Mua nhầm đất quy hoạch, làm sao đòi lại tiền?

Thứ sáu, 10/08/2018 15:25

Hỏi: Tôi đặt cọc 100 triệu đồng để mua một lô đất có giá trị 3,3 tỉ đồng. Trong giấy đặt cọc có thỏa thuận nếu không mua tôi sẽ mất số tiền trên.

Ngược lại nếu bên bán không bán sẽ mất gấp hai lần số tiền đặt cọc.

Theo thỏa thuận, tôi sẽ trả tiếp cho bên bán 1,5 tỉ đồng để làm thủ tục công chứng, bàn giao sổ đỏ và sẽ trả hết khi làm xong thủ tục chuyển nhượng. Tuy nhiên sau khi đã chuyển cho bên bán 1,5 tỉ đồng tôi mới phát hiện lô đất nằm trong phạm vi quy hoạch đường giao thông nên có ý không tiếp tục thực hiện giao dịch nói trên nữa.

Xin hỏi, trong tình huống này tôi phải làm sao để xin lại khoản tiền đã trả cho bên bán? Mong được tư vấn.

Truong Xuan Doan (Doantx@... )

Mua nhầm đất quy hoạch, làm sao đòi lại tiền? - Ảnh 1.

Ảnh minh họa (nguồn Internet)

- Trả lời:

Việc bạn có lấy lại được số tiền đã thanh toán cho bên nhận chuyển nhượng do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không còn phụ thuộc vào thiện chí của bên chuyển nhượng, trong trường hợp các bên tự thỏa thuận được với nhau.

Khi các bên không tìm được tiếng nói chung khi thỏa thuận giải quyết vấn đề, bạn có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền, yêu cầu tòa buộc bên chuyển nhượng hoàn trả cho bạn số tiền đã nhận nói trên. Bên bán sẽ bị buộc hoàn trả cho bạn số tiền đã nhận khi tòa tuyên giao dịch đã được hai bên ký kết bị vô hiệu.

Trong thư, bạn không nói rõ diện tích đất mà bạn nhận chuyển nhượng đã có quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện theo quy hoạch hay chưa.

Trường hợp thửa đất đã có quyết định thu hồi để thực hiện theo quy hoạch, pháp luật không cho phép người sử dụng đất được thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất này. Khi đó, tòa có thể tuyên giao dịch về việc chuyển nhượng thửa đất bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật theo quy định tại Điều 128 Bộ luật dân sự.

Bạn nên tham khảo thêm thông tin về quy hoạch tại Phòng Tài nguyên - môi trường nơi có đất và tìm hiểu cụ thể hơn về tính pháp lý cho trường hợp của bạn.

Trân trọng

LS ĐOÀN THỊ NGỌC LINH

Theo PV (Tuổi trẻ)

HAGL tuyển gấp 100 kỹ thuật viên sầu riêng với nhiều đãi ngộ hấp dẫn

HAGL tuyển gấp 100 kỹ thuật viên sầu riêng với nhiều đãi ngộ hấp dẫn

Doanh nhân 14:31

Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) thông báo tuyển dụng gấp 100 nhân sự kỹ thuật sầu riêng với nhiều đãi ngộ, làm việc tại các nông trường lớn ở Việt Nam và Lào.

ROX Group và bản hòa ca “Đẹp và Chất” thắp sáng hành trình 29 năm

ROX Group và bản hòa ca “Đẹp và Chất” thắp sáng hành trình 29 năm

Doanh nhân 18:00

Gala “Đẹp và Chất" tối 15-6 đã đưa cán bộ nhân viên ROX Group và khách mời đi qua hành trình đầy cảm xúc từ những khoảnh khắc đẹp nhất trong mùa ROXMei 2025.

Khánh thành nhà máy hóa dầu xanh, hướng đến phát triển bền vững

Khánh thành nhà máy hóa dầu xanh, hướng đến phát triển bền vững

Doanh nhân 16:07

Công ty CP Tập đoàn Tây Sài Gòn (TSG Petro) vừa khánh thành Nhà máy Hóa dầu Quốc tế TSG Petro tại Khu công nghiệp Hải Sơn, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Tâm điểm đầu tư của siêu đô thị TP HCM sau sáp nhập

Tâm điểm đầu tư của siêu đô thị TP HCM sau sáp nhập

Dự án 10:22

Đề án sáp nhập TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu chính thức thông qua, là cột mốc quan trọng đánh dấu giai đoạn tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị.

ITL khẳng định vị thế quốc tế tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025

ITL khẳng định vị thế quốc tế tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025

Doanh nhân 09:25

Tham gia Triển lãm và Hội nghị tại Transport Logistic & Air Cargo Europe 2025, ITL khẳng định là cầu nối thương mại đáng tin cậy giữa Việt Nam và thế giới.

Veron "Tri ân và tôn vinh hành trình kiến tạo"

Veron "Tri ân và tôn vinh hành trình kiến tạo"

Doanh nhân 09:23

Sự kiện "Veron Day - Appreciation & Celebration" ngày 11-6 nhằm tri ân những cá nhân, tập thể... vì sự phát triển của Veron Group tại Việt Nam và toàn cầu.

Mùa ROXMei đẹp và chất của ROX Group

Mùa ROXMei đẹp và chất của ROX Group

Doanh nhân 19:29

Một đêm nhạc đặc biệt sẽ mở ra không gian kỷ niệm 29 năm Ngày truyền thống đầy cảm xúc của ROX Group.

Ngân hàng số Cake tung tính năng chuyển tiền nhanh AI từ hình ảnh và tin nhắn

Ngân hàng số Cake tung tính năng chuyển tiền nhanh AI từ hình ảnh và tin nhắn

Số hóa 09:29

Với tính năng "Chuyển tiền nhanh AI", ngân hàng số Cake là đơn vị tiên phong ở Việt Nam cho phép chuyển tiền nhanh bằng AI từ việc dán hình ảnh hoặc tin nhắn.

Bosch chuyển giao bộ phận công nghệ tòa nhà sang Triton Partners

Bosch chuyển giao bộ phận công nghệ tòa nhà sang Triton Partners

Doanh nhân 08:25

Keenfinity, trước đây là Bộ phận công nghệ tòa nhà của Tập đoàn Bosch đang trong quá trình chuyển giao sang Triton Partners.

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới

“Resort tại gia” – Chuẩn sống mới

Dự án 13:45

Khái niệm sống sang không còn là sự phô trương mà bởi chất lượng và chiều sâu cảm xúc, "home resort" dần trở thành lựa chọn của giới thượng lưu.

XEM THÊM