Đột phá từ quy hoạch Thủ Đức, The 9 Stellars tiên phong mô hình TOD

Thứ sáu, 21/03/2025 16:35

The 9 Stellars với ưu thế vị trí “lõi trung tâm” liền kề ga metro được đánh giá là đô thị TOD thông minh tiêu biểu của khu Đông.

Phân vùng 4 TP Thủ Đức có 3 "yếu tố vàng" về vị trí, hạ tầng giao thông, quỹ đất rộng, đủ tiềm năng và lợi thế hình thành đô thị giao thông công cộng (TOD). Tại đây, The 9 Stellars với ưu thế vị trí "lõi trung tâm" liền kề ga metro được đánh giá là đô thị TOD thông minh tiêu biểu của khu Đông.

Nhận định được nêu tại Tọa đàm quy hoạch chung TP Thủ Đức đến 2040, phát sóng trên Fanpage VnExpress ngày 21-3. Theo đó, các chuyên gia cho rằng để một khu vực trở thành TOD (Transit-Oriented Development - Phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng), thì 3 yếu tố vàng kể trên đều hội tụ tại phân vùng số 4 (phường Long Bình và một phần các phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức).

Tầm quan trọng của phân vùng 4 trong quy hoạch Thủ Đức

Theo quy hoạch, TP Thủ Đức được định hướng trở thành đô thị sáng tạo, kết nối mạnh mẽ với các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam tạo ra "cực tăng trưởng" mới cho TP HCM. Cụ thể, Thủ Đức được chia thành 9 phân vùng với chức năng khác nhau, trong đó phân vùng 4 nổi bật với vị trí cửa ngõ kết nối liên vùng – TP. Hồ Chí Minh và Đồng Nai, Bình Dương.

Để làm rõ hơn về vai trò khu vực này, ông Nguyễn Anh Tuấn, Chuyên gia quy hoạch đô thị, đưa ra nhiều phân tích. Về giao thông công cộng, phân vùng 4 được quy hoạch là trung tâm kết nối các tuyến xe buýt trục chính đến sân bay Tân Sơn Nhất, Bến xe Miền Đông, Khu Đại học Quốc gia và sân bay Long Thành.

Chuyên gia chỉ ra rằng quy hoạch mới bao gồm 5 tuyến đường sắt đô thị bên cạnh tuyến MRT 1 và hai tuyến xe buýt trục kết nối liên vùng, tạo thành cấu trúc giao thông công cộng chính cho TP Thủ Đức. Đặc biệt, trong bán kính 1km từ khu vực phân vùng 4 có tổng cộng 3 nhà ga: ga Bến xe Miền Đông (hiện hữu), ga kết nối với tuyến MRT đi Thành phố mới Bình Dương và Biên Hòa.

Đột phá từ quy hoạch Thủ Đức, The 9 Stellars tiên phong mô hình TOD- Ảnh 1.

Ông Nguyễn Anh Tuấn phân tích về quy hoạch Thủ Đức và phân vùng 4

Ngoài ra, phân vùng 4 còn được quy hoạch phát triển hệ thống giao thông đường thủy trên các tuyến sông, rạch cấp IV và kết hợp các tuyến đường xe đạp chính dọc theo các hành lang này. Sự tích hợp này cùng với hệ thống giao thông công cộng khối lượng lớn sẽ tạo ra mạng lưới kết nối giao thông đa phương thức, khuyến khích đi bộ, dễ dàng di chuyển kết nối nội đô và liên vùng, mang lại nhiều giá trị phát triển bền vững.

"Đây là nơi hiếm hoi hội tụ giao thông công cộng, nguồn lực tri thức và quỹ đất dồi dào. Nếu quy hoạch bài bản, nơi đây có thể trở thành hình mẫu TOD, kích hoạt đa tầng giá trị kinh tế" - TS Đinh Thế Hiển chia sẻ thêm.

Đột phá từ quy hoạch Thủ Đức, The 9 Stellars tiên phong mô hình TOD- Ảnh 2.

TS Đinh Thế Hiển, Chuyên gia kinh tế và quy hoạch đô thị, chia sẻ tại Tọa đàm về quy hoạch Thủ Đức.

Metro - "xương sống" của mô hình TOD

Trong phần phân tích về tiềm năng và động lực phân vùng 4, các chuyên gia không ngừng nhấn mạnh vai trò quan trọng Metro trong định hướng phát triển đô thị TOD. Bà Nguyễn Hồng Trang, TS kinh tế và là Thành viên HĐQT SonKim Group, phân tích sở dĩ phân vùng 4 của TP Thủ Đức được xác định là một trong 5 khu vực trọng điểm quan trọng bởi nơi đây có ga cuối Metro số 1, đóng vai trò là cửa ngõ giao thương phía Đông, kết nối Biên Hòa, Đồng Nai.

Đột phá từ quy hoạch Thủ Đức, The 9 Stellars tiên phong mô hình TOD- Ảnh 3.

Các chuyên gia bàn luận về tiềm năng của mô hình TOD tại phân vùng 4 Thủ Đức

Mô hình đô thị TOD không chỉ giúp giảm ùn tắc giao thông, giảm ô nhiễm môi trường, tiết kiệm thời gian di chuyển, mà còn gia tăng giá trị sống với sự phát triển mạnh mẽ của các khu dân cư, thương mại, dịch vụ cao cấp. Nhờ những ưu điểm này, TOD là xu hướng phát triển tất yếu, góp phần giải quyết các bài toán quy hoạch đô thị. Trên thế giới mô hình này được vận dụng hiệu quả tại nhiều quốc gia và giúp gia tăng giá trị bất động sản.

Đơn cử, tại Nhật Bản, các tuyến metro đã tăng giá trị bất động sản xung quanh lên đến 30%-50% sau khi hoàn thiện. Hàn Quốc và Singapore cũng là những minh chứng cho việc giao thông công cộng giúp đô thị phát triển bền vững.

A water body with buildings and trees  AI-generated content may be incorrect.

The 9 Stellars sở hữu nhiều yếu tố để trở thành đô thị TOD chuẩn chỉnh tại phân vùng 4, TP Thủ Đức

The 9 Stellars – đô thị TOD tiêu biểu theo quy hoạch Thủ Đức

Tuy nhiên, không phải dự án nào nằm gần metro cũng có thể gọi là TOD. Mô hình này đòi hỏi sự phát triển đồng bộ giữa hạ tầng giao thông, không gian sống và dịch vụ đô thị. The 9 Stellars nằm tại ga cuối metro Bến xe Suối Tiên tại phân vùng 4 chính là đại diện xu hướng đô thị TOD của TP HCM. Không chỉ gắn liền với quy hoạch phân vùng 4 TP Thủ Đức, dự án hướng đến mô hình "all-in-one", tận dụng tối đa giao thông công cộng, tạo điều kiện cho người đi bộ, giảm thiểu khí thải và phát triển môi trường sống xanh.

Khu vực này còn là điểm đến của nhiều doanh nghiệp lớn, thu hút nguồn nhân lực chất lượng nhờ sự hiện diện của Khu công nghệ cao và Làng đại học. "Đây chính là mô hình TOD chuẩn mực theo xu hướng phát triển của các đô thị tiên tiến. Khi TOD trở thành xu hướng, việc lựa chọn đúng dự án để đầu tư càng trở nên quan trọng" - bà Trang chia sẻ.

SonKim Land - nhà phát triển dự án The 9 Stellars - vốn được biết đến với những bất động sản cao cấp như The Metropole Thủ Thiêm. Với vị trí chiến lược"lõi trung tâm"của phân vùng 4, dự án hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản TP Thủ Đức.

Ngày 17-3, SonKim Land ký kết hợp tác với tập đoàn xây dựng Coteccons để triển khai thi công tòa Alpha Residence. Lễ ký kết đánh dấu cam kết về chất lượng và tiến độ của dự án, củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào một khu đô thị TOD đúng chuẩn tại khu Đông TP HCM.

Kim Sơn

Gamuda Land Việt Nam thúc đẩy cam kết ESG qua hoạt động trồng cây tại TP HCM, Hải Phòng

Gamuda Land Việt Nam thúc đẩy cam kết ESG qua hoạt động trồng cây tại TP HCM, Hải Phòng

Doanh nhân 21:59

Gamuda Land Việt Nam (GLVN) khẳng định cam kết đối với các giá trị môi trường, xã hội và quản trị (ESG) thông qua hoạt động trồng cây tại TP HCM và Hải Phòng.

Khởi công hai dự án lớn, hướng tới 50 năm Đại thắng mùa Xuân

Khởi công hai dự án lớn, hướng tới 50 năm Đại thắng mùa Xuân

Dự án 21:56

Khởi công, động thổ Khu công nghiệp Tandoland và Khu dân cư Mai Bá Hương chào mừng 50 năm Ngày Giải phóng Miền Nam, Thống nhất đất nước.

Kết nối giao thương các doanh nhân trẻ

Kết nối giao thương các doanh nhân trẻ

Doanh nhân 08:48

Chi hội Doanh nhân Trẻ Thủ Đức - thuộc Hội Doanh nhân Trẻ TP HCM (YBA) tổ chức chương trình kết nối, giao thương với chủ đề “Vươn tầm kết nối" vào chiều 19-4.

PGBank giữ vững đà tăng trưởng trong Quý I/2025

PGBank giữ vững đà tăng trưởng trong Quý I/2025

Tài chính 17:31

Quý I/2025, tình hình kinh doanh của PGBank cải thiện đáng kể, nhờ nguồn thu từ hoạt động tín dụng và thu nhập ngoài lãi, đảo chiều so với cùng kỳ năm trước.

Grab triển khai công nghệ agentic AI để hỗ trợ đối tác

Grab triển khai công nghệ agentic AI để hỗ trợ đối tác

Số hóa 17:30

Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, vừa công bố các giải pháp tích hợp công nghệ agentic AI.

Doanh thu VNG năm 2024 tăng 22%, đột phá về AI

Doanh thu VNG năm 2024 tăng 22%, đột phá về AI

Số hóa 14:44

Công ty Cổ phần VNG vừa công bố kết quả tài chính đã được kiểm toán cho năm tài chính 2024.

“Journey of Connection” tái hiện biểu tượng sống kết nối Masteri Lakeside đầy cảm hứng

“Journey of Connection” tái hiện biểu tượng sống kết nối Masteri Lakeside đầy cảm hứng

Dự án 19:22

“Journey of Connection - Hải trình kết nối”, chuyến du hành dàn dựng công phu cho hơn 1000 khách mời về câu chuyện sống kết nối giữa lòng đô thị Ocean Park 1.

Căn hộ The Gió Riverside gây chú ý với mức giá chỉ từ 40 triệu/m2

Căn hộ The Gió Riverside gây chú ý với mức giá chỉ từ 40 triệu/m2

Dự án 12:15

(NLĐO)- The Gió Riverside của An Gia gây chú ý với mức giá chỉ từ 40 triệu/m2 cùng chính sách “cách mạng thanh toán” giúp người trẻ mua được nhà.

TP HCM triển khai thanh toán không tiền mặt theo công nghệ Open loop trên xe buýt

TP HCM triển khai thanh toán không tiền mặt theo công nghệ Open loop trên xe buýt

Số hóa 15:06

Người dân có thể sử dụng thẻ tín dụng, thẻ ghi nợ, thẻ trả trước EMV, ví điện tử và thiết bị thông minh để di chuyển bằng xe buýt tại TP HCM.

Giải Pickleball 2025 - Ngày hội thể thao dành cho doanh nhân

Giải Pickleball 2025 - Ngày hội thể thao dành cho doanh nhân

Doanh nhân 20:32

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM (YBA HCM) tổ chức Giải Pickleball YBA HCM Trung Hậu Cup – sự kiện thể thao dành riêng cho cộng đồng doanh nhân trẻ.

XEM THÊM