Lo sợ "bong bóng" đất nền, dòng tiền chạy về đâu?

Thứ hai, 28/05/2018 17:37

Cơn sốt đất nền vừa giảm nhiệt mạnh khi chính quyền nhiều địa phương đã có sự can thiệp kịp thời. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra một lượng lớn nhà đầu tư "thoát hàng" khỏi đất nền thì dòng tiền này về đâu?

Rút êm - để phòng rủi ro

Sau Tết nguyên đán, sốt giá đất nền diễn ra trên cả nước, nóng nhất thuộc về các đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Phú Quốc (Kiên Giang). Sốt đất tại TP HCM và các tỉnh lân cận như: Bình Dương, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai cũng lan nhanh trên diện rộng. Giá đất tăng từ 30-50%, có những khu vực tăng 70-100% như quận 9, TP HCM. Tuy nhiên, khi giá đất được đẩy lên cao, mọi người đang "say" trong cơn sốt đất thì nhiều nhà đầu tư đã âm thầm "xuống tàu" vì lợi nhuận đã đạt được kỳ vọng.

Anh Bùi Văn Chương mua 4 lô đất gần vòng xoay Phú Hữu, quận 9 trước Tết với giá 19 triệu/m2 và đã kịp "thoát hàng" với giá 35 triệu/m2, thu về lợi nhuận hơn 5 tỉ đồng. Một nhà đầu tư khác mua 10 lô dự án ngay Quốc lộ 1K – DT743 với giá 18 triệu/m2, cũng vừa "nhảy tàu" khi bán được giá 30 triệu/m2. Thu được tiền tỉ từ các thương vụ, các nhà đầu tư "cá mập" bắt đầu quay lại với chiến thuật đầu tư an toàn, bảo toàn dòng vốn để tránh những rủi ro nếu thị trường "bùm".

Vàng, chứng khoán, tiết kiệm hay tiền ảo?

Bitcoin đã giảm từ 19.000 USD xuống còn 7.000 USD là một cú sốc mạnh với những tay chơi  loại hình tiền ảo. Vàng gần như giữ giá 2 năm nay do chính sách chống "vàng hóa" nền kinh tế. Lạm phát được kiểm soát tốt nên tiết kiệm chỉ ở khoảng 5-7%, không đủ sức hấp dẫn. Cơn sốt đất nền vừa hạ nhiệt, song lo ngại bong bóng khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu thoái vốn.

Anh Bảo Trung - nhà đầu tư có 10 năm kinh nghiệm - cho biết: "Tôi vừa rút tiền khỏi đất nền để cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình. 30% vốn đổ vào chứng khoán vì thị trường đang rất tốt. Còn 70% vốn vẫn đang kiếm kênh mới để đầu tư". Tuy nhiên, chứng khoán là kênh đầu tư có nhiều thuật toán, đòi hỏi người chơi có đủ bản lĩnh, dự đoán xu hướng thị trường và tình hình sức khỏe tài chính doanh nghiệp.

Lo sợ bong bóng đất nền, dòng tiền chạy về đâu? - Ảnh 1.

Các dự án cao cấp, vị trí quận trung tâm TP HCM là kênh đầu tư an toàn cho những nhà đầu tư thông minh.

Thị trường ngách được nhiều nhà đầu tư nhắc tới chính là chung cư cao cấp ở vị trí tốt, có nhiều văn phòng đại diện của các tập đoàn lớn nước ngoài, trong nước làm việc. Chẳng hạn như khu vực Thảo Điền quận 2, Phú Mỹ Hưng, hay quận 4 – liền kề quận 1.

Lợi thế các dự án này ngoài kết nối giao thương thì việc cho thuê, mua đi hay bán lại đều khá dễ dàng. Điều này được giới đầu tư ưu tiên số 1 trong quyết định đầu tư. Chẳng hạn, khu vực quận 4 với mức giá cho thuê văn phòng 20 – 22 USD/m2 chưa thuế phí, thu lợi ròng hàng tháng có thể đạt 1.000 USD/căn cho thuê. Trong khi căn hộ cao cấp có thanh khoản tốt với giá thuê từ 20- 30 triệu đồng/căn/đầy đủ nội thất hoặc thuê theo ngày từ 800.000 – 1 triệu đồng/căn. Căn hộ cao cấp cho thuê dành cho các chuyên gia nước ngoài, người có thu nhập cao trở thành xu hướng đầu tư dòng tiền rất hiệu quả.

Lo sợ bong bóng đất nền, dòng tiền chạy về đâu? - Ảnh 2.

Dự án Charmington Iris, mặt tiền Tôn Thất Thuyết, quận 4 sẽ cung ứng thị trường căn hộ cao cấp quận trung tâm 1.438 căn hộ.

Nắm bắt được nhu cầu, TTC Land (tiền thân là Sacomreal) triển khai dự án Charminton Iris – mặt tiền Tôn Thất Thuyết, quận 4 cách phố tài chính quận 1 chỉ 5 phút di chuyển. Đây là dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, thiết kế thông minh, nội thất chuẩn châu Âu. Mật độ xây dựng chỉ 33%, còn lại 67% được TTC Land mạnh tay đầu tư 30 tiện ích hoàn chỉnh từ mua sắm, giáo dục, y tế, thư giãn: công viên nội khu 2.700 m2, vườn treo 1.300 m2, hồ bơi 540 m2… Charmington Iris còn sở hữu đặc quyền sống xanh khi có hướng nhìn 3 mặt giáp sông thanh mát là Kênh Tẻ, sông Sài Gòn và Bến Nghé và  liền kề công viên Hồ Khánh Hội rộng 17.6 ha – lá phổi xanh lớn nhất quận 4 giúp thanh lọc cơ thể mỗi ngày.

Dự án sẽ bổ sung vào thị trường căn hộ cao cấp quận trung tâm 1.438 căn hộ, diện tích từ 45-122 m2

Tham khảo thông tin dự án quận trung tâm

Hotline: 0903 69 69 77. Website: www.charmingtoniris.com.vn

Địa chỉ dự án: 76 Tôn Thất Thuyết, phường 16, quận 4, TP HCM

P. Hoàng

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

XEM THÊM