Vì sao giá đất vùng ven TP HCM không ngừng leo thang

Thứ ba, 28/11/2017 14:17

Lấy chợ Bến Thành (quận 1, TP HCM) làm tâm, trong bán kính 3-15km, quỹ đất rẻ hiếm dần, đẩy giá đất vùng ven lên cao.

Quan sát thị trường bất động sản Sài Gòn hơn một thập niên qua, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam đánh giá năm 2017 là cột mốc đặc biệt của thị trường địa ốc vì có nhiều cơn sốt đất vùng ven nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.

11 tháng qua, từ Bình Chánh, Bình Tân, Tân Phú, Nhà Bè đến Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn đều đã ghi nhận những đợt tăng giá đất ở biên độ lớn. Đỉnh điểm là cơn sốt đất diễn ra cuối quý I đầu quý II/2017 và trong những tháng cuối năm, tình trạng giá đất vùng ven leo thang bắt đầu quay trở lại.

Theo ông Nam, có nhiều lý do dẫn đến việc giá đất vùng ven không ngừng leo thang nhưng có thể tóm tắt thành 5 nhóm nguyên nhân chính.

Thứ nhất: Lấy chợ Bến Thành (quận 1, TP HCM) làm tâm, trong bán kính 3-15km, quỹ đất rẻ hiếm dần. Điều này thúc đẩy làn sóng gom đất vùng ven tìm giá đất rẻ hơn, kỳ vọng tăng giá về sau ngày càng trở nên mạnh mẽ. Hiện các dự án đất nền hoặc nhà phố trong các dự án số lượng không nhiều nên cũng dẫn đến tình trạng tăng giá. Đất phân lô bị hạn chế việc tách thửa càng khiến cho giá đất vùng ven leo thang nhanh hơn.

Vì sao giá đất vùng ven TP HCM không ngừng leo thang - Ảnh 1.

Đất tại xã Phong Phú tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Thứ hai: Hệ thống giao thông kết nối các khu trung tâm với các vùng ven đã được cải thiện đáng kể, giao thông đã thuận tiện hơn và ngày càng được cải thiện. Khi quãng đường xa không còn là rào cản tâm lý thì vùng ven với giá đất mềm hơn những vị trí gần trung tâm trở thành điểm sáng của thị trường.

Thứ ba: Tâm lý sở hữu bất động sản liền thổ trong dân quá mạnh mẽ. Tập quán lâu đời của người Việt là dù giàu hay nghèo, túi rủng rỉnh hay hầu bao hạn hẹp đều thích mua đất để dành dù cho mảnh đất đó nằm ở tận khu vực xa xôi. Điều này làm gia tăng nhu cầu săn đất vùng ven, cộng thêm giá nhà đất trong nội đô TP HCM trong năm qua cũng tăng vọt khiến giá đất của vùng ven cũng lấy đà tăng kiểu "té nước theo mưa".

Thứ tư: Các chủ đầu tư lớn và những tập đoàn tầm cỡ đang tiến dần ra vùng ven để phát triển những dự án quy mô khu đô thị. Chính những đợt tiến quân rầm rộ của các đại gia này đã làm các dự án nhà đất vùng ven nhảy múa liên tục. Chiến lược marketing hùng hậu, dài hơi cùng nhiều kỹ thuật tinh vi trong đồ họa, thiết kế có thể biến những khu đất vùng ven từ hình ảnh đơn điệu thành hiện đại, văn minh chính là kỹ thuật đẩy giá đất tại dự án tăng vọt. Các khu vực lân cận cũng tăng lên theo giá đất tại dự án của chủ đầu tư, kéo mặt bằng giá khắp vùng ven đội lên cao.

Thứ năm: Nhà đầu tư và giới đầu cơ bất động sản đang đa dạng hóa loại hình đầu tư, trước đây chủ yếu vào chung cư, nay chuyển sang nhà gắn liền với đất càng làm tăng thêm lực cầu trên thị trường. Khi nhu cầu mua đất ngày càng lớn, thị trường đi theo quỹ đạo nước chảy về chỗ trũng, vùng ven còn nhiều đất nên sẽ bị săn lùng nhiều hơn. Cung ít cầu nhiều đã đẩy giá lên cao. Vùng ven từ chỗ không ai quan tâm nay đột ngột được lăng xê với khách hàng vây quanh khó tránh khỏi viễn cảnh sốt ảo.

Theo ông Nam, mặc dù giá đất vùng ven không ngừng leo thang nhưng tốc độ tăng giá quá nhanh, có nhiều nơi giá đất bị đẩy lên ngưỡng vượt xa kỳ vọng là điều không có lợi cho thị trường địa ốc. Bởi lẽ, điều này tích tụ lâu ngày sẽ hình thành nên những mặt bằng giá cao không tưởng, khó điều chỉnh về giá trị thật, tạo nên nhiều tầng lớp giá ảo, tiềm ẩn bong bóng bất động sản.

Chuyên gia này khuyên nhà đầu tư cần thận trọng khi giao dịch đất vùng ven, đặc biệt không dùng đòn bẩy tài chính khi mua đất vùng ven. Bởi lẽ theo quy luật thị trường, kênh đầu tư nào cho lợi nhuận khủng sẽ có tỷ lệ rủi ro lớn.

Theo Vũ Lê (Vnexpress)

Saint-Gobain chính thức ra mắt tấm xi măng đầu tiên sản xuất tại Việt Nam

Saint-Gobain chính thức ra mắt tấm xi măng đầu tiên sản xuất tại Việt Nam

Vật tư 17:18

Ngày 10-3, Saint-Gobain chính thức ra mắt tấm xi măng DURAflex® Low Carbon – tấm xi măng xanh đầu tiên sản xuất tại Việt Nam.

Veron Group ký hợp tác thúc đẩy chuyển đổi số tại tỉnh Bạc Liêu

Veron Group ký hợp tác thúc đẩy chuyển đổi số tại tỉnh Bạc Liêu

Số hóa 21:51

Tập đoàn Veron Group ký kết với Sở Khoa học Công nghệ Bạc Liêu và Trường Đại học Bạc Liêu về việc thúc đẩy chuyển đổi số, AI và Công nghệ bán dẫn.

Home Credit được vinh danh tại Global CSR & ESG Awards 2025

Home Credit được vinh danh tại Global CSR & ESG Awards 2025

Tài chính 11:06

Hội nghị và Lễ trao giải Doanh nghiệp Phát triển bền vững và Trách nhiệm xã hội Toàn cầu (Global CSR & ESG Summit & Awards) là sự kiện danh giá tại châu Á.

Masterise homes chính thức khai trương khu căn hộ hàng hiệu JW Marriott

Masterise homes chính thức khai trương khu căn hộ hàng hiệu JW Marriott

Dự án 07:01

Masterise Homes khai trương tòa SEA, Grand Marina Saigon, đánh dấu việc Khu căn hộ hàng hiệu JW Marriott đầu tiên tại Việt Nam chính thức hoạt động.

TP Huế và Grab Việt Nam hợp tác thúc đẩy chuyển đổi số

TP Huế và Grab Việt Nam hợp tác thúc đẩy chuyển đổi số

Doanh nhân 15:28

TP Huế và Grab Việt Nam ký kết Biên bản thỏa thuận hợp tác trong ba năm để triển khai các chương trình và sáng kiến hỗ trợ các mục tiêu chuyển đổi số ở Huế.

Veron Group và Trường Cao đẳng Đông Phương Đà Nẵng ký kết đào tạo chuyên sâu AI

Veron Group và Trường Cao đẳng Đông Phương Đà Nẵng ký kết đào tạo chuyên sâu AI

Số hóa 10:50

Veron Group, đơn vị tiên phong trong lĩnh vực công nghệ bán dẫn, vừa ký kết hợp tác với trường Cao đẳng Phương Đông về việc đào tạo lĩnh vực công nghệ cao.

MBV ra mắt diện mạo mới - Dấu ấn hiện đại và kết nối

MBV ra mắt diện mạo mới - Dấu ấn hiện đại và kết nối

Tài chính 23:13

Ngày 1-3, Ngân hàng MBV chính thức ra mắt nhận diện thương hiệu mới, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ với hình ảnh hiện đại, thông minh và gắn kết hơn.

Vì sao bất động sản phía Tây "thống lĩnh" cán cân thị trường nhà ở Hà Nội nhiều năm?

Vì sao bất động sản phía Tây "thống lĩnh" cán cân thị trường nhà ở Hà Nội nhiều năm?

Dự án 15:28

Hơn một thập kỷ trở lại đây, khu vực phía Tây luôn là điểm nóng của thị trường bất động sản với cú bứt tốc ngoạn mục cùng tốc độ tăng trưởng ấn tượng.

Lộ diện khu vực tại TP HCM liên tục “đón tin vui” đầu năm 2025

Lộ diện khu vực tại TP HCM liên tục “đón tin vui” đầu năm 2025

Dự án 14:11

Việc tăng trưởng giá bất động sản của khu Đông TP HCM là hoàn toàn khả thi khi ngay đầu năm 2025 khu vực này liên tục đón loạt "tin vui" về hạ tầng, quy hoạch.

Ngân hàng KBank nhận “cú đúp” giải thưởng tại International Finance Awards 2024

Ngân hàng KBank nhận “cú đúp” giải thưởng tại International Finance Awards 2024

Tài chính 22:15

Dịch vụ của KBank đã gây tiếng vang tại thị trường Việt Nam, giúp Ngân hàng nhận được hai giải thưởng quốc tế danh giá.

XEM THÊM