Giá nhà ở TP HCM ngày càng "thách thức" người có nhu cầu thực

Thứ bảy, 21/08/2021 20:29

Thu nhập của người dân TP HCM đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì dịch bệnh tuy nhiên giá nhà ở đây ngày một tăng lên và thách thức nhu cầu sở hữu nhà của những người có nhu cầu thật. Nhiều chủ đầu tư cho rằng diễn biến này nhìn thì rất nghịch lý nhưng thực tế chi phí đầu vào đang đội lên quá nhiều khiến họ khó giữ giá.

Giá nhà ở TP HCM ngày càng thách thức người có nhu cầu thực - Ảnh 1.

Nhiều chủ đầu tư cho rằng khó giảm giá nhà khi chi phí đầu vào tăng quá cao. Ảnh minh họa: V.Dũng

Vào đầu quí năm nay, khi giá thép tăng vọt, nhiều nhà phát triển bất động sản và nhà thầu xây dựng đã cân nhắc đến phương án tăng giá bán nhà ở ra thị trường. Dù trước đó nhiều ý kiến đã cho rằng giá nhà hầu như "thoát ly" ra khỏi thu nhập của người dân. Và trong bối cảnh nguồn thu nhập của người dân thành phố bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì khoảng cách giữa nhu cầu và giá nhà lại càng bị nới rộng hơn.

Nghịch lý của giá nhà và thu nhập

Nhiều kỳ vọng về mức thu nhập bình quân của thành phố tăng lên khiến xu hướng giá bất động sản của TP HCM luôn ở mức cao nhất trên cả nước. Tuy nhiên hiện nay khi dịch bệnh xuất hiện khiến mức kỳ vọng và tính toán của các chủ đầu tư dường như sai lệch với thực tế.

Theo khảo sát của CBRE, mặc dù mức sống tại Hà Nội trong 3 năm qua cao nhất cả nước nhưng giá bất động sản tại TP HCM luôn cao hơn sản phẩm cùng phân khúc khoảng 10%.

Nhận định về vấn đề này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, cho rằng từ năm 2020 đến nay các dự án mới tại TP HCM đều triển khai thành công do nguồn cung sụt giảm. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại đây tăng cao do tình trạng gia tăng dân số tự nhiên và cơ học.Tuy nhiên thu nhập của người dân không thay đổi nhiều, thậm chí sụt giảm trong thời gian này. Chính vì vậy, giá nhà tăng có ảnh hưởng rất lớn đến khả năng sở hữu nhà của đại bộ phận người có nhu cầu sở hữu nhà thực sự.

Ở góc độ vừa là chủ đầu tư và cũng là nhà thầu xây dựng, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group, nhận định có một nghịch lý khi so sánh thu nhập của người dân với giá bất động sản hiện nay.

"Rất ít các sản phẩm được mở bán trên thị trường hiện nay có giá bán phù hợp với khả năng thanh toán của người dân. Chưa nói đến những người có thu nhập thấp, các bất động sản khoảng 2 tỉ đồng cho người dân thu nhập khá ở thành phố cũng không nhiều, nếu có chỉ tập trung ở Bình Dương, Đồng Nai", ông Phúc nhấn mạnh.

Với tình hình xây dựng, phát triển dự án mới gặp nhiều thách thức như hiện nay, bài toán cân đối giữa lợi nhuận và giá thành vẫn đang gây ra nhiều trăn trở cho các chủ đầu tư. Trong khi đó, thu nhập của người dân ngày một sụt giảm vì dịch bệnh, chi phí sinh hoạt ngày một đắt đỏ khiến họ một lần nữa gác lại giấc mơ sở hữu nhà. Với diễn biến này có thể thấy giá nhà và mức thu nhập thực tế của người dân đang tạo ra sự mâu thuẫn lớn.

Chủ đầu tư tăng giá hay giảm lợi nhuận?

Dựa trên dữ liệu thực tế, nhiều doanh nghiệp cho rằng chi phí đầu vào đang tăng quá cao, nhất là từ cuối năm ngoái đến nay giá sắt thép tăng phi mã lên 50% đã khiến cho việc xây dựng giá bán của họa trở nên khó khăn. Trong bối cảnh này các doanh nghiệp có hai lựa chọn để quyết định kế hoạch kinh doanh của mình trong thời gian tới là tăng giá bán hoặc giảm lợi nhuận. Cơ hội sở hữu nhà của người dân thành phố phụ thuộc rất nhiều vào quyết định của các chủ đầu tư.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho biết giá nguyên vật liệu tăng là một vấn đề lớn trên thị trường hiện tại. Bởi đây là một trong năm yếu tố cấu thành nên giá một sản phẩm bất động sản, bên cạnh chi phí đất, xây dựng, quản lý và kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp.

Giá sắt, thép hiện chiếm 15-20%, nằm trong nhóm chi phí xây dựng. Do vậy, việc mặt hàng này tăng 50% từ cuối năm ngoái đến giữa quí 2 năm nay buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh chi phí giá bán tăng 5-10%. Nếu doanh nghiệp nào không tăng giá bán, họ phải giảm kỳ vọng lợi nhuận xuống. Đây thực sự là một quyết định khó khăn trên phương diện kinh doanh.

Giá nhà ở TP HCM ngày càng thách thức người có nhu cầu thực - Ảnh 2.

Giá thép đang tăng cao từ cuối năm ngoái khiến chi phí xây dựng tăng cao. Ảnh minh họa: DNCC

Dẫu vậy, theo ông Phúc, với tình hình hiện nay, các chủ đầu tư buộc phải đưa ra mức lợi nhuận kỳ vọng hợp lý thay vì đặt ra mức quá cao. Đặc biệt, đối với những sản phẩm giá khoảng 2 tỉ đồng thì chỉ có thể đặt lợi nhuận 10%, tối đa 15% thay vì 30-40% như trước.

Đồng tình với quan điểm này, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Việt An Hòa, đánh giá, trong thời điểm trước dịch bệnh, các chủ đầu tư đều đã đặt biên lợi nhuận quá cao, có những dự án lợi nhuận lên đến 40-50%. Do đó, trong giai đoạn chi phí nguyên vật liệu tăng cao, chủ đầu tư không nhất thiết phải tăng giá mà nên giảm lợi nhuận đối với các sản phẩm căn hộ.

Nói về lý do giá nhà tiếp tục đà tăng, vượt xa thu nhập trung bình của một người bình thường, ông Phúc cho biết việc tạo ra nguồn cung hợp túi tiền người mua, ví dụ căn hộ 2 tỉ đồng tại TP HCM hiện không dễ. Bởi các yếu tố cấu thành giá sản phẩm đều tăng trong thời gian qua. Ví dụ như chi phí đất, các doanh nghiệp hiện phải mua đất cao hơn ngày xưa rất nhiều.

"Một chủ đầu tư chỉ bán nhà giá thấp hơn khi họ mua đất từ rất lâu trước đó. Vậy nên muốn có nhà giá rẻ phải xây dựng được một quỹ đất giá rẻ. Còn hiện nay bản chất giá xây dựng không điều chỉnh được nhiều. Cùng lắm phải cơ cấu diện tích nhỏ lại để giảm phần tiền này", ông Phúc nhận định.

Một vấn đề nữa mà rất nhiều doanh nghiệp nhắc đến khi được đặt vấn đề về việc làm nhà vừa túi tiền cho người dân thành phố chính là thủ tục thực hiện. Ngoài việc sở hữu một miếng đất đúng chuẩn và cơ cấu xây dựng đúng chuẩn thì chủ đầu tư cần được các cơ quan chức năng cam kết ra giấy phép xây dựng trong vòng 9 tháng. Đây là điều kiện quan trọng nhất để họ sẵn sàng tham gia vào phân khúc này.

Theo V.Dũng (diaoc.thesaigontimes.vn)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM