Thị trường địa ốc đợi dịp cuối năm

Thứ sáu, 13/11/2020 07:34

Những người có nhu cầu ở thực chờ tháng cuối năm để hưởng ưu đãi trong khi nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội dài hạn, khiến thị trường bắt đầu sôi động.

Lên kế hoạch mua chung cư gần một năm nay nhưng anh Nguyễn Văn Tâm ở Cầu Giấy, Hà Nội vẫn chưa tìm được nơi ưng ý. Một trong những lý do theo anh là nguồn cung hạn chế, chưa có nhiều lựa chọn cho người mua trong bối cảnh thị trường vẫn chịu nhiều ảnh hưởng bởi Covid-19.

Báo cáo mới đây của CBRE chỉ ra, trong 9 tháng, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận 10.700 căn mở bán mới, giảm 61% theo năm, trong đó, quý III có 3.500 căn mở bán mới. Phần lớn các dự án mở bán trong quý III là các dự án nhỏ và vừa, nằm ngoài đường vành đai 3, không có dự án căn hộ cao cấp nào tung ra thị trường. Với tiêu chí chọn mua căn hộ cao cấp trong nội đô, những dự án này đều chưa đáp ứng nhu cầu của anh Tâm.

Trong khi nhiều người có nhu cầu ở thực chờ cuối năm nguồn cung dồi dào hơn để tìm kiếm căn hộ thì giới đầu tư lại có tâm lý đợi "bắt đáy" thị trường. Anh Nguyễn Trung Tín - nhà đầu tư có 10 năm kinh nghiệm tại thị trường Hà Nội đang gom vốn chờ đến cuối năm thực hiện kế hoạch đầu tư dài hạn.

Anh Tín nhận định, cuối năm, thị trường thứ cấp thường có xu hướng bán tháo. Trước áp lực của dòng tiền, những nhà đầu tư lướt sóng chấp nhận lỗ để đẩy hàng. Còn với những nhà đầu tư dài hạn, đây là thời điểm tốt để gom hàng với giá ưu đãi. Chưa kể, nhiều chủ đầu tư địa ốc cũng tung chính sách kích cầu nên nhà đầu tư vẫn hưởng lợi trên thị trường sơ cấp.

"Dù chịu tác động của 2 đợt dịch Covid-19, nhưng theo kinh nghiệm của những nhà đầu tư lâu năm, khó khăn của thị trường không kéo dài mãi. Còn gần 2 tháng cuối năm, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt, các ngành kinh tế dần hồi phục, bất động sản cũng sẽ nhộn nhịp trở lại. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư có tâm lý ăn chắc mặc bền", anh Tín nói.

Thị trường địa ốc đợi dịp cuối năm - Ảnh 1.

Khu vực quận Hoàng Mai giáp ranh với quận Hai Bà Trưng xuất hiện nhiều dự án chung cư. Ảnh: TĐH

Giới chuyên gia nhận định, càng về cuối năm, thị trường càng sôi động. Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ lệ giao dịch toàn thị trường quý III đạt 35,5%, tăng gần gấp đôi quý I/2020. Điều này phản ánh sức mua sau hai đợt dịch đang có cải thiện khá lớn và cũng phù hợp với quy luật thị trường nóng lên về cuối năm.

Phân tích dữ liệu từ thị trường, trang batdongsan.com cho hay, lãi suất ngân hàng giảm, chính sách ưu đãi là hai trong số lý do khiến người dân nhanh chóng xuống tiền mua nhà dịp này.

Bên cạnh đó, động lực khiến nhiều người mua nhà chọn thời điểm cuối năm để xuống tiền là nguồn cung dồi dào, thể hiện ở tỷ lệ giao dịch những tháng cuối năm luôn tăng cao hơn so với các thời điểm khác trong năm. Theo dữ liệu lớn (Big Data) của Batdongsan.com.vn, lượng tin đăng trong quý IV/2019 tăng tới 45% so với quý I/2019.

"Điều này phần nào cho thấy, càng về cuối năm người mua sẽ càng có nhiều sự lựa chọn cũng như có sự so sánh về giá cả giữa các dự án trong cùng một khu vực", chuyên gia nền tảng này nhận định.

Thời điểm này, nhiều doanh nghiệp địa ốc đồng loạt bung hàng sau thời gian dài kìm nén vì ảnh hưởng bởi dịch Covid -19 như Sunshine Group, Ecopark, Him Lam Land... Dự kiến, 3 tháng cuối năm sẽ đón nhận hàng chục nghìn căn hộ mới mở bán từ những doanh nghiệp uy tín trên thị trường. Bên cạnh đó, cuối năm, các chủ đầu tư cũng tung ra khá nhiều chương trình ưu đãi để kích cầu. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, dòng tiền đang hướng vào phân khúc ở thực, có giá trị bền vững và khả năng sinh lợi lâu dài.

Thị trường địa ốc đợi dịp cuối năm - Ảnh 2.

Phối cảnh khu tiện ích tại một chung cư.

Ngoài ra, các dự án hưởng lợi hạ tầng cũng là tâm điểm thu hút người mua. Hiện tại Hà Nội, quận Hoàng Mai là mộ trong số khu vực khá sôi động. Các huyết mạch giao thông lớn đều ngang qua đây như Quốc lộ 1A, vành đai 2,5, vành đai 3, cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ, cầu Thanh Trì. Ngoài ra, một loạt dự án lớn khác cũng đang triển khai gấp rút như đường Tam Trinh mở rộng, đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên...

Sau thời gian dài tìm kiếm, anh Tâm quyết định chọn quận Hoàng Mai để an cư bởi nơi đây đáp ứng nhu cầu của gia đình về không gian sống ở trung tâm nội đô có giá tốt mà vẫn đầy đủ tiện ích.

"Khu Bắc hầu như không có sản phẩm; khu Tây giá bán cao, nếu muốn rẻ phải xuôi tận Hoài Đức, Đan Phượng; khu Đông lại phải qua sông Hồng mà giá cũng không hề thấp nên vợ chồng tôi quyết định chọn khu Nam, mà trung tâm là quận Hoàng Mai, để vừa thuận tiện giao thông, lại có hạ tầng tiện ích tốt", anh chia sẻ.

Thị trường địa ốc đợi dịp cuối năm - Ảnh 3.

Phối cảnh dự án Feliz Homes ở quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Anh Tâm vừa xuống tiền mua một căn hộ tại dự án Feliz Homes (khu đô thị Đền Lừ, phường Hoàng Văn Thụ). Sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm quận Hoàng Mai, chủ đầu tư KLB dành gần 80% diện tích cho không gian xanh và tiện ích, dụng công phát triển cây xanh, mặt nước như resort nhiệt đới, tạo nên không gian sống xanh điển hình tại Thủ đô.

"Với khả năng kết nối nhanh chóng, bao quanh là đầy đủ dịch vụ công (trường học, bến xe, công viên, bệnh viện) lại sở hữu hệ thống hơn 40 tiện ích nội khu, Feliz Homes đáp ứng nhu cầu tìm kiếm một nơi an cư với mức giá hợp lý nhưng đa dạng tiện ích, không gian sống trong lành", vị khách này nhận xét.

Theo Tâm Anh (vnexpress.net)

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Tập đoàn ROX Group tròn 29 tuổi

Doanh nhân 15:29

Trải qua 29 năm xây dựng và phát triển, ROX Group đã không ngừng nỗ lực và đạt nhiều thành tựu trong việc kiến tạo hệ giá trị thuận ích.

Vega Villa và JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa của SonKim Land đạt 5 giải thưởng

Vega Villa và JW Marriott Cam Ranh Bay Resort & Spa của SonKim Land đạt 5 giải thưởng

Dự án 15:27

SonKim Land được vinh danh với 5 giải thưởng tại Asia Pacific Property Awards 2025 do tập đoàn Property Guru tổ chức tại Bangkok, Thái Lan.

Eagle Academy ra mắt: Kiến tạo hệ sinh thái đào tạo toàn diện cho thị trường bất động sản

Eagle Academy ra mắt: Kiến tạo hệ sinh thái đào tạo toàn diện cho thị trường bất động sản

Tư vấn 17:23

Eagle Academy là đơn vị tiên phong trong việc thiết lập một hệ sinh thái đào tạo toàn diện, bài bản và thực tiễn cho ngành bất động sản.

Masterise Homes với “cú đúp” danh giá tại International Property Awards 2025-2026

Masterise Homes với “cú đúp” danh giá tại International Property Awards 2025-2026

Doanh nhân 10:39

Chiến thắng “kép” ngay lần đầu tham dự IPA minh chứng năng lực quốc tế và tầm nhìn phát triển đô thị của Masterise Homes, qua dự án tiêu biểu The Global City.

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Dự án 11:02

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex) vừa khánh thành tòa nhà văn phòng mới tại 63 Cao Thắng, Quận 3, TP HCM.

XEM THÊM