Lý do nhà đầu tư chuộng chung cư hơn nhà đất ở TP HCM

Thứ bảy, 20/03/2021 07:57

Giá bất động sản ở TP HCM không giảm suốt thời gian qua, tuy nhiên xét về tỷ lệ thanh khoản cũng như mức độ quan tâm, phân khúc chung cư vẫn vượt trội so với nhà đất.

Số liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy tính đến cuối năm 2020, giá bất động sản tại TP HCM tăng gần gấp 2 lần so với năm 2017. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu lớn, giá căn hộ tại TP này tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao.

Còn theo thống kê của Batdongsan.com.vn về tổng quan thị trường năm 2020, mức độ quan tâm của người dân dành cho phân khúc nhà riêng và nhà mặt phố tại TP HCM giảm mạnh 30% so với năm 2019, trong khi chỉ số này ở phân khúc chung cư chỉ giảm nhẹ 5%.

Chia sẻ với Zing về vấn đề này, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản nhiều năm tại TP HCM chỉ ra 3 nguyên nhân chính dẫn đến việc mua bán chung cư thường được quan tâm hơn nhà đất.

Thế mạnh về thông tin

Theo ông Lê Quốc Kiên, thực tế, số lượng nhà phố tại TP HCM nhiều hơn so với các sản phẩm chung cư, nhà ở trong các dự án khu đô thị (KĐT) nhưng thông tin truyền thông về chung cư/KĐT lại che lấp cả thị trường nhà phố.

"Hoạt động quảng cáo của các chủ đầu tư được chú trọng, thực hiện bài bản và chuyên nghiệp hơn rất nhiều so với chủ nhà phố. Một dự án chung cư có thể có ngân sách vài chục tỷ làm truyền thông nhưng một căn nhà phố chủ nhà chỉ thường bỏ ra tối đa vài triệu để đăng tin rao bán", ông dẫn chứng.

Lý do nhà đầu tư chuộng chung cư hơn nhà đất ở TP.HCM - Ảnh 1.

Các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp "lấn át" nhà đất truyền thống với sức mạnh về thông tin. Ảnh: Phạm Ngôn.

Đặc biệt, ở những khu vực có nhiều dự án mới mở bán, ông nhận định chỉ cần hoạt động truyền thông của 1-2 dự án cũng có thể tạo sức nóng và góp phần đẩy giá cho cả một khu vực.

Ngoài ra, lượng môi giới hoạt động ở dòng sản phẩm này cũng đông đảo hơn.

"Một dự án chung cư có hàng trăm căn để bán, bán xong sơ cấp còn có thể xào chẻ thêm vài nghìn lần thứ cấp. Nhưng 1 căn nhà phố sau khi được mua sẽ thường được dùng với mục đích an cư luôn chứ ít được bán tiếp như chung cư", ông nói thêm.

Lượng người lướt sóng đông đảo

Ở góc độ đầu tư, ông Kiên đánh giá ưu điểm nổi bật nhất của chung cư/KĐT là lộ trình thanh toán. Trong lúc thị trường nóng sốt, đây là phân khúc dễ lướt sóng với khả năng chốt lời nhanh, thanh toán theo tiến độ, không chôn vốn quá nhiều và phù hợp với những nhà đầu tư có vốn ít với khoảng 300 triệu đến 1 tỷ đồng.

"Trong trường hợp người đầu tư không bán được nhà, nếu quá áp lực về nguồn tiền đóng tiếp, khả năng rút chân ra thu hồi vốn vẫn khả thi bằng cách bán lại suất bằng với số tiền đã đóng mà không cần phần chênh lệch, thậm chí dễ dàng rút vốn hơn nếu bán lỗ 5-15% số tiền đã đóng", ông nói.

Trong khi đó, nếu người mua nhà phố không lướt ra được thì khả năng ôm lại gồng tiếp khó hơn rất nhiều, do phải chồng toàn bộ 90% số tiền còn lại chứ không phải chỉ thanh toán thêm 5-10% giá trị hợp đồng cho tiến độ tiếp theo như chung cư/KĐT.

Ngoài ra, số tiền bỏ ra để đầu tư chung cư cũng thấp hơn rất nhiều so với nhà phố. Một căn hộ có diện tích khoảng 60 - 80 m2, giá dao động trong khoảng 2-2,5 tỷ đồng. Nhưng với cùng diện tích sử dụng như vậy, để mua nhà đất với vị trí và hạ tầng tương ứng, ngươi mua phải bỏ ra ít nhất 4-6 tỷ đồng.

Phong cách sống của người trẻ

Theo nhà đầu tư này, lượng nhà phố trên thị trường dù nhiều hơn chung cư/KĐT nhưng nguồn cung rao bán lại thấp hơn rất nhiều.

Nguyên nhân là người ở nhà phố sau khi đã sống ổn định thường ít có nhu cầu thay đổi chỗ ở do liên quan đến môi trường sinh hoạt gia đình, công việc, học tập. Một căn nhà phố có thể được sử dụng vài chục năm qua 3-4 thế hệ.

Ngược lại, dân cư ở các chung cư/KĐT thường trẻ hơn và có xu hướng dễ thay đổi, thích khám phá cũng như dễ thích nghi với các môi trường sống mới. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư ngày càng đầu tư tiện ích mới, hiện đại và đầy đủ cho dự án cũng kích thích tầng lớp dân cư độ tuổi 30-45 thay đổi chỗ ở.

Lý do nhà đầu tư chuộng chung cư hơn nhà đất ở TP.HCM - Ảnh 2.

Dân cư ở các chung cư thường trẻ và có xu hướng dễ thay đổi, thích khám phá cũng như dễ thích nghi với các môi trường sống mới. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tuy nhiên, ông Lê Quốc Kiên cũng khẳng định chung cư/KĐT là loại hình bất động sản tồn tại nhiều rủi ro như dự án dừng đột ngột vì vấn đề pháp lý hoặc tài chính. Cùng với đó, chung cư ở càng lâu thì giá càng đi ngang nếu so với giá nhà đất.

Chính vì vậy, ông Kiên cho rằng thời điểm mua ở tốt nhất là khi dự án gần về đích và chuẩn bị bàn giao nhà. Vì đây là lúc rủi ro dự án không thể về đích không còn, nhà đầu tư thứ cấp thoát hàng nhiều làm tăng nguồn cung, và lúc này, nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đang gặp áp lực thanh toán những giai đoạn cuối.

"Hoặc an toàn hơn, để mua ở thì có thể cân nhắc những căn đã sử dụng từ các nhà đầu tư thứ cấp 'vô tình lướt sóng thành cư dân' đang phải dùng căn hộ để cho thuê và cần rút vốn. Ngoài ra, việc kiểm nghiệm cũng trở nên dễ dàng hơn đối với căn hộ đã đi vào sử dụng như nhu cầu người thuê, tiện ích, tình hình quản lý, chất lượng, mức độ xuống cấp,...", nhà đầu tư này nhấn mạnh.

Theo Hà Bùi (zingnews.vn)

Nestlé hỗ trợ sản phẩm thực phẩm và dinh dưỡng cho tỉnh, thành bị ảnh hưởng bởi bão lũ

Nestlé hỗ trợ sản phẩm thực phẩm và dinh dưỡng cho tỉnh, thành bị ảnh hưởng bởi bão lũ

Doanh nhân 17:39

Trước những thiệt hại nặng nề mà bão số 3 (Yagi) gây ra tại các tỉnh miền Bắc vào đầu tháng 9-2024, Nestlé Việt Nam đã nhanh chóng huy động các nguồn lực của công ty cũng như cán bộ nhân viên để kịp thời chung tay với các cùng các đối tác hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng bởi bão lũ.

NovaGroup phát động loạt chương trình tiếp sức, ủng hộ đồng bào vùng bão lũ

NovaGroup phát động loạt chương trình tiếp sức, ủng hộ đồng bào vùng bão lũ

Doanh nhân 10:59

Tự nguyện trích ngày lương, ủng hộ tiền cho các địa phương, tặng nhà để đấu giá... là những hoạt động mà NovaGroup cùng các đơn vị trong hệ sinh thái đã và đang thực hiện nhằm chung tay tiếp sức đồng bào vùng bão lũ.

Suntory PepsiCo Việt Nam hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng bởi bão Yagi

Suntory PepsiCo Việt Nam hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng bởi bão Yagi

Doanh nhân 08:16

Suntory PepsiCo Việt Nam đã phối hợp với Bộ Giáo dục và Đào tạo, Trung ương Đoàn, Hiệp hội Bia-Rượu-Nước giải khát Việt Nam và các tổ chức liên quan triển khai các hoạt động cứu trợ, khẩn trương cung cấp nước sạch đến cho người dân tại 13 tỉnh chịu ảnh hưởng nghiêm trọng.

Nhà sáng lập Ecopark ủng hộ 20 tỉ đồng chung tay cùng đồng bào vượt qua bão lũ

Nhà sáng lập Ecopark ủng hộ 20 tỉ đồng chung tay cùng đồng bào vượt qua bão lũ

Doanh nhân 14:36

Ecopark - nhà phát triển bất động sản gắn liền với các dự án sinh thái bền vững, vừa phát động chương trình hành động “Chung tay cùng đồng bào vượt qua bão lũ", với mục tiêu cùng cộng đồng chung tay giúp đỡ người dân sớm khắc phục thiệt hại do cơn bão số 3 gây ra.

Chứng khoán thế giới ảnh hưởng thế nào đến chứng khoán Việt?

Chứng khoán thế giới ảnh hưởng thế nào đến chứng khoán Việt?

Tài chính 14:33

Trong thời đại toàn cầu hóa, thị trường tài chính giữa các quốc gia liên kết chặt chẽ, do đó các biến động chứng khoán toàn cầu ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường chứng khoán Việt Nam.

Tắm khoáng nóng tại nhà để khoẻ mạnh, sống thọ như người dân Nhật

Tắm khoáng nóng tại nhà để khoẻ mạnh, sống thọ như người dân Nhật

Dự án 11:17

Tắm khoáng tại nhà theo cách của người Nhật Bản có thể giúp nâng cao sức khỏe thể chất cũng như tinh thần, giúp nâng cao chất lượng sống, kéo dài tuổi thọ.

Một liệu pháp cân bằng thân tâm trí, nâng cao tuổi thọ, kéo dài sức khoẻ mà người Nhật áp dụng

Một liệu pháp cân bằng thân tâm trí, nâng cao tuổi thọ, kéo dài sức khoẻ mà người Nhật áp dụng

Dự án 09:16

Tắm khoáng nóng giúp chữa lành các vấn đề về da, làm giảm căng thẳng và tăng cường lưu thông máu, thậm chí là 'liều thuốc' giảm đau, điều hoà huyết áp, được nhiều người ưa chuộng, đặc biệt là giới nhà giàu.

Tắm khoáng nóng - liệu pháp giúp người Nhật sống thọ, sống khoẻ

Tắm khoáng nóng - liệu pháp giúp người Nhật sống thọ, sống khoẻ

Dự án 19:10

Người Nhật sống lâu, khỏe mạnh và có chất lượng cuộc sống tốt hơn nhờ một thói quen đơn giản là ngâm bồn tắm khoáng nóng.

Chủ tịch IPPG đề xuất giải pháp nâng chất lượng đối tác hải quan – doanh nghiệp

Chủ tịch IPPG đề xuất giải pháp nâng chất lượng đối tác hải quan – doanh nghiệp

Doanh nhân 18:46

Chủ tịch Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPPG) Johnathan Hạnh Nguyễn đánh giá cao những nỗ lực của ngành hải quan trong cải cách, tạo thuận lợi cho cộng đồng doanh nghiệp xuất nhập khẩu.

Sống nghỉ dưỡng tại biệt thự khoáng nóng cách nhà thờ Đức Bà 18 km

Sống nghỉ dưỡng tại biệt thự khoáng nóng cách nhà thờ Đức Bà 18 km

Dự án 16:35

Biệt thự khoáng nóng Onsen village tại Ecovillage Saigon River của nhà sáng lập Ecopark là dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại gia cao cấp, phiên bản giới hạn được thiết kế dành riêng cho tầng lớp thượng lưu của Việt Nam để chăm sóc sức khỏe, thư giãn bằng các phương pháp trị liệu ngay tại nhà.

XEM THÊM