Giá nhà không giảm hậu Covid-19 vì vướng pháp lý

Thứ hai, 15/06/2020 11:13

Thủ tục kéo dài, nguồn cung khan hiếm, chi phí leo thang khiến giá nhà tiếp tục neo cao hoặc tăng vọt dù thị trường địa ốc giảm tốc.

Tại buổi tọa đàm "Thị trường bất động sản thế nào sau Covid-19" ngày 11/6, nhiều chuyên gia đầu ngành đã mổ xẻ nguyên nhân vì sao giá nhà không giảm như kỳ vọng của nhiều người dù đại dịch đã tác động tiêu cực đến nhiều ngành, trong đó có địa ốc.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nhận định thị trường địa ốc đã khó cách đây 2 năm, không phải đợi đến đại dịch mới khó khăn. Cụ thể, sau khủng hoảng gần nhất năm 2013, địa ốc đã dần tìm lại đà phục hồi và đạt đỉnh cao năm 2017.

Song đến 2018, thị trường bắt đầu xuất hiện các dấu hiệu khó khăn và tình hình trở nên căng thẳng hơn vào năm 2019 khi nguồn cung lao dốc mạnh mẽ. Sang đầu năm 2020, đại dịch xuất hiện càng làm trầm trọng các khó khăn nội tại. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là các chướng ngại vật này không khiến giá nhà lao dốc.

Chủ tịch HoREA cho biết khó khăn lớn nhất đối với thị trường là điểm nghẽn chính sách, dẫn đến khan hiếm dự án nhà ở. Nếu trong năm 2018, nguồn cung chỉ giảm ở mức 20% thì đến 2019 đã sụt tới 70%. Cả năm 2019 chỉ có một dự án mới đủ đều kiện bán hàng (còn lại là các dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo). Đây là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản không giảm trong những tháng đầu năm dù tác động của đại dịch đối với thị trường bất động sản rất nặng nề.

Covid-19 làm tê liệt các kênh bán hàng trực tiếp trên thị trường bất động sản do cách ly xã hội để phòng dịch bệnh. Tuy nhiên, ông Châu cho hay, quan sát thị trường 5 tháng qua, giá chỉ xuống ở các giao dịch thứ cấp vì nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính không chịu được áp lực dòng tiền buộc phải giảm giá cục bộ. Còn ở thị trường sơ cấp, tức sản phẩm được các doanh nghiệp, chủ đầu tư chào bán lần đầu vẫn duy trì mức giá như trước, thậm chí cao hơn.

Giá nhà không giảm hậu Covid-19 vì vướng pháp lý - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

  Tại buổi tọa đàm, ông Trần Quốc Dũng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh tỏ ra bức xúc vì các luật, quy định, nghị định và cả thủ tục hành chính chồng chéo khiến bất động sản bị đội vốn. Ông Dũng nêu vấn đề, điều doanh nghiệp lo sợ nhất là sau khi làm tuần tự nhiều thủ tục đến bước cuối cùng vẫn chưa thể hoàn tất pháp lý dự án và buộc phải quay lại từ đầu.

"Dự án đắp chiếu lâu ngày, vài năm thì giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng. Giá bất động sản không thể giảm trong khi các chi phí đầu vào đều quá cao. Để vực dậy thị trường hậu Covid-19, các doanh nghiệp nên đồng lòng giảm biên lợi nhuận của mình xuống để tăng các ưu đãi, hậu mãi cho khách hàng", ông Dũng nói.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam nhấn mạnh, khó khăn về tài chính doanh nghiệp bất động sản vẫn tự xoay sở được bằng cách liên doanh, liên kết. Nhưng ách tắc pháp lý thì doanh nghiệp không thể làm gì được. Nếu thủ tục hành chính kéo dài, các dự án từng dự định bán 1.000 USD mỗi m2, khi xong thủ tục họ phải bán 1.500 USD mỗi m2 thậm chí cao hơn. "Tìm kiếm cơ hội mua giá rẻ hậu Covid-19 là không có", ông nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Tấn Hoàng, CEO Phú Hoàng Land xác nhận, pháp lý bất động sản bị siết chặt đang khiến nhiều dự án nhà ở trên thị trường đội vốn, buộc phải nâng giá bán lên cao hơn so với trước đây bất chấp tác động của Covid-19. Hiện nay, các sản phẩm nhà ở dưới 30 triệu đồng mỗi m2 rất hiếm hoi và nguyên nhân chính là do điểm nghẽn pháp lý.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thừa nhận, việc thủ tục pháp lý và các luật, nghị định liên quan đến thị trường địa ốc bị chồng chéo nhau là có thật. Điều này gây nhiều khó khăn cho các nhà phát triển bất động sản và khiến chi phí đầu tư dự án nhà ở bị đội lên. Sắp tới, để tìm giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, các bộ ngành tiếp tục nghiên cứu, tham mưu và đề xuất Chính phủ điều chỉnh, sửa đổi các luật liên quan đến thị trường bất động sản.

Theo Trung Tín (vnexpress.net)

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

XEM THÊM