Vì sao giá chung cư vẫn tăng bất chấp dịch Covid-19?

Thứ tư, 09/12/2020 15:31

Báo cáo quý III/2020 của Bộ Xây dựng mới công bố cho biết, giá bán căn hộ chung cư trên cả nước có xu hướng tăng, đối với phân khúc trung cấp từ 20-35 triệu/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu/m2 trở lên.

Vì sao giá chung cư vẫn tăng bất chấp dịch Covid-19? - Ảnh 1.

Ông Nguyễn Tiến Dũng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Savista

Giá nhà vẫn tăng bất chấp kinh tế suy giảm vì đại dịch, lý giải về "nghịch lý" này, trò chuyện với Nhịp sống doanh nghiệp BizLIVE, ông Nguyễn Tiến Dũng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Savista cho biết có nhiều nguyên nhân, do chênh lệch về cung cầu, chính sách tin dụng từ các ngân hàng hỗ trợ cho người tiêu dùng và thị trường đáp ứng được xu hướng mới của người mua.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng nhận định, trong bối cảnh khó khăn chung của năm Covid-19 nhưng giá nhà đất vẫn tăng, ông bình luận gì về kết  quả này, thưa ông?

Thị trường bất động sản ở TPHCM hiện nay nếu đánh giá về mặt mua bán thì đúng là có diễn ra các giao dịch và xu hướng giá tăng hoặc có chỗ đi ngang, vì vậy, nếu nói tốt cũng không tốt mà nếu nói đi xuống cũng không phải nhưng rõ ràng lượng giao dịch không như trước đây. Riêng phân khúc cho thuê, đặc biệt là các căn hộ cho thuê và các căn hộ làm dịch vụ văn phòng bị ảnh hưởng rất nặng nề.

Năm 2020, các dự án mới tung ra thị trường rất ít nên nguồn cung giảm, không đáp ứng được nhu cầu của đông đảo người dân dẫn tới giá căn hộ không giảm. Nguồn cung không dồi dào kể cả bán giá gốc từ các chủ đầu tư ngay từ đầu cũng đã được xác lập mức giá rất cao so với những năm về trước, cho nên mua với mục đích đầu tư lướt sóng ít xảy ra. Nếu nhà đầu tư trông chờ tăng giá từ 10 đến 15% thậm chí 20% như trước đây chắc chắn là không có.

Tức là giao dịch trên thị trường chủ yếu là nhu cầu thực?

Nhu cầu mua căn hộ để ở là nhu cầu thật và chiếm ưu thế so với nhu cầu đầu tư. Phần đông người dân luôn hiện hữu nên dù giá hơi cao họ vẫn chấp nhận, đặc biệt gần đây có thể vận dụng rất tốt sự hỗ trợ từ các chính sách ngân hàng, tiết kiệm … để sở hữu một căn hộ. Đó là sự chấp nhận của người mua về mức giá trong điều kiện nguồn cung như hiện nay.

Đối với những người có tiền nhàn rỗi thì có xu hướng đầu tư vào đất nền vùng ven hoặc đất nền kết hợp với đất vườn ở các khu vực như Long An, Bình Dương hay Long Thành (Đồng Nai) hoặc Bảo Lộc (Lâm Đồng), nhà đầu tư kỳ vọng sẽ thu lợi từ việc tăng giá đất. Đây là phân khúc tạo hiệu quả gia tăng giá trị rất lớn.

Cộng tất cả các yếu tố đó lại sẽ thấy thị trường bất động sản không đi xuống mà thậm chí có một số nơi giá tăng rất cao.

Xu hướng của người mua hiện nay như thế nào?

Nếu đối tượng là giới công sở, trí thức hoặc các cặp vợ chồng trẻ ở các đô thị, thì xu hướng hiện nay của họ là chọn mua căn hộ làm nơi sinh sống và hướng đến sự tiện nghi, tiện ích của căn hộ.

Còn giới đầu tư mua kiếm lợi sẽ chú ý đến việc khai thác cho thuê, và sự gia tăng giá trị trong tương lai của căn hộ như thế nào, vì vậy họ sẽ chú trọng đến vị trí, chất lượng, hình ảnh và khả năng thu hút khách thuê, giá thuê … nhưng quan trọng là giá mua ban đầu và khả năng tăng giá trong tương lai.

Tuy nhiên, các vấn đề nổi lên ở các dự án căn hộ chung cư hiện nay là nếu mua để ở thì đơn giá có thể rất cao nhưng làm sao tổng giá trị căn hộ phải phù hợp với mức thu nhập và phải ở tầm 2 tỷ - 2,5 tỷ trở lại. Đây là mức giá phổ thông chấp nhận được đối với tầng lớp dân cư có nhu cầu mua để ở.

Do vậy, các chủ đầu tư phải thiết kế diện tích vừa phải nhưng cần tối đa hóa được sự tiện dụng trong diện tích đó, tức là phải bố trí hài hòa các khu chức năng, các trang thiết bị hiện đại như thế nào để trong không gian khiêm tốn nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sống cơ bản cho cư dân.

Thứ hai, người mua sẽ đánh giá vào sự tiện dụng của căn hộ, tức là đã mua chung cư thì phải chấp nhận một số hạn chế so với đất nền nhưng về mặt tiện ích công cộng, đặc biệt là vị trí thuận tiện không quá xa so với khu vực vùng ven. Đó là những yếu tố then chốt để người mua quyết định mua căn hộ hay mua nhà phố, đất nền.

Yếu tố tiện ích nào được người mua ưu tiên chọn lựa?

Trước đây khi quyết định mua căn hộ người mua chỉ quan tâm đến diện tích chứ ít quan tâm đến không gian sống bên ngoài và các tiện ích khác. Nhưng thời gian gần đây người mua đã quan tâm nhiều đến các dịch vụ tiện ích của căn hộ. Vì vậy, những dịch vụ về vận hành quản lý đang góp phần làm gia tăng giá trị căn hộ.

Đến thời điểm này, xét trên bình diện m2 thì giá căn hộ không còn quá rẻ so với nhà phố đất nền. Vậy tại sao người mua vẫn chọn căn hộ lý do là căn hộ tạo cho người dân sự tiện dụng trong cuộc sống. Ví dụ, có chỗ để ôtô, xe máy, mỗi dự án chung cư đều có tích hợp các tiện ích như công viên cây xanh, hồ bơi, những nơi giải trí ... và người dân được quyền tiếp cận các tiện ích này có thể miễn phí hoặc có phí tùy theo từng dịch vụ.

Ngoài ra, an ninh và môi trường sống được đảm bảo sạch sẽ hơn so với bên ngoài, nhờ vào dịch vụ quản lý vận hành tốt... Tất cả những yếu tố đó dẫn đến một không gian sống thoải mái và những giá trị này cũng góp phần làm cho giá trị căn hộ có thể gia tăng theo thời gian chứ không đi xuống.

Cảm ơn ông đã chia sẻ!

Theo Duy Khang (nhipsongdoanhnghiep.cuocsongantoan.vn)

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Dự án 11:02

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex) vừa khánh thành tòa nhà văn phòng mới tại 63 Cao Thắng, Quận 3, TP HCM.

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Tài chính 20:15

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa ra mắt tính năng Quỹ chung.

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

Tài chính 19:14

Công ty Cổ phần VNG công bố Báo cáo tài chính quý I/2025: doanh thu thuần đạt 2.232 tỉ đồng, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sau điều chỉnh đạt 185 tỉ đồng.

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Dự án 19:13

Những dự án BĐS hàng hiệu điển hình do Masterise Homes phát triển đã và đang tạo dấu ấn mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị hiện đại của TP HCM.

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Tài chính 21:12

Ngày 5-5, Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, công bố bổ nhiệm hai vị trí lãnh đạo mới tại Singapore và Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 1-7.

XEM THÊM