Có 1 tỷ đồng, mua nhà thổ cư hay căn hộ?

Thứ ba, 26/06/2018 12:17

Trong khi một số chung cư giá rẻ đang trong quá trình xây dựng còn bộc lộ những bất cập như dự án chậm tiến độ, chất lượng công trình chưa đảm bảo,... thì đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ lại được nhiều người lựa chọn.

Với mức giá đất nền khoảng 15-20 triệu đồng/m2, tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay, giá đất thổ cư bằng hoặc tương đương giá bán căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Do đó, với 1 tỷ đồng trong tay, người mua đang có rất nhiều sự lựa chọn.

Anh Quang Toàn, nhân viên một công ty truyền thông tại Hà Nội cho biết, có trong tay khoảng hơn 900 triệu, ban đầu, anh chỉ mong mua được một căn chung cư nhỏ để có chỗ an cư. Nhưng khoảng 1 năm trở lại đây, giá đất thổ cư một số khu vực như Long Biên,Thanh Trì chỉ khoảng 15-20 triệu đồng/m2, vì vậy anh có thêm nhiều sự lựa chọn hơn. Sau một thời gian dài tìm kiếm, anh và gia đình đã chốt mua một căn nhà 31m2 xây 3,5 tầng tại khu vực cầu Tó, Thanh Trì.

Theo anh Toàn, với khoảng gần 1 tỷ đồng, anh chỉ có thể mua được một căn chung cư đã hoàn thiện khoảng 50-60m2, diện tích khá chật chội. Đấy là chưa kể, sống tại chung cư sẽ rất phức tạp, bởi nếu chung cư không được quản lý tốt sẽ có rất nhiều vấn đề phát sinh.

Còn đối với nhà mặt đất thì cuộc sống thoải mái hơn rất nhiều khi không phải dùng chung thang máy, hay muốn sửa chữa gì cũng thuận tiện hơn, ngoài ra, khi chồng tầng lên diện tích sử dụng cũng rộng gấp đôi một căn chung cư cùng giá tiền.

Cũng có quan điểm giống anh Quang, vừa qua, chị Việt Hoa cũng đã xuống tiền mua nhà tại khu Thạch Bàn, Long Biên. Chị Hoa kể, sau hơn 1 năm lựa chọn, vợ chồng chị vừa xuống tiền mua mảnh đất hơn 44m2, có ngõ rộng ô tô đậu trước cửa với giá 1,25 tỷ đồng. Gia đình chị dự định sẽ xây căn nhà cấp 4 hiện đại trên khu đất với tầm chi phí khoảng 300 triệu, khi nào gia đình có điều kiện sẽ chồng tầng lên tiếp.

Có 1 tỷ đồng, mua nhà thổ cư hay căn hộ? - Ảnh 1.

Có 1 tỷ đồng trong tay, mua nhà thổ cư hay căn hộ?

Chị Hoa cho biết, sau hàng loạt vụ cháy tại các khu chung cư giá rẻ, rồi mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư các tòa chung cư đã khiến gia đình chị không còn mặn mà với loại hình nhà ở hiện đại này. Hơn nữa, chị Hoa phân tích rằng, đối với các khu chung cư giá rẻ, ban đầu mới bàn giao thì hào nhoáng nhưng chỉ sau thời gian sử dụng khoảng 5 năm sẽ xuống cấp rất nhanh, lúc ấy nhà rất dễ bị mất giá, ngược lại, đất thổ cư thì xu thế sẽ tăng giá về lâu dài.

Trao đổi với người dân đang sống tại các khu chung cư giá rẻ tại khu vực Hoàng Mai, Thanh Trì, nhiều người cho biết với mức tiền hiện tại khoảng dưới 1 tỷ họ khá hài lòng với cuộc sống ở những căn hộ khoảng 50-70m2 tại đây. Nhưng phần lớn đều cho biết họ cũng chỉ xác định ở những khu này cho đến khi có điều kiện hơn một chút sẽ chuyển nhà.

Theo chị Thu Thủy, một cư dân đang sống tại một khu chung cư giá rẻ sát đường Nguyễn Xiển, Hoàng Mai, dù mới nhận nhà chưa đầy 1 năm nhưng căn hộ của chị đã có dấu hiệu thấm nước. Tại khu nhà chị nhiều hộ cũng có hiện tượng như vậy. Gia đình chị cũng chỉ xác định một thời gian nữa có điều kiện sẽ bán nhà mua chỗ khác.

Chị Thủy cho biết thêm, bán càng nhanh càng được giá vì theo thời gian chung cư sẽ xuống cấp dần, hầu hết những khu chung cư giá rẻ chủ đầu tư thường hạn chế chi phí bằng cách sử dụng vật liệu xây dựng không đảm bảo chất lượng nên càng xuống cấp nhanh.

Không những thế, một số chung cư giá rẻ đang trong quá trình xây dựng còn bộc lộ những bất cập như dự án chậm tiến độ, chất lượng công trình chưa đảm bảo, quy hoạch mật độ căn hộ quá dày đặc…. Trong khi đó, đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ, nhiều lựa chọn về diện tích, vị trí luôn luôn có chỗ đứng nhất định trong nhu cầu tìm kiếm của khách hàng. Trên thực tế, thị trường đất thổ cư giá rẻ luôn có nguồn cầu và giao dịch ổn định hơn so với căn hộ chung cư.

Đại diện một Sàn BĐS tại Hà Đông cho hay, hiện thanh khoản phân khúc nhà đất ven đô tập trung ở những mảnh đất có diện tích nhỏ 30 – 50m2, với mức giá dao động 700 triệu đến dưới 1 tỷ đồng. Không ít những cặp vợ chồng có nhu cầu nhà ở nhưng chưa có nhiều tiền họ cũng lại không thích mua chung cư giá rẻ mà vẫn thích mua đất để xây nhà riêng, tâm lý này rất dễ thấy ở người Việt. Do đó, phân khúc này lúc nào cũng túc tắc bán được hàng, nhất là cuối năm thì lượng giao dịch tăng mạnh hơn.

Tuy nhiên, người mua cũng nên xem xét kỹ về giấy tờ pháp lý khi tìm mua đất thổ cư diện tích nhỏ, giá rẻ. Chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ và không nằm trong diện đã quy hoạch. Đặc biệt tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất mua không đủ điều kiện tách thửa hoặc đất vườn chưa được cấp phép xây nhà.

Theo Trí thức trẻ

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Dự án 11:02

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex) vừa khánh thành tòa nhà văn phòng mới tại 63 Cao Thắng, Quận 3, TP HCM.

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Tài chính 20:15

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa ra mắt tính năng Quỹ chung.

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

Tài chính 19:14

Công ty Cổ phần VNG công bố Báo cáo tài chính quý I/2025: doanh thu thuần đạt 2.232 tỉ đồng, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sau điều chỉnh đạt 185 tỉ đồng.

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Dự án 19:13

Những dự án BĐS hàng hiệu điển hình do Masterise Homes phát triển đã và đang tạo dấu ấn mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị hiện đại của TP HCM.

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Tài chính 21:12

Ngày 5-5, Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, công bố bổ nhiệm hai vị trí lãnh đạo mới tại Singapore và Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 1-7.

XEM THÊM