Sau làn sóng dịch thứ ba, thị trường có chuyển hướng?

Thứ sáu, 26/02/2021 09:19

Dịch COVID-19 tiếp tục khiến phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và cho thuê gặp nhiều khó khăn.

Dù dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp trong những ngày đầu năm nhưng các doanh nghiệp lẫn chuyên gia vẫn có cái nhìn lạc quan, tin tưởng thị trường sẽ có cửa sáng, duy trì tốc độ phát triển hơn cả năm 2020.

Hai mảng sáng tối đan cài

Kịch bản màu xám của thị trường trong năm 2021 được ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản (BĐS) Việt An Hòa, đưa ra. Theo ông Quang, xác suất xảy ra kịch bản này là 15%, tức khả năng thị trường giảm tốc hoặc suy thoái không quá cao. Trong khi đó, BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó, rủi ro nhất là condotel khi thị trường giảm tốc.

"Kịch bản này xảy ra nếu đại dịch diễn biến phức tạp liên tục, lãi suất cho vay tăng 20%-30% so với hiện nay và thị trường chứng khoán lên xuống thất thường. Khi đó BĐS có thể giảm giá 5%-10%" - ông Quang nói.

Xác suất xảy ra kịch bản tươi sáng là 20% với điều kiện Việt Nam kiểm soát dịch tốt, tạo cơ sở để từ quý III mở cửa cho người nước ngoài đã tiêm vaccine nhập cảnh vào Việt Nam. Lãi suất cho vay duy trì ở mức ổn định và thị trường chứng khoán tăng trưởng từ khá tốt trở lên.

Trong bối cảnh thị trường tích cực, mặt bằng giá căn hộ phổ biến sẽ chấp nhận mức 50-60 triệu đồng/m2, tổng giá trị căn hộ 2-3 tỉ đồng sẽ chiếm lĩnh nguồn cung nhà cao tầng.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng có quãng đường di chuyển kết nối thuận tiện với TP.HCM sẽ bước vào giai đoạn tiền hồi phục. Các thủ phủ du lịch như Phú Quốc, Bà Rịa-Vũng Tàu, Lâm Đồng, Nha Trang… TP Thủ Đức thu hút nguồn lực đầu tư nhờ được tập trung kết nối hạ tầng. Đất nền vùng ven TP tiếp tục trở thành kênh đầu tư ưa chuộng, mở rộng trong bán kính 100-200 km từ trung tâm TP.

Dù kịch bản nào xảy ra, ông Quang vẫn nhận định trong quý đầu năm, nhiều khả năng xu hướng giữ tiền mặt để phòng thủ vẫn là chủ đạo. Các doanh nghiệp có thể tiếp tục đón kỳ nghỉ tết kéo dài tương tự năm 2020, thậm chí lâu hơn. Đại dịch có thể hạ gục các doanh nghiệp BĐS yếu thế, tồn kho và nợ xấu nhiều, đồng thời khiến các ông lớn cũng phải dè chừng, thắt lưng buộc bụng để chờ thời.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần BĐS Asian Holding, lại có cái nhìn tích cực về thị trường năm nay. Theo ông Hậu, Việt Nam kiểm soát tốt dịch bệnh, vaccine đã có và tâm lý người dân đã tốt hơn. Bằng chứng là mới đầu năm nhưng nhiều dự án có giao dịch tốt trở lại. Trong quý I và II, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh hoạt động môi giới bán hàng, đến quý III thì mới phát triển dự án vì hiện nay lượng hàng còn rất dồi dào.

Trong năm 2021, phân khúc căn hộ ở thị trường TP.HCM vẫn có tỉ lệ hấp thụ tốt, đặc biệt là những căn hộ mức giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ các tỉnh vùng ven hấp thụ khó hơn, sản phẩm nhà phố trên dưới 10 tỉ đồng sẽ giao dịch ổn ở một số khu vực.

Sau làn sóng dịch thứ ba, thị trường có chuyển hướng? - Ảnh 1.

Thị trường bất động sản năm 2021 vẫn còn là dấu hỏi nhưng triển vọng khá lạc quan. Ảnh: QUANG HUY

Vẫn còn dư địa tăng trưởng

Chuyên gia Trần Khánh Quang dự đoán đến 65% khả năng thị trường diễn biến chậm lại nhưng chắc chắn hơn so với năm 2020. Điều kiện cần là nước ta kiểm soát được dịch vào cuối tháng 3. Đồng thời lãi suất cho vay không biến động và thị trường chứng khoán ổn định.

Với kịch bản này, ông Quang dự báo giá căn hộ sẽ tăng 5%-9%, giá BĐS liền thổ tăng 8%-15% và đất nền tăng 10%-20%. Căn hộ cao cấp sẽ tiêu thụ chậm lại, căn hộ giá rẻ 1,5-2 tỉ đồng tiêu thụ tốt. Giao dịch căn hộ ở thị trường thứ cấp sẽ sôi động hơn.

Đáng chú ý, đất nền vùng ven, giáp ranh TP.HCM sẽ hút vốn của nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, ăn theo các dự án khu đô thị lớn, khu công nghiệp, sân bay, cao tốc… Các thị trường tỉnh có thể gây chú ý trong năm 2021 gồm Bà Rịa-Vũng Tàu, Long An, Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai), Phú Quốc, Lâm Đồng…

Khá lạc quan, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cũng cho rằng thị trường vẫn còn dư địa ít nhất năm năm nữa. Làn sóng đô thị hóa đang tiếp diễn và được tích hợp bởi hai yếu tố chính là hạ tầng và xu hướng công nghiệp hóa. Hạ tầng giao thông lớn phát triển sẽ kích thích những khu vực trước đây có dân sinh sống nhưng không đông đúc, không phát triển dịch vụ.

Thứ hai, xu hướng công nghiệp hóa, các khu công nghiệp và nhà máy mới đi vào hoạt động sẽ thu hút công nhân, tạo ra nhu cầu ở và dịch vụ xung quanh. Điều này khiến BĐS tăng trưởng theo và đây mới đúng là tăng trưởng có nền tảng chứ không phải tăng ảo.

Đối với nhà đầu tư, TS Hiển đưa ra tư vấn khi đã quyết định đầu tư thì phải xác định tầm năm năm. Nhà đầu tư mua dự án căn hộ tốt ở TP để cho thuê hoặc mua đất nền ở vùng xa, đất nông nghiệp vị trí tốt, giá còn mềm đón đầu đô thị hóa đều có cơ hội thành công.

"Nguyên tắc cơ bản nhất khi mua BĐS là giá trị sử dụng của nó là gì? Ví dụ, nếu chọn một căn hộ ở TP thì có thể cho thuê không, nguồn khách dồi dào không; với đất nền thì triển vọng đô thị hóa của nó tới đâu; đất nông nghiệp thì phải chắc chắn đó là đất nông nghiệp khai thác được" - TS Hiển tư vấn.

Hơn 900 doanh nghiệp bất động sản phá sản

Theo thông tin được Bộ Xây dựng công bố, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, năm 2020 ngành BĐS có 978 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, số doanh nghiệp thành lập mới giảm 15,5% so với năm 2019. Số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa giao dịch vào khoảng gần 9.000 căn.

Theo Quang Huy (plo.vn)

Gửi bình luận

Sôi động những dự án cao tốc lớn năm 2024

Sôi động những dự án cao tốc lớn năm 2024

Dự án 07:52

Chính phủ yêu cầu Bộ GTVT và các đơn vị liên quan tập trung triển khai các công việc để khởi công trong năm 2024 các dự án cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu, Dầu Giây - Tân Phú, Tân Phú - Bảo Lộc, Bảo Lộc - Liên Khương, TP.HCM - Mộc Bài, Ninh Bình - Nam Định - Thái Bình - Hải Phòng...

Kính SADO đã có chủ mới

Kính SADO đã có chủ mới

Địa ốc 13:43

Với quy mô tài sản 1.000 tỉ đồng, sau khi đổi chủ mới với việc chuyển nhượng 100% cổ phần, SADO Group định hướng tái cấu trúc, tăng vốn và đẩy mạnh xuất khẩu sang các nước.

Phó Chủ tịch VIREA Trương Gia Bảo nhận giải thưởng tại chương trình CICON SEOUL 2024

Phó Chủ tịch VIREA Trương Gia Bảo nhận giải thưởng tại chương trình CICON SEOUL 2024

Doanh nhân 11:42

Hội nghị CICON Seoul đã chính thức diễn ra vào ngày 13-6 tại Seoul, Hàn Quốc. Sự kiện quy tụ nhiều chuyên gia, nhà khoa học, lãnh đạo các doanh nghiệp toàn cầu bàn về vai trò của AI trong ngành công nghiệp đô thị và sự hội tụ văn hóa.

Cùng chuyên gia tài chính JasFX phân tích về dự báo giá vàng cho năm 2024

Cùng chuyên gia tài chính JasFX phân tích về dự báo giá vàng cho năm 2024

Tài chính 18:20

Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2024, giá vàng chạm mốc phá kỷ lục mọi thời đại, người người đổ nhau đi bán vàng, thậm chí là mua vàng. Bức tranh nào cho giá vàng trong thời gian sắp tới, cùng xem cố vấn tài chính JasFX nói gì trước tình hình này trong bài viết sau đây.

Đằng sau thành công của chuỗi ngày hội “Thanh niên công nhân - Lan tỏa năng lượng tích cực”

Đằng sau thành công của chuỗi ngày hội “Thanh niên công nhân - Lan tỏa năng lượng tích cực”

Doanh nhân 09:25

Những hoạt động trong Ngày hội “Thanh niên Công nhân – Lan tỏa năng lượng tích cực” 2024 điển hình như “Giải bóng đá Thanh niên công nhân - Cup Red Bull” đã trở thành một sân chơi biểu tượng mà hàng ngàn thanh niên công nhân mong chờ mỗi dịp tháng 5.

Doanh nghiệp không vững pháp lý dễ bị "cấm xuất cảnh" vì nợ thuế

Doanh nghiệp không vững pháp lý dễ bị "cấm xuất cảnh" vì nợ thuế

Tài chính 17:26

(NLĐO)- Doanh nghiệp nên thay đổi tư duy, hệ thống hóa quy định để cho doanh nghiệp mình hoạt động an toàn. Vì vậy ngoài việc phải am hiểu pháp luật thì doanh nghiệp nên hình thành công cụ hỗ trợ, hoạt động trong khuôn khổ pháp luật tốt nhất.

Hai triển lãm chuyên ngành đang diễn ra tại TP HCM

Hai triển lãm chuyên ngành đang diễn ra tại TP HCM

Vật tư 17:24

Ngày 12-6, tại Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn – SECC, quận 7, TP HCM cùng lúc khai mạc 2 triển lãm: Chuỗi triển lãm quốc tế chuyên ngành Sơn phủ, Giấy, Cao su và Nhựa tại Việt Nam và Triển lãm quốc tế chuyên ngành Máy móc, Trang thiết bị, Vật tư, Hóa chất và Sản phẩm Nông nghiệp tại Việt Nam - Agri Vietnam 2024.

Lần đầu tiên thị trường Việt Nam xuất hiện dự án bất động sản có 7 tầng thiên nhiên

Lần đầu tiên thị trường Việt Nam xuất hiện dự án bất động sản có 7 tầng thiên nhiên

Dự án 10:11

Cư dân Blue Forest, Ecovillage Saigon River sẽ được sống dưới "bản thiết kế của rừng" với 7 tầng thiên nhiên, mật độ 170 cây xanh/người lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.

Quy trình sơn nhà đơn giản, đúng kỹ thuật

Quy trình sơn nhà đơn giản, đúng kỹ thuật

Vật tư 09:34

Nếu muốn sở hữu ngôi nhà có màu sơn đẹp bắt mắt, có độ bền màu cao, ngoài các yếu tố về chất lượng sơn, thì việc thực hiện thi công theo đúng quy trình sơn nhà cũng là một yếu tố cực kỳ quan trọng.

Các tiêu chí khi chọn mua bất động sản của nhà đầu tư trong giai đoạn mới

Các tiêu chí khi chọn mua bất động sản của nhà đầu tư trong giai đoạn mới

Thị trường 08:30

Đầu tư vào các dự án hiện hữu tại những vị trí có cơ sở hạ tầng phát triển, đầy đủ giấy tờ pháp lý, đã xây dựng hoàn thiện và tận dụng đà sụt giảm lãi suất cho vay, được các chuyên gia nhận định là xu hướng đầu tư bất động sản (BĐS) trong nửa đầu năm 2024.

XEM THÊM