Giá nhà không giảm hậu Covid-19 vì vướng pháp lý

Thứ hai, 15/06/2020 11:13

Thủ tục kéo dài, nguồn cung khan hiếm, chi phí leo thang khiến giá nhà tiếp tục neo cao hoặc tăng vọt dù thị trường địa ốc giảm tốc.

Tại buổi tọa đàm "Thị trường bất động sản thế nào sau Covid-19" ngày 11/6, nhiều chuyên gia đầu ngành đã mổ xẻ nguyên nhân vì sao giá nhà không giảm như kỳ vọng của nhiều người dù đại dịch đã tác động tiêu cực đến nhiều ngành, trong đó có địa ốc.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nhận định thị trường địa ốc đã khó cách đây 2 năm, không phải đợi đến đại dịch mới khó khăn. Cụ thể, sau khủng hoảng gần nhất năm 2013, địa ốc đã dần tìm lại đà phục hồi và đạt đỉnh cao năm 2017.

Song đến 2018, thị trường bắt đầu xuất hiện các dấu hiệu khó khăn và tình hình trở nên căng thẳng hơn vào năm 2019 khi nguồn cung lao dốc mạnh mẽ. Sang đầu năm 2020, đại dịch xuất hiện càng làm trầm trọng các khó khăn nội tại. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là các chướng ngại vật này không khiến giá nhà lao dốc.

Chủ tịch HoREA cho biết khó khăn lớn nhất đối với thị trường là điểm nghẽn chính sách, dẫn đến khan hiếm dự án nhà ở. Nếu trong năm 2018, nguồn cung chỉ giảm ở mức 20% thì đến 2019 đã sụt tới 70%. Cả năm 2019 chỉ có một dự án mới đủ đều kiện bán hàng (còn lại là các dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo). Đây là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản không giảm trong những tháng đầu năm dù tác động của đại dịch đối với thị trường bất động sản rất nặng nề.

Covid-19 làm tê liệt các kênh bán hàng trực tiếp trên thị trường bất động sản do cách ly xã hội để phòng dịch bệnh. Tuy nhiên, ông Châu cho hay, quan sát thị trường 5 tháng qua, giá chỉ xuống ở các giao dịch thứ cấp vì nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính không chịu được áp lực dòng tiền buộc phải giảm giá cục bộ. Còn ở thị trường sơ cấp, tức sản phẩm được các doanh nghiệp, chủ đầu tư chào bán lần đầu vẫn duy trì mức giá như trước, thậm chí cao hơn.

Giá nhà không giảm hậu Covid-19 vì vướng pháp lý - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

  Tại buổi tọa đàm, ông Trần Quốc Dũng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh tỏ ra bức xúc vì các luật, quy định, nghị định và cả thủ tục hành chính chồng chéo khiến bất động sản bị đội vốn. Ông Dũng nêu vấn đề, điều doanh nghiệp lo sợ nhất là sau khi làm tuần tự nhiều thủ tục đến bước cuối cùng vẫn chưa thể hoàn tất pháp lý dự án và buộc phải quay lại từ đầu.

"Dự án đắp chiếu lâu ngày, vài năm thì giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng. Giá bất động sản không thể giảm trong khi các chi phí đầu vào đều quá cao. Để vực dậy thị trường hậu Covid-19, các doanh nghiệp nên đồng lòng giảm biên lợi nhuận của mình xuống để tăng các ưu đãi, hậu mãi cho khách hàng", ông Dũng nói.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam nhấn mạnh, khó khăn về tài chính doanh nghiệp bất động sản vẫn tự xoay sở được bằng cách liên doanh, liên kết. Nhưng ách tắc pháp lý thì doanh nghiệp không thể làm gì được. Nếu thủ tục hành chính kéo dài, các dự án từng dự định bán 1.000 USD mỗi m2, khi xong thủ tục họ phải bán 1.500 USD mỗi m2 thậm chí cao hơn. "Tìm kiếm cơ hội mua giá rẻ hậu Covid-19 là không có", ông nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Tấn Hoàng, CEO Phú Hoàng Land xác nhận, pháp lý bất động sản bị siết chặt đang khiến nhiều dự án nhà ở trên thị trường đội vốn, buộc phải nâng giá bán lên cao hơn so với trước đây bất chấp tác động của Covid-19. Hiện nay, các sản phẩm nhà ở dưới 30 triệu đồng mỗi m2 rất hiếm hoi và nguyên nhân chính là do điểm nghẽn pháp lý.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thừa nhận, việc thủ tục pháp lý và các luật, nghị định liên quan đến thị trường địa ốc bị chồng chéo nhau là có thật. Điều này gây nhiều khó khăn cho các nhà phát triển bất động sản và khiến chi phí đầu tư dự án nhà ở bị đội lên. Sắp tới, để tìm giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, các bộ ngành tiếp tục nghiên cứu, tham mưu và đề xuất Chính phủ điều chỉnh, sửa đổi các luật liên quan đến thị trường bất động sản.

Theo Trung Tín (vnexpress.net)

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

XEM THÊM