Đột phá từ quy hoạch Thủ Đức, The 9 Stellars tiên phong mô hình TOD

Thứ sáu, 21/03/2025 16:35

The 9 Stellars với ưu thế vị trí “lõi trung tâm” liền kề ga metro được đánh giá là đô thị TOD thông minh tiêu biểu của khu Đông.

Phân vùng 4 TP Thủ Đức có 3 "yếu tố vàng" về vị trí, hạ tầng giao thông, quỹ đất rộng, đủ tiềm năng và lợi thế hình thành đô thị giao thông công cộng (TOD). Tại đây, The 9 Stellars với ưu thế vị trí "lõi trung tâm" liền kề ga metro được đánh giá là đô thị TOD thông minh tiêu biểu của khu Đông.

Nhận định được nêu tại Tọa đàm quy hoạch chung TP Thủ Đức đến 2040, phát sóng trên Fanpage VnExpress ngày 21-3. Theo đó, các chuyên gia cho rằng để một khu vực trở thành TOD (Transit-Oriented Development - Phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng), thì 3 yếu tố vàng kể trên đều hội tụ tại phân vùng số 4 (phường Long Bình và một phần các phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức).

Tầm quan trọng của phân vùng 4 trong quy hoạch Thủ Đức

Theo quy hoạch, TP Thủ Đức được định hướng trở thành đô thị sáng tạo, kết nối mạnh mẽ với các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam tạo ra "cực tăng trưởng" mới cho TP HCM. Cụ thể, Thủ Đức được chia thành 9 phân vùng với chức năng khác nhau, trong đó phân vùng 4 nổi bật với vị trí cửa ngõ kết nối liên vùng – TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai, Bình Dương.

Để làm rõ hơn về vai trò khu vực này, ông Nguyễn Anh Tuấn, Chuyên gia quy hoạch đô thị, đưa ra nhiều phân tích. Về giao thông công cộng, phân vùng 4 được quy hoạch là trung tâm kết nối các tuyến xe buýt trục chính đến sân bay Tân Sơn Nhất, Bến xe Miền Đông, Khu Đại học Quốc gia và sân bay Long Thành.

Chuyên gia chỉ ra rằng quy hoạch mới bao gồm 5 tuyến đường sắt đô thị bên cạnh tuyến MRT 1 và hai tuyến xe buýt trục kết nối liên vùng, tạo thành cấu trúc giao thông công cộng chính cho TP Thủ Đức. Đặc biệt, trong bán kính 1km từ khu vực phân vùng 4 có tổng cộng 3 nhà ga: ga Bến xe Miền Đông (hiện hữu), ga kết nối với tuyến MRT đi Thành phố mới Bình Dương và Biên Hòa.

Đột phá từ quy hoạch Thủ Đức, The 9 Stellars tiên phong mô hình TOD- Ảnh 1.

Ông Nguyễn Anh Tuấn phân tích về quy hoạch Thủ Đức và phân vùng 4

Ngoài ra, phân vùng 4 còn được quy hoạch phát triển hệ thống giao thông đường thủy trên các tuyến sông, rạch cấp IV và kết hợp các tuyến đường xe đạp chính dọc theo các hành lang này. Sự tích hợp này cùng với hệ thống giao thông công cộng khối lượng lớn sẽ tạo ra mạng lưới kết nối giao thông đa phương thức, khuyến khích đi bộ, dễ dàng di chuyển kết nối nội đô và liên vùng, mang lại nhiều giá trị phát triển bền vững.

"Đây là nơi hiếm hoi hội tụ giao thông công cộng, nguồn lực tri thức và quỹ đất dồi dào. Nếu quy hoạch bài bản, nơi đây có thể trở thành hình mẫu TOD, kích hoạt đa tầng giá trị kinh tế" - TS Đinh Thế Hiển chia sẻ thêm.

Đột phá từ quy hoạch Thủ Đức, The 9 Stellars tiên phong mô hình TOD- Ảnh 2.

TS Đinh Thế Hiển, Chuyên gia kinh tế và quy hoạch đô thị, chia sẻ tại Tọa đàm về quy hoạch Thủ Đức.

Metro - "xương sống" của mô hình TOD

Trong phần phân tích về tiềm năng và động lực phân vùng 4, các chuyên gia không ngừng nhấn mạnh vai trò quan trọng Metro trong định hướng phát triển đô thị TOD. Bà Nguyễn Hồng Trang, TS kinh tế và là Thành viên HĐQT SonKim Group, phân tích sở dĩ phân vùng 4 của TP Thủ Đức được xác định là một trong 5 khu vực trọng điểm quan trọng bởi nơi đây có ga cuối Metro số 1, đóng vai trò là cửa ngõ giao thương phía Đông, kết nối Biên Hòa, Đồng Nai.

Đột phá từ quy hoạch Thủ Đức, The 9 Stellars tiên phong mô hình TOD- Ảnh 3.

Các chuyên gia bàn luận về tiềm năng của mô hình TOD tại phân vùng 4 Thủ Đức

Mô hình đô thị TOD không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông, giảm ô nhiễm môi trường, tiết kiệm thời gian di chuyển, mà còn gia tăng giá trị sống với sự phát triển mạnh mẽ của các khu dân cư, thương mại, dịch vụ cao cấp. Nhờ những ưu điểm này, TOD là xu hướng phát triển tất yếu, góp phần giải quyết các bài toán quy hoạch đô thị. Trên thế giới mô hình này được vận dụng hiệu quả tại nhiều quốc gia và giúp gia tăng giá trị bất động sản.

Đơn cử, tại Nhật Bản, các tuyến metro đã tăng giá trị bất động sản xung quanh lên đến 30%-50% sau khi hoàn thiện. Hàn Quốc và Singapore cũng là những minh chứng cho việc giao thông công cộng giúp đô thị phát triển bền vững.

A water body with buildings and trees  AI-generated content may be incorrect.

The 9 Stellars sở hữu nhiều yếu tố để trở thành đô thị TOD chuẩn chỉnh tại phân vùng 4, TP Thủ Đức

The 9 Stellars – đô thị TOD tiêu biểu theo quy hoạch Thủ Đức

Tuy nhiên, không phải dự án nào nằm gần metro cũng có thể gọi là TOD. Mô hình này đòi hỏi sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng giao thông, không gian sống và dịch vụ đô thị. The 9 Stellars nằm tại ga cuối metro Bến xe Suối Tiên tại phân vùng 4 chính là đại diện xu hướng đô thị TOD của TP HCM. Không chỉ gắn liền với quy hoạch phân vùng 4 TP Thủ Đức, dự án hướng đến mô hình "all-in-one", tận dụng tối đa giao thông công cộng, tạo điều kiện cho người đi bộ, giảm thiểu khí thải và phát triển môi trường sống xanh.

Khu vực này còn là điểm đến của nhiều doanh nghiệp lớn, thu hút nguồn nhân lực chất lượng nhờ sự hiện diện của Khu công nghệ cao và Làng đại học. "Đây chính là mô hình TOD chuẩn mực theo xu hướng phát triển của các đô thị tiên tiến. Khi TOD trở thành xu hướng, việc lựa chọn đúng dự án để đầu tư càng trở nên quan trọng" - bà Trang chia sẻ.

SonKim Land - nhà phát triển dự án The 9 Stellars - vốn được biết đến với những bất động sản cao cấp như The Metropole Thủ Thiêm. Với vị trí chiến lược"lõi trung tâm"của phân vùng 4, dự án hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản TP Thủ Đức.

Ngày 17-3, SonKim Land ký kết hợp tác với tập đoàn xây dựng Coteccons để triển khai thi công tòa Alpha Residence. Lễ ký kết đánh dấu cam kết về chất lượng và tiến độ của dự án, củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào một khu đô thị TOD đúng chuẩn tại khu Đông TP HCM.

Kim Sơn

Chính sách thuế quan của Mỹ không ảnh hưởng đến hoạt động của Tập đoàn Hoa Sen

Chính sách thuế quan của Mỹ không ảnh hưởng đến hoạt động của Tập đoàn Hoa Sen

Địa ốc 11:34

9 tháng niên độ tài chính 2024 - 2025, lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn Hoa Sen ước đạt 647 tỉ đồng, hoàn thành 129% kế hoạch.

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Gladia by the Waters - Khu biệt thự đẳng cấp hợp tác phát triển bởi Keppel & Khang Điền

Dự án 09:00

Gladia by the Waters – khu biệt thự đẳng cấp bên sông – mang đến không gian sống cùng thiên nhiên và định hình phong cách “sống tinh tuyển” theo chuẩn quốc tế.

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

XEM THÊM