt bằng giá mới rất cao. Nhiều nhà đầu tư ở TP HCM và các tỉnh lân cận đã phát hiện ra điều này và âm thầm "săn" hàng, thu gom chờ bung ra thị trường.

Một đại diện chủ đầu tư dự án Unico Thăng Long tiết lộ, nguyên nhân giá bán căn hộ dự án khá thấp là nhờ quỹ đất được công ty sở hữu từ nhiều năm trước, lúc này, giá đất còn rẻ. Hiện dự án mới vừa giới thiệu ra thị trường nhưng rất nhiều người đặt mua.

"Hiện chúng tôi chấp nhận một biên lợi nhuận vừa phải để chia sẻ với những người đang có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, mức giá này có thể chỉ duy trì ở đợt mở bán đầu. Trong tương lai, khả năng chúng tôi phải điều chỉnh tăng thêm trên nguyên tắc đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên" - đại diện chủ đầu tư, nói.

Bình Dương - thành phố đang "lột xác"

Khoảng một năm trở lại đây, thị trường Bình Dương ghi nhận nguồn cung căn hộ mới lên đến khoảng 10.000 căn. Với con số này, Bình Dương chỉ xếp sau TP HCM về lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An. Hàng loạt ông lớn từ Hà Nội và TP HCM như: Vingroup, Unico, Bcons, Tecco, Thủ Đức House, Phú Đông Group, Phát Đạt, Đất Xanh Group, LDG Group… cũng đã đặt chân vào thị trường này.

Hiện, giá căn hộ ở địa phương này cũng liên tục tăng mạnh. Theo ghi nhận khoảng hơn một năm qua, mức giá trung bình đã tăng khoảng 40%. Những dự án gần đây đã ghi nhận mức giá lên đến 30 - 35 triệu đồng/m2, tương đương với nhiều dự án ở một số quận tại TP HCM.

Theo một chuyên gia bất động sản, Bình Dương là một trong những tỉnh có lợi thế nhất trong các địa phương giáp ranh với TP HCM, do có hạ tầng kết nối tốt, đồng bộ, tốc độ đô thị hóa cao... Đặc biệt, Bình Dương là "thủ phủ" công nghiệp, với lượng kỹ sư, chuyên gia nước ngoài đến làm việc rất đông, nên nhu cầu mua căn hộ tăng cao. Khách hàng có thể mua đầu tư, cho thuê, thậm chí rất nhiều người đang chọn Bình Dương định cư nhưng vẫn có thể làm việc tại TP HCM. Do đó, việc giá căn hộ nơi đây được đẩy lên liên tục là không có gì lạ.