Người mua nhà ở xã hội chật vật giấc mơ an cư

Thứ bảy, 26/01/2019 11:28

Chính sách ưu đãi hỗ trợ cho các đối tượng vay vốn xây dựng, mua nhà ở xã hội có đủ, nhưng nguồn vốn để triển khai không có khiến doanh nghiệp và người mua nhà rơi vào cảnh khốn đốn.

Đổ nợ vì mua nhà ở xã hội 

Sau một thời gian chờ đợi, hy vọng, 460 khách hàng mua căn hộ dự án nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm (Q.Bình Tân, TP.HCM) tan vỡ giấc mơ đón tết trong căn nhà của mình khi chủ đầu tư dự án là Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM tiếp tục thất hứa, không giao nhà được.


Khách hàng không thể nhớ nổi đây là lần thứ mấy, chủ đầu tư “lật kèo”. Chị H. - khách hàng mua căn hộ dự án này - than: “Theo hợp đồng ký kết, từ tết năm ngoái, chúng tôi đã có nhà ở. Nhưng họ hẹn hết lần này đến lần khác. Cách nay khoảng một tuần, họ lại hẹn tiếp thêm 3 tháng nữa. Thật sự tôi không còn niềm tin”.


Dự án kéo dài đã đẩy cuộc sống người mua nhà vào cảnh khốn đốn. “Hiện gia đình tôi đang rất khó khăn. Để có tiền mua nhà ở đây, tôi phải vay mượn gần 400 triệu đồng. Nhà không có, mỗi tháng còn tốn 3 triệu đồng tiền thuê trọ và phải trả tiền gốc, tiền lãi cho ngân hàng gần 10 triệu đồng. Vợ chồng tôi làm giáo viên nên thiếu trước hụt sau. Hiện tài sản trong nhà đã bán gần hết để kịp trả lãi vay cho ngân hàng. Thật quá khổ sở” - chị N. nói.


Người mua nhà ở xã hội chật vật giấc mơ an cư - Ảnh 1.

Người mua căn hộ dự án Nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm kéo đến Sở Xây dựng TP.HCM khiếu nại chủ đầu tư bàn giao nhà chậm trễ.

“Để có 870 triệu đồng mua căn hộ 45,5m2 tại dự án này, tôi phải bán nhà ở quê, vay mượn thêm ngân hàng và người thân gần 50% giá trị căn hộ. Giờ thì nhà không có, mỗi tháng, tôi còn phải trả 4 triệu đồng tiền thuê nhà và 1,6 triệu đồng tiền lãi vay ngân hàng” - chị Trần Thị Thu Cúc than.


Tương tự, gần 3 năm nay, hàng trăm khách hàng mua căn hộ nhà ở xã hội dự án Khang Gia Chánh Hưng (đường số 16, P.4, Q.8, TP.HCM) do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển địa ốc Khang Gia làm chủ đầu tư, vẫn mòn mỏi chờ nhà ở. Dự kiến, nhà được bàn giao từ giữa năm 2017 nhưng đến nay, chủ đầu tư chỉ mới bàn giao… lời hứa.


Tương tự, chị Tô Thị Ngà mua căn hộ rộng 51m2 với giá 927 triệu đồng. Số tiền mà ngân hàng giải ngân cho chị để đóng cho công ty đến nay là 460 triệu đồng. Nay dù không có nhà ở, hằng tháng, chị còn phải tốn gần chục triệu đồng tiền thuê nhà và trả lãi vay ngân hàng.


Người mua nhà ở xã hội chật vật giấc mơ an cư - Ảnh 2.

Dự án Khang Gia Chánh Hưng đến nay vẫn chưa thể giao nhà cho khách hàng


Không chỉ người chưa nhận nhà khổ, người đã nhận nhà vào ở cũng khổ không kém. Sau khi kết thúc gói hỗ trợ vay ưu đãi lãi suất 30.000 tỷ đồng, những người mua nhà ở xã hội không thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi mới để mua nhà đã phải trả với lãi suất cao, thậm chí có dự án, họ phải trả với lãi suất gấp đôi lãi suất ưu đãi.


Theo anh Lợi, anh mua căn hộ dự án Ehome S Phú Hữu, Q.9, TP.HCM vào thời điểm gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng vừa kết thúc nên đành phải vay gói tín dụng mua nhà theo lãi suất thương mại. Hai năm đầu, anh chỉ đóng lãi suất cố định 7%/năm do chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay, nhưng từ đó đến nay, anh phải trả theo lãi suất thương mại gần 10%/năm.


Hàng trăm khách hàng mua căn hộ dự án nhà ở Topaz Home (Q.12, TP.HCM) của Công ty Vạn Thái hiện cũng đang phải vay vốn theo lãi suất thương mại. Chị Thu bức xúc: “Thật vô lý! Theo quy định, rõ ràng chúng tôi được hưởng vốn vay ưu đãi khi mua nhà ở xã hội nhưng thực tế, mua xong mới biết mình không được hỗ trợ, phải trả lãi vay cao gần gấp đôi mức quy định (4,8%), khiến chúng tôi lâm cảnh nợ nần. Quy định như vậy chẳng khác nào cơ quan nhà nước cài bẫy người mua nhà”.


Cần nhanh chóng khai thông dòng vốn 


Theo ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Địa ốc Hoàng Quân, đơn vị phát triển dự án nhà ở xã hội - không chỉ khách hàng khổ mà công ty cũng khổ. Từ khi Chính phủ triển khai gói 30.000 tỷ đồng, công ty đã chuyển hướng kinh doanh từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội với mục tiêu đến năm 2016, xây dựng hơn 20 dự án nhà ở xã hội với tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.


Tuy nhiên, từ ngày 31/3/2016, gói 30.000 tỷ đồng tạm dừng, doanh nghiệp không thể tiếp cận được vốn vay dẫn đến nhiều dự án chậm tiến độ, phải dừng thi công. Từ cuối năm 2016, công ty đã phải bỏ ra khoảng 80 tỷ đồng để bù lãi suất cho các khách hàng vay lãi suất thương mại mua nhà ở xã hội của công ty.


Theo lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên xây dựng nhà ở xã hội có trụ sở tại Q.7, TP.HCM, sau khi kết thúc gói 30.000 tỷ đồng, Chính phủ đã ban hành gói vay ưu đãi lãi suất mới cho người mua nhà ở xã hội là 4,8%/năm. Do đó, doanh nghiệp đã đồng loạt khởi công các dự án nhà ở xã hội và thông báo các chương trình hỗ trợ này.


Thế nhưng, khi khách hàng mua xong thì không được hỗ trợ vì các ngân hàng thông báo chưa được rót tiền. Doanh nghiệp phải tự móc tiền túi ra hỗ trợ lãi suất cho khách hàng nhưng chỉ kéo dài được vài năm đầu, sau đó phải để người mua nhà tự chịu vì doanh nghiệp không thể lo nổi.


Ông Vũ Văn Phấn - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - thừa nhận, hiện cả nước đang có khoảng 205 dự án nhà ở xã hội đang chậm tiến độ do “đói” vốn. Trong khi nguồn cung phân khúc nhà ở trung, cao cấp đang dư thừa, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp mà thị trường đang rất cần lại rất thiếu. 


Điều này cho thấy, thị trường chưa đáp ứng được nhu cầu của người nghèo, người thu nhập thấp do thiếu nguồn tín dụng cho vay ưu đãi. Vấn đề này còn do pháp luật chưa cho cơ chế, chính sách ưu tiên khuyến khích các chủ đầu tư tham gia đầu tư vào phân khúc này. Vì vậy, sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ xem xét, có kiến nghị để khai thông dòng vốn cho người mua nhà ở giá thấp.


Doanh nghiệp và người mua nhà đều đói vốn

Hiện tại, gần như ngân sách nhà nước vẫn chưa bố trí được nguồn vốn "mồi" ưu đãi để thực hiện chính sách nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở năm 2014. Tính đến nay, Ngân hàng Chính sách xã hội mới chỉ được cấp vốn 1.262 tỷ đồng để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Theo lộ trình, ngân hàng này sẽ chi hết 1.000 tỷ đồng trong năm 2018 và phân bổ về TP.HCM 50 tỷ đồng. Nhưng nguồn vốn này quá nhỏ so với nhu cầu của doanh nghiệp và người dân TP.HCM.

Trong khi đó, hiện các ngân hàng Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank được chỉ định thực hiện chính sách nhà ở xã hội cũng chưa được cấp bù chênh lệch lãi suất theo Quyết định 18/2018/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

Ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM

Theo Phan Trí (phunuonline.com.vn)

Kiến Tường - “Viên ngọc thô” chờ ngày tỏa sáng tại trung tâm Đồng Tháp Mười

Kiến Tường - “Viên ngọc thô” chờ ngày tỏa sáng tại trung tâm Đồng Tháp Mười

Dự án 14:17

Phường Kiến Tường (Tây Ninh) có đủ điều kiện để trở thành động lực phát triển mới, gắn liền với xu thế đô thị vệ tinh thế hệ mới của vùng kinh tế phía Nam.

Zalopay mở rộng tính năng Quét QR quốc tế đến Trung Quốc

Zalopay mở rộng tính năng Quét QR quốc tế đến Trung Quốc

Tài chính 13:15

Zalopay chính thức công bố tính năng “Quét QR quốc tế” vừa được triển khai tại thị trường Trung Quốc.

Phát triển bền vững và trách nhiệm của doanh nghiệp với cộng đồng

Phát triển bền vững và trách nhiệm của doanh nghiệp với cộng đồng

Doanh nhân 17:27

Đồng hành cùng EuroCham trong diễn đàn lần này là KPMG Việt Nam và Merck Healthcare Việt Nam, hai đơn vị tiên phong trong thực hành phát triển bền vững.

An Gia (AGG) đột phá chính sách cho giỏ hàng cuối dự án The Gió Riverside

An Gia (AGG) đột phá chính sách cho giỏ hàng cuối dự án The Gió Riverside

Dự án 09:00

Khách hàng mua căn hộ tháp Gió Đông được hưởng chiết khấu đến 18,5%. Mức chiết khấu này hiếm có trên thị trường, tạo "lớp" lợi nhuận tại thời điểm giao dịch.

Alibaba.com ra mắt chương trình tập huấn Ali-Edu

Alibaba.com ra mắt chương trình tập huấn Ali-Edu

Số hóa 17:01

Alibaba.com, nền tảng thương mại điện tử B2B hàng đầu thế giới, chính thức giới thiệu chương trình tập huấn Ali-Edu – chuỗi 4 buổi hội thảo trực tuyến miễn phí.

Dòng vốn “xoay trục” về Đà Nẵng, bất động sản biểu tượng hút khách

Dòng vốn “xoay trục” về Đà Nẵng, bất động sản biểu tượng hút khách

Thị trường 16:01

Từ hai cực Hà Nội và TP HCM, dòng vốn đầu tư đang chuyển dịch mạnh mẽ về Đà Nẵng, hướng về các dự án biểu tượng mới.

Gamuda Land Việt Nam và Samsung hợp tác chiến lược

Gamuda Land Việt Nam và Samsung hợp tác chiến lược

Doanh nhân 23:46

Gamuda Land Việt Nam và Công ty Điện tử Samsung Vina ký Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược, đánh dấu bước tiến quan trọng trong quan hệ hợp tác giữa hai bên.

IMG Phước Đông và EVNSPC hợp tác phát triển hệ thống hạ tầng điện

IMG Phước Đông và EVNSPC hợp tác phát triển hệ thống hạ tầng điện

Doanh nhân 18:43

Với cam kết đồng hành cùng phát triển công nghiệp Tây Ninh, EVNSPC sẽ trực tiếp đầu tư hệ thống trạm biến áp và đường dây 110kV tại Khu công nghiệp Phước Đông.

iPhone 17 Pro và camera bar ngang: Apple đang học hỏi Google Pixel?

iPhone 17 Pro và camera bar ngang: Apple đang học hỏi Google Pixel?

Số hóa 08:14

Khi iPhone 17 Pro rò rỉ những hình ảnh đầu tiên, cộng đồng công nghệ bất ngờ khi xuất hiện cụm camera bar ngang – một thiết kế của dòng Google Pixel.

Anker ra mắt 6 sản phẩm sạc di động thế hệ mới

Anker ra mắt 6 sản phẩm sạc di động thế hệ mới

Số hóa 17:54

Anker, thương hiệu hàng đầu thế giới về công nghệ sạc, vừa ra mắt dòng sản phẩm Nano Series và Pin dự phòng dành cho laptop.

XEM THÊM