Tọa độ đầu tư mới của nhà đầu tư bất động sản miền Bắc

Thứ tư, 14/07/2021 13:49

Khi các thị trường quen thuộc dần trở nên bão hòa sau nhiều đợt sốt đất, nhà đầu tư bất động sản miền Bắc bắt đầu bán ra và chuyển hướng đầu tư đến các khu vực xa trung tâm nhằm thu về lợi nhuận.

Tọa độ đầu tư mới của nhà đầu tư bất động sản miền Bắc - Ảnh 1.

Trái ngược với sốt đất trước đây, bất động sản ở các địa phương miền Bắc dần mất đi sức hấp dẫn. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Trong giai đoạn gần đây, nguồn cầu bất động sản ở thị trường miền Bắc bắt đầu tuột dốc, với mức quan tâm của các nhà đầu tư giảm sâu liên tục ở hàng loạt các tỉnh như Bắc Giang (49%), Bắc Ninh (46%), Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Quảng Ninh (24%)…

Sau nhiều năm sốt đất, cuối cùng các thị trường này cũng bắt đầu giảm nhiệt. Xu hướng "chốt lời, thoát hàng" của các nhà đầu tư phía Bắc cũng dần rõ nét, hứa hẹn một sự bùng nổ trong công cuộc tìm kiếm tọa độ mới.

Đâu là tọa độ mới cho bất động sản công nghiệp?

Sốt đất cao trong suốt 2 năm vừa qua tại thị trường miền Bắc có được là nhờ một phần đóng góp không nhỏ của bất động sản công nghiệp. Phân khúc này tăng trưởng mạnh mẽ bất chấp đại dịch nhờ làn sóng doanh nghiệp nước ngoài đổ sang Việt Nam. Hơn nữa, hệ thống hạ tầng giao thông ở các địa phương cũng được đầu tư chỉn chu nhằm mời gọi vốn FDI, kéo theo sự "leo dốc" về giá của bất động sản vệ tinh (đất nền, nhà phố, căn hộ…).

Dù phân khúc bất động sản công nghiệp dẫn dắt thị trường, thế nhưng tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc hiện đã đạt mức rất cao (theo JLL và Savills). Cụ thể, Hà Nội lấp đầy đến 90%, Bắc Ninh 95%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%... Quý I-2021, phía Bắc không có nguồn cung mới và giá thuê bình quân đạt kỷ lục 107 USD/m2.

Tỉ lệ lấp đầy cực lớn này cũng được ghi nhận tại khu vực phía Nam, với TP.HCM đạt 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%, Long An 84%, Vũng Tàu 79%... cùng giá thuê 111 USD/m2.

Trước thực trạng bão hòa của thị trường miền Bắc, các nhà đầu tư bất động sản bắt đầu "rục rịch" tìm kiếm những tọa độ mới giàu tiềm năng hơn, cụ thể là vùng duyên hải miền Trung với quỹ đất lớn, giá còn thấp, đang đầu tư hạ tầng mạnh mẽ.

Trong đó, Bình Định Bình Định có GRDP năm 2020 dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, đang ghi điểm mạnh mẽ với các nhà đầu tư. Tỉnh này đã thu hút 37 dự án vốn FDI vào Khu kinh tế Nhơn Hội và khu công nghiệp, chưa kể hàng trăm dự án trong nước khác.

Tọa độ đầu tư mới của nhà đầu tư bất động sản miền Bắc - Ảnh 2.

Quy Nhơn (Bình Định) - "điểm nóng" mới giàu tiềm năng trong mắt các nhà đầu tư miền Bắc

Bình Định lọt vào "mắt xanh" của các nhà đầu tư "cá mập" nhờ vào quỹ đất lớn, có thể quy hoạch được nhiều dự án tầm cỡ. Với loạt hạ tầng hoàn thiện, bao khu kinh tế như Quốc lộ 1A (118km), 1D (20,7km), 19A (69,5km), 19B (60km), đường ven biển Nhơn Hội - Tam Quan (107km),… sức hấp dẫn đầu tư từ Khu kinh tế Nhơn Hội càng trở nên đậm nét.

Miền Trung: điểm "hạ cánh" mới của bất động sản biển

Không hề kém cạnh bất động sản công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng biển cũng lọt vào danh sách "đánh bắt" của các nhà đầu tư, theo Savills. Phân khúc này được dự đoán phục hồi đầu tiên sau đại dịch cùng tỷ suất sinh lời cao đột biến hơn loại hình khác.

Ngoài Quảng Ninh, thị trường bất động sản miền Bắc vẫn đang "khát" các vùng biển ngập tràn ánh nắng. Điều này càng thôi thúc các nhà đầu tư miền Bắc đầu tư xa hơn, lựa chọn đến những vùng đất miền Trung có tiềm năng phát triển vượt trội về du lịch, nhưng thiếu hụt căn hộ biển và khách sạn cao cấp như Quy Nhơn, Tuy Hòa, Phan Thiết…

Trong đó, nổi bật là Quy Nhơn, năm 2019 đón 4,8 triệu khách, thời gian lưu trú bình quân tới 2,7 ngày; song cả tỉnh chỉ có 323 cơ sở lưu trú với 7.940 phòng.

Với suất đầu tư nhỏ, căn hộ biển hấp dẫn các nhà đầu tư "cá mập" bởi sự đa dạng trong hình thức khai thác, từ cho thuê, chuyển nhượng cho đến nghỉ dưỡng lưu trú. Trong đó, Khu đô thị biển Takashi Ocean Suite Kỳ Co được phát triển bởi Tập đoàn Danh Khôi được đánh giá cao về vị trí đắc địa, quy mô đầu tư, lẫn phong cách Nhật đặc sắc.

Tọa độ đầu tư mới của nhà đầu tư bất động sản miền Bắc - Ảnh 3.

Phong cách Nhật đặc sắc tạo nên điểm nhấn cho Khu đô thị biển Takashi Ocean Suite Kỳ Co

Theo đánh giá từ các chuyên gia, giá bất động sản nửa cuối năm 2021 sẽ tiếp tục chững lại ở các thị trường từng sốt cao nhiều năm qua, nhưng là sóng ngầm sôi động với các "tọa độ" mới. Khi COVID-19 qua đi, biên giới mở cửa, các điểm nóng bất động sản công nghiệp - nghỉ dưỡng này sẽ bùng nổ đón dòng vốn đầu tư ồ ạt trước tiên.

Nửa cuối 2021 cũng sẽ xuất hiện xu hướng nhà đầu tư cá mập "găm hàng", do thị trường đang nhận được trợ lực bởi nhiều dòng vốn mạnh. Hiệp hội Các nhà môi giới địa ốc Mỹ (NAR) cho biết, trước dịch có ít nhất 3 tỉ USD mỗi năm chảy từ Việt Nam qua Mỹ mua nhà, nay quay đầu cùng dòng kiều hối đổ về nước để bơm vào bất động sản.

Theo P.Q (tuoitre.vn)

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Dự án 09:00

Gladia by the Waters – khu biệt thự đẳng cấp bên sông – mang đến không gian sống cùng thiên nhiên và định hình phong cách “sống tinh tuyển” theo chuẩn quốc tế.

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

XEM THÊM