Khảo sát của VnExpress, nếu trong quý III nguồn cung nhà ở toàn thị trường TP HCM sụt giảm mạnh thì ngay từ đầu quý IV, rổ hàng nhà chung cư đã rầm rộ xuất hiện với hoạt động nhận đặt chỗ. Đặc biệt là các dự án tọa lạc phía Đông thành phố và có quy mô từ 1.000 sản phẩm đến hàng chục nghìn căn, số lượng nhà ở được xem là khủng nhất từ trước tới nay.

Đầu quý IV/2018, một dự án quy mô 365ha tọa lạc trên đường Nguyễn Xiển, quận 9, TP HCM đã rầm rộ công bố sản phẩm kèm chính sách bán hàng trả góp dài hạn nhất thị trường. Mặc dù chủ đầu tư chưa tiết lộ sẽ tung ra bao nhiêu sản phẩm trong đợt mở bán đầu tiên, tổng số căn hộ thuộc dự án này được cộng đồng môi giới tiết lộ khoảng 45.000 sản phẩm.

Cùng địa bàn quận 9, Công ty cổ phần kinh doanh nhà Khang Điền, một đại gia chuyên bán nhà phố xây sẵn đã mở bán dự án 1.600 căn hộ nằm tiếp giáp đường Võ Chí Công, ngay góc giao cao tốc TP HCM Long Thành Dầu Giây. Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư chỉ tung ra 500 sản phẩm để thăm dò phản ứng của thị trường. Tính đến ngày 5/11, đây là dự án mới đầu tiên chính thức mở bán tại khu Đông TP HCM. Các dự án còn lại chỉ nhận đặt chỗ.

Bất động sản phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Như vậy, với tổng rổ hàng mới tiệm cận 50.000 căn hộ đang giữ chỗ tại các quận 2, 9, nguồn cung nhà ở mới tại TP HCM ghi nhận đạt mức kỷ lục trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2018. Nếu đây là con số được xác nhận, rổ hàng này vượt xa nguồn cung nhà ở trung bình mỗi năm của TP HCM trong vòng 4 năm trở lại đây.

Dù không bùng nổ như quận 9, nguồn cung căn hộ tại quận 2 và Thủ Đức cũng tiếp tục nhích lên. Quận 2, tâm điểm phố nhà giàu của khu Đông Sài Gòn có dự án mới quy mô 700 căn toạ lạc ngay ngã ba Đồng Văn Cống và Mai Chí Thọ đã nhận đặt chỗ kể từ đầu quý IV. Trong khi đó, quận Thủ Đức, chưa ghi nhận dự án căn hộ mới nào ngoại trừ một dự án trên đường Phạm Văn Đồng mở bán vài trăm căn giai đoạn cuối.

Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị thị Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR), Nguyễn Lộc Hạnh đánh giá, dù quý IV mới chỉ trôi qua một phần ba chặng đường, khu Đông chắc chắn sẽ dẫn dắt nguồn cung mới toàn thành phố với rổ hàng khủng chưa từng ghi nhận từ trước đến nay.

Trục đô thị phía Đông cũng sẽ là điểm sáng của thị trường căn hộ TP HCM trong quý cuối cùng của năm 2018 với sự tái xuất của nhiều dự án lớn do hàng loạt đại gia có tiềm lực tài chính mạnh làm chủ đầu tư. “Chưa bao giờ bất động sản Sài Gòn xuất hiện nguồn cung hàng chục nghìn sản phẩm đổ dồn về phía Đông như thời điểm hiện nay. Đây là kịch bản hoàn toàn trái ngược so với một thập kỷ trước, khi khu Nam hoàn toàn chiếm thế thượng phong”, ông Hạnh nói.

Phó tổng giám đốc DKR phân tích, cán cân nguồn cung tạm thời sẽ lệch về hướng Đông và thúc đẩy thị trường căn hộ trên địa bàn này sôi động hơn các trục đô thị khác. Với lợi thế được đầu tư nhiều dự án hạ tầng quy mô khủng cũng như có giao thông mở, kết nối đa chiều trong vài năm qua đã tạo thành làn sóng kéo người mua nhà để ở lẫn đầu tư dịch chuyển về địa bàn này.

Tuy nhiên, ông Hạnh cho hay, dù tổng nguồn cung mới tại khu Đông rất lớn, hiện nay các dự án mới đều có chiến lược bán hàng thận trọng chứ không dội bom ồ ạt cùng lúc.

Ngoại trừ dự án tiếp giáp đường Võ Chí Công đã chính thức mở bán, các dự án còn lại tại khu Đông chỉ nhận yêu cầu giữ chỗ. Điều này cho thấy thị trường vẫn đang trong trạng thái chờ đợi, thăm dò là chính. Do đó, mãi lực của mùa cao điểm bán hàng cuối năm vẫn còn là dấu hỏi và có xu hướng phụ thuộc hoàn toàn vào diễn biến xả hàng của khu Đông.