Những dự án FDI “mỡ nó rán nó”

Thứ sáu, 03/08/2018 11:27

Sau 30 năm thu hút vốn FDI, lĩnh vực BĐS có những dự án đầu tư với số vốn tỷ đô. Nhưng sau vẻ hào nhoáng đó, nhiều dự án đắp chiếu, đổi chủ, thậm chí chết yểu.

Ðăng ký siêu dự án BÐS rồi đắp chiếu

Một trong những dự án vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào BĐS tai tiếng nhất là dự án Paradise Vũng Tàu. Được Bộ KH&ĐT cấp phép từ năm 1991 cho liên doanh giữa Công ty Du lịch quốc tế Vũng Tàu và Công ty Paradise Development and Investment của Đài Loan, dự án có diện tích 220ha tại khu vực Bãi Sau thuộc thành phố Vũng Tàu. Theo giấy phép, Paradise Vũng Tàu có tổng vốn đầu tư hơn 97 triệu USD. Vào thời điểm cách đây 25 năm, đây là dự án du lịch có quy mô lớn nhất cả nước có sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài.

Sau khi nhận được giấy phép đầu tư, chủ đầu tư xây dựng xong sân golf 27 lỗ, rộng 130 ha và một số hạng mục như khu thể thao dưới nước, khách sạn có quy mô 38 phòng (chưa bằng 1/10 quy mô cam kết) và đưa vào hoạt động năm 1995. Từ đó đến năm 2016 khi giấy chứng nhận đầu tư dự án hết thời hạn, dự án không có hạng mục nào được xây dựng thêm.

Đầu tư ít, kém hấp dẫn khiến Paradise Vũng Tàu kém thu hút khách du lịch, rơi vào thua lỗ. Theo Sở KH&ĐT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nguyên nhân dẫn đến sự bế tắc của dự án này là do đối tác Đài Loan không đủ năng lực tài chính. Phía đối tác Đài Loan đã đề xuất tìm nhà đầu tư mới với điều kiện dự án phải được gia hạn lên 50 năm nhằm tăng tính khả thi cho việc kêu gọi vốn.

"UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra thông báo tìm nhà đầu tư mới cho "khu đất vàng" thuộc dự án này. Rút kinh nghiệm từ nhà đầu tư trước đó, UBND tỉnh ra điều kiện chặt chẽ hơn như phải cam kết đầu tư ít nhất 2 tỉ USD; vốn chủ sở hữu phải đáp ứng tối thiểu 25% tổng vốn đầu tư dự án, tương đương ít nhất 500 triệu USD. Nhà đầu tư có 3 năm để phát triển dự án Vũng Tàu Paradise và phải kết nối với các khu khác", một cán bộ Sở KH&ĐT Vũng Tàu cho biết.

Ngoài Vũng Tàu, một trong những dự án BĐS từ vốn FDI tai tiếng khác là dự án khu du lịch nghỉ dưỡng New City tại Phú Yên (vốn đầu tư đăng ký 4,3 tỉ USD). Dự án này được UBND tỉnh Phú Yên cấp giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2008 cho Công ty New City Properties Development. Khi đó, nhà đầu tư vẽ ra kế hoạch xây dựng khách sạn 5 sao, nhà hàng sang trọng, những khu biệt thự và sân golf.

Nhưng trong suốt thời gian dài, dự án vẫn chỉ tồn tại trên giấy. Đến năm 2014, Công ty Sun Rise (Hàn Quốc) mua lại 70% cổ phần của New City và xin điều chỉnh quy mô vốn đầu tư của dự án từ 4,3 tỉ USD xuống 1 tỉ USD. Sau khi có chủ đầu tư mới, năm 2015, dự án được khởi công. Tuy nhiên từ đó đến nay, mọi việc vẫn chưa có gì tiến triển thêm sau lễ khởi công.

Năm 2017, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã điểm mặt hàng loạt sai phạm tại Nhà máy xử lý nước thải Yên Sở-một dự án BT (xây dựng chuyển giao đổi đất lấy hạ tầng) do doanh nghiệp FDI thực hiện. Chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam cho rằng kết luận của TTCP không chính xác. Còn các cơ quan chức năng liên quan ở Hà Nội vẫn loanh quanh về vấn đề này khi phóng viên tới làm việc.

Những dự án FDI “mỡ nó rán nó” - Ảnh 1.

Dự án New City tại Phú Yên vốn đăng ký tỷ đô teo tóp dần.

Theo GS Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài, một số nhà đầu tư có lượng vốn thực đưa vào Việt Nam ít và theo chiến lược "mỡ nó rán nó", huy động vốn từ chính khách hàng. Nhà đầu tư dự án có vốn đăng ký lớn nhưng chủ yếu giữ chỗ, không xây dựng sau khi đã được cấp phép một thời gian dài. Tình trạng này gây lãng phí tài nguyên đất, làm mất cơ hội của nhà đầu tư chân chính.

"Việt Nam có nhiều cách hướng tới lành mạnh hóa thị trường, không ngăn cản đầu tư nước ngoài cũng không dễ dãi để gây ra hệ lụy cho nước nhận đầu tư. Chúng ta có thể kiểm soát thị trường, loại bỏ nhà đầu tư yếu kém thông qua việc mở một tài khoản trung gian, yêu cầu nhà đầu tư ký quỹ, đặt cọc một số vốn. Khi chủ đầu tư tiến hành dự án sẽ giao lại số vốn đó", GS Nguyễn Mại kiến nghị.

Kiểm tra "sức khỏe" nhà đầu tư trước khi  cấp phép

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), lũy kế đến tháng 7-2018, lĩnh vực BĐS đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI, vốn đăng ký 56,3 tỉ USD với tổng số 704 dự án còn hiệu lực. Một số dự án BĐS lớn mới được cấp phép trong năm 2018 như "Thành phố thông minh" tại xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc (Đông Anh, Hà Nội) với tổng vốn đầu tư 4,138 tỉ USD do Sumitomo Corporation (Nhật Bản) đầu tư; Dự án Lotte Mall Hà Nội, tổng vốn đầu tư đăng ký 600 triệu USD, do Hàn Quốc đầu tư…

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, hút được nhiều vốn FDI là tốt, nhưng nếu vốn đầu tư đổ quá nhiều vào BĐS thì cũng cần xem xét. Đặc biệt, nếu dòng vốn chủ yếu chạy vào các sản phẩm BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng thì chỉ làm nóng thị trường, làm dư thừa nguồn cung ở phân khúc đó, chứ không tạo ra lực đẩy cho kinh tế, cho xã hội.

"Lĩnh vực BĐS phục vụ các nhu cầu bức thiết của xã hội như BĐS dành cho người thu nhập thấp, trung bình, BĐS công nghiệp thì rất tốt, nên khuyến khích và cần đẩy mạnh việc thu hút vốn vào phân khúc này. Để làm được điều này, chúng ta cần có những thống kê, tổng hợp một cách đầy đủ về vốn FDI trong BĐS, để xem cơ cấu dòng vốn đổ vào các phân khúc ra sao. Từ đó, có được cái nhìn chính xác và cân nhắc có nên tiếp tục khuyến khích FDI đổ vào BĐS không, hay cần có sự điều chỉnh cho hợp lý, tránh phát triển nóng và tạo ra sự dư thừa nguồn cung ở một số phân khúc", ông Hiếu nói.

Theo các chuyên gia, trước khi cấp phép đầu tư, xây dựng cho các dự án, các cơ quan quản lý cần xem tính khả thi của dự án, kiểm tra năng lực tài chính, sức khỏe thương hiệu của các nhà đầu tư. Với các địa phương, không nên chỉ chăm chăm lo hút vốn mà quên mất các yếu tố này.

Theo Tiền Phong

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Dự án 11:02

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex) vừa khánh thành tòa nhà văn phòng mới tại 63 Cao Thắng, Quận 3, TP HCM.

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Tài chính 20:15

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa ra mắt tính năng Quỹ chung.

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

Tài chính 19:14

Công ty Cổ phần VNG công bố Báo cáo tài chính quý I/2025: doanh thu thuần đạt 2.232 tỉ đồng, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sau điều chỉnh đạt 185 tỉ đồng.

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Dự án 19:13

Những dự án BĐS hàng hiệu điển hình do Masterise Homes phát triển đã và đang tạo dấu ấn mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị hiện đại của TP HCM.

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Tài chính 21:12

Ngày 5-5, Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, công bố bổ nhiệm hai vị trí lãnh đạo mới tại Singapore và Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 1-7.

XEM THÊM