Khảo sát của VnExpress, thị trường căn hộ hạng sang giá 4.000 - 4.500 USD mỗi m2 tại TP HCM đang bước vào kỷ nguyên mới khi chính thức xuất hiện rất nhiều dòng sản phẩm mới vươn đến ngưỡng siêu sang với giá cao gấp đôi.

Đầu quý IV, một dự án căn hộ tọa lạc tại mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, quận 1, vị trí đất vàng cách chợ Bến Thành vài phút di chuyển được môi giới chào từ 7.000 USD mỗi m2. Đây là dòng căn hộ có giá cao nhất của chủ đầu tư này tung ra từ trước tới nay.

Trong khi đó, một dự án căn hộ được xếp vào nhóm siêu sang trên đường Cống Quỳnh, quận 1 do chủ đầu tư có vốn 100% vốn nước ngoài, đã chạy quảng cáo rầm rộ từ đầu quý IV, được các đơn vị tư vấn tiết lộ sẽ có giá 8.000 - 10.000 USD mỗi m2. Nếu mức giá 10.000 USD mỗi m2 được xác lập, đây sẽ là căn hộ có giá khủng nhất thị trường kể từ giai đoạn bất động sản phục hồi 2013 - 2014.

Theo kế hoạch kinh doanh của một số ông lớn bất động sản tại TP HCM, cuối năm 2018 đầu năm 2019 thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến sự ra đời liên tiếp các dự án ở phân khúc căn hộ tiệm cận vùng giá 6.000 - 7.000 USD mỗi m2 trở lên tại quận 1, 3 và Thủ Thiêm.

Bất động sản tại vùng lõi trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Chuyên gia này dự báo, các dự án siêu sang mới xuất hiện chắc chắn sẽ kéo giá nhà bình quân của TP HCM tăng cao trong thời gian tới, bất chấp giá bán hiện nay cũng đã tăng trưởng liên tục trong các năm thị trường bất động sản nóng sốt.Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam, Nguyễn Khánh Duy cho biết, cuối năm 2018 thị trường căn hộ TP HCM bất ngờ xuất hiện phân khúc nhà siêu sang, là một tín hiệu mới mẻ và khác biệt so với 4 năm qua.

Các tiêu chí để xét đến hạng nhà siêu sang, theo ông Duy, đó là các dự án chất lượng xây dựng ở mức rất cao, vị trí đắc địa ngay lõi trung tâm đô thị, thiết kế ấn tượng và khác biệt, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và uy tín. Giá căn hộ siêu sang này vào khoảng 7.000 - 10.000 USD mỗi m2, vùng giá chưa từng có trước đây tại đô thị này.

Ông Duy cho biết thêm, khái niệm căn hộ siêu sang tại thị trường Việt Nam vẫn còn được nhìn nhận ở mức độ tương đối, vì nếu so với các thị trường khác trong khu vực, TP HCM mới chỉ tiệm cận với vùng giá căn hộ siêu sang tại Bangkok (10.000 - 15.000 USD mỗi m2). Trong khi đó, căn hộ siêu sang tại Singapore có giá 15.000 - 20.000 USD mỗi m2 và Hong Kong vào khoảng 20.000 - 25.000 mỗi m2.

Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, Stephen Wyatt cho biết, mức giá bán căn hộ hạng sang phổ biến trên thị trường 4.000 USD mỗi m2. Cuối năm 2018 cá biệt có một số dự án đang chào bán với mức giá thăm dò ở từ 7.000 -  8.000 USD mỗi m2 thậm chí cao hơn cho thấy thị trường đang liên tục chinh phục những vùng giá mới và các chuẩn mực căn hộ ngày càng vươn đến ngưỡng hoàn thiện.

Chuyên gia này phân tích, việc xếp loại căn hộ thường dựa trên nhiều yếu tố, cơ bản có thể phân thành ba nhóm tiêu chuẩn. Thứ nhất là vị trí dự án (bao gồm khu vực phát triển dự án, hướng tiếp cận dự án...).

Thứ hai là chất lượng xây dựng, thiết kế, và quản lý dự án. Thứ ba là đối tượng khách hàng mục tiêu (thường là nhóm các hộ gia đình có thu nhập cao nhất). Theo đánh giá của JLL, phân khúc căn hộ sang trọng thường có giá bán  3.000 - 4.000 USD mỗi m2 và vùng giá cao hơn (thị trường đang xuất hiện vùng giá cao gấp đôi) có thể xếp vào nhóm siêu sang.

Ông Stephen Wyatt đánh giá, nhìn chung, giá bán căn hộ phân khúc sang trọng và siêu sang cao hơn mức giá trung bình thị trường từ 4-7 lần. Với giá bán chênh lệch quá lớn so với phần còn lại của thị trường, các dự án phân khúc siêu sang dự kiến sẽ giúp nâng mặt bằng giá bán trung bình toàn thị trường sơ cấp TP HCM tăng vọt thêm 10-15% trong thời gian tới.