Mua nhầm đất quy hoạch, làm sao đòi lại tiền?

Thứ sáu, 10/08/2018 15:25

Hỏi: Tôi đặt cọc 100 triệu đồng để mua một lô đất có giá trị 3,3 tỉ đồng. Trong giấy đặt cọc có thỏa thuận nếu không mua tôi sẽ mất số tiền trên.

Ngược lại nếu bên bán không bán sẽ mất gấp hai lần số tiền đặt cọc.

Theo thỏa thuận, tôi sẽ trả tiếp cho bên bán 1,5 tỉ đồng để làm thủ tục công chứng, bàn giao sổ đỏ và sẽ trả hết khi làm xong thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên sau khi đã chuyển cho bên bán 1,5 tỉ đồng tôi mới phát hiện lô đất nằm trong phạm vi quy hoạch đường giao thông nên có ý không tiếp tục thực hiện giao dịch nói trên nữa.

Xin hỏi, trong tình huống này tôi phải làm sao để xin lại khoản tiền đã trả cho bên bán? Mong được tư vấn.

Truong Xuan Doan (Doantx@... )

Mua nhầm đất quy hoạch, làm sao đòi lại tiền? - Ảnh 1.

Ảnh minh họa (nguồn Internet)

- Trả lời:

Việc bạn có lấy lại được số tiền đã thanh toán cho bên nhận chuyển nhượng do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không còn phụ thuộc vào thiện chí của bên chuyển nhượng, trong trường hợp các bên tự thỏa thuận được với nhau.

Khi các bên không tìm được tiếng nói chung khi thỏa thuận giải quyết vấn đề, bạn có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền, yêu cầu tòa buộc bên chuyển nhượng hoàn trả cho bạn số tiền đã nhận nói trên. Bên bán sẽ bị buộc hoàn trả cho bạn số tiền đã nhận khi tòa tuyên giao dịch đã được hai bên ký kết bị vô hiệu.

Trong thư, bạn không nói rõ diện tích đất mà bạn nhận chuyển nhượng đã có quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện theo quy hoạch hay chưa.

Trường hợp thửa đất đã có quyết định thu hồi để thực hiện theo quy hoạch, pháp luật không cho phép người sử dụng đất được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này. Khi đó, tòa có thể tuyên giao dịch về việc chuyển nhượng thửa đất bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật theo quy định tại Điều 128 Bộ luật dân sự.

Bạn nên tham khảo thêm thông tin về quy hoạch tại Phòng Tài nguyên - môi trường nơi có đất và tìm hiểu cụ thể hơn về tính pháp lý cho trường hợp của bạn.

Trân trọng

LS ĐOÀN THỊ NGỌC LINH

Theo PV (Tuổi trẻ)

Gửi bình luận

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Panasonic trồng rừng, góp phần tăng cường tín chỉ carbon rừng ở Việt Nam

Doanh nhân 09:07

Hơn 100 nhân viên Panasonic tại Việt Nam đã trồng và trao tặng 15.000 cây trong chương trình “Tiếp sức sinh thái” tại Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, tỉnh Thanh Hóa, nhằm phục hồi và phát triển rừng đặc dụng.

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Công ty Qui Phúc nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Doanh nhân 13:25

Đây là phần thưởng cao quý ghi nhận những thành tích xuất sắc của Công ty trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và công tác từ thiện xã hội.

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

TP HCM: Các dự án giao thông chậm tiến độ do giá cát san lấp tăng cao

Vật tư 11:30

Cát dùng để san lấp không chỉ khan hiếm mà giá còn tăng vọt từ 190.000/m³ lên 285.000/m³ chưa thuế GTGT tại khu vực TP.HCM khiến nhiều dự án giao thông gặp khó, nguy cơ bị chậm tiến độ.

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Trải nghiệm loạt tiện ích mới trên ứng dụng ngân hàng số MSB mBank

Doanh nhân 08:33

Với mục tiêu không ngừng cải tiến và mang đến cho khách hàng những giải pháp tài chính thuận ích, đặc biệt trên môi trường số, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (HoSE: MSB) ra mắt thêm nhiều tính năng mới và trải nghiệm miễn phí trên ứng dụng ngân hàng điện tử MSB mBank.

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Khu vực sôi động nhất thủ đô “đón sóng”

Dự án 22:08

Bước sang năm 2024, chung cư tiếp tục là phân khúc “vàng” khi có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực, ghi nhận lượng quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thực, nhất là khu vực phía Tây Hà Nội.

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

ScaleUP được quỹ Nextrans đầu tư

Doanh nhân 11:29

ScaleUP - đơn vị cung cấp giải pháp kinh doanh thương mại điện tử cho biết đã nhận được đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans (Hàn Quốc).

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất

Thị trường 09:22

Thị trường nhà ở Việt Nam đang trên đường hồi phục nhưng vẫn nhiều thách thức về nguồn cung, theo các chuyên gia.

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Cảng Quốc tế Long An được đánh giá cao khi là diễn giả tại hội nghị Philippine Ports and Logistics 2024

Dự án 08:06

Lãnh đạo Dongtam Group và Lãnh đạo OPASCOR chứng kiến Nghi thức ký kết Ý định Thư giữa Cảng Quốc tế Long An, Việt Nam và Oriental Port and Allied Services Corporation (OPASCOR), Philippines chiều 21/3/2024

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

DKSH nâng cấp phòng thí nghiệm tại Trường ĐH Nguyễn Tất Thành

Doanh nhân 12:15

Ngành kỹ thuật công nghệ của DKSH vừa hoàn thiện nâng cấp phòng thí nghiệm thiết bị khoa học tại trường Đại học Nguyễn Tất Thành, TP HCM.

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Ký kết hợp tác toàn diện triển khai dự án căn hộ cao cấp tại Nha Trang

Dự án 17:26

Ngày 18-3, Lễ ký kết hợp tác toàn diện để triển khai dự án căn hộ cao cấp (Nha Trang, Khánh Hoà) đã diễn ra tại GEM Center TP HCM.

XEM THÊM