Giật mình giá nhà vùng ven ngang ngửa TP HCM

Thứ bảy, 16/01/2021 10:02

Nguồn cung căn hộ, đất nền ở TP HCM khan hiếm đã đẩy người mua, nhà đầu tư tìm về các vùng ven để tìm kiếm cơ hội khiến giá nhà ở những khu vực này tăng cao

Hơn 40 triệu/m2

Sau nhiều năm đi làm, ổn định cuộc sống, tiền dành dụm dư khoảng 1 tỉ đồng, vợ chồng anh Ngọc Tâm (quận Bình Tân, TP HCM) quyết định đi tìm căn hộ gần TP HCM vừa để đầu tư vừa làm tài sản cho con cái sau này. Tuy nhiên, sau hơn 1 tuần tìm hiểu, liên hệ các kênh bán hàng anh Tâm mới vỡ lẽ giá căn hộ vùng ven cũng đang ngấp nghé với giá trung bình ở TP HCM.

"Môi giới mới giới thiệu tôi vài căn hộ tại Dĩ An hay xa hơn có Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương. Họ nói căn hộ cao cấp, tiện ích đầy đủ, giá chủ đầu tư đưa ra là 39 triệu/m2, còn muốn đẳng cấp hơn, xịn hơn thì có vài căn giá 43 triệu/m2. Tôi nghe xong mà hết hồn" – anh Tâm ngạc nhiên.

Giật mình giá nhà vùng ven ngang ngửa TP HCM - Ảnh 1.

Giá căn hộ ở các địa phương giáp ranh TP HCM đang thiết lập mặt bằng giá mới.

Mới nhận công việc quản lý tại một nhà máy giày da ở Đồng Nai, chị Hoa (ngụ huyện Nhà Bè, TP HCM) liền đăng lên facebook muốn tìm mua căn hộ tại khu vực giữa Biên Hòa (Đồng Nai), Bình Dương để tiện cho công việc. "Ngày nào tôi cũng được môi giới gọi giới thiệu dự án từ Bình Dương tới Đồng Nai. Lúc đầu nghe nói cũng hứng thú nhưng tôi thực sự ngạc nhiên khi căn nào cũng cao ngất, hơn 40 triệu/m2" – chị Hoa tỏ ra bất ngờ.

Theo anh Tâm, năm trước cũng từng có ý định mua căn hộ vùng ven đầu tư, lúc đó giá trung bình chỉ từ 20-27 triệu/m2 nhưng kẹt việc nên anh tạm hoãn. "Chỉ hơn 1 năm mà giá nhà vùng ven giờ đã gần bằng giá nhà ở TP HCM, không hiểu sao mà giá có thể tăng chóng mặt như vậy" – anh Tâm thắc mắc.

Trong khi đó, Anh Minh - thành viên một diễn đàn bất động sản có tiếng - băn khoăn: "Tôi cũng không thể hiểu được, mật độ dân không lớn, quỹ đất còn nhiều, giá đất cũng không cao mà chung cư vùng ven lại bán bằng giá căn hộ ở TP HCM".

Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy từ năm 2019 cho đến nay, giá bán căn hộ mở bán mới tại TP HCM hầu hết đều dưới 45 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là ổn định đặt trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, lượng hàng cung ứng ra thị trường nhỏ giọt không đủ cầu. Thiếu hàng đã đẩy người mua, nhà đầu tư tìm về các vùng ven như Dĩ An, Thuận An hay xa hơn là Biên Hòa để tìm kiếm cơ hội. Cũng vì lẽ đó, giá nhà tại khu vực này cũng ùn ùn ăn theo.

Hạ tầng thiếu đồng bộ

Dù giá bán đội lên chưa tương xứng so với thực tế nhưng nhiều chuyên gia đánh giá bất động sản vùng ven lại đang có dấu hiệu chững lại. Tổng giám đốc một công ty bất động sản tại TP HCM chỉ ra thị trường bất động sản vùng ven vẫn chưa sẵn sàng đón nhận dự án lớn, bởi những nơi này vẫn thiếu hạ tầng kết nối, các tiện ích như khu vui chơi, giải trí, mua sắm, bệnh viện, trường học…

Những khu vực này cũng hạn chế khả năng phát triển trung tâm thương mại – dịch vụ là nguyên nhân chính yếu khiến không thu hút được người dân về ở.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển lấy ví dụ như Thành phố mới Bình Dương dù có trung tâm hành chính tỉnh, trường đại học, bệnh viện… nhưng hầu hết các khu căn hộ, nhà phố vẫn còn thưa thớt người ở. Cư dân ở đây chủ yếu là công nhân còn những nhà quản lý trung và cao cấp đa phần chỉ đến làm việc rồi về TP HCM để ở, nên nơi đây khó hình thành những khu đô thị lớn về thương mại - dịch vụ.

Bên cạnh đó, tiềm lực nhà đầu tư, uy tín cũng như tiến độ vẫn là một dấu hỏi đối với các dự án vùng ven. Chưa kể, lợi dụng những lúc thị trường bất động sản lên "cơn sốt", nhiều dự án "ma" ồ ạt xuất hiện cũng khiến người mua chùn bước. Trong khi hầu hết chủ đầu tư lớn đều có mặt tại TP HCM, tạo sự đa dạng cho sản phẩm cũng như cuộc đua gay gắt về chất lượng khiến người mua được hưởng lợi tương xứng so với mặt bằng giá.

Theo Chi Mai (cafef.vn)

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Dự án 09:00

Gladia by the Waters – khu biệt thự đẳng cấp bên sông – mang đến không gian sống cùng thiên nhiên và định hình phong cách “sống tinh tuyển” theo chuẩn quốc tế.

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

XEM THÊM