Sốt đất đã hạ nhiệt

Thứ hai, 04/06/2018 10:07

Từ khoảng đầu tháng 5 đến nay, giá đất nền, nhất là đất nền tại điểm nóng sốt đất như quận 9 (TP HCM) đã chững lại, thậm chí một số khu vực đã quay đầu giảm giá.

Thị trường hạ nhiệt sau một thời gian liên tục sốt nóng do bị giới đầu cơ, “cò” đất thổi giá lên quá cao.

Giảm 1 - 2 giá

Những nơi như đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Trường Lưu... ở Q.9, vào thời điểm nóng sốt trước đây, nhân viên kinh doanh bất động sản và “cò” đất xuống đường dày đặc, nhưng nay đã rất thưa thớt, có nơi hoàn toàn vắng bóng. Thiện, một “cò” đất tự do, cho biết từ đầu tháng 5 đến nay giao dịch gần như rất ít. Sản phẩm mới không có, hiện nay đa số chỉ là bán lại các lô nền khách hàng đầu tư ký gửi.

Quyết định 60 về tách thửa đã ban hành nhưng gần như rất ít khu đất được tách thửa, phân lô bán nền khiến thị trường khan hiếm nguồn cung. Không còn sản phẩm mới nên việc làm giá, tạo sóng cũng rất khó khăn vì chỉ còn một số ít sản phẩm khách hàng đầu tư ký gửi lại. Đây là nguyên nhân khiến nhân viên môi giới tại quận 9 giảm hẳn. Không những vậy, giá chào bán đã quay đầu giảm. Dự án Đông Tăng Long (quận 9), nhiều lô đất đã được các nhà đầu tư bán ra có mức giảm khoảng 3 triệu đồng/m2 so với giá thị trường để đẩy hàng, chốt lời.

Theo ông Đặng Đức Bền (Giám đốc Công ty địa ốc Hưng Lộc Phát, một công ty chuyên về đầu tư, môi giới nhà đất khu vực quận 2 và quận 9), khoảng 2 tuần nay một số dự án, khu đất phân lô giá đã giảm “chút đỉnh”. Điển hình giá đất nền tại dự án Phú Nhuận (quận 9) cách đây 2 tuần giá khoảng 34 - 35 triệu/m2 thì nay còn khoảng 32 triệu đồng/m2, Nam Long (quận 9) trước đây 45 triệu m2 giờ còn 42 triệu/m2, đất nền Hoàng Anh Gia Lai giá 55 triệu đồng/m2 nay còn 53 triệu đồng/m2... Thậm chí như ở Bưng Ông Thoàn (P.Phú hữu, quận 9) giá đất phân lô trước đây khoảng 35 triệu/m2 nay còn 33 triệu/m2, nhiều người bán chốt lời còn 30 triệu/m2.

“Hiện nay tâm lý khách hàng đang đứng nghe ngóng, thấy giá đất cao không dám bỏ tiền vào mua đất nữa. Trong khi những nhà đầu tư đã mua trước đó nay bắt đầu bán ra để “chốt lời”, nhiều người kẹt vốn sẵn sàng bán rẻ hơn giá thị trường từ 1 - 2 triệu đồng/m2. Cách đây 2 tuần khách hàng gửi bán nhiều, nhưng gần đây thị trường chững lại, giá hạ một chút nên họ không bán nữa, giữ lại chờ giá mới”, ông Bền cho hay.

Sốt đất đã hạ nhiệt - Ảnh 1.

Sốt đất đã bắt đầu hạ nhiệt.

Không chỉ quận 9, theo anh Nam, một người chuyên đầu tư đất ở huyện Củ Chi (TP HCM), cách đây 1 tháng thị trường đất nền tại đây đã chững lại, thậm chí có hiện tượng bán tháo khiến giá bị giảm mạnh. Điển hình ngày 27-3 anh mua nền đất vườn ở Bình Mỹ (huyện Củ Chi) 2.000 m2 với giá 6 tỷ, đến ngày 31/3 anh bán 9 tỷ. Khoảng 5 ngày sau đó, lô đất được trả 9,5 tỷ nhưng người khách này không bán và đến giờ bán không ai mua.

Tại huyện Cần Giờ, nơi giá đất cũng tăng nóng thời gian qua thì khoảng 1 tháng nay giao dịch và giá đất cũng giảm mạnh. Đang có hiện tượng bán tháo khi có thông tin cầu Bình Khánh không làm nữa mà chỉ làm đường nhánh từ đường cao tốc Bến Lức - Long Thành xuống Cần Giờ. Được biết, hiện giao dịch tại Cần Giờ đã chững lại trong khi giá đất đã giảm khoảng 20% so với thời điểm sốt đất giữa năm 2017.

Chưa bán tháo

Lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản đang bán một dự án nhà phố tại quận Thủ Đức (TP HCM) thừa nhận khách hàng đến sàn của mình đã giảm mạnh. Nếu như trước đây mỗi tuần công ty đón khoảng 20 khách thì đến giờ chỉ còn thưa thớt 5 - 7 khách.

Hiện giá nhà đất, đặc biệt là đất nền đã quá cao nên mọi người sợ sẽ giảm nên không dám bỏ tiền vào đất nền lúc này, nhất là những người mua để đầu tư, lướt sóng, chỉ những người có nhu cầu thật để ở mới dám mua. Thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa hoàn thiện vẫn bị tác động nhiều bởi yếu tố tâm lý, theo kiểu “hùa theo” nên khi thị trường nóng sốt người người đổ xô đi mua đất và khi thị trường trầm lắng thì mọi người lại nhào đi cắt lỗ. Tuy nhiên, đó cũng là điều bình thường, vì cái gì tăng nóng quá cũng sẽ giảm. Các công ty bất động sản làm ăn chân chính chỉ mong thị trường phát triển bền vững, ổn định, không xảy ra tình trạng nóng lạnh thất thường.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty Danh Khôi Việt Nam, cho biết dù diễn biến của thị trường chậm lại, nhưng chưa xảy ra tình trạng “bán đổ bán tháo”. Hiện những người bán ra đa số là dân đầu cơ, muốn thoát hàng và nhóm thứ 2 là những người kẹt vốn. Tuy nhiên, những dự án đã ra sổ đỏ hoặc giá rẻ thì khách hàng vẫn sẵn sàng mua.

Nhưng nếu thị trường tiếp tục đứng lại 1 - 2 tháng nữa sẽ dễ dẫn đến tình trạng tranh nhau bán để cắt lỗ. Nói về số lượng nhân viên môi giới, “cò” đất giảm mạnh so với trước, theo ông Phạm Lâm, hiện một số dự án giá đã ở ngưỡng quá cao nên lượng khách hàng giảm, khi không có khách hàng đi tham quan, giảm khách vãng lai thì “cò” đất, nhân viên môi giới chạy đi nơi khác, thị trường khác, nơi có hàng và có khách hàng, để tiếp tục “chu kỳ mới”, thổi giá - đẩy hàng bán chênh lệch. “Tuy nhiên, tại những quận huyện nội thành thị trường vẫn giao dịch bình thường, giá không hề giảm”, ông Lâm cho hay.

Theo Đình Sơn (Thanh Niên)

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Chiến lược giúp giảm tỉ lệ trả hàng trong thương mại điện tử

Doanh nhân 14:46

“Serial returner” đang là một thách thức lớn đối với các nhà bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam khi không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận.

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Gần 5 tỉ đồng quà tặng trao khách hàng PGBank trong chương trình ưu đãi tiền gửi

Tài chính 19:52

Ngân hàng Thịnh vượng và Phát triển (PGBank) tổ chức lễ trao thưởng đặc biệt trong khuôn khổ chương trình khuyến mãi tiền gửi “Đón Xuân Ất Tỵ – Quà vàng Như Ý”.

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Hội nghị Đầu tư ESG Việt Nam 2025 hướng tới tăng trưởng bền vững

Doanh nhân 19:51

Sự kiện quy tụ hơn 500 đại biểu, bao gồm nhà đầu tư, quan chức chính phủ, lãnh đạo doanh nghiệp...

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ - Hải Phòng 2025

Dự án 09:58

Năm thứ 2 liên tiếp Masterise Homes đồng hành cùng Lễ hội Hoa Phượng Đỏ, một sự kiện trọng điểm mang bản sắc văn hóa, tinh thần của TP Hải Phòng.

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Ngân hàng số Cake đạt chứng nhận sinh trắc học cấp độ cao nhất

Số hóa 09:00

Cake by VPBank là ngân hàng thuần số đầu tiên ở Đông Nam Á sở hữu giải pháp sinh trắc học khuôn mặt đạt tiêu chuẩn ISO/IEC 30107-3 cấp độ 2 của iBeta.

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Betrimex khánh thành tòa nhà văn phòng chuẩn xanh

Dự án 11:02

Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Bến Tre (Betrimex) vừa khánh thành tòa nhà văn phòng mới tại 63 Cao Thắng, Quận 3, TP HCM.

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Ngân hàng số Cake ra mắt Quỹ chung

Tài chính 20:15

Ngân hàng số Cake by VPBank (Cake) vừa ra mắt tính năng Quỹ chung.

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

VNG tăng trưởng lợi nhuận, đẩy mạnh AI, chuyển đổi số

Tài chính 19:14

Công ty Cổ phần VNG công bố Báo cáo tài chính quý I/2025: doanh thu thuần đạt 2.232 tỉ đồng, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sau điều chỉnh đạt 185 tỉ đồng.

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Masterise Homes và những dự án hàng hiệu vươn mình cùng đô thị TP HCM

Dự án 19:13

Những dự án BĐS hàng hiệu điển hình do Masterise Homes phát triển đã và đang tạo dấu ấn mạnh mẽ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị hiện đại của TP HCM.

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Grab bổ nhiệm Giám đốc Điều hành mới tại Singapore và Việt Nam

Tài chính 21:12

Ngày 5-5, Grab, siêu ứng dụng hàng đầu Đông Nam Á, công bố bổ nhiệm hai vị trí lãnh đạo mới tại Singapore và Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 1-7.

XEM THÊM