Vấn nạn cò đất!

Thứ bảy, 08/05/2021 11:52

Nâng giá ảo, lừa đảo, tạo những cơn “sốt đất” khắp nơi với biết bao nhiêu chiêu trò, gây bao hệ lụy cho xã hội. Đó là những “tội danh” mà không ít người đã gán ghép cho “cò đất”. Tuy nhiên, thực tế sốt đất không chỉ duy nhất một có nguyên nhân là do “cò đất” mà còn rất nhiều yếu tố khác hợp thành.

Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản có sự đóng góp rất lớn của những người làm trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Tuy nhiên, một thực trạng cũng dễ nhận ra là hiện đội ngũ môi giới "vàng – thau" lẫn lộn. Nhiều người trong số họ là những người môi giới chuyên nghiệp, làm việc trong những doanh nghiệp uy tín và hỗ trợ nhiều cho nhà đầu tư. Mặt khác, cũng có nhiều người, nhiều công ty thiếu đi sự chuyên nghiệp, thậm chí cố tình lừa đảo khách hàng tạo ra những phát triển lệch lạc đối với thị trường bất động sản.

Trong bài viết này tôi chỉ đề cập đến một khía cạnh không thực sự tích cực của nhiều người môi giới bất động sản hay còn gọi là "cò đất". Họ đang góp phần vào sự nhiễu loạn thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Nhìn lại lịch sử chúng ta thấy câu chuyện "cò nhà đất" làm loạn không chỉ xảy ra mới đây mà nó đã kéo dài hàng chục năm qua. Hiểu một cách thông thường vai trò ban đầu của "cò" từ xa xưa chỉ đơn giản là "chỉ chỗ" và kết nối người mua người bán. Thông thường khi nói đến "cò đất" người ta nghĩ ngay đến hình ảnh những bà bán nước, những người không xem môi giới là một nghề nghiệp chính thức của mình và họ cũng không được đào tạo bài bản, có sự am hiểu về thị trường và pháp lý bất động sản….

Ngày này, cùng với sự phát triển của nền kinh tế và thị trường bất động sản lực lượng làm trong lĩnh vực môi giới bất động sản trở nên đông đảo. Tuy nhiên, một thực trạng dễ nhận thấy là có một tỷ lệ không nhỏ trong số đó hoạt động như "cò đất" trước đây.

Nếu phải kể ra đây những tiêu cực của một bộ phận quá lớn "cò nhà đất" so với những người hành nghề chân chính thiểu số, thì chắc phải là một câu chuyện dài không có hồi kết. Nhiều "cò nhà đất" hiện nay hành nghề không có chứng chỉ hành nghề, kiến thức, kỹ năng và cả những yêu cầu căn bản tối thiểu của người hành nghề môi giới.

Vấn nạn cò đất! - Ảnh 1.

Ảnh minh họa

Không thể phủ nhận những nỗ lực trong những năm đầu của các cấp quản lý khi việc công nhận người hành nghề môi giới bất động sản là một nghề, được cụ thể hóa bằng quyết định 153/2007/ND-CP ban hành 15/10/2007, trong đó có các quy định chi tiết về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới địa ốc. Tuy nhiên, sau gần 14 năm quyết định có hiệu lực, bức tranh môi giới ở thị trường địa ốc hiện nay vẫn thiếu những gam màu tươi sáng. Việc quản lý nhiều khi chỉ dừng lại ở mức độ hình thức hoặc nửa vời.

Vai trò của Hiệp hội bất động sản và Hội môi giới bất động sản Việt Nam đúng ra là những cơ quan có vai trò hỗ trợ rất lớn cho các cấp quản lý thông qua các đề xuất, dự án xây dựng, đào tạo, phát triển thị trường môi giới bất động sản. Tuy nhiên, thực tế vai trò của 2 tổ chức này hiện vẫn còn khá mờ nhạt.

Thật sự, không quá khó khăn để "quản" được "cò nhà đất" vấn đề là các cấp quản lý có quyết tâm hay không? Kinh nghiệm từ Hoa Kỳ, Úc và các nước phát triển với bề dày hàng trăm năm trong quản lý và điều hành cho giới hành nghề môi giới địa ốc khá quy củ và nề nếp.

Mấu chốt của vấn đề chính là chương trình đào tạo nghiêm ngặt và được thống nhất, cập nhật thường xuyên, xuyên suốt từ liên bang đến các tiểu bang. Thời lượng cho đào tạo tùy tình hình thị trường của mỗi bang để có thời gian học phù hợp. Thông thường các chương trình đào tạo tối thiểu không dưới 90 ngày để phủ kín hầu hết các kỹ năng, kiến thức, pháp luật trong giao dịch, đạo đức và quy trình giao dịch một tài sản.. Chỉ có những người học hành nghiêm túc và có đủ năng lực được cấp chứng chỉ hay không còn được thể hiện qua kỳ thi sát hạch cuối khóa..

Ở Việt Nam một bộ giáo trình để lấy chứng chỉ hành nghề gần 14 năm chưa thay đổi. Chẳng những không thay đổi mà bộ giáo trình này không thực tế với môi trường kinh doanh địa ốc tại Việt nam. Ngoài ra, việc "loạn" trường đào tạo, mạnh ai nấy dạy. Các kỳ thi sát hạch cũng nhiều khi tổ chức thiếu nghiêm túc khiến cho ngay cả người được cấp chứng chỉ thì vẫn chưa chắc đã có "thực học".

Theo Henry Huỳnh Anh Dũng (cafeland.vn)

Gửi bình luận

Căn hộ The Privia – Khang Điền mở bán thành công 90% giỏ hàng trong đợt 1

Căn hộ The Privia – Khang Điền mở bán thành công 90% giỏ hàng trong đợt 1

Dự án 15:15

Sáng 25-11, tại Trung tâm hội nghị Riverside Palace, Tập đoàn Khang Điền mở bán thành công dự án The Privia với hơn 1000 khách tham dự, bán 90% giỏ hàng đợt 1. Cho thấy sản phẩm chất lượng, giá tốt, pháp lý vững chắc, tiến độ đảm bảo vẫn có sức hấp thụ cao. Sự kiện đã tạo tiếng vang lớn, hút khách mua ở thực.

Vách ngăn bằng tre trúc - Xu hướng trong thiết kế nội thất hiện đại

Vách ngăn bằng tre trúc - Xu hướng trong thiết kế nội thất hiện đại

Vật tư 19:36

Như một xu hướng thiết kế nội thất những năm gần đây, vách ngăn bằng tre trúc đã thu hút sự quan tâm của nhiều người. Làm vách tre trúc mang đến cảm giác mộc mạc, gần gũi và tự nhiên cho không gian sử dụng.

Grand Marina, Saigon cất nóc tòa Sea bao gồm khu căn hộ hàng hiệu Marriott và Jw Marriott

Grand Marina, Saigon cất nóc tòa Sea bao gồm khu căn hộ hàng hiệu Marriott và Jw Marriott

Dự án 08:00

Sea là tòa căn hộ hàng hiệu thứ 2 hoàn thành trong quy hoạch của khu phức hợp Bất động sản hàng hiệu lớn nhất thế giới, Grand Marina, Saigon.

Cảng quốc tế Long An nhận bằng khen trong việc phát triển dịch vụ logistics Việt Nam 2023

Cảng quốc tế Long An nhận bằng khen trong việc phát triển dịch vụ logistics Việt Nam 2023

Dự án 15:48

Sáng 2-12, tại Diễn đàn Logistics Việt Nam 2023 (VLF), Cảng quốc tế Long An vinh dự nhận bằng khen của Bộ trưởng Bộ Công Thương vì đã có thành tích xuất sắc trong việc phát triển dịch vụ Logistics Việt Nam năm 2023.

Khang Điền (KDH) lần thứ 7 liên tiếp nhận danh hiệu “Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu”

Khang Điền (KDH) lần thứ 7 liên tiếp nhận danh hiệu “Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu”

Dự án 08:03

Sáng 29-11 tại Trung tâm hội nghị Riverside Palace, TP.HCM, Tập đoàn Khang Điền (KDH) lần thứ 7 liên tiếp được bình chọn “Nhà phát triển Bất động sản tiêu biểu” tại Lễ vinh danh Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2023 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức.

MoMo hợp tác cùng BIDV Open API cá nhân hóa dịch vụ tài chính

MoMo hợp tác cùng BIDV Open API cá nhân hóa dịch vụ tài chính

Số hóa 18:15

Mô hình ngân hàng ứng dụng API - nền tảng cho Open Banking (Ngân hàng mở) không chỉ là một xu hướng mới mẻ trong lĩnh vực tài chính số, mà còn là bước tiến vượt bậc trong việc tích hợp dịch vụ ngân hàng vào các nền tảng số.

Soi cận cảnh dinh thự hàng hiệu đầu tiên của Elie Saab tại Việt Nam

Soi cận cảnh dinh thự hàng hiệu đầu tiên của Elie Saab tại Việt Nam

Dự án 08:01

Là phiên bản dinh thự độc bản từ nhà thiết kế Haute Couture danh tiếng Elie Saab, 121 căn dinh thự tại The Rivus không chỉ được săn đón vì độ khan hiếm, mà còn ở đẳng cấp khác biệt trong thiết kế và thi công.

DKSH và Glenmark hợp tác phát triển sản phẩm tại Việt Nam

DKSH và Glenmark hợp tác phát triển sản phẩm tại Việt Nam

Doanh nhân 10:57

Ngành hàng chăm sóc sức khoẻ của DKSH, nhà cung cấp dịch vụ phát triển thị trường hàng đầu, đã chính thức thiết lập mối quan hệ hợp tác chiến lược với Glenmark để mang nhiều sản phẩm chăm sóc sức khỏe thuộc nhóm da liễu, hô hấp, tim mạch, chăm sóc sức khỏe phụ nữ… về Việt Nam.

TNS Holdings củng cố nội lực, sẵn sàng chinh phục mục tiêu mới

TNS Holdings củng cố nội lực, sẵn sàng chinh phục mục tiêu mới

Doanh nhân 21:09

Để tăng cường mối quan hệ bền chặt với khách hàng truyền thống và thu hút khách hàng mới, Tổng công ty TNS Holdings (mã CK: TN1) đã tập trung đầu tư cho công nghệ, nâng cao trải nghiệm khách hàng. Nhờ vậy, công ty vẫn giữ được đà tăng trưởng trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Những điều cần biết trước khi lựa chọn lát sàn thạch anh

Những điều cần biết trước khi lựa chọn lát sàn thạch anh

Vật tư 14:08

Sàn thạch anh là vật liệu có thành phần từ đá thạch anh - loại đá thường được các chuyên gia phong thủy dùng để chấn trạch hoặc trang trí…

XEM THÊM