Mua chung cư thời nay: Chọn bàn giao thô hay hoàn thiện?

Thứ ba, 21/07/2020 15:44

Thay vì mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà hiện nay đang có xu hướng sở hữu căn hộ hoàn thiện để tránh được những điều phiền toái khi thực hiện những công đoạn cuối cùng với vô số những phát sinh có thể nảy ra.

Trên thực tế, trước đây khi mà thị trường bất động sản khó khăn, căn hộ bàn giao thô đã gần như phổ biến, tuy nhiên đó là chuyện của quá khứ. Ngày nay, ai cũng muốn sở hữu căn hộ với hình thức "chìa khóa trao tay", có thể về ở ngay được.

Sự bất tiện của căn hộ bàn giao thô

Gần 2 tháng trước, vì khó khăn về kinh tế, anh Nguyễn Văn Hải (Thanh Xuân, Hà Nội) đã chọn phương án nhận bàn giao thô căn hộ tại một chung cư ở Mễ Trì. Lợi thế là giá được chủ đầu tư giảm thấp hơn căn hộ hoàn thiện mấy triệu đồng/m2, còn hoàn thiện thì tự chủ nhà lo liệu. Thế nhưng, những gì diễn ra sau đó mới biết, rẻ được mấy đồng nhưng mọi thứ bị đảo lộn, xới tung.

Đó là việc anh phải mất quá nhiều thời gian cho quá trình tìm hiểu, mua sắm đồ nội thất, chưa kể đến việc nội thất mua lẻ cũng bị đội giá lên khá nhiều. Thời gian đi tìm kiếm, lựa chọn khiến anh gần như phải mất trọn thời gian cho công tác hoàn thiện. Nhưng điều khiến anh Hải đau đầu nhất là việc hoàn thiện nội thất gia đình lại phải chịu sự giám sát của chủ đầu tư để đúng với mẫu thiết kế thô ban đầu, không ảnh hưởng đến thiết kế chung hay căn hộ bên cạnh.

"Nhiều lúc bản thiết kế theo ý của mình thì chủ đầu tư lại không đồng ý vì không đồng bộ với thiết kế chung, rồi những nảy sinh những tranh cãi giữa chủ nhà với chủ đầu tư khiến cho tôi rất ức chế. Thời gian làm cũng luôn bị bảo vệ nhắc nhở để tránh ảnh hưởng đến căn hộ xung quanh", anh Hải cho biết.

Mua chung cư thời nay: Chọn bàn giao thô hay hoàn thiện? - Ảnh 1.

Nhiều khách hàng gặp khó khăn khi hoàn thiện căn hộ bàn giao thô

Đặc biệt, điều khiến anh cảm thấy ân hận nhất vì nhận bàn giao căn hộ thô là sự không đồng bộ trong thi công dẫn đến việc hoàn thành thi công căn hộ không cùng thời điểm, ảnh hưởng đến nhau. Cụ thể là trong khi anh đang thuê thợ hoàn thành nội thất thì phía chủ đầu tư lại tiếp tục cho hoàn thành nốt những hạng mục còn dang dở. Thậm chí, có hộ gia đình sát nhà anh, hệ thống điện nước còn chưa lắp thì đội ngũ hoàn thiện cũng chưa thể nào mà bắt tay vào công việc được.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, việc nhận bàn giao căn hộ thô sẽ gây ra nhiều điều phiền toái. Vì khâu hoàn thiện là "mỗi người một ý" nên chất lượng thi công giữa các căn hộ không đồng bộ, ảnh hưởng đến chất lượng hoàn thiện cả dự án. Bên cạnh đó, việc chủ nhà tự ý thiết kế sẽ gây khó khăn cho đơn vị quản lý vận hành về sau khi thiết kế kỹ thuật (điện nước) của từng căn hộ không đồng bộ.

Cũng theo ông Hà, nhược điểm của mua bán căn hộ giao thô đó là bạn sẽ phải dành khá nhiều thời gian để hoàn thiện, nếu bạn là nhà thiết kế hẳn đây sẽ là sự yêu thích, nhưng nếu không chuyên bạn sẽ phải khá vất vả đến từng chi tiết.

"Chủ nhà sẽ cần phải biết về những chi phí cơ bản, chi phí phát sinh khi hoàn thiện gồm khâu thiết kế, vật liệu, thời gian di chuyển hoặc giám sát đội ngũ thi công, tất nhiên vẫn có thể thuê 1 công ty uy tín để lo hết, tuy vậy vẫn sẽ có đôi chỗ chưa khiến bạn hài lòng nếu bạn là mẫu người kỹ tính. Hơn hết bạn cũng sẽ phải chịu sự giám sát của chủ đầu tư để đúng với mẫu thiết kế thô ban đầu, không ảnh hưởng thiết kế chung hay căn hộ bên cạnh", ông Hà nói.

Căn hộ hoàn thiện đang chiếm ưu thế

Hiện nay những khách hàng có nhu cầu ở thực đang có xu hướng chuyển sự quan tâm sang các căn hộ hoàn thiện. Họ tìm được sự yên tâm, chắc chắn khi "mắt thấy tay sờ" và có thể dọn vào ở trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó, khách hàng mua nhà bàn giao có thể dễ dàng thẩm định chất lượng và không gian sống cũng như dễ dàng tìm hiểu và tra cứu về tính pháp lý của dự án tránh rơi vào tình trạng mua nhà không có giấy tờ sở hữu.

Anh Nguyễn Thanh Tân, (Cầu Giấy, Hà Nội) - một khách hàng vừa xuống tiền đặt mua căn hộ tại Nam Từ Liêm chia sẻ: "Dù các đợt thanh toán dày hơn và giá của căn hộ sắp hoàn thiện cao hơn dự án bàn giao thô, nhưng đổi lại, tôi được tự mình kiểm chứng chất lượng căn hộ mà không phải thấp thỏm chờ đợi".

Nhiều nhà đầu tư cùng có chung quan điểm như anh Tân nên mặc dù nguồn cung căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội hiện khá dồi dào nhưng vẫn tạo ra "đỉnh sóng" giao dịch ở hầu hết các dự án bàn giao hoàn thiện.

Mua chung cư thời nay: Chọn bàn giao thô hay hoàn thiện? - Ảnh 2.

Lựa chọn 1 căn hộ hoàn chỉnh, chủ nhà gần như chỉ ôm đồ về ở

Có một điểm cần lưu ý, chọn mua căn hộ hoàn thiện giúp giải quyết tình trạng người mua căn hộ gặp khó khăn về kỹ thuật trong quá trình thi công lắp đặt nội thất. Theo một đại diện của đơn vị phát triển dự án uy tín, nếu đơn vị thiết kế nội thất bên ngoài không nắm rõ kết cấu, thiết kế căn hộ, sẽ không kiểm soát được ảnh hưởng của tiếng ồn, vệ sinh căn hộ, thậm chí gây thấm dột, tác động đến kết cấu chịu lực, độ bền tường, sàn, trần...

Trong khi đó, nếu chọn mua căn hộ hoàn thiện, tức là khách hàng được bàn giao đầy đủ toàn bộ những chi tiết cần thiết cho một căn hộ ở, được xem như là bạn ôm đồ vào ở luôn. Từ bếp, nhà vệ sinh, phòng khách, phòng ngủ phân chia phù hợp… và đến đây bạn chỉ cần sắm thêm bàn ghế, máy lạnh, tivi, giường tủ… Và tùy theo chương trình bán hàng mà chủ đầu tư sẽ tặng thêm các gói ưu đãi về nội thất. Ưu điểm của căn hộ hoàn thiện cơ bản là bạn sẽ tiết kiệm thời gian và công sức, gần như là vào có thể ở luôn, giảm bớt rủi ro về chi phí.

Ngoài ra, khi bạn chọn mua căn hộ hoàn thiện, bạn sẽ giải quyết được tình trạng khó khăn về kỹ thuật trong quá trình thi công, lắp đặt nội thất. Không ai hiểu sản phẩm của họ bằng chính những nhà đầu tư, những người trực tiếp phát triển dự án của họ. Sau khi vào ở nếu có bất kỳ trục trặc nào xảy ra, chủ đầu tư cũng sẽ chịu trách nhiệm về phần bảo trì, bảo dưỡng.

Mua chung cư thời nay: Chọn bàn giao thô hay hoàn thiện? - Ảnh 3.

Minh Khang

10 đơn vị phân phối căn hộ cao cấp Kiều by Kita

10 đơn vị phân phối căn hộ cao cấp Kiều by Kita

Địa ốc 16:55

Tập đoàn KITA Group, chủ đầu tư dự án Kiều by KITA, đã ký kết hợp tác cùng 10 đối tác chiến lược phân phối các căn hộ cao cấp Kiều by KITA.

Tập đoàn MetLife vào top 25 Nơi làm việc tốt nhất thế giới năm 2024

Tập đoàn MetLife vào top 25 Nơi làm việc tốt nhất thế giới năm 2024

Doanh nhân 06:56

Tập đoàn MetLife vừa ghi tên mình trong danh sách 25 Nơi làm việc tốt nhất thế giới năm 2024 do Tạp chí Fortune phối hợp cùng Great Place to Work thực hiện.

Bosch 10 năm liên tiếp vào danh sách Tốp 100 môi trường làm việc tốt nhất tại Việt Nam

Bosch 10 năm liên tiếp vào danh sách Tốp 100 môi trường làm việc tốt nhất tại Việt Nam

Doanh nhân 10:32

Bosch Việt Nam tự hào nhận hai chứng nhận uy tín trong năm nay, bao gồm: "Tốp 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2024" và "Great Place to Work 2024".

Vị trí “vàng” của Masteri Grand View – Trung tâm mới, giá trị mới

Vị trí “vàng” của Masteri Grand View – Trung tâm mới, giá trị mới

Dự án 08:03

Với vị trí chiến lược tại The Global City, Masteri Grand View là tâm điểm của thị trường bất động sản TP HCM

AstraZeneca được bình chọn tốp 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam

AstraZeneca được bình chọn tốp 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam

Doanh nhân 06:07

AstraZeneca tiếp tục được bình chọn là 1 trong 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam, xếp thứ 5 toàn ngành dược và 35 trong tốp 100 nơi làm việc tốt nhất.

Core5 Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản công nghiệp tốt nhất 2024”

Core5 Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản công nghiệp tốt nhất 2024”

Doanh nhân 12:33

Core5 Việt Nam vừa được công nhận là “Nhà phát triển bất động sản công nghiệp tốt nhất 2024” tại Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 10.

ROX Group được vinh danh “Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam” năm thứ 2 liên tiếp

ROX Group được vinh danh “Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam” năm thứ 2 liên tiếp

Doanh nhân 12:32

Công ty Cổ phần Tập đoàn ROX vừa được vinh danh là “Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam” năm thứ hai liên tiếp.

Sống thời thượng chuẩn quốc tế tại Masteri Grand View

Sống thời thượng chuẩn quốc tế tại Masteri Grand View

Dự án 10:08

Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City với thiết kế tinh tế và hệ tiện ích đẳng cấp, phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế.

Imperia Signature: Phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia do MIK Group phát triển

Imperia Signature: Phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia do MIK Group phát triển

Dự án 10:04

MIK Group công bố dự án The Continental, theo tiêu chuẩn Imperia Signature - phiên bản cao cấp nhất của thương hiệu Imperia phát triển trong suốt 10 năm qua.

Gần 20.000 khán giả tham gia sự kiện khai phố mở hội tại The Global City

Gần 20.000 khán giả tham gia sự kiện khai phố mở hội tại The Global City

Dự án 15:45

Tuyến phố Art Ave tại SOHO chính thức khai trương, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình phát triển tại The Global City.

XEM THÊM