Mua nhà trong hẻm, tôi mất trắng 12m2 khi xây lại

Chủ nhật, 13/05/2018 11:55

Ông Hoàng Hùng (49 tuổi, TP HCM) phải lùi vào 1m, tương đương mất 12m2 mỗi tầng khi xây lại nhà do dính quy hoạch lộ giới hẻm.

Dưới đây là chia sẻ của ông Hùng:

Năm 2013, vì quá áp lực nên vợ tôi nghỉ việc ở công ty liên doanh và muốn về nhà mở quán bán hàng ăn sáng. Chúng tôi bán ngôi nhà cũ trong hẻm nhiều xẹc để mua một ngôi nhà 56m2 gồm một trệt, một lầu nằm trong một con hẻm xe hơi ở quận Bình Thạnh. Ngôi nhà xây từ năm 2002 này trị giá 2,4 tỷ đồng, có 2 mặt tiền, đường bên hông là hẻm 2m, đường trước mặt là hẻm 8m.

Khi đó, chúng tôi phân vân giữa ngôi nhà này với một ngôi nhà mới còn thơm mùi sơn chỉ nằm cách đó 10m, diện tích tương đương, thấp hơn 1 tầng, giá 3 tỷ.

Cuối cùng, chúng tôi chọn ngôi nhà cũ vì thứ nhất, chúng tôi thích nhà 2 mặt tiền; thứ hai bởi chúng tôi còn cần tiền để kinh doanh; thứ ba vì sau này chúng tôi có thể phá nhà cũ đi để làm theo ý mình. Khi đó, vì giấy tờ nhà không thể hiện nên chúng tôi chưa nắm được thông tin con hẻm bên hông nhà đã được quy hoạch lộ giới. Giấy tờ nhà được lập từ năm 2002.

Mua nhà trong hẻm, tôi mất trắng 12m2 khi xây lại nhà - Ảnh 1.

Rất nhiều hẻm tại TP HCM đã được quy hoạch lộ giới nhưng chưa thực hiện. Ảnh: Hoàng Anh

Sau khi sống tại nhà mới được mấy năm, chúng tôi không thấy có gì phải phàn nàn. Nhưng đến đầu năm nay, chúng tôi quyết định phá nhà cũ để làm nhà 5 tầng vì muốn mở rộng quán ăn và cũng muốn xây phòng trọ cho thuê. Chúng tôi phá sơ nhà rồi mới đi xin giấy phép xây dựng. Mọi người cũng khuyên chúng tôi nên phá nhà trước, thấy cảnh nhà cửa không ở được cơ quan quản lý sẽ phải cấp phép xây dựng.

Nhưng khi đi xin cấp phép xây dựng, chúng tôi chỉ được cấp phép xây nhà trên diện tích 44m2, lùi vào 1m để đảm bảo lộ giới của con hẻm bên hông nhà. Như vậy, chúng tôi đã mất 12m2.

Chúng tôi phải thay đổi kế hoạch do diện tích bị hụt. Vì nhà đã phá nên không thể không xây. Nhưng nếu xây mới, mỗi tầng bị hụt 12m2, tương đương mất một phòng trọ nhỏ.

Chỉ những nhà bên trong hẻm là hào hứng với việc mở rộng hẻm. Những nhà ở ngoài như nhà tôi không được lợi lộc gì. Nếu so với căn nhà mới cách đó 10m, chúng tôi đã mua ngôi nhà này đắt hơn rất nhiều.

Giám đốc một công ty môi giới và dịch vụ bất động sản tại TP HCM, ông Nguyễn Tiến Dũng cho biết, TP HCM hiện có rất nhiều con hẻm chưa được thực hiện dù đã được quy hoạch lộ giới. Nhiều quận, huyện đã bắt đầu quy hoạch lộ giới từ những năm 1990 nhưng việc thực hiện được rất ít. UBND TP HCM đã có Quyết định 88 vào năm 2007 để quy định lại về lộ giới hẻm. Theo đó, lộ giới hẻm chính tối thiểu là 6m, và có thể nhỏ hơn với trường hợp đặc biệt nhưng không dưới 4,5m. Lộ giới đối với hẻm cụt, hẻm nhánh dao động trong khoảng 3,5-6m. Sau khi quyết định này được ban hành, các quận huyện lại tiếp tục điều chỉnh lại lộ giới hẻm nhưng hầu hết vẫn chỉ dừng lại ở mức cắm bảng lộ giới.

Để kiểm tra nhà có dính hẻm quy hoạch lộ giới hay không, bạn chỉ cần xem bảng ghi số hẻm ở đầu hẻm.

Những nhà trong hẻm dính quy hoạch lộ giới, khi muốn xây lại hay sửa chữa thường sẽ được yêu cầu lùi vào để đảm bảo lộ giới theo quy hoạch.

Theo Hoàng Anh (VnExpress)

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Thực hành ESG tại Gamuda Land Việt Nam

Dự án 10:36

Không chỉ là tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản, Gamuda Land còn là một doanh nghiệp tiên phong thực hiện ESG (Enviromental–Social–Gorvernance).

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới của giới nhà giàu

Dự án 10:14

"Home resort" đang dần trở thành lựa chọn của giới nhà giàu bởi chất lượng trải nghiệm và chiều sâu cảm xúc.

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Phía Tây bứt tốc: Bình Chánh vươn lên trong cuộc tái cấu trúc đô thị

Dự án 10:23

Trung tâm TP HCM (Quận 1, Quận 3) đang trở nên quá tải, sự nổi lên của các “trung tâm mới” là một điều tất yếu để tái cấu trúc đô thị hiện đại.

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Cuộc sống tiện nghi trong không gian yên bình tại The Meadow

Dự án 08:15

The Meadow sở hữu không gian xanh bình yên cùng những tiện nghi chuẩn quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu của cộng đồng dân cư văn minh.

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Gamuda Land Việt Nam mở rộng danh mục dự án tại 2 miền Bắc - Nam

Dự án 13:23

Gamuda Land - một tên tuổi uy tín trong lĩnh vực bất động sản quốc tế - tiếp tục khẳng định cam kết đầu tư lâu dài và mạnh mẽ tại Việt Nam.

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Gamuda dẫn đầu cuộc cách mạng giao thông đô thị khu vực

Doanh nhân 10:20

Gamuda Berhad là doanh nghiệp hàng đầu ở Đông Nam Á về xây dựng và hạ tầng giao thông đô thị, năng lực thi công vượt trội và chiến lược quốc tế hóa nhất quán.

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Gamuda Land: Dựng xây tương lai bền vững từ nền móng xanh

Dự án 18:18

Gamuda Land đang kiên định theo đuổi triết lý "phát triển có trách nhiệm", thông qua chiến lược tổng thể mang tên Gamuda Green Plan.

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Gamuada land Việt Nam vinh danh với cú đúp giải thưởng uy tín 2025

Dự án 17:59

Ngày 23-4 tại Hà Nội, Gamuda Land Việt Nam vinh dự nhận cú đúp giải thưởng danh giá trong khuôn khổ hai diễn đàn lớn cấp quốc gia.

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Hội Doanh nhân trẻ TP HCM ra mắt Ban chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn

Doanh nhân 15:56

Hội Doanh nhân Trẻ TP HCM (YBA) ra mắt Ban Chủ nhiệm Chi hội Nam Sài Gòn nhằm tăng cường gắn kết cộng đồng doanh nhân trẻ

XEM THÊM