Sai lầm khi đổ "núi tiền" vào sửa chữa căn hộ bình dân

Thứ hai, 28/05/2018 08:46

Anh Tùng mua căn hộ chung cư bình dân và đầu tư quá nhiều tiền để sửa chữa, nhưng đến khi muốn bán, anh không thể tìm được khách mua phù hợp.

Đó là câu chuyện của anh Phạm Tùng (tên nhân vật đã thay đổi), 33 tuổi, hiện sống tại Hà Nội:

Năm 2004 tôi ra trường và làm trong ngành báo chí truyền thông. Vì có đứa bạn thân làm bên công ty chứng khoán, nên khi nhận lương thì tôi thường đưa bạn để cùng nó đầu tư vào chứng khoán.

Nhờ đó, đến năm 2008, tôi cũng tích lũy được một khoản tiền khoảng 500 triệu đồng. Thực ra, khi đó tôi chưa nghĩ đến việc mua nhà vì còn độc thân, chỗ ở với tôi không quan trọng lắm, sống ở dãy trọ cũng rất vui. Tuy nhiên một lần, tài sản của tôi gồm laptop, điện thoại, máy ảnh, thậm chí cả cái tivi không hề nhẹ đã biến mất chỉ sau một đêm xem bóng đá, ngủ quên không khóa cửa. Sự cố này khiến tôi thay đổi ý định.

Bố tôi gợi ý mua đất, khi xây nhà, ông sẽ trực tiếp lên trông coi thợ giúp. Nếu thiếu tiền, bố mẹ có thể vay họ hàng giúp tôi từ 100-200 triệu đồng. Số tiền 500 - 700 triệu ở thời điểm giữa năm 2008 có thể mua được những miếng đất nhỏ nhỏ khoảng 40m2 tại quận Hà Đông hoặc Lĩnh Nam.

Khi xem đất, tôi phải đi qua những con đường trông vẫn còn đầy vẻ nông thôn, hàng quán trên đường trông rất sơ sài, các ngôi nhà hai bên cũng tuềnh toàng… Lúc đó tôi cảm thấy không khí ở đây mang tiếng là Hà Nội mà không sầm uất, sôi động bằng cái thành phố hạng ba quê tôi nên tôi gần như mất hết hứng thú với đất nền.

Cuối cùng được sự động viên của bạn thân, tôi mua một căn hộ tái định cư trong khu Đền Lừ, thuộc quận Hoàng Mai. Bạn tôi cũng mua một căn ở đó hồi cuối năm 2007. Lúc bạn mua, giá căn hộ chỉ 13 triệu/m2, nhưng khi tôi mua, giá đã ngót 14 triệu/m2. Khi đó khu chung cư này mới đi vào sử dụng được khoảng 2-3 năm, trông vẫn còn khá mới.

Tôi mua một căn diện tích hơn 50m2, chưa hề qua sửa chữa. Khi mới về ở, căn hộ của tôi thực sự chẳng khá hơn phòng trọ là mấy.

Sai lầm khi đổ núi tiền vào sửa chữa căn hộ bình dân - Ảnh 1.

Anh Tùng khuyên mọi người không nên đổ quá nhiều tiền sửa chữa vàocăn hộ bình dân nếu không xác định ở lâu dài. Ảnh minh họa

Tôi cứ ở như thế đến năm 2010, khi chuẩn bị cưới vợ, tôi quyết định sửa sang lại căn hộ của mình. Lúc này, khu chung cư cũng có vẻ xuống cấp như bậc thềm dẫn vào nhà gửi xe bị nứt, tường bên ngoài có nhiều mảng trông đen và cũ.

Ngay trong căn hộ tôi ở, một số thiết bị nội thất đã hư hỏng. Trần nhà có dấu hiệu ngấm nước từ nhà trên tầng nên xuất hiện nhiều mảng bị đen. Tiện công sửa chữa nhà, tôi làm một lèo, từ làm thêm trần giả đến lát sàn gỗ, ốp gỗ ở chân tường, từ lắp thêm bồn tắm đứng trong nhà vệ sinh đến thay toàn bộ hệ thống chậu rửa, vòi nước ở nhà bếp và phòng tắm. Do tất cả các nguyên vật liệu tôi mua đều là loại tương đối cao cấp nên tổng số tiền tôi bỏ ra lên tới hơn 300 triệu.

Có điều trái khoáy là, trong khi tôi nâng cấp nhà mình thì chung cư này ngày càng xuống cấp. Từ thang máy, cầu thang bộ cho tới hành lang, sân chơi chung đều thể hiện rõ đây là một chung cư bình dân, dành cho người thu nhập thấp.

Sau đó thì vợ tôi sinh liền hai đứa con, ông bà ở quê rất quý cháu nên cũng thường xuyên lên chơi, thấy nhà chật chội quá, tôi bắt đầu tính chuyện đổi nhà vào năm 2013. Tuy nhiên khách đến xem nhà tôi đều không thích những thay đổi nội thất của tôi. Hay nói chính xác hơn, họ cũng thích nhưng họ không muốn trả tiền cho những thứ khá đắt tiền đó.

Thực sự, nếu có nhiều tiền và muốn sống tiện nghi thì chắc hẳn mọi người cũng không thích ở khu chung cư bình dân, tái định cư như thế này. Khách mua nhà thường so sánh nhà tôi với các căn hộ bên cạnh và chỉ muốn trả giá cao hơn những căn hộ nguyên thủy chưa sửa chữa khoảng vài chục triệu.

Thực sự tôi rất tiếc công cũng như số tiền mình đã bỏ ra sửa chữa căn hộ nên không hề muốn giảm giá. Thế nhưng, sau khi tiếp khoảng 20 vị khách, tôi đành chấp nhận giảm giá. Cuối cùng, tôi bán nhà được một tỷ đồng.

Đúng là số tiền tôi bán căn hộ cũng không bị mất giá so với số tiền tôi đã bỏ ra mua và sửa chữa là bao, nhưng tính đi tính lại vẫn là tôi đã mất tiền trầm trọng. Cụ thể nếu tôi đem số tiền đó gửi ngân hàng rồi thuê một căn hộ tương tự để ở, chắc chắn đến lúc tôi nhận tiền về sẽ là hơn một tỷ. Còn nếu ngày trước tôi mua đất Lĩnh Nam hay Hà Đông thì đến giờ tôi đều lãi to.

Tuy nhiên, điều tôi muốn nói nhất là việc sửa chữa nhà thành cao cấp trong khi môi trường xung quanh lại bình dân là nguyên nhân khiến tôi rất khó khăn khi bán nhà. Do đó tôi khuyên nếu cá bạn mua căn hộ mà xác định sau này sẽ chuyển thì không nên đầu tư sửa chữa quá nhiều tiền như tôi.

Theo PV (VnExpress)

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Nhiều cơ hội gọi vốn cho start-up công nghệ từ Phần Lan

Tài chính 18:01

Thúc đẩy quá trình chuyển đổi số của các start-up Việt Nam thông qua ứng dụng và học hỏi kinh nghiệm từ chuyên môn công nghệ số hàng đầu của Phần Lan.

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

PGBank ưu đãi lớn về phí chuyển và tỉ giá mua ngoại tệ

Tài chính 17:59

PGBank triển khai chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng cá nhân khi thực hiện giao dịch mua bán ngoại tệ và chuyển tiền quốc tế.

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

PGBank ra mắt sản phẩm tín dụng xanh PG Green

Tài chính 11:05

Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) vừa chính thức triển khai sản phẩm tín dụng xanh PG Green dành cho khách hàng doanh nghiệp từ tháng 6-2025.

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên  ở miền Bắc

An Zen Residences: Dự án "vừa túi tiền" EHome đầu tiên ở miền Bắc

Dự án 11:04

Ngày 5-7, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long, chính thức ra mắt dự án bất động sản An Zen Residences tại Hải Phòng.

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

POVA 7: Tối ưu hiệu suất và trải nghiệm AI Gaming

Số hóa 17:22

Ngày 7-7, Tecno Việt Nam ra mắt điện thoại thông minh POVA 7, tái định nghĩa lại thiết kế mang tính biểu tượng của những dòng POVA tiền nhiệm.

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

The Solia dự án chuẩn pháp lý được người mua mong đợi

Dự án 21:58

The Solia không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư mà còn là lời khẳng định cho một chuẩn mực sống mới tại cửa ngõ Tây Nam TP HCM.

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

The Legend Danang – tuyệt tác sống mới kề bên cầu rồng

Dự án 12:45

The Legend Danang là sự giao thoa hoàn hảo giữa thiên nhiên hùng vĩ, kiến trúc tinh tế và phong cách sống đẳng cấp.

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Ra mắt dây chuyền bao bì Tetra Recart® đầu tiên tại Việt Nam

Doanh nhân 17:08

Tetra Pak hợp tác cùng Doveco chính thức khánh thành dây chuyền đồ hộp giấy Tetra Recart® cho rau quả với công nghệ Thụy Điển đầu tiên tại Việt Nam.

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Cơ hội đón sóng khi quỹ đất ven sông dần cạn kiệt

Thị trường 15:54

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An).

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Bất động sản bền vững: Đi trước để đón đầu

Dự án 13:37

Khi thành phố trải qua quá trình đô thị hóa nhanh chóng, một làn sóng bất động sản mới nổi lên

XEM THÊM