Theo ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch Hội cà phê Bất động sản, một trong những mục tiêu hàng đầu của giới buôn địa ốc là lãi cao và ít rủi ro. Dù thực tế không có suất đầu tư nào an toàn 100% nhưng vẫn có bí quyết để tối ưu hóa lợi nhuận, giảm thiểu tối đa rủi ro. Ông Quang đã chỉ ra 4 cách đầu tư nhà đất để cho hiệu quả cao nhất.
Đầu tư khi có đơn đặt hàng trước
Một cách đầu tư an toàn và hiệu quả là đầu tư vào nhóm tài sản có đơn đặt hàng dài hạn từ trước hoặc nhóm tài sản cho thuê được ưa chuộng. Khi đó, nhà đầu tư không những có nguồn thu ổn định mà còn không lo rủi ro đọng vốn. Với bất động sản, khách thuê thường đặt hàng những sản phẩm mặt tiền hoặc có vị trí thuận tiện, thời gian thuê lâu dài, giá thuê tốt để làm văn phòng, quán cà phê, trường học, xưởng...
Săn lùng sản phẩm dễ có lãi
Trước khi chọn mua, nhà đầu tư hãy chịu khó khảo sát, săn lùng và chọn sản phẩm có mức giá cạnh tranh nhất. Những chuyến săn lùng có thể giúp nhà đầu tư mua được sản phẩm có giá thấp hơn thị trường tối thiểu 5-10%, thậm chí rẻ hơn nếu đàm phán tốt. Một số tình huống khả thi như: tài sản được chia thừa kế, nhà đất bán gấp, tài sản được mua lúc giá còn thấp, BĐS chưa từng được giao dịch...
Để đạt lợi nhuận cao, nhà đầu tư bất động sảnnên đầu tư khi có đơn đặt hàng trước. Ảnh: Lucas Nguyễn
Tăng thêm giá trị cho tài sản
Ngoài vị trí, giá trị của bất động sản còn được tăng thêm nếu căn nhà, thửa đất đó được làm đẹp để thêm bắt mắt. Nhà đầu tư nên dọn dẹp nhà sạch sẽ, cắm rào cho mảnh đất, phân định ranh giới rõ ràng. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể sửa chữa lại mặt tiền, làm lại đường, cống nước hay làm xanh khuôn viên khu đất... Những giá trị cộng thêm này sẽ khiến khách hàng thêm hài lòng và ít nhiều mang lại lợi nhuận khi giao dịch...
Mua đất nông nghiệp quy hoạch lên thổ cư
Khi mua đất nông nghiệp quy hoạch thổ cư nằm gần các dự án bất động sản rồi làm thủ tục lên thổ cư, giá thành sẽ thấp hơn 30-40% so với giá thị trường. Tuy nhiên, việc mua dạng này sẽ khá mất thời gian, phải chờ 3-6 tháng để hoàn thiện thủ tục pháp lý. Nhưng sự chờ đợi này sẽ được trả công xứng đáng khi tài sản đó gia tăng giá trị.
