Giá nhà tăng trên toàn cầu

Thứ sáu, 02/04/2021 09:43

Giá nhà trên khắp thế giới, từ Mỹ, Trung Quốc đến Hà Lan tăng cao làm dấy lên lo ngại về bong bóng, khiến các chính phủ phải can thiệp.

Từ trước đại dịch, các nhà hoạch định chính sách đã lo lắng về giá bất động sản cao tại nhiều nơi ở châu Á, châu Âu và Canada. Đây là hệ quả sau nhiều năm các nước áp dụng lãi suất thấp, khiến nhu cầu mua nhà đi lên.

Tuy nhiên, khi các nước bơm thêm hàng nghìn tỷ USD vào nền kinh tế để xoa dịu ảnh hưởng của Covid-19, cộng với hành vi mua sắm thay đổi khi mọi người làm việc từ xa, giá bất động sản càng tăng tốc.

Việc này đẩy các nhà hoạch định chính sách vào tình thế tiến thoái lưỡng nan. Họ muốn giữ lãi suất thấp để duy trì đà phục hồi kinh tế sau đại dịch. Tuy nhiên, họ cũng lo lắng về việc người dân vay nợ quá nhiều để mua những căn nhà mà giá của chúng có thể đứng yên hoặc giảm. Những công cụ khác để hạ nhiệt thị trường, như siết quy định vay thế chấp, thường không có tác dụng, hoặc đang bị trì hoãn do giới chức muốn kinh tế tăng trưởng trước đã.

Giá nhà tăng trên toàn cầu - Ảnh 1.

Các tòa nhà chung cư tại Amsterdam (Hà Lan). Ảnh: Bloomberg

Ngân hàng Trung ương Đan Mạch gần đây cảnh báo tín dụng giá rẻ và tiền tiết kiệm tăng trong đại dịch có thể khiến mọi người vay nợ nhiều hơn để mua nhà, kéo giá bất động sản vào vòng xoáy đi lên. "Rõ ràng việc giá nhà tăng 5 - 10% mỗi năm là không bền vững", Karsten Biltoft - trợ lý thống đốc cho biết.

Tại Trung Quốc, giới chức cũng đang kìm hãm thị trường bất động sản mà một quan chức ngân hàng từng nhận định là "bong bóng". Tại Thâm Quyến, giá nhà đất tăng 16% trong năm qua.

Tại New Zealand, giới chức gần đây siết quy định cho vay thế chấp, khi giá nhà trung bình tháng 2 tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức kỷ lục mới. Tại Sydney (Australia), giá bất động sản gần đây cũng lập đỉnh. Nhu cầu vay thế chấp cao đến mức nhiều ngân hàng còn không đáp ứng được. Trong một số trường hợp, thời gian xử lý đơn đăng ký vay thế chấp đã tăng từ vài ngày lên hơn một tháng.

"Thật điên rồ. Chúng tôi chưa bao giờ bận rộn và thấy nhiều đơn đăng ký như thế này. Có vẻ tình hình sẽ không dịu lại sớm đâu", Christian Stevens - cố vấn tín dụng tại hãng môi giới cho vay thế chấp Shore Financial cho biết.

Giá nhà tại các nước giàu thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) đã lập kỷ lục trong quý III năm ngoái. Giá tăng gần 5% năm 2020 - nhanh nhất trong gần 2 thập kỷ qua.

Mỹ cũng chứng kiến giá nhà tăng mạnh. Dù vậy, các nhà kinh tế học không quá lo lắng. So với các giai đoạn bùng nổ bất động sản trước đây, người mua giờ đã có điểm tín nhiệm cao hơn và cũng trả trước nhiều hơn.

Các nhà kinh tế học cũng cho rằng khả năng lặp lại khủng hoảng năm 2008 là không thể. Các thị trường nóng có thể hạ nhiệt tự nhiên khi lãi suất tăng và nhu cầu được đáp ứng. Cũng như tại Mỹ, phần lớn sức mua toàn cầu là do nhu cầu thực chứ không phải đầu cơ. Các gia đình tìm mua nhà lớn hơn ở ngoại ô do phải làm việc từ xa.

Tuy nhiên, khi các thị trường chứng khoán đang ở quanh mức kỷ lục, giới chức lo ngại số tiền kích thích lớn sẽ đẩy giá tài sản lên mức kém bền vững tại nhiều thành phố. Việc này có thể khiến thị trường địa phương điều chỉnh.

Ngân hàng Trung ương Hà Lan lo ngại giá bất động sản tăng cao có thể buộc các hộ gia đình chấp nhận rủi ro lớn hơn khi mua. Theo các nhà phân tích tại ING Groep, giá nhà tại Hà Lan tăng 7,8% năm ngoái, sau khi tăng 6,9% năm 2019.

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem tháng trước cho biết có nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường này đang tăng quá mức. Ông cho biết giới chức đang theo sát tình hình, nhưng phủ nhận việc có biện pháp kiềm chế giao dịch, vì nền kinh tế đang cần hỗ trợ.

Các chính phủ còn lo ngại giá nhà tăng cao ngoài tầm với của nhiều gia đình. Việc này có thể làm tăng bất bình đẳng giàu nghèo, vốn đang trầm trọng hơn vì đại dịch. Nhiều gia đình trẻ cũng có thể vì giá nhà cao mà trì hoãn sinh con.

Tại Seoul, một số cặp đôi hoãn đăng ký kết hôn, với hy vọng dễ mua nhà hơn. Ngưỡng thu nhập để được vay mua nhà lãi suất thấp tại Hàn Quốc dễ thở với cá nhân hơn là cặp vợ chồng.

Tại New Zealand, Sam Hindle (29 tuổi) cho biết hai vợ chồng anh đã trượt đấu giá mua 6 căn nhà vì cạnh tranh từ những người mua khác. Cuối cùng, họ đồng ý mua lại nhà của một người bạn. "Cứ như là ác mộng vậy", Hindle cho biết.

Michael Stausholm - một môi giới bất động sản tại Copenhagen (Đan Mạch) cho biết đã bán 45 căn nhà trong chưa đầy 3 tháng năm nay. Năm ngoái, anh bán được kỷ lục 161 căn, bất chấp Covid-19.

Teun Kraaij - một doanh nhân 34 tuổi thì mới mua căn nhà ở Amsterdam. Dù anh đủ tiền để trả thẳng, ngân hàng vẫn khuyên vay thế chấp với lãi suất 1,2%. "Đi vay giờ quá rẻ mà, tội gì tôi không vay", Kraaij giải thích.

Theo Hà Thu (vnexpress.net)

Gửi bình luận

VNG đầu tư hạ tầng AI Cloud, tiến ra thị trường quốc tế

VNG đầu tư hạ tầng AI Cloud, tiến ra thị trường quốc tế

Số hóa 17:48

GreenNode, đơn vị cung cấp nền tảng AI Cloud và phát triển ứng dụng Trí tuệ nhân tạo tạo sinh (GenAI) hàng đầu tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, vừa công bố quan hệ hợp tác chiến lược với Nvidia và đối tác quốc tế, giúp khách hàng toàn cầu tiếp cận và khai thác nền tảng AI Cloud mạnh mẽ.

Công bố 25 nơi làm việc xuất sắc hàng đầu Việt Nam 2024

Công bố 25 nơi làm việc xuất sắc hàng đầu Việt Nam 2024

Doanh nhân 17:47

Great Place to Work® - Cơ quan toàn cầu về văn hóa nơi làm việc vừa công bố 25 công ty nằm trong Bảng xếp hạng Best Workplaces in Vietnam 2024 (Nơi làm việc xuất sắc hàng đầu Việt Nam 2024).

VIBE 2024, cơ hội vàng cho doanh nghiệp xây dựng - nội thất bứt phá thị trường nội địa

VIBE 2024, cơ hội vàng cho doanh nghiệp xây dựng - nội thất bứt phá thị trường nội địa

Vật tư 10:10

(NLĐO)- Ra mắt mô hình hội chợ đáp ứng các tiêu chí “Style - Smart - Sustainability”, VIBE được kỳ vọng là một liều trợ lực cho các doanh nghiệp trong nước nói riêng, và ngành xây dựng - nội thất nói chung sau một thời gian dài “ngủ đông” tại chính thị trường nội địa.

Phát động cuộc thi thiết kế vi mạch lần 2 năm 2024

Phát động cuộc thi thiết kế vi mạch lần 2 năm 2024

Số hóa 11:08

Khu Công nghệ cao TP HCM xác định hoạt động đào tạo ngành vi mạch bán dẫn là một trong những hoạt động trọng tâm, hướng đến hiện thực hóa mục tiêu phát triển ngành công nghiệp vi mạch bán dẫn của thành phố.

VIETMAP giới thiệu nhiều sản phẩm mới

VIETMAP giới thiệu nhiều sản phẩm mới

Số hóa 15:15

Ngày 17-5, tại Hà Nội, Công ty CP Ứng dụng Bản Đồ Việt (VIETMAP) tổ chức sự kiện VIETMAP 2024 REVO với thông điệp "Revolution & more - Đổi mới và Hơn thế nữa"

Gắn kết và tràn đầy sức trẻ: Chất riêng của cộng đồng cư dân Phú Đông

Gắn kết và tràn đầy sức trẻ: Chất riêng của cộng đồng cư dân Phú Đông

Dự án 15:13

Bốn mùa sự kiện, nơi không ai bị bỏ lại, nơi thấy nhịp đập sôi nổi của tuổi trẻ, sự san sẻ nghĩa tình là xóm giềng, của cộng đồng lịch thiệp, gắn kết và văn minh,… Ấy là những gì cư dân trải lòng sau những năm tháng gắn bó cùng cộng đồng cư dân Phú Đông.

Triển lãm quốc tế ngành sơn phủ, giấy, cao su và nhựa tăng đến 30% quy mô

Triển lãm quốc tế ngành sơn phủ, giấy, cao su và nhựa tăng đến 30% quy mô

Vật tư 09:48

(NLĐO)- Ngày 16-5, tại TP HCM, Công ty TNHH MTV Dịch vụ quảng cáo và triển lãm Minh Vi (VEAS) tổ chức buổi họp báo giới thiệu chuỗi triển lãm quốc tế chuyên ngành sơn phủ, giấy, cao su và nhựa tại Việt Nam năm 2024.

STT GDC lập liên doanh với VNG, đầu tư trung tâm dữ liệu tại Việt Nam

STT GDC lập liên doanh với VNG, đầu tư trung tâm dữ liệu tại Việt Nam

Số hóa 14:47

ST Telemedia Global Data Centres (STT GDC) và VNG Corporation (VNG) vừa công bố hợp tác về xây dựng và vận hành các dự án trung tâm dữ liệu theo tiêu chuẩn quốc tế tại TP HCM, Việt Nam. STT GDC được biết đến là một trong những nhà cung cấp dịch vụ trung tâm dữ liệu có tốc độ mở rộng nhanh nhất thế giới hiện nay.

Phát Hoàng Gia - Chìa khóa thành công trong chiến dịch marketing

Phát Hoàng Gia - Chìa khóa thành công trong chiến dịch marketing

Doanh nhân 20:48

Công ty TNHH MTV Sự kiện Phát Hoàng Gia, với hơn 15 năm kinh nghiệm, tự hào là đối tác tin cậy, mang đến những giải pháp tổ chức sự kiện toàn diện, giúp khách hàng đạt được mục tiêu truyền thông và marketing hiệu quả.

VNG kinh doanh khả quan, tăng trưởng các mảng sản phẩm cốt lõi

VNG kinh doanh khả quan, tăng trưởng các mảng sản phẩm cốt lõi

Số hóa 14:57

Công ty cổ phần VNG vừa công bố Báo cáo tài chính kiểm toán (BCTC) năm 2023. Kết quả kinh doanh ghi nhận những tín hiệu tích cực trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều khó khăn, tăng trưởng cả về chỉ số hoạt động và lợi nhuận ở các mảng sản phẩm chính.

XEM THÊM