Hàng loạt khách sạn ở TP HCM đang được rao bán

Chủ nhật, 08/08/2021 23:31

Những khách sạn khu vực trung tâm TP HCM được rao bán với giá trị từ hàng chục đến hàng trăm tỉ đồng.

Lý do chủ yếu chủ nhân các khách sạn (KS) rao bán tài sản gấp là do nợ ngân hàng, kinh doanh thua lỗ. Hầu hết các KS được rao bán đều có vị trí đắc địa, thuộc các quận khu vực trung tâm.

Rao bán nhiều nhưng ít người mua

Do ảnh hưởng của dịch bệnh, kinh doanh thua lỗ phải đóng cửa nên gia đình ông Thắng buộc phải bán gấp KS cao cấp ngay gần chợ Bến Thành (quận 1). Theo ông Thắng, KS do gia đình đầu tư có tới 25 phòng hạng sang, thiết kế hiện đại, chủ yếu phục vụ khách du lịch nước ngoài. Tuy nhiên, dịch kéo dài, KS không hoạt động mà vẫn phải tốn một khoản chi phí không nhỏ để bảo trì, vệ sinh hằng ngày.

"Vì cần tiền, bán rất gấp nên tôi chỉ rao 90 tỉ đồng, chính chủ không qua môi giới nên chắc chắn rẻ hơn thị trường" - ông Thắng nói. Ông cho biết đã rao bán mấy tháng nay nhưng rất ít người hỏi mua vì mùa dịch, khách ngại đi xem. Hơn nữa, giá trị nhà cũng lớn nên đối tượng mua rất hạn chế.

Những KS có sao giá trị lên tới hàng trăm tỉ đồng cũng đang được rao bán. Một KS ba sao mặt tiền đường Bùi Thị Xuân (quận 1), quy mô 10 tầng được rao bán với giá lên tới 190 tỉ đồng. Nhân viên môi giới thông tin với chúng tôi KS này có sân thượng, 50 phòng, trước dịch thu nhập mỗi tháng lên tới 700-800 triệu đồng/tháng, cao điểm du lịch còn nhiều hơn.

"Do chủ KS vay nợ ngân hàng và sắp tới đi định cư nước ngoài nên muốn bán gấp mới có giá đó" - nhân viên này nói.

Đáng chú ý, có cả KS bốn sao trên đường Lý Tự Trọng (quận 1) cũng được rao bán với mức giá "khủng" là 900 tỉ đồng. Nhân viên môi giới xác nhận KS này rao bán là thật, tòa nhà có một hầm và chín lầu, quy mô 90 phòng đạt chuẩn bốn sao.

Tính riêng trong tháng 7, đại diện một trang tin mua bán bất động sản cho biết đã nhận tới hàng trăm thông tin rao bán KS ở TP HCM, nhiều nhất ở các khu vực quận 1, quận 3 và các quận gần trung tâm như quận 10, quận Phú Nhuận, quận Tân Bình…

Theo đại diện trang này, các KS rao bán phần lớn đều thông qua môi giới, trang đã yêu cầu cung cấp liên hệ chính chủ và kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan để xác thực mới nhận đăng. "Nhiều KS rao nhiều lần trong năm ngoái nhưng vẫn không bán được nên tiếp tục đăng tin. Những KS giá trị cao thực sự rất hiếm người hỏi mua" - vị này chia sẻ.

Hàng loạt khách sạn ở TP HCM đang được rao bán - Ảnh 1.

Một khách sạn trung tâm đang rao bán và loạt tin rao bán trên các website. Ảnh: CTV

Cơ hội cho mua bán, sáp nhập

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho biết trước đây, những KS ở quận 1 như khu vực Lý Tự Trọng, Bùi Thị Xuân... không phải là hàng để rao bán vì đều có vị trí rất đẹp. Ngoài kiến trúc riêng thì cảnh quan với những hàng cây cổ thụ cao vút hàng trăm năm làm nên thương hiệu Sài Gòn là đặc điểm mà các quận mới không thể có. Điều đáng nói, chủ của những tòa nhà này không phải dân yếu tiền lướt sóng để dễ dàng bán ra khi thị trường lưu trú mới đóng băng hơn một năm.

Thế nhưng, các KS "không dành để bán" này lại đang được rao bán nhiều và sẵn sàng giảm giá là hiện tượng chưa từng có. Theo TS Hiển, nguyên nhân có thể do các chủ đầu tư quá tự tin vào tài sản này nên mua nhiều bất động sản khác. Họ có thể vay với mức lên tới 70%-80% và giờ kẹt tiền các nơi, không xoay xở được nên phải rao bán.

Lý do khác là các chủ KS lo sợ dịch COVID-19 kéo dài, ảnh hưởng đến kinh tế, du lịch TP.HCM nên họ rao bán để đảm bảo tiền về tay.

"Sắp tới, làn sóng rao bán KS sẽ còn diễn ra nhiều hơn, đặc biệt là những chủ KS vay vốn ngân hàng 70%-80% để đầu tư, kinh doanh KS. Dịch kéo dài, không có nguồn thu thì tất yếu phải bán hoặc bị ngân hàng xiết nợ" - TS Hiển dự báo.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết nửa cuối năm 2021, nếu dịch bệnh kéo dài sẽ khiến thị trường bất động sản khối văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và KS càng khó khăn hơn. Đối mặt với những khó khăn đó, các doanh nghiệp đã tái cấu trúc, tái cơ cấu để ổn định về chi phí, lợi nhuận và có những chiến lược khác để phòng vệ.

Khi đầu tư vào cao ốc, văn phòng, trung tâm thương mại, KS dịch vụ, thông thường thời gian hoàn vốn là trong 10 năm, do đó 1-2 năm khó khăn không phải là một vấn đề quá lớn. Hiện tại, các KS, trung tâm thương mại trên thị trường Việt Nam hầu hết đã hoạt động được 5-7 năm, vậy nó đã có được dòng tiền tích lũy.

Tuy nhiên, với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì sẽ rất khó khăn để duy trì. "Lúc này sẽ có những nhà đầu tư trong nước, nước ngoài có tiềm lực tài chính tiến hành hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A)" - TS Khương phân tích.

Ngân hàng cũng ồ ạt bán thanh lý khách sạn

Ngân hàng BIDV mới đây thông báo đang lựa chọn doanh nghiệp thẩm định khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại Thiên Tân. Khoản nợ được đảm bảo bởi toàn bộ nhà hàng, KS của công ty này tại TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh.

Ngoài ra, BIDV cũng đang rao bán một khoản nợ khủng có tài sản đảm bảo là nhà hàng, tiệc cưới. Đơn cử như Chi nhánh Phú Tài bán đấu giá khoản nợ có dư nợ hơn 1.000 tỉ đồng, tài sản đảm bảo có một trung tâm hội nghị tiệc cưới tại quận 7. Vietcombank cũng rao bán thanh lý một KS 12 tầng gần bãi biển Mỹ An (Đà Nẵng) với giá khởi điểm 74,3 tỉ đồng.

Theo Quang Huy (plo.vn)

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Dự án 17:59

Ngày 23-4 tại Hà Nội, Gamuda Land Việt Nam vinh dự nhận cú đúp giải thưởng danh giá trong khuôn khổ hai diễn đàn lớn cấp quốc gia.

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Doanh nhân 15:56

Hội Doanh nhân Trẻ TP HCM (YBA) ra mắt Ban Chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn nhằm tăng cường gắn kết cộng đồng doanh nhân trẻ

CapitaLand Development tiếp tục hành trình“Bước chân gắn kết yêu thương” lần 3

CapitaLand Development tiếp tục hành trình“Bước chân gắn kết yêu thương” lần 3

Doanh nhân 15:54

Chương trình thuộc chiến dịch tòa cầu thường niên #GivingAsOne của CapitaLand, do Quỹ CapitaLand Hope Foundation triển khai.

XEM THÊM