Những căn biệt thự mới xây xong phần thô tại dự án La Maison De Cần Giờ. Ảnh: Việt Dũng.

Chết chìm vì không thể thoát hàng

Còn nhớ, cách đây 3 năm, khi TP HCM có thông tin các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn… sắp được quy hoạch lên quận, thị trường bất động sản nơi đây lên cơn sốt nóng hầm hập, nhà đầu tư khắp nơi đổ về đây tìm kiếm cơ hội kiếm lời khiến giá đất liên tục "nhảy múa".

Cơn sốt đất cũng nhanh chóng lan rộng, không chỉ các huyện vùng ven mà các quận trung tâm cũng bị làm giá. Trước tình hình trên, UBND TP HCM cũng đã có nhiều cuộc họp để nghe các doanh nghiệp và cơ quan chức năng báo cáo tình hình, đồng thời khẳng định ba huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn hiện chưa thành lập quận. Không lâu sau đó, cơn sốt đất cũng dần hạ nhiệt và rồi nguội hẳn.

Nhớ lại câu chuyện của 3 năm về trước, anh Đoàn, một nhà đầu tư đến từ quận Bình Thạnh, TP HCM chia sẻ, đầu năm 2017, anh có vay ngân hàng 3 tỷ đồng để mua 2 lô đất có diện tích 100 m2 tại huyện Bình Chánh, khi thấy thông tin nơi này sắp quy hoạch lên quận, không ngờ việc mua được mấy lô đất này chỉ là khởi đầu cho những tháng ngày "đoạn trường" của anh.

"Trong suốt 3 năm qua, từ mức 40 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2017 đến cuối năm 2019, rồi xuống 35 triệu đồng/m2 vào năm 2020, trước khi về mức khoảng 32 triệu đồng/m2 như hiện tại, tôi đã rao rất nhiều lần với hy vọng sẽ thu hồi được vốn, nhưng vẫn chưa bán được", anh Đoàn thở dài và chia sẻ thêm, nếu bây giờ bán lô đất với giá 30 triệu đồng/m2 thì sẽ lỗ khoảng 800 - 900 triệu đồng, bởi với khoản vay 3 tỷ đồng, hàng tháng anh phải trả lãi ngân hàng hơn 30 triệu đồng, tổng số tiền lãi và gốc phải trả trong 2 năm qua là hơn 800 triệu đồng.

Chung cảnh ngộ, anh Hưng, một nhà đâu tư tại quận 12 hiện cũng đang phải gánh khoản nợ hơn 2 tỷ đồng tại ngân hàng khi quyết định vay tiền để đầu tư đất tại huyện Củ Chi. Theo anh Hưng, thời điểm năm 2017, khi xuất hiện thông tin Tập đoàn Tuần Châu có ý định đầu tư một siêu dự án ở Củ Chi thì ngay lập tức, anh đã đi vay tiền để mua 2 lô đất, đợi giá nhà đất khu vực này tăng cao rồi bán.

Nhưng trớ trêu thay, khi anh chưa bán được đất thì cơn sốt đã hạ nhiệt và sau đó siêu dự án này cũng im hơi lặng tiếng cho đến nay.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Văn Hậu, CEO Asian Holding cho biết, với giới đầu tư bất động sản, ở đâu có thông tin tốt, ở đó có thể kiếm lời và những cơn sốt đất cũng từ đây nhanh chóng xuất hiện. Thậm chí, dân đầu cơ còn sử dụng nhiều chiêu trò để thổi giá với mong muốn kiếm lời từ các nhà đầu tư khác.

"Việc đầu tư đón đầu quy hoạch các dự án lớn và hạ tầng xung quanh như là con dao 2 lưỡi. Nếu thuận buồm xuôi gió, nhà đầu tư sẽ hốt bạc vì mua được đất giá rẻ rồi bán được giá cao, ngược lại sẽ lỗ nặng, nhất là với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính", ông Hậu phân tích.

Ưu tiên đầu tư dài hạn

Sau khi hạ nhiệt cách đây chừng 2 năm, theo thông tin mà phóng viên thu thập được, gần đây một số môi giới đang "rắp tâm" đánh lên thị trường đất nền Cần Giờ, mà một trong những thông tin hỗ trợ là UBND TP.HCM vừa ký 4 quyết định phê duyệt "Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500" các phân khu trong Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ; Sở Giao thông - Vận tải TP HCM cũng đề xuất chi 96.000 tỷ đồng để đầu tư 15 dự án giao thông trọng điểm tại thành phố, trong đó có cầu Cần Giờ.

Đại dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ có quy mô lên đến 2.870 ha và tổng mức đầu tư 217.000 tỷ đồng, nhưng một thông tin "nặng ký" được rỉ tai là dự án này "Vingroup triển khai nên sẽ rất thần tốc", hiện trên các diễn đàn môi giới và trang tin về bất động sản liên tục đăng tải thông tin sốt giá đất tại huyện đảo này.

Tuy nhiên, ghi nhận thực tế của phóng viên vào cuối tuần qua cho thấy, dọc theo tuyến đường Rừng Sác hướng về khu vực trung tâm hành chính, con đường từng rất nhộn nhịp với cảnh người mua kẻ bán đất vườn, đất ruộng… thì giờ đây chỉ còn lại những tấm biển quảng cáo, rao bán đất đứng trơ trọi.

Khi gần tới khu vực trung tâm huyện, không khó để nhận ra một dự án bất động sản quy mô lớn, với những căn nhà liên kề được xây dựng san sát, nhưng vắng bóng người. Không khỏi tò mò, chúng tôi men theo con đường mới chỉ được rải đá, bụi bay lên từng chập mỗi khi có gió thổi qua, thì được biết đây là dự án Khu dân cư nhà vườn Phước Lộc (tên thương mại là La Maison De Cần Giờ), do Công ty TNHH Xây dựng kinh doanh nhà Phước Lộc làm chủ đầu tư.

Liên hệ vào một số điện thoại treo trên căn biệt thự hoàn thiện xong phần thô, chúng tôi được nhân viên môi giới giới thiệu, nhà có diện tích 256 m2, do chủ cần tiền nên đang rao bán gấp với giá 5,8 tỷ đồng (khoảng 22,7 triệu đồng/m2).

Là một trong số ít gia đình sinh sống ở đây nhưng đang để biển rao bán nhà, anh Tuấn, chủ một căn nhà nằm ngay mặt tiền đường Lương Văn Nho (thuộc dự án La Maison De Cần Giờ) chia sẻ, nhà của anh có diện tích 153 m2, được xây dựng 1 trệt và 2 lầu, đã có sổ hồng riêng, hiện rao bán với mức giá 5,2 tỷ đồng (khoảng 34 triệu đồng/m2), nhưng cả năm qua chưa có người hỏi mua.

Tiếp tục di chuyển quanh khu vực trung tâm, quang cảnh yên bình, vắng vẻ của một vùng quê ven biển tiếp tục hiện ra. Khu vực chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chỉ lác đác một vài người dân tới làm việc.

Tuy nhiên, qua khảo sát từ một số sàn nhà đất tại đây cho thấy, khu thị trấn Cần Thạnh giá đất đang được chào bán ở mức từ 7-25 triệu đồng/m2 tùy vị trí, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2019. Hay tại xã Long Hòa, đất nền có giá giao dịch dao động quanh mức 17-35 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20%.

Trao đổi với phóng viên, ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng địa ốc COPiHOME cho biết, hiện tại, hầu hết nhà đầu tư "đổ tiền" về đây đều với mục đích đón đầu quy hoạch. Chỉ cần hoàn thiện về hạ tầng, đặc biệt là khi dự án cầu Cần Giờ hoàn tất, thì hàng loạt dự án lớn sẽ đổ bộ và đánh thức thị trường nơi đây.

"Cần Giờ hiện mới có dự án Bến phà Cần Giờ - Vũng Tàu được đưa vào sử dụng, dự án nâng cấp tuyến đường Rừng Sác với tổng số vốn hơn 2.000 tỷ đồng chưa hoàn thiện, còn kế hoạch xây dựng cầu Cần Giờ cũng chưa triển khai. Bởi vậy, thời điểm này không phù hợp cho những nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn", ông Phi phân tích.