Nên mua căn hộ xây mới ở xa hay căn hộ cũ ở gần trung tâm?

Thứ hai, 31/05/2021 19:39

Mặt bằng giá căn hộ bình dân trên địa bàn các quận khá xa trung tâm TP Hồ Chí Minh đã được nâng lên 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ chung cư cũ khu vực trung tâm, lân cận khu vực trung tâm lại thấp hơn một ít. Bài toán đặt ra cho nhà đầu tư là nên mua căn hộ chung cư mới ở xa hay mua căn hộ cũ ở gần trung tâm TP?

"Săn" căn hộ cũ giá rẻ

"Nếu chịu khó "săn tìm", vẫn có thể mua được căn hộ trong các chung cư cũ lân cận trung tâm với giá rất "mềm", thậm chí chỉ bằng một nửa so với mặt bằng chung giá căn hộ mới, tầm 30 triệu đồng/m2. Chỉ tính từ dịp sau Tết đến nay, riêng tôi thôi đã môi giới mua bán thành công 3 căn hộ trong khu chung cư 76 Ngô Tất Tố này. Cả chung cư này, có gần chục người làm nghề môi giới mua bán, cho thuê căn hộ và ai cũng có một vài vụ môi giới thành công. Khắp Sài Gòn này không còn chỗ nào có căn hộ giá thấp hơn 30 triệu/m2 nên có căn nào bán là ngay lập tức có khách mua ngay", cô Văn Hoa Mai - một người vừa bán quán cafe vừa kiêm môi giới mua bán căn hộ ở chung cư 76 Ngô Tất Tố, quận Bình Thạnh cho biết.

Nên mua căn hộ xây mới ở xa hay căn hộ cũ ở gần trung tâm? - Ảnh 1.

Chung cư Ngô Tất Tố, toạ lạc ngay trung tâm TP, giá căn hộ khoảng 30 triệu/m2 đối với các block thang bộ "> Chung cư Ngô Tất Tố, toạ lạc ngay trung tâm TP, giá căn hộ khoảng 30 triệu/m2 đối với các block thang bộ

Chị Thúy Uyên sau một thời gian kiên trì theo đuổi, cộng với sự giúp sức đắc lực của cô Văn Hoa Mai vừa mua được một căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 110m2 trong chung cư 76 Ngô Tất Tố, phường 19 quận Bình Thạnh với giá chỉ 2,8 tỷ đồng.

Ngoài giá rẻ, căn hộ của chị Thúy Uyên mua được còn có nhiều điểm cộng khác đó là căn góc, 2 balcon, đồng thời mỗi tầng 2 căn hộ nên khá yên tĩnh và riêng tư; khoảng cách từ căn hộ của chị Thúy Uyên đi đến chợ Bến Thành chỉ có 2km, gần như là toạ lạc ở khu trung tâm TP. Chỉ có một điểm trừ duy nhất đây là căn hộ nằm trong Block chung cư cũ, cao 5 tầng, không có thang máy.

Anh Nguyễn Minh Tâm, kỹ sư nông nghiệp, làm việc cho một công ty giống cây trồng trên địa bàn phường Bình An (quận 2 cũ), với khả năng tài chính khá eo hẹp của 2 vợ chồng mới lập nghiệp, cộng theo yêu cầu mua chỗ ở gần chỗ làm nên cả mấy năm vẫn chưa mua được nhà. Vừa qua, "may mắn" đã đến với anh Tâm khi anh đã mua được một căn hộ cũ trong khu chung cư của Bộ Công an trên địa bàn quận 2.

"Căn hộ có diện tích hơn 76m2, 2 phòng ngủ, nằm ở tầng 2, có giá 2,4 tỷ đồng, khoảng 30 triệu đồng/m2. Khu chung cư Bộ Công an dù khá cũ kỹ nhưng đáng quý nhất là nó tọa lạc ngay trung tâm TP Thủ Đức, mọi việc điều thuận tiện. Căn hộ trong các chung cư mới, cùng khu vực hiện tại có giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Chịu khó đi cầu thang bộ, chấp nhận vài điểm hạn chế của chung cư cũ, người ít tiền vẫn có thể được sinh sống ở khu vực trung tâm. Mua chung cư cũ tại các vị trí đắt địa còn có một tiềm năng, sau này khi cải tạo chung cư, có thể được đổi ngang một căn hộ mới", anh Tâm cho biết.

Chung cư cũ ở gần rẻ hơn chung cư mới ở xa

Anh Lê Thái Hùng một người chuyên làm nghề mua căn hộ cũ sửa lại rồi bán cho biết, thời gian gần đây, khi thị trường căn hộ tầm trung đang khan hiếm nguồn cung, giá bị đẩy lên cao, những chung cư cũ trong trên địa bàn các quận cận trung tâm được người mua săn lùng rất dữ dội. Chung cư cũ có 2 dạng, một dạng không có thang máy, cao 5 tầng, chủ yếu là chung cư tái định cư, giá thị trường hiện nay khoảng 20 - 30 triệu/m2 tùy vào khu vực; Dạng thứ 2 là chung cư thương mại, có thang máy được đưa vào sử dụng khoảng 10 -15 năm trở lại đây.

Nên mua căn hộ xây mới ở xa hay căn hộ cũ ở gần trung tâm? - Ảnh 2.

Mặt bằng giá căn hộ phân khúc trung cấp trên địa bàn quận 2 hiện nay là 50 - 60 triệu đồng/m2

Chung cư mới trên địa bàn TP Thủ Đức hiện nay giá thấp nhất cũng đã 50 triệu/m2. Trong khi đó, giá bán lại của các căn hộ trong các chung cư cũ trên địa bàn các quận 2 (cũ, gần trung tâm TP - PV), quận 4, Bình Thạnh, Phú Nhuận chỉ tầm 40 - 45 triệu/m2. Nói là chung cư cũ nhưng với các chung cư thương mại đưa vào sử dụng tầm 10 – 15 năm đổ lại, cũng có thang máy, cũng có siêu thị hoặc cửa hàng tiện lợi bên dưới hoặc liền kề... So sánh về lợi thế thì các chung cư cũ trong khu vực cận trung tâm ăn đứt về nhiều mặt, tiện ích xã hội so với các chung cư mới ở cách khu trung tâm 13km - 17km.

Cũng theo anh Lê Thái Hùng, với số tiền 2,6 - 2,8 tỷ đồng, có thể mua được một căn hộ 2 phòng ngủ trong các chung cũ. Các chung cư này chỉ cách trung tâm TP chỉ khoảng 3 - 5km, rất tiện lợi cho người đi làm ở khu trung tâm. Hiện nay, nằm trong phân khúc căn hộ chung cư cũ dạng "ngon bổ rẻ", có giá 40 – 45 triệu/m2 tập trung vào một số chung cư trên các tuyến đường Ung Văn Khiêm, D2, Phan Xích Long, quận Bình Thạnh; Khánh Hội, Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, quận 4...

Chị Phương Mai, làm trong bộ phận nghiên cứu khách hàng của một doanh nghiệp chuyên môi giới mua bán nhà, căn hộ cũ cho biết, người Việt, đặc biệt là giới trẻ thì thích mua những căn hộ mới, có đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, phòng tập gym... và họ chấp nhận giá căn hộ cao và ở xa trung tâm TP. Tuy nhiên, người lớn hơn một ít trong độ tuổi 35-45 khi mua căn hộ thì chú trọng đến hạ tầng xã hội trong bán kính 1 - 2km như trường học cho con, chợ, bệnh viện... nên những chung cư thiếu các tiện ích hiện đại trong nội thành vẫn có một đối tượng khách hàng riêng.

"Bên tôi có khách hàng, đồng thời là người quen, ban đầu ở trong Block B chung cư Phạm Viết Chánh, quận Bình Thạnh, sau đó bán căn hộ ra Thủ Đức mua một căn nhà nhỏ. Làm việc ở quận 1, cả nhà buổi sáng phải thức dậy lúc 5 giờ chở nhau vào trung tâm cho con đi học, sau đó đi làm, buổi chiều thì ngược lại. Bình quân mỗi ngày mất 2 giờ di chuyển trên đường, chỉ sau một thời gian đành cho thuê nhà ở Thủ Đức, lấy tiền thuê lại chính căn hộ đã bán để ở. Dành 5 phút leo cầu thang mỗi ngày vẫn tốt hơn rất nhiều so với chạy xe ngoài đường 2 tiếng đồng hồ", chị Phương Mai chia sẻ

Theo Huy Khánh (kinhtedothi.vn)

Gửi bình luận

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Mr Phú Hưng câu chuyện 15 năm chinh phục thị trường đầu tư tài chính

Tài chính 13:42

Mr Phú Hưng - diễn giả truyền cảm hứng, xây dựng kết nối cộng đồng đầu tư Việt Nam và câu chuyện chinh phục thị trường tài chính.

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Rakuten Viber bảo mật, quyền riêng tư của người dùng Việt Nam

Số hóa 13:40

Phó Chủ tịch cấp cao của Rakuten Viber - ông Atanas (Nasko) Raykov vừa có chuyến thăm Việt Nam để thực hiện nhiều nỗ lực mạnh mẽ trong việc đảm bảo cam kết về quyền riêng tư và an toàn của người dùng.

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Xanh hóa FDI là chìa khóa chiến lược cho doanh nghiệp Đức

Doanh nhân 13:39

Hiệp hội các Doanh nghiệp Đức tại Việt Nam (GBA) vừa công bố những bước tiến đạt được trong quý II năm 2024, nhấn mạnh sự mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp Đức và vai trò then chốt của năng lượng xanh trong phát triển kinh tế Việt Nam. Dù phải đối mặt với môi trường đầu tư đầy thách thức, các doanh nghiệp Đức tiếp tục thực

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Cùng chuyên gia Mr Henry Win của Tony Trading chia sẻ bí quyết đầu tư thông minh

Tài chính 20:12

Mr Henry Win là một chuyên gia tài chính với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường và là Diễn giả tài chính tại Tony Trading. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về cách xây dựng chiến lược đầu tư thông minh và bí quyết quản lý tài chính hiệu quả trong những thời điểm thị trường biến động mạnh.

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Cùng chuyên gia Mr Hunter tổng quan về đầu tư vàng 2024

Tài chính 09:20

Kết thúc năm 2023, giá vàng toàn cầu ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 13% so với cùng kỳ năm trước. Đây được xem là một trong những năm hoạt động thành công nhất của thị trường vàng kể từ năm 2020. Với đà tăng trưởng này, chuyên gia Mr Hunter dự đoán giá vàng sẽ tiếp tục có những biến động tích cực trong năm 2024.

 
 
Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nghiệp hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 15:29

Toạ đàm “Doanh nghiệp và Phát triển Bền vững” vừa được tổ chức ngày 12-7, với sự tham gia của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia chính sách, các nhà nghiên cứu và các cá nhân ủng hộ phát triển bền vững.

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

The Global City, điểm check in mùa hè cho cả nhà

Dự án 11:04

Với đa dạng các hoạt động giải trí, thể thao, trải nghiệm ngoài trời phù hợp mọi lứa tuổi, The Global City (đường Đỗ Xuân Hợp, P. An Phú, Q.2, TP HCM) đang thu hút nhiều gia đình, giới trẻ đến vui chơi trong mùa hè.

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Cộng đồng cư dân Masteri Centre Point ‘sống sướng’ với giá trị an cư hoàn hảo

Dự án 10:53

“Sống sướng” là cụm từ mà cộng đồng cư dân tại Masteri Centre Point tự hào chia sẻ về nơi an cư với nhiều giá trị đẳng cấp: tiện ích riêng tư, vị trí thuận tiện, tầm view mãn nhãn, môi trường sống lý tưởng...

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Lộ diện "trục thịnh vượng” tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng

Dự án 10:49

Dự án bất động sản đầu tiên của Nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes tại Hải Phòng

Elon Musk và AI

Elon Musk và AI

Doanh nhân 18:15

Công ty AI của Musk được định giá 24 tỷ USD; Elon Musk cho biết việc Apple tích hợp ChatGPT ở cấp độ hệ điều hành đã vi phạm bảo mật nghiêm trọng; Elon Musk và Giám đốc AI của Meta Yann LeCun tranh cãi liên quan đến trí tuệ nhân tạo...

XEM THÊM