Thị trường căn hộ Hà Nội: Giao dịch trầm lắng

Thứ sáu, 16/10/2020 22:21

Số lượng căn hộ bán được tại Hà Nội trong quý III giảm 3% theo quý và giảm 44% theo năm

Tại cuộc họp báo công bố báo cáo quý 3/2020 diễn ra chiều 15-10 tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, trong quý này, giao dịch căn hộ trầm lắng. Khoảng 3.100 căn hộ từ 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 9 dự án được bán mới, giảm 50% theo quý và giảm 60% theo năm.

Thị trường căn hộ Hà Nội: giao dịch trầm lắng - Ảnh 1.

Số lượng căn bán đạt 5.200, giảm 3% theo quý và 44% theo năm.

Nguồn cầu giảm do thiếu nguồn cung mới và hàng tồn kho giá cao. Ngoài ra, thị trường quý này cũng chịu tác động từ làn sóng Covid-19 thứ 2 và ảnh hưởng tháng Ngâu.

Theo bà Hằng, dù mua để ở hay đầu tư thì nhiều người cũng thận trọng ra quyết định vào tháng này, điều này ảnh hưởng đến bức tranh chung của phân khúc căn hộ.

Ngoài ra, chuyên gia này cũng cho hay, căn hộ có mức giá khoảng 20 triệu đồng rất hiếm trên thị trường. Giá sơ cấp trong quý III vẫn tiếp tục tăng. Theo ghi nhận của Savills, giá sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý và 10% theo năm lên 1.500 USD/m2. Trong khi đó, giá thứ cấp trung bình trong quý này bị ảnh hưởng bởi đại dịch nhiều hơn, giảm 1% theo quý xuống 1.157 USD/m2. Lý giải về điều này, bà Hằng cho rằng, do các nhà đầu tư đến thời điểm quý III chịu áp lực khi sự tăng giá không được kỳ vọng nên muốn rút ra khỏi thị trường.

Bà Hằng cho biết thêm nhiều dự án ở Mỹ Đình cũng lên 50 - 60 triệu đồng/m2. Mức giá cao khiến môi giới vào cũng khó, đồng thời kém sức hút với người mua. Thời gian vừa qua, Savills ghi nhận khoảng 80% chủ yếu là mua sử dụng, đầu tư không nhiều.

Thị trường căn hộ Hà Nội: giao dịch trầm lắng - Ảnh 2.

Trong quý IV, đại diện Savills cho biết sẽ có khoảng 9.980 căn hộ từ một dự án hiện tại và 11 dự án trong tương lai được ra mắt. Dẫn đầu nguồn cung tương lai là huyện Gia Lâm với 38% thị phần, Từ Liêm với 37% thị phần.

Cũng tại buổi họp báo, đại diện Savills cho biết, hoạt động thị trường của quý III/2020 phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt 455 giao dịch, giảm 3% theo quý và giảm 13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ theo quý ở mức 25%, ổn định theo quý nhưng giảm 16% theo năm, mức thấp nhất trong vòng 3 năm.

Các sản phẩm có giá sơ cấp dưới 5.000 USD/m2 chiếm gần 70% lượng giao dịch quý III. Các căn có giá từ 5.000 USD/m2 tới 7.500 USD/m2 chiếm khoảng 25% lượng giao dịch và 5% giao dịch là các căn có giá trên 7.500 USD/m2.

Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.935 USD/m2, tăng 4% theo quý. Giá trung bình của nhà liền kề là 4.618 USD/m2, tăng 4% theo quý. Với nhà phố thương mại, giá trung bình khoảng 6.675 USD/m2, giảm 9% theo quý.

"Thị trường biệt thự, nhà liền kề cải thiện chậm với đa phần giao dịch đến từ các sản phẩm có giá cả hợp lý. Triển vọng tương lai vẫn chưa rõ ràng với nguồn cung hạn chế và việc mở bán của nhiều dự án bị trì hoãn" - ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý kinh doanh Nhà ở của Savills Hà Nội, nhìn nhận.

Trong quý 4/2020, đại diện Savills cho biết, có hai dự án cung cấp khoảng 470 căn sẽ gia nhập thị trường tại huyện Đông Anh và Hà Đông. Dịch bệnh đã buộc nhiều dự án thay đổi thời gian dự kiến mở bán trong năm nay lùi lại đến năm sau.

D.Lân

Các dự án BĐS trọng điểm cùng TP Thủ Đức hiện thực hóa quy hoạch 2040

Các dự án BĐS trọng điểm cùng TP Thủ Đức hiện thực hóa quy hoạch 2040

Dự án 22:00

Các doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng vào TP Thủ Đức sau quy hoạch mới, sẵn sàng đồng hành cùng chặng đường phát triển tiếp theo của thành phố mới này.

The Cosmopolitan - Tâm điểm kết nối, đón đầu hạ tầng hiện đại

The Cosmopolitan - Tâm điểm kết nối, đón đầu hạ tầng hiện đại

Dự án 20:05

The Cosmopolitan, biểu tượng tiên phong đón đầu làn sóng mới khi dự án hội tụ đầy đủ những yếu tố từ vị trí chiến lược, khả năng kết nối vượt trội...

Asia Clean Capital Vietnam nhận giải thưởng danh giá

Asia Clean Capital Vietnam nhận giải thưởng danh giá

Doanh nhân 15:14

Hai lãnh đạo của Asia Clean Capital Vietnam (ACCV) đã được vinh danh với các giải thưởng danh giá tại Green Finance Week 2025 – Asia Edition.

Anh tài tụ hội, bất động sản Đông Anh tiếp đà phát triển

Anh tài tụ hội, bất động sản Đông Anh tiếp đà phát triển

Thị trường 09:19

Thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ tăng trưởng. Trong đó, Đông Anh trở thành tâm điểm, hứa hẹn bùng nổ trong năm 2025 với hàng loạt dự án đột phá.

Việt Nam thành điểm đến đầu tư bất động sản cao cấp toàn cầu

Việt Nam thành điểm đến đầu tư bất động sản cao cấp toàn cầu

Dự án 19:07

Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn nhất Đông Nam Á cho các khoản đầu tư vào bất động sản cao cấp.

MIK Group với chiến lược hiện thực hóa phong cách sống hạng A

MIK Group với chiến lược hiện thực hóa phong cách sống hạng A

Dự án 13:57

MIK Group thuyết phục những khách hàng khó tính nhất ở sự chỉn chu, tỉ mỉ trong quá trình hiện thực hóa không gian sống chuẩn hạng A từ những giá trị bền vững.

Masterise Homes niêm yết danh mục BĐS hạng sang lên S&S CIRE

Masterise Homes niêm yết danh mục BĐS hạng sang lên S&S CIRE

Dự án 13:55

Masterise Homes, nhà phát triển bất động sản hàng hiệu lớn nhất Đông Nam Á, chính thức ký kết hợp tác với S&S Christie’s International Real Estate (S&S CIRE).

Saint-Gobain chính thức ra mắt tấm xi măng đầu tiên sản xuất tại Việt Nam

Saint-Gobain chính thức ra mắt tấm xi măng đầu tiên sản xuất tại Việt Nam

Vật tư 17:18

Ngày 10-3, Saint-Gobain chính thức ra mắt tấm xi măng DURAflex® Low Carbon – tấm xi măng xanh đầu tiên sản xuất tại Việt Nam.

Veron Group ký hợp tác thúc đẩy chuyển đổi số tại tỉnh Bạc Liêu

Veron Group ký hợp tác thúc đẩy chuyển đổi số tại tỉnh Bạc Liêu

Số hóa 21:51

Tập đoàn Veron Group ký kết với Sở Khoa học Công nghệ Bạc Liêu và Trường Đại học Bạc Liêu về việc thúc đẩy chuyển đổi số, AI và Công nghệ bán dẫn.

Home Credit được vinh danh tại Global CSR & ESG Awards 2025

Home Credit được vinh danh tại Global CSR & ESG Awards 2025

Tài chính 11:06

Hội nghị và Lễ trao giải Doanh nghiệp Phát triển bền vững và Trách nhiệm xã hội Toàn cầu (Global CSR & ESG Summit & Awards) là sự kiện danh giá tại châu Á.

XEM THÊM