Mua nhà như thế nào với mức thu nhập 22 triệu/tháng?

Thứ bảy, 30/06/2018 22:57

Hỏi: Vợ chồng tôi định mua nhà 1,2 tỷ đồng ở quận 12, tổng lương của hai vợ chồng khoảng 20-22 triệu/tháng và có một cháu bé nhưng chưa biết tính toán như thế nào? Khả Uyên (Bình Thạnh, TP HCM).

Chuyên gia tư vấn:

Trước thắc mắc của độc giả Khả Uyên, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa trả lời, với mức thu nhập 20-22 triệu đồng, các gia đình hoàn toàn có thể mua được căn nhà giá 1,2 tỷ đồng với nhiều bài toán khả thi.

Giia đình 3 người chi tiêu khoảng 12 triệu/tháng. Số tiền 10 triệu đồng còn lại được phân bổ như sau: bạn nên để dành 3 triệu đồng mỗi tháng và 7 triệu đồng sử dụng để trang trải khoản vay ngân hàng mua nhà là vừa sức và hợp lý nhất.

Nhiều ngân hàng hiện đang chào mức lãi suất tương đối hấp dẫn: 8,5-9%/năm nhưng mức lãi suất cho vay này chỉ áp dụng trong 6-12 tháng đầu tiên và thấp hơn mức trung bình. Sau khi vay được 1 năm (từ tháng thứ 13 trở đi), khách hàng sẽ bị điều chỉnh về mức 11%/năm là mức lãi suất được tính toán bằng công thức lãi suất huy động 13 tháng cộng thêm biên độ 4%. Vì thế, lãi vay tạm tính 11%/năm, trả góp 15 năm. Trên cơ sở này, vợ chồng bạn sẽ có ít nhất 3 bài toán vay để cân nhắc phụ thuộc vào khả năng tài chính của gia đình.

Mua nhà như thế nào với mức thu nhập 22 triệu/tháng? - Ảnh 1.

Các gia đình hoàn toàn có thể mua được căn nhà giá 1,2 tỷ đồng với mức thu nhập20-22 triệu đồng. Nguồn: Báo Xây dựng

Đầu tiên, nếu vay 30% thì bạn phải cần phải có sẵn số vốn là 840 triệu đồng, vốn vay là 360 triệu. Hàng tháng tiền lãi là 3,6 triệu đồng, vốn gốc là 2 triệu đồng. Vậy tổng cộng tiền phải trả góp mỗi tháng cho căn nhà là 5,6 triệu đồng.

Hai là nếu vay 50%, bạn phải cần phải có sẵn số vốn là 600 triệu đồng, vốn vay là 600 triệu đồng. Hàng tháng tiền lãi là 5,5 triệu đồng, vốn gốc là 3,3 triệu đồng. Vậy tổng cộng là 8,8 triệu đồng.

Ba là nếu vay 70%, bạn cần có sẵn số vốn là 360 triệu đồng, vốn vay là 840 triệu đồng. Hàng tháng tiền lãi là 7,7 triệu đồng, vốn gốc là 4,6 triệu đồng. Vậy tổng cộng số tiền phải thanh toán là 12,3 triệu đồng. Nếu áp dụng phương án vay đó, bạn cần có thêm nguồn thu nhập khác khi bắt đầu mua nhà mới có thể trả được nợ.

Đối với phương án vay 70% giá trị tài sản, bạn có thể áp dụng an toàn khi tận dụng được một chính sách vay có lãi suất ưu đãi cố định dài hạn, cụ thể là vay gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Nhưng gói tài khóa này đòi hỏi tuân thủ nhiều thủ tục theo quy định của ngân hàng và cần phải qua quy trình xét duyệt khá dài.

Như vậy, bạn có thể cân nhắc, tùy theo dòng tiền hiện tại cũng như dự toán năng lực tài chính tương lai để lựa chọn phương án phù hợp nhất. Khi mua nhà ở trả góp, bạn cần phải chuẩn bị khoản tiền tích lũy ban đầu tối thiểu là bằng 30% giá trị tài sản, lý tưởng nhất là đạt khoảng 50% giá trị căn nhà. Bên cạnh đó, để bảo đảm việc mua trả góp thành công, bạn phải duy trì mức thu nhập ổn định để trả góp và nỗ lực gia tăng thu nhập để đề phòng bẫy lãi suất thả nổi.

Theo PV (VnExpress)

Hơn 300 doanh nghiệp tham gia triển lãm quốc tế Vietbuild tại TP HCM

Hơn 300 doanh nghiệp tham gia triển lãm quốc tế Vietbuild tại TP HCM

Dự án 14:18

Triển lãm Quốc tế Vietbuild lần hai diễn ra tại Trung tâm Triển lãm Hội nghị Quốc tế Sky Expo (TP HCM), từ ngày 14-8 đến 18-8.

Ngân hàng số Cake by VPBank và MISA ký hợp tác chiến lược toàn diện

Ngân hàng số Cake by VPBank và MISA ký hợp tác chiến lược toàn diện

Số hóa 12:50

Cake by VPBank và CTCP MISA ký thỏa thuận Hướng tới mục tiêu phát triển toàn diện hệ sinh thái tài chính số cho khách hàng cá nhân và hộ kinh doanh cá thể.

MSB và VNG ký kết hợp tác chiến lược, nâng tầm trải nghiệm khách hàng trên Zalo

MSB và VNG ký kết hợp tác chiến lược, nâng tầm trải nghiệm khách hàng trên Zalo

Số hóa 10:43

Công ty Cổ phần Tập đoàn VNG và Ngân hàng MSB chính thức ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược Mang dịch vụ tài chính số của MSB lên nền tảng Zalo.

Top 5 tiêu chí đánh giá một ngôi nhà đẹp, đáng sống theo Real House

Top 5 tiêu chí đánh giá một ngôi nhà đẹp, đáng sống theo Real House

Nhà đẹp 17:20

Bạn muốn tìm hiểu về những tiêu chí để có được một ngôi nhà thực sự đẹp và đáng sống? Hãy cùng khám phá những quan điểm chuyên sâu từ các chuyên gia kiến trúc.

Đại nhạc hội T&T City Millennia: Khơi mạch nguồn di sản, vững bước kỷ nguyên mới

Đại nhạc hội T&T City Millennia: Khơi mạch nguồn di sản, vững bước kỷ nguyên mới

Doanh nhân 08:47

Đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới” thắp sáng đất Tây Ninh bằng bản giao hưởng nghệ thuật giao thoa trong cùng một khát vọng Việt.

Tri Tâm Group – Thương hiệu Việt truyền cảm hứng

Tri Tâm Group – Thương hiệu Việt truyền cảm hứng

Doanh nhân 09:37

Tri Tâm Group được vinh danh ở hạng mục Dấu ấn Thương hiệu Việt – Truyền cảm hứng tại Lễ Vinh danh Dấu ấn Thương hiệu Việt lần thứ nhất năm 2025.

Home Credit được vinh danh Tốp 50 doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu 2025

Home Credit được vinh danh Tốp 50 doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu 2025

Doanh nhân 13:22

Năm thứ 3 liên tiếp Home Credit được vinh danh tại Giải thưởng “Tốp 50 doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu”.

Tập đoàn Hoa Sen sản xuất thành công tôn siêu bền Hoa Sen Mag Shield

Tập đoàn Hoa Sen sản xuất thành công tôn siêu bền Hoa Sen Mag Shield

Vật tư 10:49

Tập đoàn Hoa Sen cho ra mắt cuộn tôn mạ hợp kim Kẽm – Nhôm – Magie đầu tiên mang tên Hoa Sen Mag Shield tại nhà máy Hoa Sen Nghệ An.

The Rivus - Dinh thự Elie Saab giành giải "Thiết kế nhà ở xuất sắc nhất châu Á 2025"

The Rivus - Dinh thự Elie Saab giành giải "Thiết kế nhà ở xuất sắc nhất châu Á 2025"

Dự án 19:25

The Rivus - dinh thự hàng hiệu Elie Saab đầu tiên tại Việt Nam, được nhận Giải thưởng Kiến trúc & Thiết kế Châu Á 2025 (Asia Architecture Design Awards 2025).

Generali Việt Nam lọt Tốp 10 công ty bảo hiểm uy tín năm 2025

Generali Việt Nam lọt Tốp 10 công ty bảo hiểm uy tín năm 2025

Tài chính 12:55

Đây là năm thứ 4 liên tiếp Generali Việt Nam được vinh danh trong Tốp 10 công ty bảo hiểm nhân thọ uy tín năm 2025.

XEM THÊM