Đầu tư loại nhà đất nào tại TP HCM với 1 tỷ đồng để được lãi cao?

Thứ năm, 07/06/2018 16:39

Với số vốn 1 tỷ đồng, trong năm 2018, nhà đầu tư có thể lựa chọn ít nhất 5 loại nhà đất cho tỷ suất sinh lời cao, khả năng tăng giá tốt nhưng tập trung ở vùng ven.

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, giá trị các suất đầu tư địa ốc đã bị đẩy lên cao do tác động của cơn sốt đất năm 2017. Tuy nhiên, trong năm 2018, dòng vốn 1 tỷ đồng vẫn còn cơ hội đầu tư cho lãi cao và an toàn.

Vị chuyên gia này ước tính, với vốn đầu tư 1 tỷ đồng, nhà đầu tư có khoảng 5 lựa chọn ở nhiều dòng sản phẩm khác nhau nhưng đều nằm xa trung tâm đô thị hơn.

Khi thị trường đầu tư địa ốc bước vào giai đoạn bị phân hóa mạnh mẽ, cơ hội cho dòng vốn 1 tỷ đồng chủ yếu tập trung ở vùng ven.

Nhà phố: Nhà đầu tư có trong tay 1 tỷ đồng chỉ có thể chọn sản phẩm nhà phố ở vùng ven Tp.HCM như Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ hoặc Đức Hòa, Nhơn Trạch... Hiệu suất sinh lời từ tiền thuê chỉ ở mức 3-4%/năm. Tùy vị trí và diện tích, giá tăng với tốc độ tối thiểu khoảng 7-10%/năm.

Đất nền: Nếu muốn đầu tư đất nền, nhà đầu tư cũng chỉ có thể mua đất nền vùng ven hoặc giáp ranh Sài Gòn. Dù tỷ suất sinh lời từ tiền thuê không có nhưng khả năng tăng giá cao, bình quân từ 15% trở lên khi diễn biến thị trường tốt hoặc cao hơn nếu đang trong cơn sốt đất.

Cá biệt, biên độ tăng giá có thể đạt 50-60%/năm tại những khu vực đón cú hích hạ tầng. Đất nền được xem là kênh trú ẩn an toàn bởi khi thị trường trầm lắng, tốc độ mất giá của đất nền cũng chậm hơn những loại bất động sản khác.

Đầu tư loại nhà đất nào tại TP HCM với 1 tỷ đồng để được lãi cao? - Ảnh 1.

Năm 2018, dòng vốn 1 tỷ đồng vẫn có nhiều cơ hội đầu tư tại Sài Gòn nhưng chủ yếu tập trung ở vùng ven. Ảnh minh họa

Căn hộ: Khi chọn thị trường căn hộ, nhà đầu tư có dòng vốn 1 tỷ đồng chỉ có thể chọn nhà ở xã hội hoặc những chung cư thương mại nằm cách trung tâm TP HCM 15-17km hoặc xa hơn. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê trong khoảng 5-7%/năm. Tuy nhiên, khả năng tăng giá trong tương lai không được đánh giá tốt.

Sau khi bàn giao, trong khoảng 5-7 năm, tài sản này có thể có cơ hội tăng giá nhưng từ năm thứ 10 trở đi, khả năng tăng giá bị hao mòn. Căn hộ giá 1 tỷ đồng nếu nằm gần trục giao thông huyết mạch hoặc các ga metro sẽ là lợi thế lớn cho suất đầu tư trung và dài hạn.

Officetel: Diện tích của loại hình căn hộ văn phòng này khá khiêm tốn (khoảng 30-35m2) nên khá phù hợp với dòng vốn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại Sài Gòn, loại hình này chủ yếu tập trung tại quận 9, Thủ Đức hoặc nằm giáp với những thành phố công nghiệp lân cận. Tại khu vực nội thành hay trung tâm, giá dòng sản phẩm này ở mức khá cao.

Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê đạt 5-7%/năm. Khả năng tăng giá theo thời gian chưa thể nói trước vì đây là kênh đầu tư khá mới mẻ. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý vì tài sản này có pháp lý chưa hoàn thiện, thời hạn sở hữu 50 năm.

Dãy phòng trọ quy mô nhỏ: Dãy trọ với dòng vốn 1 tỷ đồng có thể tìm thấy ở địa bàn Long An, Đồng Nai, Bình Dương và các khu vực giáp ranh, vùng ven Sài Gòn. Dãy trọ nằm gần các đô thị công nghiệp sẽ có lợi thế hơn vì nhu cầu tại đây rất cao.

Mật độ dân cư đông giúp tài sản này có tiềm năng tăng giá tốt, khoảng 7-10%/năm. Lợi tức cho thuê đạt 3-5%/năm và có thể tăng lên. Tuy nhiên, nếu ở xa, nhà đầu tư phải tính đến việc quản lý người thuê.

Theo nhận định của ông Chánh, khi chọn đầu tư 5 loại hình trên, nhà đầu tư còn cần cân nhắc đến vị trí của bất động sản, các trục hạ tầng để đánh giá khả năng sinh lời và tốc độ tăng giá trong tương lai.

Theo PV (VnExpress)

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Dự án 11:02

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex) vừa khánh thành tòa nhà văn phòng mới tại 63 Cao Thắng, Quận 3, TP HCM.

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Tài chính 20:15

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa ra mắt tính năng Quỹ chung.

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

Tài chính 19:14

Công ty Cổ phần VNG công bố Báo cáo tài chính quý I/2025: doanh thu thuần đạt 2.232 tỉ đồng, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sau điều chỉnh đạt 185 tỉ đồng.

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Dự án 19:13

Những dự án BĐS hàng hiệu điển hình do Masterise Homes phát triển đã và đang tạo dấu ấn mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị hiện đại của TP HCM.

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Tài chính 21:12

Ngày 5-5, Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, công bố bổ nhiệm hai vị trí lãnh đạo mới tại Singapore và Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 1-7.

XEM THÊM