Với mức giá đất nền khoảng 15-20 triệu đồng/m2, tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay, giá đất thổ cư bằng hoặc tương đương giá bán căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Do đó, với 1 tỷ đồng trong tay, người mua đang có rất nhiều sự lựa chọn.
Anh Quang Toàn, nhân viên một công ty truyền thông tại Hà Nội cho biết, có trong tay khoảng hơn 900 triệu, ban đầu, anh chỉ mong mua được một căn chung cư nhỏ để có chỗ an cư. Nhưng khoảng 1 năm trở lại đây, giá đất thổ cư một số khu vực như Long Biên,Thanh Trì chỉ khoảng 15-20 triệu đồng/m2, vì vậy anh có thêm nhiều sự lựa chọn hơn. Sau một thời gian dài tìm kiếm, anh và gia đình đã chốt mua một căn nhà 31m2 xây 3,5 tầng tại khu vực cầu Tó, Thanh Trì.
Theo anh Toàn, với khoảng gần 1 tỷ đồng, anh chỉ có thể mua được một căn chung cư đã hoàn thiện khoảng 50-60m2, diện tích khá chật chội. Đấy là chưa kể, sống tại chung cư sẽ rất phức tạp, bởi nếu chung cư không được quản lý tốt sẽ có rất nhiều vấn đề phát sinh.
Còn đối với nhà mặt đất thì cuộc sống thoải mái hơn rất nhiều khi không phải dùng chung thang máy, hay muốn sửa chữa gì cũng thuận tiện hơn, ngoài ra, khi chồng tầng lên diện tích sử dụng cũng rộng gấp đôi một căn chung cư cùng giá tiền.
Cũng có quan điểm giống anh Quang, vừa qua, chị Việt Hoa cũng đã xuống tiền mua nhà tại khu Thạch Bàn, Long Biên. Chị Hoa kể, sau hơn 1 năm lựa chọn, vợ chồng chị vừa xuống tiền mua mảnh đất hơn 44m2, có ngõ rộng ô tô đậu trước cửa với giá 1,25 tỷ đồng. Gia đình chị dự định sẽ xây căn nhà cấp 4 hiện đại trên khu đất với tầm chi phí khoảng 300 triệu, khi nào gia đình có điều kiện sẽ chồng tầng lên tiếp.
Có 1 tỷ đồng trong tay, mua nhà thổ cư hay căn hộ?
Chị Hoa cho biết, sau hàng loạt vụ cháy tại các khu chung cư giá rẻ, rồi mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư các tòa chung cư đã khiến gia đình chị không còn mặn mà với loại hình nhà ở hiện đại này. Hơn nữa, chị Hoa phân tích rằng, đối với các khu chung cư giá rẻ, ban đầu mới bàn giao thì hào nhoáng nhưng chỉ sau thời gian sử dụng khoảng 5 năm sẽ xuống cấp rất nhanh, lúc ấy nhà rất dễ bị mất giá, ngược lại, đất thổ cư thì xu thế sẽ tăng giá về lâu dài.
Trao đổi với người dân đang sống tại các khu chung cư giá rẻ tại khu vực Hoàng Mai, Thanh Trì, nhiều người cho biết với mức tiền hiện tại khoảng dưới 1 tỷ họ khá hài lòng với cuộc sống ở những căn hộ khoảng 50-70m2 tại đây. Nhưng phần lớn đều cho biết họ cũng chỉ xác định ở những khu này cho đến khi có điều kiện hơn một chút sẽ chuyển nhà.
Theo chị Thu Thủy, một cư dân đang sống tại một khu chung cư giá rẻ sát đường Nguyễn Xiển, Hoàng Mai, dù mới nhận nhà chưa đầy 1 năm nhưng căn hộ của chị đã có dấu hiệu thấm nước. Tại khu nhà chị nhiều hộ cũng có hiện tượng như vậy. Gia đình chị cũng chỉ xác định một thời gian nữa có điều kiện sẽ bán nhà mua chỗ khác.
Chị Thủy cho biết thêm, bán càng nhanh càng được giá vì theo thời gian chung cư sẽ xuống cấp dần, hầu hết những khu chung cư giá rẻ chủ đầu tư thường hạn chế chi phí bằng cách sử dụng vật liệu xây dựng không đảm bảo chất lượng nên càng xuống cấp nhanh.
Không những thế, một số chung cư giá rẻ đang trong quá trình xây dựng còn bộc lộ những bất cập như dự án chậm tiến độ, chất lượng công trình chưa đảm bảo, quy hoạch mật độ căn hộ quá dày đặc…. Trong khi đó, đất thổ cư tại ven khu trung tâm Hà Nội với giá thành rẻ, nhiều lựa chọn về diện tích, vị trí luôn luôn có chỗ đứng nhất định trong nhu cầu tìm kiếm của khách hàng. Trên thực tế, thị trường đất thổ cư giá rẻ luôn có nguồn cầu và giao dịch ổn định hơn so với căn hộ chung cư.
Đại diện một Sàn BĐS tại Hà Đông cho hay, hiện thanh khoản phân khúc nhà đất ven đô tập trung ở những mảnh đất có diện tích nhỏ 30 – 50m2, với mức giá dao động 700 triệu đến dưới 1 tỷ đồng. Không ít những cặp vợ chồng có nhu cầu nhà ở nhưng chưa có nhiều tiền họ cũng lại không thích mua chung cư giá rẻ mà vẫn thích mua đất để xây nhà riêng, tâm lý này rất dễ thấy ở người Việt. Do đó, phân khúc này lúc nào cũng túc tắc bán được hàng, nhất là cuối năm thì lượng giao dịch tăng mạnh hơn.
Tuy nhiên, người mua cũng nên xem xét kỹ về giấy tờ pháp lý khi tìm mua đất thổ cư diện tích nhỏ, giá rẻ. Chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ và không nằm trong diện đã quy hoạch. Đặc biệt tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất mua không đủ điều kiện tách thửa hoặc đất vườn chưa được cấp phép xây nhà.
