Khách thuê văn phòng sẽ thay đổi nhu cầu vì dịch Covid-19

Thứ năm, 11/06/2020 09:18

Theo JJL, về trung và dài hạn, khách thuê văn phòng tại khu vực Đông Nam Á có thể sẽ chỉ dùng làm nơi làm việc nhóm hoặc gặp gỡ khách hàng.

Theo phân tích mới đây của JLL, trước những bất ổn tăng cao do dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản văn phòng trong khu vực Đông Nam Á đã phải tạm ngừng hoạt động để theo dõi tình hình, dẫn đến hoạt động cho thuê và đầu tư chậm lại.

Tuy nhiên, khi các biện pháp phong tỏa bắt đầu được nới lỏng tại một số quốc gia, các chủ đầu tư đang tập trung vào chiến lược phát triển trong trạng thái bình thường mới với các biện pháp đảm bảo an toàn phù hợp.

Trước thái độ thận trọng của khách thuê, mức độ tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê đã chậm lại ở hầu hết khu vực trong 5 tháng đầu năm. Khách thuê có xu hướng tiếp tục gia hạn hoặc trì hoãn hoạt động mở rộng quy mô để đối phó với tình hình bất ổn này.

Mức độ bất ổn tăng cao khiến nhiều người buộc phải đàm phán với chủ nhà để xem xét về giá. Thị trường cũng ghi nhận các điều khoản thuê văn phòng đang có xu hướng được nới lỏng, tình hình dịch bệnh kéo dài từ quý I mang đến thêm nhiều điều khoản có lợi cho khách thuê.

Tại Việt Nam, các tòa nhà còn nhiều diện tích trống lớn được khuyến nghị xem xét lại chiến lược cho thuê để thu hút khách. Dự kiến trong 12 tháng tới, giá thuê trung bình có thể tăng với mức độ chậm hơn.

Khách thuê văn phòng sẽ thay đổi nhu cầu vì dịch Covid-19 - Ảnh 1.

Một tòa nhà văn phòng cho thuê tại trung tâm quận 1, TP.HCM. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong khi đó, tại Singapore, hoạt động cho thuê cũng chậm lại trong quý I do những bất ổn về kinh tế cũng như lệnh hạn chế đi lại, dẫn đến sự gián đoạn trong việc đàm phán. Không ít lãnh đạo nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã hoãn kế hoạch bay đến Singapore để xem văn phòng.


Tỷ lệ văn phòng trống trong khu vực Đông Nam Á đang tăng cao, dẫn đầu là thị trường Philippines và Indonesia. Tại Malaysia, nhu cầu về không gian văn phòng dự kiến phải đối mặt với những tác động nặng nề từ lệnh hạn chế di chuyển, giá dầu thấp, suy thoái kinh tế cũng như bất ổn chính trị sau sự thay đổi lãnh đạo ở quốc gia này.

Theo nhận định của JLL, thị tường văn phòng khu vực trong những tháng tới đây sẽ tập trung vào việc chuẩn bị tái nhập an toàn theo từng giai đoạn và tuân theo hướng dẫn của chính quyền địa phương về an toàn dịch.

Trong khi đó, ở phía khách thuê, sức khỏe và sự an toàn của nhân viên sẽ được các doanh nghiệp đề cao. Trên cơ sở đó, các công ty sẽ phát triển công nghệ hỗ trợ làm việc từ xa và các biện pháp giãn cách an toàn trong văn phòng. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng sẽ tìm cách tối ưu hóa không gian để cắt giảm chi phí.

Nhìn xa về trung và dài hạn, thay vì loại bỏ hoàn toàn không gian văn phòng, JLL ghi nhận một số công ty đã bắt đầu thay đổi về mặt thiết kế cho văn phòng, đưa ra nhiều lựa chọn hơn trong loại không gian mà nhân viên có thể chọn để đạt năng suất cao nhất. Những công việc đơn lẻ có thể được hoàn thành từ xa, trong khi văn phòng truyền thống sẽ là nơi làm việc nhóm hoặc gặp gỡ khách hàng.

Quá trình chuyển đổi thiết kế văn phòng sẽ diễn ra song song với sự trưởng thành của mô hình làm việc từ xa. Để tối ưu hóa không gian, một số công ty chọn chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ văn phòng hiện có thành không gian linh hoạt, hoặc hợp tác với bên cung cấp thứ ba khi cần mở rộng quy mô văn phòng trong ngắn hoặc trung hạn.

Theo Hà Bùi (zingnews.vn)

Nhà máy bia AB InBev kỷ niệm 10 năm thành lập tại Việt Nam

Nhà máy bia AB InBev kỷ niệm 10 năm thành lập tại Việt Nam

Doanh nhân 08:59

Ngày 21-5, nhà máy bia AB InBev tại Khu công nghiệp VSIP II-A Bình Dương kỷ niệm 10 năm hiện diện tại Việt Nam.

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Doanh nhân 15:29

Trải qua 29 năm xây dựng và phát triển, ROX Group đã không ngừng nỗ lực và đạt nhiều thành tựu trong việc kiến tạo hệ giá trị thuận ích.

Vega Villa và JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa của SonKim Land đạt 5 giải thưởng

Vega Villa và JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa của SonKim Land đạt 5 giải thưởng

Dự án 15:27

SonKim Land được vinh danh với 5 giải thưởng tại Asia Pacific Property Awards 2025 do tập đoàn Property Guru tổ chức tại Bangkok, Thái Lan.

Eagle Academy ra mắt: Kiến tạo hệ sinh thái đào tạo toàn diện cho thị trường bất động sản

Eagle Academy ra mắt: Kiến tạo hệ sinh thái đào tạo toàn diện cho thị trường bất động sản

Tư vấn 17:23

Eagle Academy là đơn vị tiên phong trong việc thiết lập một hệ sinh thái đào tạo toàn diện, bài bản và thực tiễn cho ngành bất động sản.

Masterise Homes với “cú đúp” danh giá tại International Property Awards 2025-2026

Masterise Homes với “cú đúp” danh giá tại International Property Awards 2025-2026

Doanh nhân 10:39

Chiến thắng “kép” ngay lần đầu tham dự IPA minh chứng năng lực quốc tế và tầm nhìn phát triển đô thị của Masterise Homes, qua dự án tiêu biểu The Global City.

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

XEM THÊM